甘肃省2017年房地产经纪人：共有物管理考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备

2、风险管理的意义不包括。A：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标B：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境C：风险管理能够帮助房地产经纪公司规避风险D：风险管理能够促进决策的科学化、合理化E：工厂的生产设备

3、下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是。A：未竣工的预售商品房不得再行转让B：尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房价E：权利型房地产投资信托

4、地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的。A：视具体情况确定是否抵押土地使用权B：承租土地使用权不可随之抵押C：承租土地使用权可随之抵押D：承租土地使用权必须随之抵押E：权利型房地产投资信托

5、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险B：系统风险C：道德风险D：价格风险E：工厂的生产设备

6、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5年B：10年C：15年D：20年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。A：40％B：50％C：60％D：70％E：权利型房地产投资信托

8、品牌塑造需要一个过程，在我国创立一个名牌最少需要5000万元，时间至少在年以上。A：1B：2C：3D：5E：客户资金代收代付风险

9、物业管理区域内物业管理的最高权力机构，同时也是物业管理决策机构的是。A：业主委员会B：事处C：区、县房地产行政主管部门D：业主大会E：权利型房地产投资信托

10、下列选项同交易标的之间的关系中，占有交易标的是。A：经纪B：行纪C：经销D：包销E：客户资金代收代付风险

11、下列经济活动中，属于房地产经纪的是。A：房地产开发B：房地产测绘C：房地产代理D：物业管理E：客户资金代收代付风险

12、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税E：权利型房地产投资信托

13、房地产权利人转让房地产，应当向以上地方规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者做不实的申报。A：乡级B：县级C：市级D：设区的市级E：权利型房地产投资信托

14、《城市房地产开发经营管理条例》规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。A：5万元以上10万元以下B：8万元以上15万元以下C：10万元以上30万元以下D：15万元以上35万元以下E：权利型房地产投资信托

15、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托

16、能够渗透广告策划的全过程，并引导广告策划方向的是。A：广告策划B：广告目标C：广告创意D：广告推广渠道E：工厂的生产设备

17、由人造板材做成的家具在室内释放较高深度的有害气体主要是。A：甲醇B：甲酸C：甲烷D：甲醛E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于住房公积金缴存对象的表述中，错误的是。A：外商投资企业可以缴存住房公积金B：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金C：自由职业人员不可申请缴存住房公积金D：民办非企业单位职工可以缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托

19、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托

20、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用。A：条形基础B：桩基础C：箱形基础D：筏板基础E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、下列关于预期投资收益率的表述，错误的是。A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率C：预期投资收益率目标一般用于房地产短期投资项目D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算．E：工厂的生产设备

22、下列步骤中，的内容主要包括出租房的实物状况、权属状况以及周边环境状况等。A：信息收集与传播B：房屋租赁代理业务洽谈C：出租房查验D：展示房地产E：工厂的生产设备

23、下列问题的类型中，可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深入地了解客户做出决策的深层次的理由。A：封闭式问题B：指引型问题C：试探型问题D：镜像型问题E：工厂的生产设备

24、房屋登记计费方式和标准中，住房登记一套住房为一件，收费标准为每件元。A：55B：68C：76D：80E：权利型房地产投资信托

25、张某贷款50万元购买了一套价值为80万元的住房，5年后已担保债权的贷款余额为40万元，房屋价值经评估为100万元，现以该房屋抵押再融资20万元，其贷款价值比为。A：20．00％B：25．00％C：33．33％D：68．00％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房屋转租必须符合的条件包括。A：转租期间原租赁合同变更、解除或终止，但是转租合同不会随之变更、解除、终止B：应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订C：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外D：转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的承租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外E：承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失

2、目前，个人住房贷款的基本形式主要有。A：国家借款B：公积金贷款C：商业贷款D：公积金贷款与商业贷款的组合E：银团贷款

3、借贷资金供求的指示器是。A：实际利率B：法定利率C：市场利率D：公定利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、房地产经纪行业自律管理中最重要的手段就是。A：制定行业规范B：实施专业化管理C：顺应市场机制D：遵循行业规律E：客户资金代收代付风险

5、现代企业的客户关系管理系统由等构成。A：客户联络中心B：客户资料数据库C：客户分析子系统D：决策支持子系统E：资源优化配置系统

6、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。A：产权未经确认或存在产权纠纷的B：未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的C：司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式房地产权利的D：国家依法收回土地使用权的E：共有房地产经其他共有人口头同意的

7、住房二级市场的特征主要有。A：交易标的为存量房B：价格由交易双方议定C：渠道多为直销D：促销手段多为广告、包装、活动等E：付款方式一般不采用抵押贷款

8、关于物业管理招投标的内涵，说法正确的有。A：物业管理招投标包括物业管理招标和物业管理投标两部分B：物业管理招标是指物业所有人通过制定符合其管理服务要求和标准的招标文件C：物业管理投标是指物业服务企业为开拓业务，依据物业管理招标文件的要求组织编写标书D：物业管理招投标是物业管理招标行为和物业管理投标行为的有机结合E：物业管理招投标实质是一种市场单向选择行为

9、中国的城市化随着工业化进程的加快，特别是改革开放的实施，出现了加快发展的势头，但就整个过程看，仍属于乡村人口和产业向各级中心城市集聚的向心型城市化阶段，这一阶段的主要特点是。A：城市化速度明显加快，表现为城市人口数量占人口总数的比重增加很快B：乡村城市化推动了小城镇的发展，表现为大量农村剩余劳动力转人中小城镇从事非农生产活动C：从农村向城市的人口迁移已经消失，取而代之的是区域内部从城市到郊区的人口迁移，导致城市人口下降和郊区人口上升D：城市集聚规模迅速扩大，表现为大城市的数量虽然没有中小城市多，但其人口数量却比中小城市多E：随着工业化进入成熟期，在人口继续向城市集中的同时，开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区

10、人际交往的方式，按交往的形态，可分为。A：直接交往B：宏观交往C：间接交往D：微观交往E：双向交往

11、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。A：平均法B：最小二乘法C：标准差D：简单算术平均法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产交易管理是指设立的房地产交易的管理部门及其他相关部门以手段，对房地产交易活动行使的指导、监督等管理活动。A：法律的B：行政的C：经济的D：专业的E：控制的

13、由于出卖人的原因，买受人在期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起60日B：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日C：商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起60日D：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日E：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限

14、记忆的中心环节是，也是信息的储存。A：识记B：保持C：再认D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的。A：可压缩性B：可转换性C：可处理性D：可量度性E：客户资金代收代付风险

16、房地产信用档案的内容包括。A：客户信息B：基本情况C：业绩D：不良行为E：良好行为

17、《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应满足的条件有。A：有符合公司法人登记的名称和组织机构B：有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房C：注册资本80万元以上D：有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E：有2名以上持有资格证书的专职会计人员

18、现在通常所说的道德，是指人们在社会生活实践中所形成的关于善恶、是非的观念、情感和行为习惯，通常包括的方面。A：客观B：宏观C：主观D：微观E：社会

19、关于中国耕地的特点，下列说法正确的有。A：人均占有耕地多B：耕地总体质量差C：生产水平低D：退化严重E：后备资源充足

20、《商品房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款包括。A：当事人姓名或者名称及住所B：租赁用途C：租金及交付日期D：租赁期限E：房屋修缮责任

21、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。A：连接性B：公开性C：统一性D：共享性E：客户资金代收代付风险

22、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。A：抵押物毁损风险B：抵押物价值评估风险C：抵押物贬值风险D：抵押物日常维护风险E：抵押物处置风险

23、新设立的物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内，向工商注册所在地县(市)房地产行政主管部门申报临时资质，需持有的文件包括。A：营业执照B：企业章程C：验资证明D：工程竣工验收合格证明E：物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同

24、关于建设监理委托合同的形式，说法正确的有。A：建设监理委托合同根据法律要求制订，由适宜的监理机构签订正式合同并执行B：建设监理委托合同是信件式合同，较简单，通常是由监理单位制订C：建设监理委托合同是由委托方发出的执行任务的委托通知单D：建设监理委托合同是标准合同E：建设监理委托合同由委托方签署两份备案，退给监理单位执行

25、存量房客源信息开发策略包括。A：将精力集中于市场营销B：致力于发展和顾客之间的关系C：随时发现客户信息D：使潜在客户变为真正的客户E：进行购买力与消费信用分析