宁夏省2016年土地估价师《管理法规》：土地调查条例考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为万元。A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：时间因素

2、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在（）中得到体现。A.成本逼近法 B.剩余法 C.收益还原法 D.路线价法

3、剩余法估价中计算利息的基础是__。A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费

4、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。A．编制土地开发规划方案B．土地开发的可行性论证C．开发区的总体布局与功能分区D．小区规划设计E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

5、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发不动产类似的不动产月租金水平为200元/建筑m2，其中维修费、管理费等出租费用为30%，该类不动产的还原率为8%，总建筑面积为40000m2，可出租率为85%，则所开发不动产的总价为（）万元。A．70000B．71000C．71400D．80000

6、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。【2007年考试真题】A：区域的几何中心B：泛指的城镇或居民点C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市E：时间因素

7、下列土地价格的类型中，__是为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。A．公告(示)地价B．基准地价C．申报地价D．课税价格

8、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法

9、观察土地报酬递减规律形成的平均报酬曲线和边际报酬曲线，可以发现当边际产量和平均产量减少，边际产量为零时，土地利用进入（）。A．第一阶段上升部分B．第一阶段下降部分C．第三阶段D．第二阶段

10、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理__。A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．施工许可证D．建设工程规划许可证

11、《国土资源听证规定》规定，申请听证的，在告知后超过__个工怍日提出听证的，听证机构不予受理。A．3B．5C．7D．10

12、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。A．后期补偿、补助与前期扶持B．前期补偿、补助与前期扶持C．后期补偿、补助与后期扶持D．前期补偿、补助与后期扶持

13、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：《赋税论》B：《孤立国对农业和国民经济之关系》C：《政治经济学与赋负原理》D：《关于地租之性质及其进步的研究》E：时间因素

14、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】A：2743B：2744C：2746D：2749E：时间因素

15、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40B．50C．70D．80

16、土地估价中最常用的方法是__。A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法

17、在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是。A：划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权B：二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当C：二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金D：由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易E：合法性

18、对于不属于生产经营主要设备的物品，一般单位价值在__元以上，并且使用期限超过两年的，也应列作固定资产。A．500B．1000C．2000D．5000

19、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈__分布。A．六边形B．三角形C．同心圆D．放射状

20、管理费用是指企业的行政管理部门为管理和组织经营活动而发生的各项费用，下列属于管理费用的是__。A．公司经费B．咨询费C．诉讼费D．福利费E．材料费

21、按课税对象的一定计量单位直接规定一个固定的税额进行征税的税率是。A：累进税率B：比例税率C：定额税率D：直接税率E：土地

22、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。A．2B．3C．5D．7

23、”同一供需圈”是指。A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素

24、下列关于土地使用权转让条件，说法正确的是__。A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县有优先购买权

25、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。A．耕地B．农用地C．农用地和农村建设用地D．农用地和宜农未利用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，县级以上地方各级应当将基本农田保护工作纳入，作为领导任期目标责任制的一项内容，并由上一级监督实施。A：国民经济和社会发展计划B：城市总体规划C：土地利用年度计划D：国土规划E：35％～50％

2、选择比较交易案例时，应符合的要求有。A：交易案例为正常交易B：与待估土地大小相近C：与待估土地用途应相同D：与待估土地的交易类型不同E：交易时间与待估土地的估价期日应接近

3、用来体现经济变量与时间的变化关系的经济数学的内容为__。A．几何代数B．线性代数C．多元微分方法D．采用微分方程或差分方程

4、下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是。A：开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格B：投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价C：投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本D：投资者估算建设项目的预期利润E：市办公楼改造的地价评估

5、我国土地制度改革主要是指改革。A：土地储备制度B：土地所有制度和管理制度C：土地用途管制制度D：土地使用制度和土地管理制度E：35％～50％

6、土地价格是土地在__的价格。A．某一权利状态下B．某一时点C．某一土地利用方式D．某一经营管理水平下E．自然状态下自身

7、土地一级开发是有计划主动供地以实现经济持续健康发展的一种宏观手段，其主要内容包括等。A：市政基础设施建设B：房地产项目开发建设C：社会公共配套设施建设D：对原有住户的补偿安置E：地上建筑物拆除及土地平整

8、甲通过转让获得一宗国有土地的土地使用权，并委托登记代理机构乙代办该宗地的变更登记手续，按照我国土地登记资料公开查询办法的有关规定，下列说法正确的是__。A．甲有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡B．乙有权查询该宗地的地籍调查表和土地登记卡C．乙只有在甲的陪同下才可查询该宗地的地籍调查表D．任何单位和个人都有权依公开查询办法查询该宗地的土地登记卡和宗地图E．机关在任何情况下，都有权查询该宗地的地籍调查表

9、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A．30B．60C．90D．120

10、土壤主要污染物的种类包括__。A．化学污染物B．物理污染物C．生物污染物D．噪声污染物E．放射性污染物

11、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

12、下列因素__不是影响地价的区域因素。A．繁华程度B．城市规划C．土地使用D．容积率

13、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。A．投资估算B．设计总概算C．修正总概算D．施工图预算

14、剩余法估价时，各种费用的计息期为__。A．整个开发期B．1/2开发期C．销售期D．因费用的不同而不同

15、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地B．国有土地闲置连续达两年以上C．土地他项权利终止D．国有土地使用权出让期满而未获准续期E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期

16、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心

17、下列选项中，是我国土地权利制度建设的指导思想。A：土地用途B：保障经济的可持续发展C：实现土地权利设置的公平与效率D：维护土地公有制E：维护土地私有制

18、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。A．客观B．实质C．支付D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的

19、__理论和生产要素分配理论事收益还原法的理论依据。A．地租B．区位C．级差地租D．剩余价值

20、土地登记以为单位进行。A：土地使用者B：土地所有者C：宗地D：地块E：35％～50％

21、土地用途管制制度的核心内容是__管理。A．农用地转用B．农用地分配C．农用地审批D．农用地转用审批

22、地价体系应发挥的作用。【2004年考试真题】A：地价统计B：地价公示C：地价统一D：E：土地的“公有价值”部分是真正的地租

23、《国土资源行政复议规定》规定，申请人在申请行政复议时，一并提出对本规定有关规定的审查申请的，复议机关对该规定无权处理的，应当在__个工作日内按照下列程序转送有权处理的行政机关依法处理。A．3B．5C．7D．10

24、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。A．条形图B．折线图C．直方图D．曲线图

25、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当。A：将承包的土地交回发包方B：按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C：发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D：给予适当补偿后，发包方收回原承包土地E：35％～50％