2016年上半年重庆省管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前我国经济适用房和廉租房项目用地的获取方式以为主．【2007年考试真题】A：行政划拨B：招标出让C：拍卖出让D：挂牌出让E：土地

2、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。A．15%B．25%C．35%D．55%

3、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地

4、国家规定，商品住宅用地必须采取__方式出让。A．抽签B．招标C．拍卖D．挂牌出让E．协议

5、下列费用中，属于土地开发费的有__。A．耕地开垦费B．小区开发配套基金C．基础设施配套费D．造地费

6、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。A．竞买人不足三人B．竞买人不足七人C．竞买人的最低应价未达到底价D．竞买人的最高应价末达到底价E．竞买人的最高应价已达到底价

7、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。A．土地的稀缺性和经营权的垄断B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

8、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地

9、我国行政诉讼制度采取__的分配原则。A．被告负举证责任B．原告负举证责任C．人民负举证责任D．行政机关负举证责任

10、《转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

11、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。A．总费用B．总收益C．土地纯收益D．土地租金

12、根据《关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发[2005]144号)等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指。A：同一个农民集体都采用同一个征地区片价B：同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿C：同一个征地项目都采用同一标准补偿D：同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致E：合法性

13、下列不属于宗地价格评估目的的是（）。A．税收B．股份制改组C．容积率D．拍卖

14、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，并报春树乡批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A：张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某经李庄村民委员会村民会议2／3以上成员或者2／3以上村民代表同意、E：35％～50％

15、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是。A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感E：土地

16、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是__的地租理论。A．威廉·配第B．亚当·斯密C．大卫·李嘉图D．弗朗西斯·魁奈

17、甲企业因进行改制的需要，委托某评估公司对其一宗土地使用权进行了评估，土地用途为工业，评估结果为200万元．时隔三个月，在完成改制后，为了与乙公司洽谈土地作价入股问题，甲再次要求评估公司对该宗地地价进行评估，并表明对估价结果的期望值为250万元．以下分析内容正确的是(以企业改制评估时的估价期日为基期，已知该区域工业用地价格在三个月内的变化幅度为+1．0％)。A：估价报告仍在有效期内，评估公司可直接修改估价目的，不需重新评估价格B：评估目的不同，估价结果有一定差异，因此评估公司可以接受甲企业的期望值要求C：估价对象未变，估价时间相差较近，价格水平变化不大，企业可以直接使用原估价报告D：如果接受委托，评估公司应该脱离原估价结果重新评估E：合法性

18、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素

19、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。A：土地B：地价C：地价体系D：地价标准E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、所得税主要指的是__。A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税

21、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。A．空间B．法律C．精确D．自主E．连续性

22、《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的__。A．5%B．10%C．15%D．20

23、农用地定级考虑的因素中不包括__因素。A．自然经济B．人文社会C．区位差异D．耕地便利

24、纳税人真实负担的有效税率是__税率。A．比例B．名义C．实际D．定额

25、下列选项中，__是决定土地供给的关键因素。A．土地供给弹性B．土地供应计划C．土地需求D．土地利用规划

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、采用格式条款订立合同的，如果格式条款与非格式条款不一致，则__。A．采用格式条款B．采用非格式条款C．由当事人双方重新协商确定该条款D．合同不能成立

2、增加土地经济供给水平的措施有。A：扩大土地利用面积B：调节消费结构C：提高土地集约经营水平D：降低供给土地价格E：提高节地技术

3、房产平面控制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D：GPS定位测量E：航空测量

4、下列关于土地使用权的抵押，说法错误的是__。A．土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移B．土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押C．土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定D．土地使用权人将土地抵押后并不丧失转让权

5、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。A：对地租的本质含义进行了阐述B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E：更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

6、根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定，税收保全的措施适用于__。A．从事生产、经营的纳税人B．非从事生产、经营的纳税人C．扣缴义务人D．纳税担保人

7、《土地利用年度计划管理办法》规定，全国土地利用年度计划下达到__。A．省、自治区、直辖市B．生产建设兵团C．计划单列市D．市E．县

8、房地产市场研究的主要内容包括。A：项目经济分析B：竞争对手分析C：经济形势分析D：居民购买力分析E：地理位置分析

9、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。A：完整性和连续性B：经常性和及时性C：强制性D：连带性E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

10、根据《土地管理法》的有关规定，处罚方式主要有。A：责令退还非法占用的土地B：限期拆除新建的建筑物和其他设施C：没收新建的建筑物和其他设施D：罚款、行政处分及刑事责任E：罚款、行政处分及民事责任

11、下列项目中，不属于流动资产的有。A：原材料B：短期投资C：机器设备D：商标权E：商誉

12、其他金融机构包括__。A．保险公司B．信用合作社C．商业银行D．服务行业E．证券公司

13、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。A．10B．15C．20D．30

14、估价期日由设定。A：土地管理部门B：土地估价行业协会C：市场状况D：委托人确定E：委托人与估价师商定

15、根据我国现行《城市用地分类与规划建设用地标准》，下列各项中属于城市公共设施用地的有。A：商业金融业用地B：公共绿地C：体育用地D：文化娱乐用地E：商业用地

16、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法

17、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括__。A．土地取得费B．土地开发费C．土地折旧费D．土地增值收益

18、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

19、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的的权利。A：占有B：使用C：收益D：处分E：统计

20、按有无抵押担保分类，分为。A：附息债券B：抵押债券C：担保债券D：信用债券E：国库券

21、下列属于影响土地区位的自然因素的是。A：地形坡度B：环境质量C：能源D：给水状况E：交通状况

22、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供。A：房屋所有权证书B：住宅质量保证书C：住宅使用说明书D：土地使用权证书E：小区规划图

23、非居民企业取得企业所得税法第三条第二款规定的所得，以（）所在地为纳税地点。A．企业管理部门所在地B．企业经营场所C．企业机构、场所所在地D．企业登记注册地

24、统计的特点包括__。A．总体性B．变动性C．数量性D．具体性E．稳定性

25、构成统计活动基本环节的内容有__。A．统计设计B．统计分析C．统计资料管理D．统计整理E．统计调查