延庆县集体土地房屋拆迁相关标准

根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（市令第124号）以下简称《办法》及其实施意见（京国土房管拆[2003]666号）以下简称《实施意见》和《关于印发<北京宅基地房屋拆迁补偿规则>的通知》（京国土房管征[2003]606号）以下简称《规则》相关条款的要求，结合我县实际你确定相关标准。具体如下：

一、依照《办法》第十、《实施意见》第九条的规定，我县村民建房用地标准为人多地少的村镇，最高不得超过0.25亩（折合167平方米）；其他地区最高不得超过0.3亩（折合200平方米）。1982年以前划定的宅基地，多于上述规定标准，每户最高不超过0.4亩（折合267平方米）。

二、依照《办法》第十的规定，1982年以前经合法批准的宅基地超出控制标准的部分，可以按照拆迁范围内宅基地区委补偿价格的单价的30%乘以超出控制标准的部分给与补偿。

三、依照《办法》第二十条的规定，农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，且按照拆迁实施方案安置确有实际困难的，可给余拆迁范围内宅基地区位补偿价格的单价的60%乘以应批准的宅基地面积予以补助。

四、依照《实施意见》第第34项的规定，新批宅基地面积少于原合法使用的宅基地面积的，对不足部分可以按照拆迁范围内宅基地区位补偿价格单价的30%乘以不足部分的宅基地面积予以补助。

五、依照《办法》第二十二条的规定，利用宅基地内自有房屋从事生产经营活动的，应当持有工商营业执照及税务登记，营业执照上标明的营业地点为被拆迁房屋，应出具三个月以上的完税证明，还应当具备一定的经营条件、确属实际经营的，因拆迁造成了损失的，属征地拆迁的给与一次性停业停产综合补助费，标准为按照实际经营的建筑面积每平方米50元。属下列情况的，不应计算实际经营的建筑面积：

（一）属于前店后厂或前店后仓库性质的加工场所和仓库；

（二）和正式房屋相连的勾连搭式房屋；

（三）餐饮业不和营业房屋主体相连的加工间；

（四）其他经认定不应计算实际经营面积的。

六、依照《实施意见》第十条第3的规定，给鱼的其他各项补助费

（一）搬家费：按原正式房屋每间补偿100元。

（二）租房费：按原正式房屋每间每月补偿100元（货币补偿、拆迁人向被拆迁人提供周转房的不予补偿）。

（三）电话、电视移机费：每户按照现行的电话、电视以及非标准给与补偿。

（四）在规定搬家期限内搬家的，每户奖励2000元。

七、依照《实施意见》第十条第39项的规定，用地范围内涉及非本集体经济组组成员合法取得的房屋土地，按照《办法》及有关规定办理。

八、依照《办法》第十四条、《实施意见》第六条第24项、《规则》第四条的规定，按一定时间、一定区域确定宅基地区位补偿价

（一）宅基地区位补偿价的计算公式=

（当地普通住宅指导价－房屋重置成新均价）×户均安置面积

                       户均宅基地面积

详见附表：《各乡镇宅基地区位补偿价格表》

（二）宅基地区位补偿价，可以按照下列方式确定，一个乡镇区域内应当按照下列方式当中的一种方式确定。

1.由拆迁人委托有资质的评估机构参照《各乡镇宅基地区位补偿价格表》中数据，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况评估确定；

2.由县或者其指定的相关部门参照《各乡镇宅基地区位补偿价格表》中数据，根据被拆迁房屋宅基地的实际情况确定；

3.县确定的其他方法。

各乡镇宅基地区位补偿价格表