2017年黑龙江土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元．A：1017B：987C：983D：910E：时间因素

2、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__A．20B．66.7C．75D．50

3、下列不是估价需明确的基本事项的是。A：估价的范围B：估价的目的C：估价的对象D：估价的时点E：时间因素

4、下列关于行政复议的管辖，说法正确的是__。A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民提起行政诉讼D．申请人向人民提起行政诉讼，人民已经依法受理的，不得申请行政复议E．申请人向人民提起行政诉讼，人民已经依法受理的，可以申请行政复议

5、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素

6、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。A．具有一定的开发整理基础B．具有较好的社会经济条件C．在本区域内具有代表性D．基本农田保护工作比较扎实E．稳定的经营关系

7、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡

8、下列不属于农用地类别的是__。A．园地B．林地C．绿化用地D．牧草地

9、土地评估行业管理的规章制度由__制定。A．土地评估行业行政主管部门B．评估行业协会C．评估机构D．注册土地评估师

10、区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是．【2008年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度D：行业内生产者的规模E：土地

11、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为(保留到小数点一位)。A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素

12、工业用地影响因素不包括（）。A．交通便捷度B．产业集聚规模C．城市规划D．基础设施保证度

13、《土地估价师资格考试管理办法》(中华人民共和国国土资源部令第35号)颁布于。A：2006年11月22日B：2006年1月22日C：2005年11月22日D：2005年1月22日E：合法性

14、人口素质一般对用地价格的影响较大。A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，招标拍卖挂牌活动结束后，出让人应在__个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A．5B．7C．10D．15

16、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅．(2002年真题)A：统计B：分析C：比较D：选择E：合法性

17、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素

18、城市性质是城市主要职能的概括，即的体现。A：共同特征B：个性特征C：整体特征D：主要特征E：时间因素

19、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。A．申报B．权属审核C．地籍调查D．注册登记，颁发证书

20、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利

21、由以下叙述，不能确定城市性质的是。A：某市以生产纸箱为主，其产量在全国纸箱总产量中占57％B：某城市是全国最大的煤炭生产基地C：某城市的纺织和钢铁工业产值占全市工业总产值的74％D：某城市的汽车家庭占有量为1．2辆，人们日常生活与汽车息息相关E：时间因素

22、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素

23、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地

24、权属调查的主要内容不包括__的调查。A．宗地位置B．使用者情况C．界线D．权属状况

25、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是．【2009年考试真题】A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析D：统计设计、统计调查、统计整理、统计汇总E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、建筑应根据其使用功能的重要性分为__。A．甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑B．乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑C．丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑D．丁类建筑应属于抗震次要建筑E．一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高

2、在自由竞争情况下，土地价格是由__决定的。A．土地市场B．土地供给C．土地需求D．供求关系

3、利用地价资料评估基准地价的常用模型有__。A．指数模型B．算数平均数模型C．多元线性模型D．生产函数模型

4、房地产市场分析基本步骤中应首先进行__。A．接受委托B．进行房地产市场调查C．现场调查研究D．形成房地产市场分析报告

5、土地市场的主要特点可以概括为。【2009年考试真题】A：交易实体的非移动性B：土地市场的区域性C：土地市场的垄断性D：流通方式的单一性E：土地价格不断上涨

6、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。A．土地开发整理项目的准备运作B．土地开发整理项目的竣工验收C．地籍调查工作D．土地变更调查工作E．土地整理工作

7、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为__。A．按份共有B．企业共有C．个人共有D．单位和个人共有E．共同共有

8、只有交易案例资料满足条件时，才适用市场比较法。A：数量足够B：与待估土地有替代性C：可靠性D：合法性E：农村社会经济发展水平

9、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为__两大类型。A．权利登记制B．产权登记制C．托伦斯登记制D．德国登记制E．契据登记制

10、房地产开发项目风险辨识的过程可分的步骤包括__。A．确认不确定事物的存在性B．建立风险清单C．进行风险分类D．排除主观因素存在E．确认不确定性额的存在

11、下列不属于《城市房屋拆迁管理条例》规定适用范围的是__。A．城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物B．城市市区内的房屋及其附属物C．城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物D．城市市区内国有土地上的房屋及其附属物

12、国有土地有偿使用的方式包括__。A．国有土地使用权出让B．国有土地租赁C．国有土地使川权作价出资D．国有土地使用权作价入股E．国有土地使用权抵押

13、行政许可依法采取统一办理或者联合办理、集中办理的，办理的时间不得超过__日。A．10B．15C．20D．45

14、按土地价格的表达方法分类，地价可分为__。A．交易价格和评估价格B．土地总价格、单位面积地价、楼面地价C．申报地价、公告(示)地价D．所有权价格、使用权价格、租赁权价格、抵押权价格

15、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。A：相关比率B：结构比率C：环比比率D：定基比率E：核算比率

16、我国耕地保护工作的关键是__。A．实现耕地生态的全面保护B．增强耕地对我国经济建设和社会发展的保障能力C．强化耕地保护的责任意识，落实耕地保护责任D．制订切实可行的措施，并抓好落实E．建立稳定的资金渠道，确保足够的资金投入

17、调查研究是开展城市规划工作的重要环节，该环节主要包括等方面内容。A：协商合同B：现场踏勘C：分析研究D：基础资料的收集和整理E：撰写调研报告

18、某特大型电厂是“十五”期间的国家重点建设项目，计划在M省B市投资建设，因用地量较大和生产工艺设计的要求，需要征用47亩基本农田和1320亩耕地，根据法律规定，该建设项目征用的土地，应由__批准。A．B市B．M省C．D．国土资源部

19、同一时间序列中，累计增长量与相应时期逐期增长量的关系为__。A．累计增长量等于逐期发展水平减100%B．累计增长量等于相应时期逐期增长量之差C．累计增长量等于相应时期逐期增长量之积D．累计增长量等于相应时期逐期增长量之和

20、在居住区用地内，计算道路用地面积，以下各项表述符合规定的是。A：居住区级路，按红线宽度计算B：组团路按路面宽度计算C：宅间小路按实际用地面积计算D：居民小汽车及单位通勤车停车面积，按实际占地面积计算E：小区路按路面宽度计算

21、房地产间接投资的形式包括。A：购买房地产投资信托基金B：向银行贷款购买土地进行开发C：购买房地产企业发行的债券D：购买物业用于出租和经营E：购买住房抵押支持证券

22、下列建设用地中，经县级以上依法批准，可以以划拨方式取得土地使用权的有。【2002年考试真题】A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：灭失

23、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列__行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。A．无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的B．无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的C．无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的D．无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的E．无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的

24、城市维护建设税的特点有__。A．税款专款专用B．属于一种附加税C．根据城镇规模设计税率D．征收范围有限E．主要是公共设施建设所需的税费

25、在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物和其他工程设施，必须先取得__。A．建设工程规划许可证B．房屋所有权证C．开工许可证D．土地开发权证书