节能工程评估报告

工程质量评估报告

（节能工程）

工程名称：上海宝地东花园二期工程

建设单位：上海宝地杨浦房地产开发有限公司

施工单位：江苏省苏中建设集团股份有限公司

设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

监理单位：上海新光工程咨询有限公司

总监理工程师：　　　　　　　　    　　

建筑节能工程评估报告

一、工程概况

1.工程名称：宝地东花园二期工程

1.2建设单位：上海宝地杨浦房地产开发有限公司

1.3设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

1.4勘察单位：上海申元岩土工程有限公司

1.5监理单位：上海新光建设工程监理咨询公司

1.6施工单位：江苏省苏中建设集团有限公司

1.7工程简介：

宝地东花园二期工程位于杨浦区大连路、昆明路交界口。二期工程为东块南区，拟建四幢商住楼均为精装修房为5# 6# 7# 8#楼及地下车库，建筑面积约779平方米；结构形式18至27层短肢剪力墙结构。室内±0.00相当于绝对标高4.40米。

主体混凝土结构采用商品砼，设计强度等级1—9层为C35，10层以上为C30；砌体工程填充墙内，采用A5.0加气砼砌块,外墙均采用MU10烧结多孔砖，砂浆采用商品干粉砂浆和商品湿拌砂浆，设计强度等级M5，节能采用外墙内保温块砌筑；室内空调节能保温；阳台内外门窗节能保温措施； 照明节能措施；屋面层保温措施。

基础采用桩基大底板承台。桩基工程已验收合格。基础埋深5.4M，地下一层，底板厚1300mm，基础砼外墙厚350mm，砼设计九层(包括九层)以下为C35，十层以上为C30。

2质量评估依据

2.1本工程施工图设计及说明

2.2GB50411-2007《建筑节能工程施工质量验收规范》

2.3 GB50300-2001《建筑工程施工质量验收统一标准》

2.4 JGJ134-2001《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》

2.5 GB50411--2007《建筑节能工程施工质量验收》

2.6GB/T7107-2002《建筑外窗气密性能分级及检测方法》

2.7GB50207--2002《屋面工程质量验收规范》

3.工程质量管理情况

3.1涉及到工程有关材料，要检查建筑材料备案登记核验单、材料质保书、使用说明书、有效期内的型式检验报告、合格证、进场材料复检报告。

3.2检查有否使用国家明令禁止、淘汰的材料、购配件、设备

4.墙体保温、门窗、空调、屋面工程

4.1本工程内墙保温形式为，保温块的粘结厚度和保温块间的灰缝厚度和宽度，均应为3mm，铺贴时上下皮应相互错缝搭接。保温层表面粘贴的耐碱玻璃网格布及局部加贴网格布，(砂)蒸压加气混凝土砌块体积密度为B05，最高强度级别为A2.5。

4.2门及窗均采用铝合金材料，门窗的型材生产单位均为有资质的单位，安全和各种功能都符合要求，门窗的安装全数隐蔽验收均符合要求。外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料，填充饱满，并使用密封胶密封；门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条其物理性能应符合相关标准的规定，密封条安装位置正确，镶嵌牢固、不得脱槽，接口处不得开裂，关闭门窗时密封条应接触严密。

4.3空调系统节能工程所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品进场时，应按设计要求对其类型、材质、规格及外观等进行验收，并对下列产品的技术性能参数进行核查，验收与核查的结果应经监理工程师（建设单位代表）检查认可，并应形成相关的验收、核查记录。各种产品和设备的质量证明文件和相关技术资料应齐全并应符合有关国家现行标准和规定。

4.4 照度值不得小于设计值的90%；功率密度值应符合《建筑照明设计标准》GB50034中的规定。照明配电干线的各相导荷宜分配平衡，其最大负荷不宜超过平均值的11.5%，最小负荷不宜小于平均值的85%。并应符合国家现行有关标准和规定。

4.5屋面保温隔热工程的施工，应在基层质量验收合格后进行。施工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收后河检验批验收，施工完成后进行屋面节能分项工程验收。屋面构造为20厚水泥砂浆找平， 1：2水泥砂浆找平上铺1.5mm三元乙丙防水卷材，40厚钢砼保护层。施工中对每道工序进行严格的质量控制，检查防水材料的合格证，并取样复试合格后方可使用，质量符合设计和规范要求。屋面保温隔热层的敷设方式、厚度、缝隙、填充质量及屋面热桥部位的保温隔热做法，必须符合设计要求和相关标准的规定。

五、单项工程观感质量评定情况

在整个工程的实施过程中，对墙体内保温、门窗、空调、屋面工程节能措施进行了跟踪检查实测。从实体措施方面的评述为：分部工程合格。

六、单项工程质量评估意见：

综上所述，对本工程的所有分部、分项的施工状况、质量控制资料的收集和整理，评定各项节能评定为合格工程。

上海新光工程咨询有限公司

宝地东花园项目监理机构

2008年1月

6. 安全监理措施

6.1 施工阶段易发事故:

    6.1.1 触电:

施工阶段电动工具特别是手持电动工具使用广泛，防护和管理不方便可能引起触电。

6.1.2 物体打击：施工与结构施工及机电安装立体交叉频繁，高处作业环境易导致物体打击事故。

6.1.3 高处坠落：保温工程的施工中，在结构外沿和各种洞口尚未封闭之前，高处作业随处可见，防护不力既导致高处坠落事故。

6.2 安全用电要点：

6.2.1 设立期超过半年的现场，生产、生活设施的电气安装均应按正式电气工程标准安装。

6.2.2 手持式电动工具的外壳、手柄、插头、开关、负荷线等必须完好无损，使用前必须做好绝缘检查和空载检查，在绝缘合格、空载运转正常后方可使用。使用时，必须按规定穿戴绝缘防护用品。

6.2.3 各种电气设备均须采取接零或接地保护。单相220V电气设备应有单独的保护零线或地线。 严禁在同一系统中接零，接地两种保护混用。不准用保护接地做照明零线。

6.2.4手持电动工具均要在配电箱装设额定动作电流不大于15mA，额定动作时间不大于0.1S的漏电保护装置。电动机具定期检验、保养。

6.2.5 每台电动机械应有的开关和熔断保险，严禁一闸多机。

6.2.6 夜间施工，照明灯具的金属外壳必须与PE线相连，照明开关箱内必须装设隔离开关、短路与过载保护电器和漏电保护器。

6.3 预防物体打击事故的措施:

6.3.1 交叉作业通道搭设防护棚，防护棚搭设和拆除时，应设警戒区，并派专人监护。

6.3.2高处作业的工人应备工具袋，零件随手放入工具袋，严禁向下抛掷物品。施工作业场所有坠落可能的物件，施工前应一律先行拆除或加以固定。

6.3.3 高处堆放是板材要加压重物，以防被大风掀翻吹落。高处作业的余料、废物须及时清理，以防无意碰落或被风吹落。

6.3.4 高处作业的操作平台应密实，周围栏杆底部应设高度不低于18CM的挡脚板。以防物料从平台缝隙或栏杆底部漏下。

6.4 防止高空坠落要点:

6.4.1 洞口、临边防护:

6.4.1.1 1.5m×1.5m以下的孔洞，应预埋通长钢筋网或加固盖板：1.5m×1.5m以上的孔洞，四周须设两道护身栏杆（高度大于1m），中间挂水平安全网。

6.4.1.2 在安装正式楼梯栏杆、扶手前，须设两道防护栏杆或立挂安全网：回转式楼梯间的首层和以上每隔四层一道水平安全网。

6.4.1.3 阳台栏板应随层安装；若不能随层安装，须设两道防护栏或立挂安全网封闭。

6.4.1.4 建筑物楼层临边，无围护结构时，须设两道防护栏杆，或立挂安全网加一道防护栏杆。

6.4.1.5 井架与施工用电梯和脚手架等与建筑物通道的两侧边，必须设防护栏杆，平台口还应设置安全门或活动防护栏杆。

6.4.2 沿施工防护：

6.4.2.1沿施工采用单排外脚手架和工具式手架时，凡高度在4m以上的建筑物，首层四周必须支3m宽的水平安全网（高层建筑支6m宽双层网），底纹距下方物体不小于3.9m高层建筑不小于5m）。

6.4.2.2 外沿施工脚手架须按规范搭设，特殊脚手架和高度超过20m的高大脚手架必须有设计方案，施工用外脚手架使用荷载不得超过规定标准。

6.4.2.3 插口、吊篮、桥式脚手架及外挂架应按规程支搭，设有必要的安全装置；工具式脚手架升降时，必须用保险绳，操作人员须系好安全带，钓钩须有防脱钩装置。

6.4.2.4 移动式操作平台应按相应规规范进行设计，台面满铺木板，四周按临边作业要求设防护栏杆，并安登高爬梯。

6.4.2.5 凳上操作时，单凳只准站一人，双凳搭跳板，两凳间距不超过2m，准站二人，脚手板上不准放灰桶。

6.4.2.6 从事无法架设防护设施的高处作业时，操作人员必须戴安全带。

目 录

1. 工程概况

2. 评估报告

3. 工程质量管理情况

4. 分部工程质量评估

5. 质量控制资料核查情况

6. 单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查情况

7. 单位工程观感质量评定情况

8. 单位工程质量评估意见。

宝地东花园二期Ⅱ标工程5＃楼

竣工质量评估报告

一、工程概况：

1.工程名称：宝地东花园二期Ⅱ标工程5#楼

1.2建设单位：上海宝地杨浦房地产开发有限公司

1.3设计单位：上海建筑设计研究院有限公司

1.4勘察单位：上海申元岩土工程有限公司

1.5监理单位：上海新光建设工程监理咨询公司

1.6施工单位：江苏省苏中建设集团有限公司

1.7工程简介：

宝地东花园二期工程位于杨浦区大连路、昆明路交界口。二期工程为东块南区，拟建四幢商住楼均为精装修房为5# 6# 7# 8#楼及地下车库，建筑面积约779平方米；5#楼建筑面积21200M2，结构形式27层短肢剪力墙结构。室内±0.00相当于绝对标高4.40米。

主体混凝土结构采用商品砼，设计强度等级1—9层为C35，10层以上为C30；砌体工程填充墙内，采用A5.0加气砼砌块,外墙均采用MU10烧结多孔砖，砂浆采用商品干粉砂浆和商品湿拌砂浆，设计强度等级M5，节能采用外墙内保温块砌筑。屋面平屋面，外墙面砖、石材幕墙加外涂料涂饰，室内木地板精装修，厨、卫间、墙、地采用瓷砖贴面，铝扣板吊顶，客厅局部石膏纸板吊顶。卫生间分别安装有玻璃淋浴房、有的安装浴缸。本工程给水源由荆州路分别引入给水管，供小区生活消防使用，给水系统采用全自动变频给水系统，计量采用一户一表制。本工程建筑为高层普通住宅住户客厅和卧室装有空调，单元装有电子防盗门，每户装有可视对讲机。厨房装有热水器，排油烟机的气灶。电梯、公用照明，弱电电源为二级负荷，其余负荷均为三级负荷，本建筑供电电压为220/380V，各单位分别引入两电源，计量方式采用一户一表。本建筑为三类防雷筑物。

基础采用桩基大底板承台。桩基工程已验收合格。基础埋深5.4M，地下一层，底板厚1300mm，基础砼外墙厚350mm，砼设计九层(包括九层)以下为C35，十层以上为C30。

该工程于2005年3月28日正式开工，于2007年11月精装修完毕后，并经过主要功能抽查试验合格。

2、评估依据

2.1本工程设计文件、设计补充文件及说明，与设计有关的标准图集及说明：

2.2《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

2.3《建筑地基基础工程施工验收规范》（GB50202-2002）

2.4《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203—2002)

2.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）

2.6.《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205—2002)

2.7.《木结构工程施工质量验收标准》(GB50206—2002)

2.8 《屋面工程施工质量验收规范》(GB50207—2002)

2.9《地下室防水工程质量验收规范》(GB50208—2002)

2.10《建筑地面工程质量验收规范》(GB50209—2002)

2.11《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210—2002)

2.12《建筑给排水与采暖工程质量验收规范》(GB50242—2002)

2.13《通风与空调工程施工质量验收规范》(GB50243—2002)

2.14《建筑电气工程施工质量验收规范》(GB50303—2002)

2.15《上海市装饰装修工程质量标准》(2004—315标准)

2.16《智能建筑工程施工质量验收》规范(GB50339—2003)

2.17 本工程承包合同；

2.18 本工程建设监理合同

2.19本工程钢筋隐蔽验收记录、砼工程实测实量记录、墙体砌筑工程实测实量记录、抹灰工程实测实量记录、门窗安装隐蔽验收记录、屋面防水工程隐蔽验收记录。

2.20 本工程施工需要的钢筋、砼、商品砂浆、加气砌块、烧结多孔砖、木地板、饰面砖、涂料、防水材料等原材料的交易凭证、准用防伪证、质保书及合格检测报告等。

2.21本工程桩基工程、基础分部工程质量评估报告、主体结构质量评估报告均评估合格。

3.工程进度情况：

3.1本工程桩基工程于2005年3月28日开始，至4月29日施工结束。基础工程于2005年6月24日开始挖土。至8月8日基础砼浇捣结束。主体结构于2005年8月12开始至2006年3月7日结束；

3.2监理竣工预验收(一户一验)2007年10月开绐，计划竣工时间2007年11月。

4、工程质量管理情况

4.1工程开工前，施工单位根据实际情况组织了一套项目质量管理班子，并按图纸和规范要求编制了施工组织设计。现场监理机构从进场原材料、半成品、大型施工机械到质保体系中的人员组织情况、资质证书进行了详细的检查和审核，确保质保体系健全。

4.2在施工过程中，针对住宅建设重点防裂缝、防渗漏的要求，对施工中的关健工序，如：砼浇捣、钢筋帮扎中的砼保护层控制措施，外墙螺丝孔的填补，外墙阳台处楼板的放射筋、网片加筋，外门窗的安装和水泥砂浆填充材料的填嵌都进行了全面检查，发现问题及时督促施工单位进行整改。

4.3施工的全过程都严格执行国家与地方质量标准及强制性规范条文，无违反情况发生。

4.4本单位工程的施工无重大质量问题。一般易发生的操作问题经检查指正后能信时整改到位，如：经常容易发生的楼板面钢筋保护层过大，装饰阶段的墙面批嵌不平和地面空鼓，在自查或监理指出后都能及时整改修复。保证了工程的质量符合设计要求。

5.分部工程质量评估

5.1分部工程评述

5.1.1地基与基础工程

桩基为￠700的钻孔灌注桩，在施工中对原材料的质量资料控制和抽样复试进行了控制，对桩的施工过程按设计和规范要求进行了检查和隐蔽验收，并对钢筋笼的制作和焊接、成孔和清孔、砼浇捣工程进行了检查和实测，均符合设计要求，工程桩的静载试验和小应变测试也符合设计要求。

基础与部份地下车库为联体结构，底板厚1300mm，顶板厚180mm，砼设计为C30P6。在施工过程中，根据图纸和规范对原材料的质量、轴线和标高、模板的制作和安装、钢筋的制作和绑扎、砼浇捣等工序进行严格的控制和隐蔽验收。对砼结构和填充墙的外观进行检查、实测，合格率90%以上。

5.1.2主体结构工程

主体结构形式为短肢剪力墙，共27层，砼设计强度等级1—9C35，10层以上C30，填充内墙为加气砌砖、外墙为浇结多孔砖，砌筑砂浆为M5，施工中对原材料的合格证和抽样复试按规范进行了控制，对钢筋、模板、砼浇捣和外观质量进行了检查和隐蔽验收，结果都符合设计和规范要求，对砼试块和砂浆试块按规范要求制作，砼试块按R28和同条件进行分类，测试结果符合规范要求。主体施工完毕后对最终的沉降观察进行统计计算，完全符合设计要求。对砼结构的外观、填充墙的外观进行检查，实测项目合格率 90 %以上。

5.13装饰装修工程

内外墙粉刷及楼地面。外墙为水泥砂浆打底并贴瓷面砖。内墙混合砂浆粉刷后腻子批嵌，顶棚不粉刷，只批腻子加涂料。厨、卫间墙地面为瓷砖贴面，铝扣板吊顶，客厅局部为石膏铝板吊顶。节能采用外墙内保温块砌筑。室内地面为木地板。电梯厅公共部位为地砖，墙面加内墙涂料，经检查，地砖铺贴平整、无空鼓，平整度、阳台泛水符合设计要求；内外墙粉刷阴阳角清晰、挺直，墙面平整度，垂直度符合要求。外墙的细裂缝和空壳未超过规范的允许范围，外墙涂料涂刷均匀、无起皮、挂落。所抽查的各项数据合格率超过86 %。

阳台门及窗均采用铝合金材料，门窗的型材生产单位均为有资质的单位，资质资料齐全，门窗三性试验经专业检测部门检测，安全和各种功能都符合要求，单元门为电子防盗门。门窗的安装全数隐蔽验收均符合要求。

5.1.4屋面工程

屋面构造为20厚水泥砂浆找平，25mm厚挤塑板保温层，平屋面为炉渣找坡、1：2水泥砂浆找平上铺1.5mm三元乙丙防水卷材，40厚钢砼保护层。施工中对每道工序进行严格的质量控制，检查防水材料的合格证，并取样复试合格后方可使用，对保温层、防水材料的施工进行旁站监理，铺贴平整、搭接密实，每道工序 的质量检查和隐蔽验收符合设计和规范要求。

5.1.5给排水工程

给排水和煤气管道工程。对上、下水管道和煤气管的安装进行垂直偏差、水平高差、坡度要求、离墙距离等进行检查和实测，对管卡接头、管子螺栓、支架和水斗 、马桶的安装进行外观检查，结果符合设计和规范要求，实测点合格率达 85 %以上。并进行了通球试验和埋地管的通水试验，马桶和水斗进行盛水检测，结果都符合要求，所有原材料和隐蔽验收等质量控制资料齐全。

5.1.6电气工程

安装质量符合设计要求，所有设备包括：住户配电箱、开关、插座、强弱电管弄井内的桥架、支架安装的标高尺寸、间距都符合设计和规范要求，质量控制资料完整。经通电测试，情况良好，所有的接头、连接状况经检查合格率为  90 %以上，防雷接地的安装，经测定符合设计和规范要求。

5.1.7智能化工程

本工程智能化项目有：楼内可视对讲、摄像头和室内监控柜、车库IC卡门禁管理系统、红外线周界报警、电子巡更系统，在施工过程中，对产品的质保证资料、排管布线、设备的安装和调试都按规范的要求进行检查和验收，质量符合要求，质量控制资料齐全 ，并经专业单位和物业管理单位的测试和验收，结论为合格。

5.2分部工程质量评估结果

在施工过程中的每个阶段，对质量控制资料的收集和编制进行了及时严格地控制，督促施工单位在健全控制资料方面做到管理、人员落实，并定期检查资料的整理情况，故在竣工的资料检查方面做到收集、归类、编制规范、齐全、符合规范要求。(见附表)

7.单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况

在施工的每个需做功能检验的阶段，及时督促施工单位整理出相应的资料和数据，并按规范的要求进行功能测试的检验。如防雷、厨卫盛水、阳台泼水、通球、通水、通电、电梯运行等，所有的测试符合规范要求。(见附表)

8.单位工程观感质量评定情况

在整个工程的实施过程中，对砼的浇筑、墙体砌筑、内外墙粉刷、楼地面、内外涂料、公用部位地砖铺贴等的观感质量状况进行了跟踪检查实测。从实体感观方面的评述为：面平整、角垂直，基本无起壳、裂缝。(见附表)

9.单位工程质量评估意见

综上所述，对本单位工程的所有分部工程质量的评定结果，结合质量控制资料的收集和整理，安全和功能性检验资料核查及主要功能抽查结果，以及观感质量的评定情况，综合评定5#楼单位工程为合格。

 上海新光工程咨询有限公司

宝地东花园项目监理机构

2007年11月

表G.0.1-2

单位（子单位）工程质量控制资料核查记录

单位（子单位）工程安全和功能检验

资料核查及主要功能抽查记录

单位(子单位)工程观感质量检查记录