2016年下半年黑龙江管理与法规辅导：土地规划管理试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、关于土地供给的叙述，错误的是。A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线D：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素

2、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1．经调查某一比较实例G的单位地价为2500元／平方米，容积率为3．5．据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0．1，宗地地价就提高5个百分点．则比较实例G经容积率修正后的地价为元／平方米。【2007年考试真题】A：2000B：2100C：2625D：2976E：时间因素

3、在公园的下列房产中，应免征房产税的是。A：影剧院B：饮食部C：照相馆D：售票处E：土地

4、利用各种计算建筑物折旧额的方法，首先需要确定的是__。A．建筑物的重置价格B．建筑物已使用年限C．建筑物的折旧率D．建筑物的耐用年限

5、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。A．2B．3C．5D．7

6、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。A：增加B：减少C：不变D：无法确定E：时间因素

7、土地利用总体规划附图不包括。A：规划现状图B：专题规划图C：规划分析图D：控制性详细规划图E：35％～50％

8、《协议出让国有土地使用权规定》规定，由__部门依据有关规定拟定协议出让最低价。A．市、县国土资源行政主管部门B．市、县C．省、自治区、直辖市困土资源行政主管部门D．国土资源部

9、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地开发整理计划指标依据__确定。A．土地开发整理规划B．向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标C．土地利用总体规划D．建设占用耕地等耕地减少情况E．建设占用耕地等耕地增加情况

10、下列属于会计核算的一般原则的有__原则。A．客观性B．自主性C．相关性D．可比性E．相似性

11、个人所得税的税率有两种，它们是__。A．比例税率、超额税率B．比例税率、名义税率C．名义税率、实际税率D．实际税率、超额税率

12、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地

13、土地登记以__级行政区为单位组织进行。A．省B．市C．县D．乡

14、按划分，城市中心可分为行政中心，体育中心、科技中心等。A：规模B：服务范围C：级别D：使用性质E：时间因素

15、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。A.经济地租 B.商业地租 C.理论地租 D.垄断地租

16、继续教育的内容包括__。A．土地估价新理论B．土地估价实务C．国外不动产估价技术及发展动态D．与土地估价相关的专业知识E．土地估计新技术、新方法

17、根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为。A：1∶500～1∶1000B：1∶1000～1∶5000C：1∶5000～1∶10 000D：1∶10 000～1∶50 000E：合法性

18、对一荒地进行估价，获知该荒地的总面积为2平方千米，适宜进行“五通一平”开发后的分块有偿转让；附近地区位置相当的小块“五通一平”的熟地单价为1000元／平方米；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本为2．5亿元／平方千米，开发期为3年，开发成本在3年开发期内均匀投入；贷款年利率为12％，投资利润率为200；土地转让中卖方需缴纳的税费为转让地块价格的6％；购买荒地需要缴纳的税费为荒地价格的4％，熟地可转让土地面积的比率为60％。若用静态方式估算，则该成本荒地的总价和单价分别为。A：1．332亿元，．65元／平方米B：2．609亿元，130．45元／平方米C：2．536亿元，116．32元／平方米D：3．416亿元，156．88元／平方米E：合法性

19、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。A：货币是金银贵金属B：货币是商品具有交换职能C：货币本身有价值D：以上说法均不对E：土地

20、某城市1998-2003年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2％、5％、6％、5％、3％、5％，与2000年相比，该市2003年的房价上涨了。A：8．2％B：19．0％C：13．0％D：13．6％E：土地

21、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营

22、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性

23、某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素

24、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素

25、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向__提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。A．国有土地所有者代表和城市规划管理部门B．国有土地所有者代表和城市建设管理部门C．国有土地所有者代表和城市房产管理部门D．国有土地所有者代表和城市计划管理部门

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于不同估价方法适用目的的说法正确的有__。A．估价方法的应用应根据估价对象和估价目的，选用两种以上(不含两种)进行估价B．居住用地宜选用市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法C．评估新开发完成的居住用地最适宜的评估方法是成本逼近法、剩余法D．工业用地宜选用市场比较法、成本逼近法和基准地价系数修正法，在特殊情况下，也可采用收益还原法E．商服用地宜选用市场比较法、收益还原法、剩余法和基准地价系数修正法

2、耕地保护管理的主要内容具体有。A：基本农田保护管理B：耕地占补平衡管理C：土地整理复垦管理D：耕地保护执法E：土地统计

3、土地自然条件的差别是__形成的自然条件或自然基础。A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．农业地租

4、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是__。A．国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得B．土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得C．国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D．土地使用权出租发生在土地一级市场E．国有土地租赁发生在土地二级市场

5、土地使用权抵押权的合法凭证是。A：土地他项权利证明书B：国有土地使用证C：集体土地使用证D：集体土地所有证E：35％～50％

6、房地出租中，__的费用计算与房屋重置价无关。A．管理费B．维修费C．保险费D．房屋折旧费

7、建设工程的最终造价是根据__确定的。A．投资估算B．设计概算C．工程结算D．竣工决算

8、下列属于房地产开发公司预售商品房应当具备条件的是__。A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限D．按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五，并已经确定施工进度和竣工交付期限E．向县级以上房地产管理部门办理预售登记．取得商品房预售许可证明

9、我国的土地价格不包括__。A．土地所有权B．土地使用权C．土地租赁权D．土地抵押权

10、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括等方面。A：合法产权B：合法使用C：合法收益D：合法处分E：合法占有

11、收益还原法适用于评估__用地的地价。A．学校B．宾馆C．公园D．游乐场E．机关

12、在我国，建设项目的投资估算主要是根据（）等资料，采取相应的方法进行编制的。A．投资估算指标B．概算指标C．预算指标D．类似工程预算

13、公告地价一般是的依据。A：征收土地税B：征收土地C：征用土地补偿D：房屋拆迁费E：确定出租价格

14、基准地价具有的特点。【2002年考试真题】A：有限期B：全域期C：平均性D：时效性E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

15、下列__情况经批准可保留划拨国有建设用地使用权。A．国有企业改造或改组为有限责任或股份有限公司以及组建企业集团的B．国有企业改组为股份合作制的C．非国有企业兼并国有企业的D．国有企业改造或改组为国有独资公司的

16、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指__。A．通水、通电、通信，地面平整B．通水、通路、通信，地面平整C．通水、通路、通电，地面平整D．通水、通电、通气，地面平整

17、下列属于土地可持续利用准则的包括。A：连续性准则B：保护性准则C：社会可接受性准则D：生产性准则E：经济可行性准则

18、土地价格是土地在的价格。A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：自然状态下自身

19、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证

20、土地价格是。A：土地权利和收益的购买价格B：土地经济价值的反映C：地租的资本化D：土地自身价值的体现E：土地自然价值的反映

21、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权

22、根据《中华人民共和国担保法》的规定，等不能作为保证人。【2004年考试真题】A：企业B：企业法人的分支机构C：公立医院D：土地估价师协会E：先规划后建设

23、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20%，则其评估值为__万元。A．200B．250C．300D．350

24、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。A．区域平均地价B．市场价格的平均值C．成交地价的平均水平D．评估价格的平均值

25、我国现行税收体系中，涉及土地税收的课税项目主要有__。A．土地B．耕地占用税C．城镇土地使用税D．地价税