建筑渗漏原因分析及构造做法参考

一、房屋易出现渗漏的部位

1、屋面：屋面渗水可能发生在任何部位，但从多年来发生的情况来看，主要集中在山墙和女儿墙泛水部位、屋面天沟、檐沟与落水口、 变形缝、穿过屋面的管道边缘、屋面板等。 

2、洗手间管道和地面

3、外墙

二、房屋渗漏的原因分析

1.1)屋面:山墙、女儿墙泛水部位的渗漏

在屋面看，对应室内的渗水位置，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝，该裂缝与屋面平行，其渗水原因主 要有两个方面：

A:材料方面

山墙、女儿墙采用的砖砌体，而屋面板采用的是钢筋混凝土板，这两种材料的温度线膨胀系数不同，砖砌体的温度线膨胀系数 为0.5×10-5℃，混凝土为1.0×10-5℃，二者相差将近一倍。在相同的温度下，由于砖砌体和混凝土的变形值不同，而在其连接部位就产 生裂缝，该部位防水受到破坏，雨水沿裂缝渗入室内

B:施工方面

施工方面：山墙、女儿墙与屋面板连接处一般设计要求做泛水，而且防水层都应按泛水节点构造进行施工。但在处理中，我们常发现施工 并没按要求进行施工，比如，在山墙、女儿连接处的防水层没有做成 圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的填嵌不严密不牢固， 形成裂缝渗水的多发部位。

1.2 ）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。

在现场察看时，经常发现屋面开沟檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或 积水，因此产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口，做防水层时又增设附加层，故而产生渗水。

1.3 ）变形缝的渗漏

变形缝一旦渗水，室内天花板与墙面就产生大面积渗水。最常发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是有的镀锌铁皮顶盖未能按流水 方向搭接或接口未加焊，有的顶盖固定不牢，有的因堆放杂物，顶盖 被压坏或变形，产生雨水渗漏，也有少数变形缝渗水是防水层卷材未 断开被拉裂，也有的变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要 求，有的未做附加层等原因而生产渗水。

1.4）穿过屋面管道的渗漏

穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道。在检查维修时，常发现管道周围没填嵌密封材料防水， 多数是水泥砂浆填缝，而且都不饱满。基层没处理好就做防水层及其 他构造层，而构造层与管壁连接处发生裂缝，形成雨水渗漏通道。

1.5 ）屋面板渗漏

屋面板渗水原因查找较为困难，往往是在维修时挖开才能打到真正原因。从实际情况来看，虽然有结构裂缝，结构体不密实，防水材料失效等原因，但多数原因是屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生的。

2 洗手间洗手间渗水

主要是施工与材料的原因：卫生器具排水口与排水管 连接质量问题，如：大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等， 排水立管未预埋防水套管，“毛坯”洗手间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料或铝塑复合管质量差等。

2.3 外墙

外墙贴砖，特别是在空心砖外墙贴砖而忽略底层抹灰、外墙铝合 金窗与墙接口处渗水等。

（1）框架结构外墙柱与砌体连接处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢， 拉结筋间距、数量、长度不符合要求，由于温度膨胀系数差异较大,导致连接处开裂是漏水的多发区。 

（2）砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设计配制，引起砂浆强度差，干缩开裂。 

（3）外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝。 

（4）细部构造，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未处理好造成雨水渗透。门窗安装未做仔细的防水处理。 

（5）穿过外墙的管道和预留孔密封处理不良。

三、防治措施与控制要点

3．1屋面防治措施

1）加强屋面构造层施工的质量管理，屋面构造施工时必须按工序分层分项进行检查和验收，做好检查验收的记录并整理归档。要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人、业主工程师参加验收并签字。

2 ）对于山墙、女儿墙部位，建议设计在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结钢筋。

 3）天沟、檐沟、变形缝等部位渗漏，虽原因各有不同，但也有共同之处， 如坡度太小，收口处不密实而产生渗水。所以建议天沟檐沟、变形缝的施工时适当增加其坡度（>2%）在做防水层时刻都应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

4）屋面穿管漏水，除了按要求做出圆弧和高台外，也应先进行放水检查， 再做防水层，注意做好泛水。 

5 ）对于钢筋混凝土屋面来说，防止渗漏，主要应注意混凝土的振捣应密实。其次，施工过程中应防止出现施工缝。对于计划设置的施工缝，应严格按规范规定的程序和步骤进行施工。在屋面结构完工后，监理工程师和施工单位应共同进行一次漏水检查，如发现渗漏水，必须查清位置，处理合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工，以便形成一道结构防水层。

为了防止屋面开裂，在图纸会审时，就应注意设计上所设的变形缝位置是否合理和足够。在南方，虽然季节性温度变化不大，但瞬间 温差变化很大，如夏季曝晒时的屋面温度高于55℃，而一阵暴雨后， 常可以使温度一下子下降20℃。这种情况在一个夏季反复出现，极易 造成混凝土结构温度裂缝，因此，应尽量在规范范围内设置足够的变 形缝。总之，防止屋面不渗漏，应从设计图纸会审开始，通过结构试水、 屋面找平层验收、防水层施工分层验收到隔热层验收，对施工的每道 工序进行检查签证，便可以有效地消除层面渗漏现象。

3.2防止洗手间管道和地面渗漏

首先把好备品、备件关，即在施工中加强检查样品。为防止地漏 管道和大便器渗漏水，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查 签证，合格后才允许进行地面施工。

对于蹲式下卧安装的大便器，除 检查下水管封堵外，尚需通过试水，检查结构是否漏水。一定要在结 构和封管处不出现渗漏水时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便 器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

1）卫生间地面先做找平

一定要先用水泥砂浆将地面找平，然后再做防水处理。这样可以避免防水涂料因薄厚不均而造成渗漏。

2）接缝处要涂刷到位

卫生间墙与地面之间的接缝以及上下水管道与地面的接缝处，是最容易出现问题的地方。施工中．一定要处理好这些边边角角的地方 ，所有防水涂料一定要涂抹“到位”。

3）墙面处理也很重要

墙面上要做30 厘米高的防水涂料，以防积水渗透墙面。如加气混凝土内墙，建议做至1800以上

4）防水实验必不可少。

在卫生间施工完毕后，将卫生间的所有下水堵住，然后在卫生间中灌入20 厘米高的水。在24 小时后，再检查四周墙面和地面有无渗 漏现象。这种24 小时的防水试验，是保证卫生间防水工程质量的关键 ，你一定要做。

5）保持下水通畅。

卫生间中所有的下水管道，包括地漏、卫生洁具的下水管等，都要保持通畅。

3.3 防止外墙渗漏

对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的 竖逢，首先需进行堵洞和勾逢，并作为一道工序来检查验收，验收合 格后才予以抹灰。墙面抹灰分为两道：第一道采用1：3水泥砂浆，第 二道采用1：2（均用细砂作集料）。两道抹灰的间隔时间为两至三 天，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。

 对于外墙铝合金窗处渗水，主要是因为生产厂家为保护铝合金， 都在窗框上贴有塑料薄膜，使得窗框与窗洞之间必然产生一条缝隙。 雨水便会顺着缝隙进入墙体积聚起来，导致窗台下墙面潮湿达数天之 久，严重影响室内美观和使用。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内， 应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5，20MM厚的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理方检查签字后，再安装窗框。 这样操作，将事后检查改为事前检查验收，能收到很好的效果。

3.3 防止外墙渗漏

（1）对基面进行清理，凿除表面污物并清扫干净，必要处可用聚合 物水泥净浆抹刷2—3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。 

（2）严格控制砂浆的标号和质量，打底找平层建议用微纤维加减水 剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇不同 材料交接处宜加挂金属网，高层建筑超过24m高的部分外墙，找平抹 灰层应全部加挂金属网。 对于加气混凝土外墙，宜考虑全外墙挂网。

（3）找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶 部、空心砖外墙的竖缝，首先进行堵洞和勾缝，并作为一道工序进行 检查验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰， 两层找平的操作间隔宜控制在24h以内。

（4）饰面砖施工前，要求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用 聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水 层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾 缝砂浆宜稠一些，建议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力 大，不易开裂），保证缝隙内料浆密实饱满，缝面平整光滑、无砂眼 及裂缝。勾缝后要及时淋水养护。 

（5）加强细部构造处理的质量控制，内窗台要高于外窗台2cm左 右；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、 深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水处理。  

（6）应加强事后控制，外墙防水效果验收可用连续淋水法，即用 Ф20——25mm的水管开Ф2mm@100mm的小孔，选取30%的外墙 面积，在建筑物最高处连续淋水6h（其效果相当于连续24h暴雨）观 察内墙面和窗边，如发现渗漏，协助并督促施工单位补救，并跟踪复 查直至渗漏现象彻底解决。

综上所述，房屋渗漏成因复杂、环节众多，而且环环相连，只要其中有一个环节没有处理好而出现问题，都可能产生房屋渗漏，因 此，房屋渗漏问题应引起各方面足够重视。

各方面均应认真研究探 讨，抓好设计、施工、管理中的各个环节，切实为提高建筑工程质量 把好关。同时也应积极采用和推广科学、先进的施工工艺及新型材料，这样房屋的渗漏问题才能有效的控制，建筑工程质量才能实实在 在的得到提高。

第二部分：建筑防水构造做法参考

1、建筑外墙和分户隔墙应采用厚度不少于200的加气混凝土蒸压砌块，厨房与卫生间内隔墙应采用厚度不少于100的实心砌体且墙体以下150高采用素混凝土现浇墙垛，其余内隔墙可酌情采用其它砌体，且墙体厚度不宜少于100mm。

2、内墙砌体可选用：加气混凝土蒸压砌块、混凝土空心砌块、灰砂蒸养砖、水泥砂石砖、陶粒混凝土轻质砌块。

3、0.00米以下地下墙体、长期浸水或长期受干湿交替部位、化学侵蚀环境、屋面女儿墙墙体、阳台栏板等不应采用加气混凝土砌块。

4、采用加气混凝土砌块时，外墙应采用蒸压砂加气混凝土砌块，其体积密度为B07，强度等级应≥A5.0；内墙砌块，其体积密度≥B05，强度等级应≥A3.5；内外墙底层和厕所根部应采用约200mm高的C20素混凝土或耐水性好的砌体材料进行砌筑；砌块墙体同一墙身的两面，均采用不透气饰面时，应采取有效的排湿措施

第三部分：建筑防水节点