重庆省2015年上半年管理与基础辅导：土地使用权出租的权利考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、根据《房产测量规范》，一般套内建筑面积不包括。A：电梯井水平投影面积B：套内壁柜水平投影面积C：共有墙的水平投影面积的一半D：未封闭阳台水平投影面积的一半E：土地

2、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地

3、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素

4、时效是向委估者承诺的工作期限，一般应由。A：估价机构制定B：估价机构和委估者双方商定C：委估者制定D：以上都不是E：国家实行土地估价师资格认证制度

5、房地产开发企业的其他业务利润包括__利润。A．材料经营B．无形资产转让C．固定资产出租D．其他应收款的回收E．多种经营

6、土地管理的龙头和基本依据是土地__规划。A．利用总体B．开发总体C．利用详细D．利用专项

7、土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人，土地使用权共有的，共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税。A：土地使用面积B：建筑面积C：土地价格D：土地收益E：土地

8、甲公司出租房屋100平方米，房屋租赁合同签订年租金为110元/平方米，则甲公司每年应交纳的房产税为（）元。A．120B．132C．1200D．1320

9、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是．A：V1的权重为0．3B：V2的权重为0．4C：V2的权重为0．5D：V5的权重为0．1E：合法性

10、土地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的__条件。A．经济B．政治C．社会D．人文E．自然

11、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6．0％，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。A：90．3B：94．6C：98．3D：100E：时间因素

12、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以__。A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收200万元以下的土地闲置费C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

13、下列选项中说法错误的是。A：绝对地租是土地价格存在的根源B：级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素C：垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值D：矿山地租的决定方法和农业地租一样，都包含级差地租和绝对地租E：时间因素

14、在我国，城市往往反映城市在相应区域内的集聚能力。A：人口密度B：人口规模C：住房密度D：住房规模E：合法性

15、某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％．据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％．则该不动产的价格为元／平方米。A：3650B：4232C：5270D：5599E：时间因素

16、某商住楼，出租房屋的年收益以10%递增，其1992年，租金收益为500万元，1993年由于修路，使该处客流下降，年收益为450万元，在进行土地估价时，该商住楼1993年的总收益为__万元(假设其收益为客观收益)。A．450B．475C．500D．550

17、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素

18、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A：建造时B：估价时点C：未来某个时点D：过去某个时点E：时间因素

19、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【2007年考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地

20、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地

21、土地管理的基础是。A：地价管理B：地籍管理C：土地执法监察D：农地用途管制E：35％～50％

22、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地

23、按照权属类型划分，我国土地分为土地所有权、（）等。A．土地承租权B．土地收益权C．土地开发权D．土地保护权

24、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。A．土地的稀缺性和经营权的垄断B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离

25、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。A：7500B：7155C：7115D：9487E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得__所在地土地等别相对应的最低价标准。A．高于B．低于C．等于D．低于或等于

2、市场中通过这种商品价格变化及供求变化的内在__关系，实现对资源的优化配置，达到对市场进行的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A．互成正比例B．互成反比例C．相互配合D．相互联系E．相互制约

3、截止到1994．年年底，全国除了港澳台以外，共有城市__个。A．1620B．622C．788D．920

4、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。A．价格B．市场C．需求D．质量

5、土地的经济特性不包括__。A．报酬递减的可能性B．功能永久性C．供给的稀缺性D．利用方向变更的相对困难性

6、在下列房地产开发项目经济评价中是考核项目盈利能力的动态指标。A：投资利润率B：财务净现值C：内部收益率D：销售利润率E：现金回报率

7、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是__。A．“鸟巢”场馆建设用地B．国家大剧院建设用地C．地方政协办公用地D．上市公司办公用地

8、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，依法应由__批准。A．乡级B．县级C．省级D．

9、现金是指企业库存的现金，包括__。A．人民币现金B．港币现金C．银行汇票D．银行存款E．外币现金

10、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

11、地籍档案管理的基本要求有。A：完整B：准确C：系统D：安全E：间隔

12、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市

13、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17.6平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长__。A．4.6%B．3.8%C．5.0%D．5.7%

14、货物运费的大小主要取决于。A：道路条件B：货物大小C：交通条件D：运输距离E：货物重量

15、可行性研究一般要回答的问题有__。A．为什么要建设这个项目B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适C．项目建设地点选在哪里最佳D．该项目建设配套的外部条件如何E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定

16、我国目前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和__。A．土地分等B．土地定级C．土地管理D．地籍档案管理

17、按照现行土地分类，“商服用地”包括。A：批发零售用地B：住宿餐饮用地C：商务金融用地D：其他商服用地E：公共设施用地

18、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(圉办发[2006]100号)规定，土地出让收入由__。A．国土资源管理部门负责征收管理，可由财政部门负责具体征收B．财政部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收C．财政部门和国土资源管理部门负责征收管理，可由国土资源管理部门负责具体征收D．财政部门负责征收管理，可由税收管理部门负责具体征收

19、城市性质指各城市在全国城市网络中的（）。A．大小位次B．职能分工C．规模位次D．行政分工

20、利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意。A：同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验B：同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验C：用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验D：用均值—方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除E：用t检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

21、从理论上讲，收益还原法中采用的还原利率，应等于与获取纯收益具有同等风险的__的获利率。A．资本B．土地C．项目D．房屋

22、国土资发[2008]284号规定，等信息必须按照有关文件要求及时在中国土地市场网公开发布。A：供地计划B：出让公告C：成交公示D：土地总体规划E：供地结果

23、下列不属于《国土资源部关于进一步完善农村宅基地管理制度切实维护农民权益的通知》(国土资发[2010]28号)规定的是__。A．在土地利用总体规划确定的城镇建设扩展边界外的村庄，要组织编制“两图一表”B．凡村内有空闲宅基地未利用的，不得批准新增建设用地C．宅基地审批应坚持实施“三到场”D．在留足村民必需的居住用地（宅基地）前提下，其他土地用于商品住宅开发

24、在开展城镇土地分等时，作为城镇备选因素。A：城镇集聚规模因素B：城镇用地投入产出水平因素C：区域土地供应潜力因素D：城镇基础设施因素E：城镇的区位条件

25、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是__。A．土地整理B．建设占用C．生态退耕D．产业结构