土地清算报告模板

一、基本情况

（一）×××公司基本情况

（二）“×××”项目基本情况

1、规划部门规划批复情况

（1）“×××"项目位于海口市滨海大道以北，属停缓建项目.该项目是续建原1993年6月报建，1993年9月动工兴建的“×××”项目,“×××”系原项目“×××"，2001年8月31日海口市城规函［2001］246号和249号批复为停缓建工程。并经税务部门批准享受停缓建项目减免税。

 （2）该项目于2005年7月取得的土地使用证，证号为“海口市国用[2005］第002146号”，取得的使用权面积为7，349.66平方米方米，其土地使用权转让合同总金额为5,600，000。00元。地类(用途）为城镇混合住宅用地。

(3）2004年取得的编号为20043142号的建设用地规划许可证，系原“×××"的用地规划，该用地内E座规划用地面积为5682。23平方米，规划指标容积率3。47,F座规划用地面积3027。98平方米，容积率5。93,该用地为三家单位共有不可分割，因此统一规划建设。规划用地性质为商业办公居住用地。吉欣公司未再取得单独的建设用地规划许可证。 

（4)2008年7月取得建设工程规划许可证，批建两栋地上30层，地下1层的框剪结构商住楼，总建筑面积为：地上41688.84平方米，地下4425。70平方米。

(5）2006年5月31日取得E座建筑工程施工许可证, 2006年3月28日取得F座建筑工程施工许可证。 

2、项目开工竣工日期：

项目开工日期2006年4月,竣工日期2007年10月。2008年4月30日取得海南省建筑工程竣工验收备案证.

3、容积率

实际综合容积率为：41688。84/7,349。66=5。67。

4、销售期间

2006年1月3日取得“××ד及地下室房产预售许可证,并开始销售,该项目销售期间为：2006年1月至2010年11月.

二、主要指标

（一）纳税人申报情况

×××公司申报销售收入177，681，601.00元，其中:

1、普通住宅，722，961。00元，共计203套,均价4，063。56元/㎡ ;

2、非普通住宅19,223.45M2，销售金额为87，958，0.00元，共计138套，均价4,575.59 M2（房屋建筑面积大于144 M2的房屋116套，车位22个）.

其中:（1)车位806。49 M2，销售金额2，698,000。00元，均价3，345。36元M2；

（2)住宅18416.96 M2，销售金额为85,260,0.00元，均价4，629.46元M2。

（二）专项检查情况

专项检查调增销售收入207，400。00元（归入普通住宅），检查确认的销售收入为177，8，001.00元。其中:

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条“纳税人的营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产收取的全部价款和价外费用"规定，2010年12月31日，×××公司账面其他应付款中挂代收EF可视对讲机款207，400.00元应纳入项目收入归集,在本次审核中,我们对上述事项作为项目收入调整,即调增应税收入207,400.00元，归入普通住宅收入。

专项检查调整后，普通住宅销售收入，930，361.00元，销售面积22,079。87 M2，占可售面积的51。05％；非普通住宅销售收入87，958,0。00元，销售面积19,223.45 M2，占可售面积的44。45％。

（三)分年度销售收入及销售面积情况表：

×××项目收入部分售价偏低，根据《海南省地方税务局关于土地清算有关问题的通知》（琼地税发[2009］187号）第三条第二款“对商品房销售价格明显偏低的,按本企业近期、同类商品房的平均销售价格确定”的规定，调增收入×××元，调增明细如下表：

六、疑点及建议：