山东省2016年房地产经纪人《制度与》：住房公积金还款方式试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列部门中，的主要职责就是负责信息系统软硬件的管理和维护。A：评估部B：网络信息部C：交易管理部D：研究拓展部E：客户资金代收代付风险

2、写字楼项目的产品技术性与，决定了写字楼项目运作的专业性。A：客户非个体属性B：与宏观经济的正相关性C：品牌目标的确定性D：销售商务性E：工厂的生产设备

3、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。A：10B：15C：20D：30E：权利型房地产投资信托

4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请，经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款并更换土地权属证书。A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：权利型房地产投资信托

5、产品生命周期策略中，在，销售价格应灵活机动，该降则降；销售方式应采用多种竞争手段，并加强售后服务；同时，应尽快开发出更新的房地产产品来占领市场。A：引进期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备

6、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对未取得房屋拆迁许可证自行拆迁的，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米的罚款。A：5元以上10元以下B：10元以上30元以下C：15元以上40元以下D：20元以上50元以下E：权利型房地产投资信托

7、自2008年11月1日起，对个人首次购买90及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到。A：0．5％B：1．0％C：1．2％D：1．5％E：权利型房地产投资信托

8、针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将项目定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是。A：市场分析定位法B：SWOT分析定位法C：建筑策划定位法D：目标客户需求定位法E：工厂的生产设备

9、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备

10、客源信息的开拓方法中，成本小，简便易行，介绍来的客户效率高，成交可能性大，这种揽客法不受时间、场地的，是经纪人个人可以操作的方法。A：会员揽客法B：互联网开发法C：人际关系法D：团体揽客法E：工厂的生产设备

11、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是。A：供热系统为1个供暖期B：电气系统为1年C：装修工程为2年D：卫生间防渗漏为2年E：权利型房地产投资信托

12、下列选项中，是房地产经纪机构的重要资源，是其生存和发展的基础。A：市场分析材料B：房产交易价格C：房源信息D：存房量E：工厂的生产设备

13、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。A：掌握被挑选房屋所在地区的公共设施和商业设施情况B：尽可能给客户分析房屋的优缺点C：不要让客户脱离自己的视线范围，时时跟紧客户D：尽可能地了解购房者的经济状况、个人兴趣、家庭情况、对社区管理和物业管理的态度E：工厂的生产设备

14、土地增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为。A：30％B：40％C：50％D：60％E：权利型房地产投资信托

15、房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。A：0．5％～1．5％B：0．5％～2．5％C：1．5％～2．5％D：1．5％～3．5％E：权利型房地产投资信托

16、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托

17、多年来，我国公有住房实行无租赁期限的租赁行为，且公房租金由确定，远低于市场租金，致使公有住房出租具有的特点。A：长期性、高租金B：长期性、低租金C：短期性、高租金D：短期性、低租金E：权利型房地产投资信托

18、大部分人文社会经济资料的搜集可由二手资料获得，运用这些二手资料时需要注意，人文社会经济资料要以搜集年期的中长期资料为基础。A：3~5B：5~10C：10~15D：15~20E：工厂的生产设备

19、房地产经纪人执业资格考试中，考试成绩实行年为一个周期的滚动管理。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

20、在消费者的气质与购买行为的内在联系中，消费者对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点。A：多血质B：胆汁质C：黏液质D：抑郁质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、关于住房税收优惠的说法，错误的是。A：对廉租住房经营管理单位按照规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租收入，减半征收营业税B：企事业单位转让旧房作为廉租住房房源且增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地C：对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税D：对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房的，免征契税E：权利型房地产投资信托

22、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于的项目定位模式。A：项目既定市场定位B：项目运作C：市场实操案例反馈D：客户核心价值关注点E：工厂的生产设备

23、新建商品房核心均价的确定方法不包括。A：外部替代法B：市场比较法C：三级市场比较法D：目标利润法E：工厂的生产设备

24、房地产广告中不得。A：涉及规划中的文化教育设施B：涉及物业管理内容C：含有升值或者投资回报的承诺D：使用建筑设计效果图或模型照片E：权利型房地产投资信托

25、对全国的建设工程质量实施统一监督管理。A：铁路主管部门B：交通主管部门C：建设行政主管部门D：水利主管部门E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列法律文件中，是由全国人民代表大会常务委员会制定的其他法律或一般法律。A：合同法B：刑法C：城市房地产管理法D：物权法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、针对一些违法违规典型案例，中国房地产估价师与房地产经纪人学会建立违法违规案件通报制度，对具有的违法违规案件及时予以通报。A：典型性B：代表性C：影响性D：普遍性E：客户资金代收代付风险

3、写字楼项目的运作也同样需要这样一个必不可少的过程，该过程可根据其先后顺序重点分为等部分。A：项目资源的利用效率B：发展商目标沟通C：项目资源属性判断D：市场分析E：项目市场定位与产品类型界定

4、市场营销环境的特征包括。A：客观性B：周期性C：差异性D：有限性E：相关性

5、《转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》规定享受优惠的住房原则上应同时满足的条件包括。A：住房小区建筑容积率在1．0以上B：单套建筑面积在以下C：对个人转让自用达5年以上D：单套建筑面积和价格标准向上浮动的比例不得超过法定标准的10％E：实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1．2倍以下

6、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理C：地基在建设中使用了超标的建筑材料D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在选择媒体时，房地产开发企业应考虑的因素有。A：项目规模B：楼盘档次C：项目区位D：目标客户层次E：经济环境

8、调查表是反映企业决策的思想，是企业营销部门最关心、最理想得到的重要信息来源之一，设计该表时应注意的事项有。A：问题要短B：问题中要尽量使用专业术语C：每一个问题只能包含一项内容D：问题答案不宜过多E：要注意问问题的方式

9、不属于建筑物按照建筑结构分类的是。A：砖木结构建筑B：钢筋混凝土结构建筑C：砖混结构建筑D：砌体结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A：40B：50C：60D：70E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、智能化居住区的基本要求包括。A：设置智能化居住区通信网络系统B：设置智能化居住区安全防范系统C：设置智能化居住区物业管理系统D：设置智能化居住区消防联动系统E：设置智能化居住区信息服务系统

12、业主委员会的宗旨是。A：代表本物业的合法权益B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理C：保障物业合理、安全地使用D：维护本物业的公共秩序E：创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境

13、普通地图以相对均衡的详细程度，着重表示自然地理要素和社会经济要素，具有。A：系统性B：精确性C：完整性D：通用性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、影响消费者购买行为的因素有。A：文化因素B：社会因素C：个人因素D：心理因素E：环境因素

15、由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书的情形包括。A：死亡或者被宣告失踪的B：完全丧失民事行为能力的C：受刑事处罚的D：连续3年以上(含3年)脱离房地产经纪工作岗位的E：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业

16、按照划分，汇率分为贸易汇率和金融汇率。A：汇率制度B：汇率的制定方法C：外汇管理情况D：外汇资金的性质与用途E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、反映居住状况的房地产统计指标有。A：房屋实有建筑面积B：人均住宅建筑面积C：人均住宅使用面积D：户均住宅套数E：住宅自有率

18、根据有关法规、规章的规定，违反房地产权属登记管理规定的行为具体包括。A：不移交有关资料或移交的资料错误的B：在房产面积测算中弄虚作假，欺骗房屋权利人C：在房产面积测算中不执行国家标准、规范和规定D：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明E：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明

19、询问调查是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需要的数据的调查方法，包括。A：派员调查B：数据调查C：电话调查D：电脑辅助调查E：市场调查

20、经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿。A：申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致B：申请登记的内容与有关材料证明事实一致C：申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突D：不存在《房屋登记办法》规定的不予登记的情形E：申请人与依法提交的材料记载的主体一致

21、承担侵权责任的主要方式有。A：违约金B：消除危险C：返还财产D：消除影响E：赔礼道歉

22、房地产经纪必不可少的主要原因有。A：房地产的特殊性B：房地产价格的波动性C：房地产交易的复杂性D：房地产交易的经常性E：房地产信息不对称性

23、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。A：收集公开传播的房地产经纪信息B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息C：直接采集D：熟人推荐E：利用网络获取

24、根据我国《城市房地产管理法》，设立房地产中介服务机构应具备的条件有。A：有固定的服务场所B：有足够数量的专业人员C：有自己的名称、组织机构D：有规定数量的财产和经费E：有自己的法律顾问

25、财产保险是以财产及其有关利益为保险标的的一种保险，其可分为(A：责任保险B：财产损失保险C：保证保险D：信用保险E：意外伤害保险