如何看待2012中国房价走势

经济工作会议近日顺利闭幕，会议期间有很多关键词值得大家认真解读，比如“稳中求进”，“稳健的货币”，“积极的财政”。对于明年房地产，经济工作会议明确提出：“坚持房地产不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给。”

中国房地产始于2010年全国“”之后，时间之长之厉决心之大，堪称史上之最。目前房地产正处于关键时期，成果不够稳固，远没有到可以放松的程度。房价回归合理水平的目标并未实现，而促使房价反弹的因素依然存在，如果初见成效就放松，房价的反弹在所难免，可能前功尽弃。因此，2012房地产市场依然严峻，房地产决定了明年中国房价走势。

中国房地产一直作为中国经济的支柱产业，明年经济能否稳步发展，房地产是个重要因素。“限购令”作为一种行政手段只能是暂时性，迟早会退出中国市场，房产税无疑是最好的替代者。房产税作为一种税收，首要功能就是增加收入。地方通过征收房产税可以在一定程度上弥补土地市场的损失，缓解保障房建设资金支出。同时征收房产税也能在一定程度上抑制投机者炒房，给初次购房者提供更多买房的机会。经济工作会议强调明年要加大推进房产税试点改革，表明房产税是明年楼市重头戏。

上月温总理首次提出“下调房价”，相比之前提出“抑制房价过快增长”之类的说法，彰显力度加大，表明2012年中国房价依然是“降”字当头。房地产市场的冷淡也推动了其他行业的发展，凡拓数码则认为“以互动体验、数字展示”的售楼方式将会越来越流行。