资产评估计算

解：

地价=[楼价-建筑费*（1+i+r+p+ir+ip)-税费]/(1+r+p)

    =[9128295-2671271*(1+10%+20%+5%+5%*10%+5%*20%)-9128295*3%]/(1+10%+20%)

    =4006278（元）

单位地价=4006278/1000=4006（元）

答：单位地价为4006元。

2、 待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。（（Ｐ/Ａ，8％，50）＝12.2335）

解：

（1）总收入=60000*12=720000(元)

（2）总费用=180000(元)

（3）总收益=720000-180000=540000

（4）房屋纯收益=房屋现价*资本化率=1500000*10%=150000(元)

（5）土地纯收益=540000-150000=390000(元)

（6）50年期土地使用权评估值=390000/8%*（1-0.0213）=4771162.5(元)

答：该写字楼所占基地的公平市场价值为4771162.5元。