重庆省2015年管理与基础辅导：土地使用权出租概念考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。A．同级B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级

2、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为（）。A．20B．66．7C．75D．50

3、在下列选项中，属于税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地D：耕地占用税E：土地

4、基准地价所使用的评估数据要符合__要求。A．规划标准B．数理统计C．法规标准D．地价评估

5、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D．地块上附设的土地权利具有一致性E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

6、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素

7、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。A．无偿收回B．安排临时使用C．收取土地闲置费D．延长开发建设时间

8、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度成关系。A：反比B：正比C：互补D：不相关E：时间因素

9、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。A：初始登记B：变更登记C：异议登记D：更正登记E：35％～50％

10、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素

11、山东省济南市的城市土地利用总体规划，最后要报批准。A：全国B：C：山东省D：济南市E：35％～50％

12、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段。A：投资机会选择B：决策分析C：前期工作D：获取土地使用权E：土地

13、某企业为一般纳税人，2007年应交各种税金为：：250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元。上述各项税金应计入管理费用的金额为__万元。A．23B．55C．205D．455

14、在国家基本建设中，一般由建设银行进行资金管理，设计概算是建设银行办理工程的__，实行财务监督的重要依据。A．借款B．拨款C．贷款D．结算

15、根据工业区位理论，可以通过对等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。A：区域和个别B：成本和收益C：运输、劳动力和集聚D：供给和需求E：时间因素

16、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地

17、下列有关土地、房地产税收的说法正确的是．【2009年考试真题】A：学校、幼儿园、养老院占用耕地，也需要缴纳耕地占用税B：供城市居民观光旅游采摘的农业生产用地可以免征城镇土地使用税C：目前外商投资企业不缴纳房产税，而缴纳城市房地产税D：中外合资企业和外资企业不需要缴纳城市维护建设税E：土地

18、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素

19、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素

20、以下属于编制土地利用总体规划主要依据的是__。A．土地使用年限B．土地供需状况C．上一级土地利用总体规划D．国民经济和社会发展规划E．土地质量与价格

21、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。A：预测原则和替代原则B：供求原则和协调原则C：预测原则和最有效使用原则D：竞争原则和贡献原则E：时间因素

22、在下列选项中，__具有存款创造的功能。A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司

23、下列固定资产中应计提折旧的有__。A．季节性停用、修理停用的设备B．经营租赁方式租人的固定资产C．经营租赁方式租出的固定资产D．已提足折旧继续使用的固定资产

24、把某市已出让土地划定为统计总体，则为品质标志。A：土地出让前的产量B：每宗已出让土地的面积C：每宗已出让土地的单价D：每宗已出让土地的位置E：土地

25、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是__。A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、勘查设计费中，一般民用建筑6层以下的按__元/m2计算。A．2～4B．3～5C．2～5D．3～4

2、下列建筑物的耐久等级为一级耐久年限的有__。A．纪念馆B．国际宾馆C．大剧院D．博物馆E．居民住宅

3、《物权法》中所规定的土地用益物权包括。A：土地承包经营权B：建设用地使用权C：抵押权D：地役权E：宅基地使用权

4、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。A．地块用途B．规划效益C．规划范围D．规划目标E．批准机关与批准日期

5、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人

6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级批准后，及时向社会公开发布。A．社会经济发展计划B．产业C．土地利用总体规划，土地利用年度计划D．城市规划和土地市场状况E．当地房地产市场报告

7、地籍测绘中的面积量算是对__进行面积量算。A．地块面积和街坊面积B．地块面积和图幅面积C．地块面积和土地利用面积D．地块面积和建筑面积

8、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用的方式进行统计调查。A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：取得开工许可证

9、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃

10、《中华人民共和国物权法》规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括__。A．单位共有B．按份共有C．个人共有D．共同共有E．单位与个人共有

11、下列不属于土地开发整理项目规划的有关法规的是__。A．《中华人民共和国土地管理法》B．《中华人民共和国土地管理法实施条例》C．《中华人民共和国水法》D．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

12、影响土地区位的主要因素包括__因素。A．区域B．自然C．社会经济D．人文E．行政

13、下列属于区域因素所包含的内容的有。A：区片的位置B：区域环境条件C：地质D：区域农业发展程度E：征地项目

14、全国城镇体系规划由__审批。A．全国B．C．国土主管部门D．城乡规划主管部门

15、《征地区片综合地价测算指导性意见(暂行)》规定，征地区片综合地价测算的基本原则包括。A：维护被征地农民合法权益原则B：同地不同价原则C：同地同价原则D：协调平衡原则E：公开听证原则

16、下列关于对建设工程投标的管理，说法错误的是。A：中标人确定后，招标人应当向中标人发出中标通知书B：中标人不得向他人转让中标项目，但可将中标项目肢解后分别向他人转让C：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成D：中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分主体、关键性工作分包给他人完成E：受分包的人应当具备相应的资格条件，并不得再次分包

17、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般__。A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．既可能增加也可能减少

18、下列关于土地使用权抵押的表述，正确的是。[2008年考试真题】A：通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权可以抵押B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定

19、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件

20、我国土地资源的特点有。A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

21、平均指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度

22、控制性详细规划的主要内容包括__。A．确定规划范围内各类不同使用性质的用地面积与用地界线B．确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高C．制定相应的土地使用及建筑管理规定D．控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较的区域，规模一般在2平方公里

23、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有．【2009年考试真题】A：观察法B：专题讨论C：问卷调查D：文献查阅E：实验法

24、现行的土地税种有__。A．耕地占用说B．城镇土地使用税C．土地D．车船使用税E．印花税

25、《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起__日内不起诉，异议登记失效。A．15B．30C．45D．60