民生银行信贷业务

一、产品亮点

(1)开放的存、贷合一账户：存款与贷款账户之间的开放贯通，实现资金的自由流动，最大限度降低资金的使用成本

(2)开放的融资账户：贷款可以循环使用，贷款归还后可用贷款额度自动恢复

(3)开放的扩展账户：在该账户基础上还可以涵盖汇兑、结算、贵宾服务等多种功能及服务，并可逐步实现其他金融功能的进一步扩展

具体的功能亮点为：

智能关联——存贷合一 省时省心

存款、贷款及理财产品之间自动划转。超过最低留存额的存款自动归还贷款，最大限度的节省贷款利息。

交易轻松——三大渠道 举手之劳

一次额度申请，在有效期内可多次、循环使用，不需重复经历繁琐的贷款申请手续。贷款金额立等可取，及时到账使用。

申请简单——一次申请 循环使用

客户通过一次额度申请，在获得授信额度后，在有效期内可多次、循环使用，不需重复经历繁琐的贷款申请手续

一贷再贷——一笔签约 贷贷省心

如果您已经办理了按揭贷款，而您的房子已升值或已归还部分贷款，可通过“转按揭”的方式申请按揭开放账户，并获得我行的追加贷款额度。贷款归还后可用贷款额度自动恢复、循环使用。

按揭开放账户，使您支付最少的贷款利息、获得最大的理财收益

盘活不动产、增加资产流动性，使您更有效地管理财富

二、产品对象：

住房按揭贷款客户

三、额度、期限、利率：

1.额度、期限

房产类别

90平米以下的自住住房

借款人贷款年限与其年龄之和最长不超过70年；

贷款期限与楼龄之和最长不超过35年

90平米以下的自住住房

一、一手住房按揭贷款－给我温馨生活：

一手楼按揭贷款指申请人（购房人）在向房地产商购买房产时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

1．产品对象：

具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。 

2、贷款成数、期限、利率： 　 

一手楼按揭贷款，最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

3、办理流程：

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)签订相应借款合同及担保合同等

(4)办理保险、房屋抵押登记手续

(5)办理贷款发放手续

(6)依照合同约定按期偿还本息

(7)还清贷款，合同解除、注销抵押登记。

4、提出申请时，您需提供以下材料：

(1)申请人及共有人的身份证明、户口本的原件及复印件

(2)收入证明原件（或纳税税单）

(3)已付首期款的或收据原件

(4)与开发商签订的并且已在房地产管理部门进行销售登记备案（现房除外）的《房地产买卖（预售）合同》原件

(5)银行规定的其他资料

二、一手商用房按揭贷款：

一手商用房按揭贷款指申请人（购房人）在购买商业用房时，自己先交首期房款，其余部分由我行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

1．产品对象： 

具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。 

2.贷款成数、期限、利率： 

一手商用房按揭贷款，最高6成10年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

3.办理流程：

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)签订《个人房产抵押借款合同》

(4)办理保险、房屋抵押登记手续

(5)办理贷款发放手续

(6)依照合同约定按期偿还本息

(7)还清贷款，合同解除、注销抵押登记

4.提出申请时，您需提供以下材料：

(1)申请人人及共有人的身份证明、户口本的原件及复印件

(2)收入证明原件（或纳税税单

(3)已付首期款的或收据原件

(4)与开发商签订的并且已在房地产管理部门进行销售登记备案（现房除外）的《房地产买卖（预售）合同》原件

(5)银行规定的其他资料

一、二手住房按揭贷款－给我实惠生活：

二手楼按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的住房时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

1．产品对象：

具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。 

2．贷款成数、期限、利率： 　 

二手楼按揭贷款，最高8成30年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。 

3．办理流程：

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续

(4)签订有关借款合同及担保合同等

(5)办理保险、房屋抵押登记手续

(6)办理贷款发放手续

(7)依照合同约定按期偿还本息

(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记 

4．提出申请时，您需提供以下材料：

(1)个人借款申请表

(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿

(3)房屋买卖合同

(4)规定比例的首付款证明

(5)所购房屋的房地产权证

(6)房产评估报告

(7)家庭收入证明材料和有关资产证明

(8)银行要求的其他文件

二、二手商用房按揭贷款：

二手楼商用房按揭贷款是指借款人（购房人）在向售房人购买具有合法完全产权（已取得房地产权证），能上市流通的商业用房时，自己先交首付款，其余部分由银行贷款，并用所购买的房产权益作为抵押，分期还本付息。

1．产品对象： 

具有具有完全民事行为能力的自然人，申请人年龄加贷款年限不超过70周岁。

2．贷款成数、期限、利率： 

二手商用房按揭贷款，最高6成10年，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。

3．办理流程：

(1)递交材料、提出申请

(2)银行调查、审批

(3)凭我行出具的按揭申请审查承诺函，与售房人办理房产过户手续

(4)签订有关借款合同及担保合同等

(5)办理保险、房屋抵押登记手续

(6)办理贷款发放手续

(7)依照合同约定按期偿还本息

(8)还清贷款，合同解除、注销抵押登记

4．提出申请时，您需提供以下材料：

(1)个人借款申请表

(2)申请人和共有人有效身份证和户口簿

(3)房屋买卖合同 

(4)规定比例的首付款证明

(5)所购房屋的房地产权证

(6)房产评估报告

(7)家庭收入证明材料和有关资产证明

(8)银行要求的其他文件

房产抵押贷款是指我行向个人客户发放的以本人或他人合法拥有、可上市流通的房产作抵押的贷款。

一、产品对象：

具有完全民事行为能力的自然人

二、额度、期限、利率

1.额度　

贷款用途

房产类型 

且，5≤贷款金额≤200

且，5≤贷款金额≤500

个人质押信用组合贷款是指对在我行办理个人质押贷款、信用良好的客户，除给予质押贷款额度外，另可按一定比例发放信用贷款的业务。

一、产品对象：

具有完全民事行为能力之境内居民或具有合法身份证件（如护照、身份证、回乡证）之境外人士。

二、额度、期限和利率：

1.额度

授信额度＝质物价值*（质押率+信用率），其中质押率根据个人质押贷款业务操作的相关规定确定，信用率控制在10%以内。具体如下：

币种

2 拥有或控制某经营实体，如个体工商户、中小企业等，经营实体无不良信用记录； 

3 您家庭实物净资产不低于50万元，实物净资产如没有贷款的房产、汽车等； 

4 若从事生产经营投资活动（包含承包、租赁活动），原则上您需要拥有三年以上行业工作经验，并在我行机构所在地有固定经营场所且连续经营二年（含）以上； 

5 原则上，您需要具有我行机构所在地城镇常住户口或有效居留身份，并拥有固定住所； 

6 在我行开立有个人结算账户，您的经营实体在我行开立有企业结算账户； 

7 我行规定的其他条件。 

您和相关担保人的身份证、户口本的原件及其复印件； 

您所拥有或控制企业的资产证明材料，如财务报表、银行对帐单、税单证明、货物运输清单等资料； 

此次借款，您将用于何处的相关材料； 

您可以提供的担保材料，如房屋产权证明等； 

我行规定的其他相关材料要求。 

经过审批，银行给予借款人30万元、期限6个月的短期贷款，贷款利率为5.346%，及时解决了客户需要资金扩大经营规模的需求。6个月贷款利息总计8019元，且借款人可随时提前还款，不收任何违约金和手续费，不还款次数。