电梯维修保养计划由电梯维保公司负责，后勤部负责监督或处理，电梯管理员负责
日常维护。具体维修保养项目及周期如下:
| 序 号 | 维保项目（内容） | 维保基本要求 | 保养周期 |
| 1 | 机房、滑动间环境 | 清洁，门窗完好、照明正常 | 月度保养 |
| 2 | 手动紧急操作装置 | 齐全，在指疋位置 | 月度保养 |
| 3 | 曳引机 | 运行时无异常振动和异常声响 | 月度保养 |
| 4 | 制动器各销轴部位 | 润滑，动作灵活 | 月度保养 |
| 5 | 制动器间隙 | 打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦 | 月度保养 |
| 6 | 编码器 | 清洁，安装牢固 | 月度保养 |
| 7 | 限速器各销轴部位 | 润滑，转到灵活；电气开关正常 | 月度保养 |
| 8 | 轿顶 | 清洁，防护栏安全可靠 | 月度保养 |
| 9 | 轿顶检修开关、急停开关 | 工作正常 | 月度保养 |
| 10 | 导靴上油杯 | 吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏 | 月度保养 |
| 11 | 对重块及其压板 | 对重块无松动，压板紧固 | 月度保养 |
| 12 | 井道照明 | 齐全正常 | 月度保养 |
| 13 | 轿厢照明、风扇、应急照明 | 工作正常 | 月度保养 |
| 14 | 轿顶检修开关、急停开关 | 工作正常 | 月度保养 |
| 15 | 轿内报警装置、对讲系统 | 工作正常 | 月度保养 |
| 16 | 轿内显示、指令按钮 | 齐全有效 | 月度保养 |
| 17 | 轿门安全装置（安全触板， 光幕、光电等） | 功能有效 | 月度保养 |
| 18 | 轿门门锁电气触点 | 清洁。触点接触444良好，接线可靠 | 月度保养 |
| 19 | 轿门运行 | 开启和关闭工作正常 | 月度保养 |
| 20 | 轿厢平面精度 | 符合要求 | 月度保养 |
| 21 | 层站召唤、层楼显示 | 齐全、有效 | 月度保养 |
| 22 | 层门地坎 | 清洁 | 月度保养 |
| 23 | 层门自动关门装置 | 正常 | 月度保养 |
| 24 | 层门门锁自动复位 | 层门钥匙打开手动开锁装置释放后， 层门门锁能 自动复位 | 月度保养 |
| 25 | 层门门锁电气触点 | 清洁。触点接触444良好，接线可靠 | 月度保养 |
| 26 | 层门锁紧元件啮合长度 | 不少于7mm | 月度保养 |
| 27 | 地坑长度 | 清洁，无渗水、积水，照明正常 | 月度保养 |
| 28 | 地坑急停开关 | 工作正常 | 月度保养 |
表二:
| 序 号 | 维保项目（内容） | 维保基本要求 | 保养周期 |
| 1 | 减速器润滑油 | 油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏 | 季度保养 |
| 2 | 制动衬 | 清洁，磨损量不超过制造单位的要求 | 季度保养 |
| 3 | 位置脉冲发生器 | 工作正常 | 季度保养 |
| 4 | 选层器动静触点 | 清洁，无烧蚀 | 季度保养 |
| 5 | 曳引轮槽、限速器钢丝绳 | 清洁，无严重油腻，张力均匀 | 季度保养 |
| 6 | 限速器轮槽、限速器钢丝绳 | 清洁，无严重油腻 | 季度保养 |
| 7 | 靴衬、滚轮 | 清洁，磨损量不超过制造单位的要求 | 季度保养 |
| 8 | 验证轿门关闭的电气安全装置 | 工作正常 | 季度保养 |
| 9 | 层门、轿门系统中传动钢丝绳、链 条、胶带 | 按照制造单位要求进行清洁、调整 | 季度保养 |
| 10 | 层门门导靴 | 磨损量不超过制造单位的要求 | 季度保养 |
| 11 | 消防开关 | 工作正常，功能有效 | 季度保养 |
| 12 | 耗能缓冲器 | 电气安全装置功能有效， 油量适宜，柱塞 无锈蚀 | 季度保养 |
| 13 | 限速器张紧轮装置盒电气安全装置 | 工作正常 | 季度保养 |
| 序 号 | 维保项目（内容） | 维保基本要求 | 保养周期 |
| 1 | 电动机与减速器联油器螺栓 | 无松动 | 半年保养 |
| 2 | 曳引机、导向轮轴承部 | 无异常声，无振动，润滑良好 | 半年保养 |
| 3 | 曳引轮槽 | 磨损量不超过制造单位的要求 | 半年保养 |
| 4 | 制动器上检测开关 | 工作正常，制动器动作可靠 | 半年保养 |
| 5 | 控制柜内各接线端子 | 各接线紧固、整齐，线号齐全清晰 | 半年保养 |
| 6 | 控制柜各仪表 | 显示正确 | 半年保养 |
| 7 | 井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部 | 无异常声，无振动，润滑良好 | 半年保养 |
| 8 | 曳引绳、补偿链 | 磨损量、断丝数不超过要求 | 半年保养 |
| 9 | 曳引绳绳头组合 | 螺母无松动 | 半年保养 |
| 10 | 限速器钢丝绳 | 磨损量、断丝数不超过制造单位的要求 | 半年保养 |
| 11 | 层门、轿门门扇 | 门扇各相关间隙符合标准 | 半年保养 |
| 12 | 对重缓冲器 | 符合标准 | 半年保养 |
| 13 | 补偿链（绳）与轿厢、对重接合处 | 固定、无松动 | 半年保养 |
| 14 | 上下极限开关 | 工作正常 | 半年保养 |
表四:
| 序 号 | 维保项目（内容） | 维保基本要求 | 保养周期 |
| 1 | 减速器润滑油 | 按照制造单位要求适时更换，保证油质符 合要求 | 年度保养 |
| 2 | 控制柜接触器，断电器触点 | 接触良好 | 年度保养 |
| 3 | 制动器铁芯（栓塞） | 进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制 造单位要求 | 年度保养 |
| 4 | 制动器制动弹簧压缩量 | 符合制造单位要求，保持有足够的制动力 | 年度保养 |
| 5 | 导向回路绝缘性能测试 | 符合标准 | 年度保养 |
| 6 | 限速器安全钳联动试验（每 2年进 行一次限速器动作速度校验） | 工作正常 | 年度保养 |
| 7 | 上行超速保护装置动作试验 | 工作正常 | 年度保养 |
| 8 | 轿顶、轿厢架、轿门及其附件 螺栓 | 紧固 | 年度保养 |
| 9 | 轿厢和对重的导轨支架 | 固定，无松动 | 年度保养 |
| 10 | 轿厢和对重的导轨 | 清洁，压板牢固 | 年度保养 |
| 11 | 随行电缆 | 无损伤 | 年度保养 |
| 12 | 层门装置盒地坎 | 无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固 | 年度保养 |
| 13 | 轿厢称重装置 | 准确有效 | 年度保养 |
| 14 | 安全钳钳座 | 固定，无松动 | 年度保养 |
| 15 | 轿底各安装螺栓 | 紧固 | 年度保养 |
| 16 | 缓冲器 | 固定，无松动 | 年度保养 |
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