2017年上半年江西省房地产经纪人《制度与》：住房公积金的提取和使用试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。A：消费者创新者和早期采用者B：消费创新者和早期大众采用者C：早期采用者和早期大众采用者D：早期大众采用者、后期大众采用者E：工厂的生产设备

2、无效合同从其时起没有法律效力。A：被确认无效B：履行C：订立D：谈判E：权利型房地产投资信托

3、我国《土地管理法》规定，土地补偿和安置补助费之和不得超过该土地被征收前3年平均年产值的倍。A：10B：15C：25D：30E：权利型房地产投资信托

4、气态污染物是指以气体形态进入大气的污染物，气态污染物的种类很多，其中不包括。A：硫氧化物B：一氧化碳C：二氧化碳D：碳氢化合物E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、在境外市场经济发达的国家和地区，行业规范对行业都具有很好的行业管理作用。A：专业性B：竞争性C：管理性D：市场性E：客户资金代收代付风险

6、土地的扣除项目不包括。A：土地开发成本、费用B：取得土地使用权时所支付的金额C：与转让房地产有关的税金D：契税E：权利型房地产投资信托

7、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。A：情感过程B：个性心理过程C：意志过程D：认识过程E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋是指。A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严重损坏房屋D：危险房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、《物业服务收费管理办法》规定，业主与物业服务企业可以采取等形式约定物业服务费用。A：管理制或者包干制B：包干制或者酬金制C：备案制或者责任制D：责任制或者酬金制E：权利型房地产投资信托

10、城镇体系规划将为进行的规划协调提供科学的、行之有效的依据。A：综合性B：区域性C：地方性D：指导性E：权利型房地产投资信托

11、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。A：纯粹性风险和风险管理B：危害性风险和社会风险管理C：危害性风险和金融风险管理D：社会风险和风险管理E：工厂的生产设备

12、关于抵押房屋的补偿、安置的表述中，正确的是。A：要认定抵押的合理性B：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前无需经抵押权人认可C：不能解除抵押关系的，按照常规的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿D：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行E：权利型房地产投资信托

13、房源的属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。A：法律B：心理C：物理D：价格E：工厂的生产设备

14、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：3万元以上10万元以下C：5万元以上10万元以下D：5万元以上20万元以下E：权利型房地产投资信托

15、参与房产交易行为的基本原则是。A：自住有余B：产权的完整C：产权的纠纷D：具备相应的权利能力E：客户资金代收代付风险

16、目前，我国未售公有住房的租金标准是由根据当地政治、经济发展的需要和职工的承受能力等因素确定的，仍具有较浓的福利色彩。A：B：C：房产行政主管D：租赁双方E：权利型房地产投资信托

17、不需要评估有关计税价值为税务机关核定计税依据提供参考的税种是。A：房产税B：契税C：印花税D：个人所得税E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、不属于市、县房地产交易管理机构主要任务的是。A：执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B：整顿和规范房地产交易秩序，对房地产交易、经营活动进行指导和监理，查处违法行为，维护当事人的合法权益C：可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理D：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款E：权利型房地产投资信托

19、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是。A：本金／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率B：本金／还款月数+累计已还本金×月利率C：(本金-累计已还本金)／还款月数+本金×月利率D：(本金-累计已还本金)／还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率E：工厂的生产设备

20、完全经过市场验证的房地产定价方法是。A：比较定价法B：盈亏平衡定价法C：变动成本定价法D：目标利润定价法E：工厂的生产设备

21、通过可以推动销售人员学习项目相关知识，同时通过这种方式还能保证项目销售人员尽快进入工作状态。A：调查培训B：目标客户分析C：上岗考核D：专题培训E：工厂的生产设备

22、关于注册结构工程师制度的表述中，错误的是。A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行1次C：取得注册结构工程师资格证书者，要从事结构工程业务的，须申请注册D：注册结构工程师每一个注册期为2年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册E：权利型房地产投资信托

23、存量房居间经纪业务在整个业务流程方面与代理业务基本相似，下列只属于居间业务的步骤是。A：信息收集与传播B：配对撮合C：洽商议价D：客户接待E：工厂的生产设备

24、根据最高人民关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。A：20％B：30％C：35％D：40％E：权利型房地产投资信托

25、因调整、市场需求变化、借款人经营不善以及贷款人决策失误等形成的风险是指。A：市场风险B：银行外部风险C：可控风险D：动态贷款风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产经纪机构财务管理的内容主要包括。A：佣金标准的制订B：经营预算C：应收佣金的追索D：财务资源组织E：账务管理

2、积极的倾听技巧有等。A：系统式倾听B：客观式倾听C：投入式倾听D：主观式倾听E：鼓励式倾听

3、房地产业主的权利包括。A：提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出议案B：对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权C：选举业主委员会委员，并享有选举权D：监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用E：监督物业服务企业履行物业服务合同

4、关于固定利率贷款的说法，正确的有。A：固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B：贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C：借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D：贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E：借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率

5、人对现实的一贯态度和习惯了的行为方式所表现出来的个性心理特征是指。A：气质B：能力C：性格D：脾气E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员．所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的。A：职业规范B：执业规范C：服务规范D：管理规范E：客户资金代收代付风险

7、与客户面对面地交流时，要懂得设身处地为客户着想，采用换位思考的方式理解客户的真实需求，引导客户填写的客户调查问卷。A：系统B：真实C：有效D：合理E：完整

8、居民汽车停车率，即居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率不应小于。A：7％B：8％C：9％D：10％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、信托属于受人之托，履人之嘱，代人理财，其职能主要有A：财产事务管理职能B：分配资金C：融通资金职能D：代理和咨询职能E：社会投资职能

10、根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权。A：可以转让B：可以出租C：可以抵押D：一律不得收回E：除法律、法规另有规定外，没有使用期限的

11、房地产营销机构是指从事与房地产营销活动相关的机构的总称。一般来说，房地产营销机构大致包括等类。A：投资咨询机构B：市场调研机构C：项目策划机构D：规划设计机构E：法律服务机构

12、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定的各类用途的国有二t地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地70年B：综合或其他用地50年C：商业、旅游、娱乐用地40年D：工业用地70年E：教育、科技、文化卫生、体育用地70年

13、房地产经纪人在协助交易达成这一环节中的主要工作包括。A：促成交易B：协调交易价格C：产权过户与登记D：协助或代理客户签订交易合同E：物业交接

14、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。A：评估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市场调研部E：网络信息部

15、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。A：现场看房B：收集价格信息C：协调交易价格D：促成交易E：协助或代理客户签订交易合同

16、房地产投资分析中，是指以项目的净收益偿还项目全部投资所需要的时间。A：投资回收期B：财务净现值C：内部收益期D：资金时间价值E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、住房公积金财务管理的主要任务包括。A：编制住房公积金和住房公积金管理中心管理费用年度预决算B：建立职工住房公积金明细账，记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况C：依法办理住房公积金委托贷款业务，防范风险D：严格执行住房公积金管理中心批准的住房公积金收益分配E：核算住房公积金的增值收益

18、职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的。A：法规B：思想C：行为准则D：章程E：规范

19、免责条款是指当事人在合同中约定的，排除或其违约责任的条款，其特征是包括。A：约定性B：预先性C：明示性D：强制性E：免责性

20、关于房屋租赁市场税收的规定，说法正确的是。A：对个人出租住房取得的所得，减按20％的税率征收个人所得税B：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征房产税C：对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，D：对个人出租住房，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税E：对企事业单位按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税

21、房地产交易管理是指设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的B：行政的C：经济的D：专业的E：控制的

22、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。A：受刑事处罚的B：连续4年以上(含4年)脱离房地产经纪工作岗位的C：严重违反房地产经纪职业道德的D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的E：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书的

23、《城市房地产转让管理规定》规定，可以不办理出让手续的情况有。A：按照住房制度改革有关规定出售公有住宅的B：私有住宅转让后仍用于居住的C：同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权可以分割转让的D：转让的房地产可以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的E：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于城市基础设施用地和公益事业用地

24、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及的税费均由买方负担，据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该宗房地产的正常成交价格为元。A：2500B：2365C：2435D：2535E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、针对房屋买卖业务的物业交验，房地产经纪人应注意。A：提醒卖方保留交房日上个月份的已缴纳水费账单收据B：帮助买方查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等C：协助买卖双方进行煤气过户D：协助办理有线电视过户E：检查和验收房屋及附属设施