山西省2017年上半年房地产经纪人《制度与》考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房地产经纪机构在领取工商营业执照后的日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。A：30B：10C：20D：40E：客户资金代收代付风险

2、当代市场营销理论和实践的发展，逐步形成了以为核心的营销理念和营销行为。A：交易B：交换C：价值D：客户E：工厂的生产设备

3、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行。A：国有土地使用权作价出资B：国有土地使用权作价入股C：国有土地租赁D：国有土地转让E：权利型房地产投资信托

4、我国《土地管理法》规定，被征收土地所在的市、县，在收到征收土地方案后日内，应以书面或其他形式进行公告。A：7B：10C：15D：17E：权利型房地产投资信托

5、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上部门办理登记备案手续。A：房地产管理B：房地产管理或土地管理C：土地管理D：房地产管理和土地管理E：权利型房地产投资信托

6、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。A：规模化B：专业化C：统一化D：制度化E：客户资金代收代付风险

7、建设单位因城市建设征收土地，必须根据国家的有关规定和要求，持有国家主管部门或者批准的证书或文件，并按照征收土地的程序和法定的审批权限，依法办理了征收手续后，才能合法用地。A：乡级以上B：县级以上C：市级以上D：省级以上E：权利型房地产投资信托

8、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为。A：20％B：25％C：30％D：35％E：权利型房地产投资信托

9、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。A：宏观或微观B：直接或间接C：正向或逆向D：动态或静态E：客户资金代收代付风险

10、《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。A：出让B：转让C：租赁D：划拨E：权利型房地产投资信托

11、在新建商品房销售中可直接说明住房的销售状况，避免同一住房重复销售的重要工具是。A：价目表B：置业计划C：销控表D：户型手册E：工厂的生产设备

12、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是。A：制药企业占用耕地B：医院占用耕地C：港口占用耕地D：停机坪占用耕地E：权利型房地产投资信托

13、《国有建设用地使用权出让合同》规定，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。A：20％B：40％C：60％D：70％E：权利型房地产投资信托

14、《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，投标人少于个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式。A：2B：3C：5D：4E：权利型房地产投资信托

15、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。A：权利登记制B：托伦斯登记制C：异议登记制D：契约登记制E：权利型房地产投资信托

16、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县房地产管理部门办理登记备案手续。A：15B：25C：28D：30E：权利型房地产投资信托

17、负责编制房地产经纪人执业资格考试大纲和组织命题等工作，组织或授权组织房地产经纪人执业资格的考前培训等有关工作的是。A：国土资源部B：国家发展和改革委员会C：住房和城乡建设部D：人力资源和社会保障部E：权利型房地产投资信托

18、调查人员到房地产交易所或工地观察消费者选购房产的行为和要求或调查消费者对本公司的信赖程度。该调查人员采用的是房地产市场调查方法中的。A：访问法B：直接观察法C：行为记录法D：试验法E：工厂的生产设备

19、房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B：10C：15D：30E：权利型房地产投资信托

20、住宅项目的核心均价的确定有很多种，一般是在较为成熟的市场，二级市场推售量较少的情况下使用。A：租金反算法B：内部替代法C：三级市场比较法D：市场比较法E：工厂的生产设备

21、不是房屋登记的必经程序的是，其是否有必要进行，由房屋登记机构根据情况确定。A：复审B：记载登记簿C：公告D：资料移交E：权利型房地产投资信托

22、住宅按来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A：性质B：产权性质C：使用类别D：使用期限E：工厂的生产设备

23、对于物业服务合同中，不应有无偿无期限承诺的原因的解释中，不正确的是。A：物业管理从本质上讲是市场经济条件下的有偿服务，无偿提供服务是福利制的产物B：无偿提供导致住用人之间享受到的服务不一致，因为物业服务企业提供的无偿服务对每个住用人来说，并不都是必需的C：物业管理的委托无期限的承诺从理论上讲是行得通的，但在实践上是难以做到的D：无偿提供的管理服务仍是有成本的，需要支付费用，无论是开发商还是物业服务企业都不可能也不应该长期承担该费用E：权利型房地产投资信托

24、房地产项目市场定位必须符合消费者的需要，而且必须为消费者接受信息的思维方式和心理需求所牵引，即必须坚持。A：受众导向原则B：差异化原则C：个性化原则D：集中性原则E：工厂的生产设备

25、房屋交易的实质是房屋产权的交易，因此是成交的前提条件。A：产权登记B：产权完整C：产权判断D：产权清晰E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、置业计划应包括的内容有等。A：定金B：成交日期C：月供D：首期款E：购房折扣

2、房地产经纪信息的收集渠道中属于间接渠道的是。A：门店接待B：上门服务C：媒体广告D：沟通有房源的单位E：客户资金代收代付风险

3、室内楼层地面的种类很多，可以从不同的角度进行分类，按照构造方法分类，有。A：整体类地面B：拼花类地面C：铺贴类地面D：橡胶塑胶类地面E：木竹类地面

4、品质标志是表示个体质的特征，不能用表现。A：数量B：文字C：符号D：代码E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、担保物权具有的特征是。A：担保物权以确保债务的履行为目的B：担保物权具有优先受偿的效力C：担保物权具有从属性和可分性D：担保物权是在债务人或第三人的财产上设定的权利，是一种他物权E：担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的，是以对所有人的处分权能加以而实现这一目的

6、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保留地

7、签署商品房买卖合同时需提供的证件包括。A：认购书原件、定金收据原件B：加盖公司公章的收入证明一份C：抵押贷款银行已盖章的《抵押贷款确认单》原件D：港澳台人士须提供回乡证、台胞证E：总房款0．3％的买卖合同公证费收据(仅限港澳台及境外人士，境内人士自主选择)

8、房地产经纪人应当具备的职业素养有。A：自信B：坚强的毅力C：不断自我激励D：不断学习专业知识E：对客户察言观色的能力

9、房地产经纪行业只有的经纪机构才能得到市场消费者的认可，也才能拥有源源不断的客户，从而为经纪人提供更多的业务资源，使其成交的几率更大。A：准备充分B：专业性强C：信用好D：资料完善E：服务好

10、城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，下列叙述正确的是。A：低压管网(P≤10kPa)B：中压管网(10kPa

11、营销活动的微观环境主要包括等部分组成。A：经济环境B：企业自身C：竞争者D：消费者E：市场营销渠道企业

12、动机对行动起着维持和加强的作用，强化活动达到目的，这体现了动机的。A：互补功能B：激励功能C：引发功能D：指引功能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、客户信息管理原则中，合理使用包括等。A：持续性的分析客户信息B：恰当保存和分类C：开放式信息查询D：信息共享和客户跟进E：保守客户秘密，不滥用

14、纳税人能提供实际支付装修费用的税务统一，并且上所列付款人姓名与转让房屋产权人一致的，经税务机关审核，其转让的住房在转让前实际发生的装修费用，可在规定比例内扣除，下列规定表述有误的是。A：已购公有住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的25％B：经济适用房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的15％C：商品房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的10％D：自建住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的20％E：其他住房的装修费用，最高扣除限额为房屋原值的8％

15、根据合同当事人是否互相享有权利、承担义务，可将合同分为。A：从合同B：主合同C：双务合同D：单务合同E：不要式合同

16、绿地率是衡量居住区绿地状况的指标，其新区建设的绿地率不应低于。A：25％B：30％C：40％D：55％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为。A：房地产转让经纪业务B：房地产租赁经纪业务C：房地产担保经纪业务D：房地产抵押经纪业务E：房地产顾问经纪业务

18、一种房地产的需求价格弹性取决于该种房地产有多少种。A：替代品B：互补品C：相似品D：完全品E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按色相来分，有等。A：蓝色调B：红色调C：灰色调D：黄色调E：绿色调

20、物业服务企业按自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的机制运行，其指导思想包括。A：以服务为手段B：以服务为宗旨C：以管理和经营为宗旨D：以管理和经营为手段E：以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的

21、申请人申请公有住房出售的转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：契税完税凭证B：地籍图C：公有住房价格出售计算表D：购房人缴付费用计算表E：房地产买卖合同

22、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的C：P_c” />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、在房地产市场周期的某个阶段，初期房屋空置率略高于正常水平，随后需求增加使空置率下降，后期空置率回到正常水平，这个时期为房地产市场周期的。A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、情绪稳定，自信心强，不易受外部环境及他人意见干扰，喜欢自己观察、比较，做出购买决定，并忠于自己喜爱和熟悉的商品的消费者是。A：黏液质消费者B：多血质消费者C：抑郁质消费者D：胆汁质消费者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、在有效开展房源营销时，通常要遵循的原则有等。A：卖点突出B：广告形式标准单一C：广告內容真实D：第一时间內将房源信息摆上你的“货架”，是房源营销工作的基本要求E：尽可能扩大推广面，让更多的房地产经纪人共同参与营销活动