物业三方协议

开发建设单位：（工程部）                                   （以下简称甲方）

物业管理企业：（管理处）                               （以下简称乙方）

施工单位： （分包单位）                   　            （以下简称丙方）

由甲方投资建设，丙方建设的      小区      栋      项目，经过甲、乙、丙三方的共同协商，三方现就产品在质保期内的免费维修方面达成如下协议：

一、经过甲、乙、丙三方共同协商，由丙方建设的房屋（土建、门窗、水电、智能化）于     年     月     日正式投入使用。

二、根据法律规定（或合同约定），该产品的免费保修期为    年，即从    年    月    日始至    年    月    日止。

三、丙方建设的项目从正式运行、使用之日始，由乙方接管运行、使用和管理。

四、为了保证乙方在该产品能按设计要求正常运行，丙方应当按验收规定，向乙方提供详尽的所需资料及配件，（如已在供货时提供给甲方，由甲方移交），甲方给予监督、配合。

五、为了保障该项目正常运行的完好程度，丙方应向乙方列出产品质保期内的详细维保计划书，（包括时间安排、易损内容、保养规程、重点等），便于乙方对丙方维保过程中的监督。乙方应于积极配合。

六、丙方派驻的维保人员在设备维保中，必须按规定做好详细记录，并在每月底向乙方提供该记录，以便乙方工作人员随时查阅有关设备的维修保养内容、部件更换次数，检查及维修日期等记录。

七、丙方派驻的维保人员在进行例行保养时，应服从乙方的管理，并按规定进行人员登记，领取临时出入证或工作单（与对口工程维修部门联系），若遇敏感地区或住户私人领域，需由乙方事先征得住户同意后方能施工。每次维保后，要自行清理、清洁由保养引起的场地或设备应当具备的保洁内容。并有责任在保养中降低对住户的影响度。

八、丙方在维保期内必须按照乙方的要求及时到达现场进行维修保养，不得以其它任何理由推脱或不按乙方的约定时间到达，否则乙方有权自行维修，所产生的相关费用由丙方支付；出现严重影响业主居家生活的，亦要给业主带来损失的，丙方须在     天内到达完成维修，否则乙方有权自行维修，所产生的相关费用由丙方支付，给业主造成实际损失的，丙方根据实际情况给予相应的赔偿。

九、丙方需承担因项目发生质量问题引起的赔偿责任，包括对用户造成的损害赔偿，以及对乙方造成的损害赔偿（如用户因质量问题拒交物管费等）。

九、若丙方产品在质保期内对产品进行大修或重大质量事故的修复，必须经乙方重新验收后确认；该单项产品的免费保修期也将顺延。

十、丙方须在产品质保期满前二个月，对提供的该产品必须进行全面检查、校对、调整好所有产品必须达要求，以便在期满后完好地正式交付业主，否则顺延质保期。

十一、如丙方在产品质保期内发现故障和问题，在规定的时间内不能及时到达处理，甲方负责催办。同时可根据情况委托乙方在能力许可情况下，派员维修，所产生的费用加倍在丙方的产品的质保金内扣除。

十二、丙方提供的产品涉及用户安全的，质保期内由丙方进行商议保险，并承担由此而产生的责任和费用。如国家有规定的按国家规定执行。

十三、如丙方在产品质保期内未采取正常的维保行为，不按规定要求定期、定时维保和作相应记录的，乙方可根据产品运行情况，提出合理延长质保期，甲方核实后配合乙方工作。

十四、丙方指定本工程维保的联络人为　　　　（身份证）　　　　　　联系电话：　　　　　　　　。

十五、本协议所指产品，包括产成品、设备以及该产品的安装工程。

十六、本协议一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份，签字后生效。

十七、未尽事宜，三方协商解决。

甲方：                    乙方：                        丙方：

代表：                    代表：                        代表：

年    月    日