2015年上半年河南省土地估价师《管理基础与法规》：行政处罚试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节特别严重的，处以__有期徒刑，并处罚金。A．三年以上五年以下B．两年以上六年以下C．三年以上七年以下D．五年以上七年以下

2、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素

3、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：土地

4、在以下税种中，__属于从量税。A．营业税B．C．所得税D．资源税

5、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。A：5B：10C：15D：20E：35％～50％

6、随时间推移，土地市场的地价水平会有所变化，因此必须进行修正。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素

7、是消费者购买商品时愿意支付的实际价格。A：商品的销售价格B：商品的成本费用C：商品的交通费用加销售价格D：商品的最低售价E：时间因素

8、下列关于、法律、行规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。A．法律的效力高于行规、地方性法规、规章B．省、自治区的制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的制定的规章C．地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由裁决D．地方性法规的效力低于本级和下级地方规章

9、产品规划设计是策划的重心，其主要包括__。A．规划设计B．产品调研C．建筑设计D．材料采购E．物业服务

10、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地

11、土地使用税采用的税率是__。A．四级超额累进税率B．四级超额累退税率C．分类分级的幅度定额税率D．比例税率

12、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。A．公布B．审查C．更换D．上报

13、是征收土地和征用土地补偿的依据。A：课税价格B：申报地价C：公告地价D：基准地价E：时间因素

14、目前我国绝大多数城市的基准地价都是在地产市场不健全、交易案例少的条件下采用__的方法评估而得出的。A．分等估价B．定级估价C．分等定级D．基准估价

15、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。A．B．省级C．国土资源部D．县级

16、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是__。A．该地块的最佳利用方式B．该地块的收益是否均衡C．最有效使用方式可以持续多久D．目前利用方式是否为最有效

17、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格．【2009年考试真题】A：不变B：下降C：上升D：不确定E：土地

18、耕地占用税的特点包括__。A．具有行为税的特点B．征税对象为国有土地C．征税对象为个体用户D．具有税收用途补偿性的特点E．实行一次性征收

19、按照__划分，可将土地规划分为国家规划和地方规划。A．时限不同B．规划性质C．规划任务大小D．规划范围大小

20、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．剩余法

21、个别因素是指宗地本身的条件和特征，因而又称宗地因素，以下属于宗地因素中城市规划因素的是。A：宗地用途B：宗地是否临街C：宗地基础设施条件D：宗地形状E：时间因素

22、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。A．保险费B．税金C．折旧费D．利息

23、乡(镇)土地利用总体规划可以由批准。A：县级B：省授权的市级C：市级D：省级授权的设区的市级E：时间因素

24、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得__倍以下的罚款。A．3B．4C．5D．6

25、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、中心地体系基本模型的原则是。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：互惠原则

2、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和的制度，机构和手段等形成的完整体系。A．社会B．国家C．人民D．利益

3、依据《农村土地承包法》规定，承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的，应当__。A．将承包的土地交回发包方B．按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转C．发包方收回原发包土地，重新进行土地承包经营活动D．给予适当补偿后，发包方收回原承包土地

4、下列房地产中，不得设定抵押的有__。A．共有房地产未经其他共有人书面同意的B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．普通商品住宅

5、货币的职能包括．【2006年考试真题】A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段

6、纳税人有__情形之一者，按照房地产评估价格计算征收土地。A．隐瞒、虚报房地产价格的B．提供扣除项目金额不实的C．转让房地产的成交价格低于房地产评估价，又无正当理由的D．购买别墅的E．购买私人住宅的

7、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是。A：突出强调保护耕地B：是进行宏观的手段之一C：正在从重经济手段向重行政手段过渡D：注重资源管理与资产管理E：35％～50％

8、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。A．土地所有权B．土地使用权C．土地抵押权D．土地承租权E．土地他项权

9、房屋拆迁中，货币补偿的金额以__确定，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。A．房地产重置价格测箅B．房地产重置价格结合成新测算C．房地产市场评估价格D．房地产中的房屋部分市场评估价格

10、耕地占用税是对征收的一种税。A：对占用耕地建房的单位和个人B：对占用耕地建房的单位，不包括个人C：对从事其他非农业建设的单位和个人D：对从事其他非农业建设的单位，不包括个人E：对从事其他非农业建设的个人，不包括单位

11、出让国有土地使用权违约责任，主要包括__。A．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费B．超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所，有者代表有权征收相当于项目总投资额20%以下的土地闲置费C．因不可抗力或者，有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权D．因不可抗力造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，不适用无偿收回土地使用权E．因有关部门的行为造成动工开发迟延的，其闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满二年未动工开发的，适用无偿收回土地使用权

12、《国家土地管理局、国家工商行政管理局关于对土地价格评估机构进行登记管理有关问题的通知》([1995]国土[籍]字第10号)规定，有4名以上土地估价师和20万元以上注册资金的土地价格评估机构，可在其住所所在地__范围内从事土地估价工作。A．县B．地市C．省级行政区D．全国

13、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格

14、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，新增建设用地土地有偿使用费征收标准提高后，仍实行与地方__分成。A．10:90B．20:80C．30:70D．40:60

15、从时间价值的角度看，__是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。A．货币B．价格C．价值D．使用价值

16、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准地价B：基准地价修正系数表C：收益额D：市场交易资料E：农村社会经济发展水平

17、按照《土地管理法》规定，县级以上地方土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。A．全国常委会根据全国有关规定B．根据全国常委会有关规定C．省、自治区、直辖市根据有关规定D．省、自治区、直辖市根据有关规定

18、影响地价的行政因素一般包括。A：土地制度B：城市化进程C：地价D：税收E：交通管制

19、国有企业改组为有限责任公司中涉及的划拨土地使用权，可采取方式处置土地使用权。A：保留划拨性质B：出让C：作价入股D：租赁E：抵押

20、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如（）应以防风沙、保持水土为主。A．南方城市B．北方城市C．工业城市D．风景城市

21、绘制房产图可采用方法．【2006年考试真题】A：全野外采集数据成图B：航摄影像采集数据成图C：野外解析测量成图D：卫星影像采集数据成图E：编绘法绘制房产图

22、《城市房地产开发经营管理条例》规定，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起__日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。A．30B．60C．90D．120

23、《农村土地承包法》规定，__应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。A．村委会B．乡级以上地方C．县级以上地方土地行政主管部门D．县级以上地方

24、影响土地利用的因素主要有。A：自然因素B：社会因素C：行政因素D：人员因素E：经济因素

25、下列关于美国的土地制度，正确的是__。A．美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有B．所有土地都实行有偿使用C．美国法律规定土地可以买卖和出租D．美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦土地的管理E．美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有