山西省2017年房地产经纪人《经纪实务》：房地产状况的调整考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪人与客户保持经常联系是为了。A：建立私人关系B：激活客户信息C：核实客户资料D：沟通市场行情E：工厂的生产设备

2、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账E：权利型房地产投资信托

3、下列关于房地产价格咨询的表述中，正确的是。A：房地产经纪人员可以为委托人提供一个房地产价格区间B：房地产经纪人员出具的价格咨询报告必须是规范的房地产估价报告C：房地产经纪人员为委托人提供价格咨询首先要确定标的房地产的最大价值D：房地产经纪人员进行房地产价格咨询，要保持公正性E：客户资金代收代付风险

4、从购房者的实际经济承受能力出发，根据国际经验，月还款额一般不应超过家庭总收入的。A：50％B：70％C：80％，D：30％E：客户资金代收代付风险

5、房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居间、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动是。A：房地产咨询B：房地产经纪C：房地产估价D：房地产服务E：权利型房地产投资信托

6、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托

7、住房公积金是性的资金，实行。A：利率B：免税C：优惠D：税收E：权利型房地产投资信托

8、存量房买方代理业务流程过程中，看房时首先应。A：通过电话介绍大致房屋情况B：与客户约好看房时间C：与客户签订看房协议书D：对房源状况进行了解E：工厂的生产设备

9、客源信息管理的对象就是有的客户。A：临时住房要求B：买房或租房要求C：商用住房要求D：投资型E：工厂的生产设备

10、目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括。A：房屋出租代理B：新建商品房的期权预租C：新建商品房销售代理D：存量房出售代理E：客户资金代收代付风险

11、房地产经纪服务合同是一种劳务合同，不是直接表现房地产交易关系的合同，可以是。A：不要式合同B：要式合同C：经济合同D：商业合同E：客户资金代收代付风险

12、市场营销的4Vs理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备

13、目前各主要城市商品房预售比例普遍在以上。A：75％B：80％C：85％D：90％E：权利型房地产投资信托

14、关于拆迁实施的表述中，错误的是。A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托

15、根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业在商品住宅销售中不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的，由原资质审批部门予以警告，责令限期改正，降低资质等级，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：3万元以上5万元以下D：5万元以上10万元以下E：权利型房地产投资信托

16、在房地产测绘中，通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长，绘制的房产图是。A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A：性质B：产权性质C：使用类别D：使用期限E：工厂的生产设备

18、房屋拆迁估价的价值标准为。A：房屋租赁价值B：抵押后价值C：公开市场价值D：查封后价值E：权利型房地产投资信托

19、客户有明确意向，对市场行情非常了解，只要条件符合将会很快成交的表现被房地产经纪人归类为客户。A：引导型B：加强型C：成熟型D：试探型E：工厂的生产设备

20、变异指标中，是各变量值与其算术平均数的离差的绝对值的算术平均数。它是“先平均，再求差，然后再平均”。A：修正距B：方差C：平均差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托

22、房屋产权是一种，即权利主体是特定的，而义务主体是不特定的，可以是所有权人以外的任何人。A：对世权B：绝对权C：权D：特定权E：客户资金代收代付风险

23、由于风险具有的特点，所以房地产经纪公司所面临的全部风险，往往难以用一种孤立的方法来考察和测量，而必须同时采用多种方法进行综合考察。A：潜在性B：善变性C：不确定性D：不稳定性E：工厂的生产设备

24、一个好的现代企业战略目标通常具有的特征不包括。A：目的性B：综合性C：时限性D：确定性E：客户资金代收代付风险

25、房源的法律属性主要包括物业的用途及。A：新旧程度B：建筑外观C：市场价格D：权属状态E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、常用的统计图中，容易给人一个鲜明印象，但缺乏精确性的是。A：直方图B：圆形图C：线形图D：象形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、住宅项目制定价格的基础包括。A：需要对市场进行调查B：对竞争楼盘详细深入了解C：重点记录竞争楼盘D：本项目各楼层各单位的共同点E：对本体楼盘进行查勘及爬楼打分

3、在核验产权时需注意的问题是。A：物业权属的类别与范围B：产权的完整C：产权的纠纷D：产权的登记E：产权的时效

4、房地产经纪服务合同纠纷类别中，缔约过失造成的纠纷的原因包括。A：居间行为与代理行为混淆B：房地产经纪人的失信、失职C：经纪服务合同的权利义务不等D：房地产交易行为与经纪行为混淆E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足

5、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品B：互补品C：相似品D：完全品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、墙体按照构造方式不同，可分为。A：空心墙B：实体墙C：小型砌块墙D：钢筋混凝土墙E：复合墙

7、企业的资金来源包括等筹资渠道。A：企业内部筹资B：银行贷款C：资本市场D：国家拨款E：统借国外贷款

8、原租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：1B：2C：3D：6E：客户资金代收代付风险

9、处罚标准为5万元以上20万元以下罚款的违反物业管理规定的行为有。A：未取得资质证书从事物业管理B：建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权C：物业服务企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动D：不移交有关资料E：物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人

10、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对称来谋取私利，则会导致严重的风险。A：经济B：政治C：社会D：市场E：金融

11、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。A：一定的面谈技巧B：良好的判断力C：满足客户的需要D：说服别人的能力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构的经营战略选择包括。A：低成本战略B：高效率战略C：一体化成长战略D：聚焦战略E：多元化战略

13、房地产经纪人接待到店客户的流程包括。A：站立迎接，微笑待人，使用标准问候语B：引领客户入座，并将茶水放至客户面前C：确定接待主体D：物业交验E：客户信息录入

14、房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为。A：存量房地产经纪业务B：住宅经纪业务C：新建商品房经纪业务D：商业房地产经纪业务E：二手房经纪业务

15、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。A：稳定性B：固定性C：周期性D：合理性E：客户资金代收代付风险

16、房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即行为。A：善意与恶意B：积极与消极C：违法与合法D：有利与无利E：客户资金代收代付风险

17、城市化的具体内涵包括。A：城市文明与城市生活方式的传播和扩散B：分散的农村人口逐步向各种类型的城镇地域空间集聚C：城镇建设促进城镇物质环境的改善和城镇景观地域的拓展或更新D：后工业化社会进入成熟期，第三产业的主导地位越来越显著E：依附于农村土地的农业劳动力越来越多地向城镇非农产业转移

18、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有。A：房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况B：查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担C：房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务D：所有经纪业务都应当查询房地产登记信息E：委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息

19、房地产居间合同中房地产经纪人的义务有。A：如实报告的义务B：尽力提供居间服务的义务C：保守秘密的义务D：支付报酬的义务E：支付必要费用的义务

20、房屋拆迁补偿方式主要有。A：房屋产权调换B：房屋作价入股C：货币补偿D：生活补偿E：实物补偿

21、垄断竞争市场是既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场，其特点有。A：产品存在差异B：投机需求减弱C：卖者和买者都比较多D：市场信息比较完全E：只有一个卖者，而买者很多

22、物业管理市场的供需主体是。A：物业服务企业B：物业业主C：D：物业使用人E：行业行政管理部门

23、房地产业与国民经济有着密切的联系，下列关于房地产业的作用，说法正确的是。A：房地产业可以为国民经济的发展提供重要的物质条件B：房地产业可以促进国民经济持续快速健康增长C：房地产业可以改善人民的住房条件和生活环境D：房地产业有利于优化土地布局，改善投资软环境E：房地产业可以增加个人企业的财政收入

24、给水系统按供水用途，可以分为给水系统。A：排污B：生活C：生产D：浇灌E：消防

25、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。A：住宅套数B：商品房销售额C：住宅竣工面积D：人口密度E：人均住宅使用面积