2016年上半年广西管理与基础辅导：土地租赁管理考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地

2、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素

3、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：时间因素

4、土地总体规划编制的依据中不包括__。A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求

5、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。A．全国B．C．国土资源部D．省级

6、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为．【2009年考试真题】A：在建工程、固定资产B：固定资产、银行存款C：固定资产、在建工程D：在建工程、工程物资E：土地

7、下列关于土地复垦，说法正确的是__。A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

8、（）是表明对物质资料具有某种权利的有价证券，如提货单、运货单等。A．商品证券B．货币证券C．投资证券D．资本证券

9、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素

10、重置净价在数量上等于__。A．重置全价扣除有形损耗B．重置全价扣除各种损耗C．重置全价扣除无形损耗D．重置全价扣除有形及功能性损耗

11、韦伯在进行工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区位的影响。A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素

12、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。【2007年考试真题】A：交通地理区位B：经济地理区位C：自然地理区位D：商业地理区位E：时间因素

13、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计人企业应纳税所得额的是．【2006年考试真题】A：上级主管部门下拨的住房基金B：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入D：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地

14、采用基准地块评估基准地价，是指根据条件划分均质区域，然后在均质地域内选定若干地块作为基准地块，依据农用地市场交易资料和投入产出资料评估基准地块价格，再将同一均质地域内基准地价的平均地价作为该均质地域的基准地价。A：农用地土壤质量B：农用地区位条件C：农用地肥力条件D：农用地土地质量E：国家实行土地估价师资格认证制度

15、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。A．前期工作一申报一审查一批复B．前期工作一审查一申报一批复C．前期工作一申报一批复一审查D．前期工作一批复一申报一审查

16、根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（）。A．不符合土地使用价值相同，城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理B．体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理C．体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律D．不符合影响土地质量因素一致，不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理

17、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素

18、下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给便谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素

19、德国经济学家阿尔申尔德·韦伯在工业区位理论中做了基本假设，下面说法符合其假没的是__。A．在一个特定地区只探讨影响工业区位的经济因素和社会因素B．劳动力在工资率固定的情况下，供给是充裕、已知、不能流动的C．工业产品市场确定，且需求量随季节、用户数量呈规律变化D．工业原料、燃料产地均匀分布在假设的整个区域内

20、市级商服中心。A：具有各级商服中心商服功能B：只有市级商服中心的功能C：只经营高档商品D：位于城市的几何中心E：土地

21、有两个数列，甲数列平均数为110，标准差为11，乙数列平均数为16，标准差为5，则。A：甲平均数代表性高于乙B：乙平均数代表性高于甲C：甲、乙平均数代表性相同D：无法直接比较甲乙平均数代表性大小E：土地

22、根据《土地管理法》和《关于深化改革严格土地管理的决定》(国发[2004]28号)的有关规定，决定自2007年7月1日起开展第__次全国土地调查。A．一B．二C．三D．四

23、工业用地最适宜的地形坡度和地基承载力分别为（）t/m2。A．0.3%～1.5%、20～25B．0.3%～1.5%、15～20C．0.4%～2.0%、15～20D．0.4%～2.0%、20～25

24、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素

25、某房地产开发公司于2006年10月1日将某块土地的使用权以300万元的价格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为216．65万元，则该公司在这笔土地交易中应缴纳的土地为万元。A：150．00B：90．00C：83．35D：25．01E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括__。A．实地踏勘，收集有关资料B．签订土地估价合同或协议书C．确定估价基准日D．选择适宜的估价方法E．试算待估价宗地价格

2、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望

3、控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的__的规划要求。A．土地使用性质和使用强度的控制指标B．道路和工程管线控制性位置C．工程设施的设计D．空间环境控制

4、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。A：竞买人不足三人B：竞买人不足五人C：竞买人的最低应价未达到底价时D：竞买人的最高应价未达到底价时E：竞买人的报价未达到底价时

5、《土地储备管理办法》规定，下列土地可以纳入土地储备范围。A：依法收回的国有土地B：依法征用的土地C：行使优先购买权取得的土地D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地E：其他依法取得的土地

6、目前主要的地价管理有。A：对土地使用权的转移有优先购买权B：可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回C：对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预D：征收土地，防止不正常交易E：农村社会经济发展水平

7、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为__。A．每五年由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案B．每三年由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案C．每两年由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案D．每年由省级汇总后一次申报，经国土资源部审核，报批准后由省级具体组织实施，实施方案报国土资源部备案

8、土地利用动态遥感监测的主要内容包括__。A．土地利用监测B．土地权属监测C．土地价格监测D．土地质量监测E．土地数量监测

9、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以__面积为准。A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的

10、我国现行的地价管理制度包括__制度。A．土地交易许可B．基准地价和标定地价定期公布C．地价评估D．土地交易申报劝告E．土地交易最低限价

11、土地资源可持续利用包含土地资源合理配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。A：以最大的土地资源投入获得最小的产出B：土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C：随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D：土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E：以最小的土地资源投入获得最大的产出

12、采用市场比较法评估求得的土地价格，通常称之为__。A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格

13、建筑设计的主要内容不包括__设计。A．建筑平面B．建设系统C．建设剖面D．建筑体形和立面

14、根据马尔萨斯的观点，地租是总产品中的剩余部分，产生该剩余的原因有。A：土地的性质B：土地的用途C：生活必需品所特有的性质D：肥沃土地的相对稀少性E：土地空间分布不均

15、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。【2008年考试真题】A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零

16、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员有下列情形之一的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告、考试成绩无效、两个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。A：提供虚明材料或者以其他方式骗取报名的B：由他人冒名顶替参加考试的C：扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的D：在考试中有作弊行为的E：由报名者本人参加考试的

17、关于契税的表述正确的有。A：契税的纳税人为产权承受人B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税D：契税实行3％～5％的幅度税率E：契税的纳税人为产权出让人

18、西部地区的发展已经成为我国__战略的一个重要组成部分。A．社会发展B．国民生活水平提高C．经济发展D．与世界接轨

19、农用地整理包括。A：农田整治、农地改造B：宜农荒地的开发和农村建设用地整理C：土地结构调整、地块调整D：工矿用地整理E：交通用地整理

20、”九五”期间，全国城镇住宅投资累计完成21000亿元，比“八五”时期增长了68%，平均每年增长10.93%。以上各项统计指标依次为（）。A．总量指标、相对指标、平均指标B．数量指标、质量指标、相对指标C．绝对数、比较相对数、算术平均数D．绝对数、动态相对数、几何平均数

21、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税

22、下列不属于建设用地的特点的是__。A．承载性与非生态利用性B．土地利用逆转相对容易C．土地利用的集约性D．无限性与再生性

23、某经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括__。A．23亩被征土地的土地补偿费B．3亩乡镇企业厂房的补偿费C．23亩被征土地上供养人员的失业保障金D．20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E．20亩被征耕地上的青苗补偿费

24、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定，从__年度开始，土地估价师考试工作由中国土地估价师协会组织，考试合格者，由中国土地估价师协会核发国土资源部统一印制的土地估价师资格证书，具体办法由中国土地估价师协会制定和公布。A．2002B．2003C．2004D．2005

25、下列，属于省级耕地保护责任目标考核标准。A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于下达的基本农田保护面积考核指标C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于下达的征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量