龙湖集团概念(方案)设计任务书模版08年12月

概念（方案）设计任务书

20   年   月   日

目录： 

附件：

附件1：宗地红线图或钉桩报告（必选）

附件2：规划意见书（必选）

附件3：交评报告（必选）

附件4：环评报告（必选）

附件5：用地现状照片（可选）

附件6：宗地绿化植被与水面分布图（可选）

附件7：市场定位报告（可选）

附件8：宗地地形图（可选）

附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选）

1项目概况

1.1项目位置

1)项目位置：      市      区(插图1：宗地城市位置图)

2)用地四至：（描述用地边界）(插图2：宗地区域位置图)

1.2城市特征

1)城市功能：介绍地段的城市功能，具体指在政治、经济、文化、商业、旅游、文物保护、教育、医疗、文体娱乐等方面主要价值点，或未来城市规划中的定位和功能

2)区域特征：描述区域产业结构，购买力水平，客群特征

1.3自然条件

1)城市气温：最高：    ℃；最低：    ℃；平均：    ℃

2)城市风向：常年主导风向：西北向；风向玫瑰图（另见附图）

3)噪音、辐射、污染源：

▪宗地噪音、辐射、污染源描述（如垃圾焚烧场、污水处理厂等）

▪环境评价报告（如有）重要结论和建议

4)水文资料：

▪用地周边地表水：江、河、湖、海

▪用地内地表水：池塘、水渠

▪地表水常年\最高水位（黄海高程）：    米

▪水质状况描述：良好/一般/有异味/已污染

▪地下水位标高：（黄海高程）：    米

▪特殊地下物：冲沟、暗河；地下建、构筑物

▪其它

1.4用地现状

1)用地形状，大小，坡度，绿化植被和水面分布等

2)周边现状描述(描述用地周边建筑或用地的性质)（详见附件5、6）

1.5交通状况

1)交通状况：（说明道路、快速路、铁路、地铁、轻轨的方位，距最近站点的距离，距城市中心区的交通时间等）

2)交通评价：《交评》的重要结论和建议

1.6配套设施

周边的景观、旅游、医院、教育、商业、文体娱乐设施等

2规划条件

2.1经济技术指标

（表格根据规划意见书自行修改，本处仅为某项目示意）

1)附件1：宗地红线图（宗地面积、角点坐标、红线尺寸、标高）或钉桩报告（必选）

2)附件2：规划意见书（含附图）（必选）

3)附件3：交评报告（必选）

4)附件4：环评报告（必选）

5)附件5：用地现状照片（可选）

6)附件6：宗地绿化植被与水面分布图（标明需保留的树木坐标，树冠半径，水面的定位）（可选）

7)附件7：市场定位报告（可选）

8)附件8：宗地地形图（宗地为复杂地形时，表达现状地形、标高（等高线）、现状地貌（可选）

9)附件9：地方法规中日照间距的特殊规定摘要（可选）

3市场分析

参加附件7：市场定位报告

3.1项目定位

项目有几种业态，拟销售单价，总价（参考周边项目定价）；建造的标准（高、中、低端）；竞争楼盘分析

3.2客群定位

投资或自住，客群特征描述，客户模型

3.3产品定位

拟定的规划、户型卖点；推荐的立面设计风格；预想的景观、精装设计风格等

4设计要求

4.1规划设计要求

1)项目价值

▪合理利用内外部景观资源，把景观价值最大化。

▪考虑到内外部噪音、辐射、污染等不利因素，在规划上合理布局，并采取有效技术措施降低不良影响；

▪要求充分利用限高（没有限高的尽量不超过100米）；尝试多业态不平衡使用容积率，并进行多种方案的容积率分析；

▪准确计算经济技术指标；面积能够满足容积率上限要求。 

▪尽量利用日照间距设置公共绿地；

▪商业配套不要占用好的朝向和日照条件优良区域；

2)可实施性

▪道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等严格按照选址意见书绘制，用地坐标要标注准确；

▪场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数，建筑间距等要满足规划及消防等规范要求；

▪场地内有大量需保留树木，水系，建筑时，要于总图上标明位置、尺寸、定位坐标。

▪要进行日照分析，北侧相邻建筑如果层数较低，还要核查北侧第二排的建筑日照时数。并核查东西向相邻的住宅或教育设施日照条件。如果原日照条件不满足规定日照时数，新增建筑不能恶化其日照条件。

▪明确可采用的停车方式，并兼顾社区景观效果和经济合理性；

▪明确地面大型设备站房的位置，如开闭站、锅炉房、垃圾转运站、煤气调压站等；

▪会所紧邻城市道路和小区入口，便于业主使用和对外经营。

▪配套设施在满足规范前提下按面积下限进行设计，并尽可能置于地下。

▪坡度设计是否合理，注意的土方量的平衡，避免了不必要的高切坡。

3)设计创新

▪结合领先规划理论、新材料技术，打造生态、宜居社区；

▪沿袭传统，创新生活方式，营造和谐、多元化人文社区；

4)场地要求：

▪总图设计应考虑业主的使用功能，如漫跑步道、动步公园、休闲广场、球类场地、儿童游戏场地等

4.2单体设计要求

1)户型面积建议见下表，户型设计要符合市场定位。

▪户型要求功能完善，关注储藏、洗衣、晾晒等功能的使用便利；

▪户型各房间面积匹配，避免大户型中厅、卧室面积的简单放大，也要避免厨房、卫生间面积过小导致的使用不便；

▪平面布局符合现代生活方式，并能营造出经典的生活场景；

▪保证尽量多的功能空间有良好采光和通风；

▪通过花园、阳台、露台、飘窗等赠送空间提升客户使用价值；

▪控制分摊面积最小化，关注电梯厅、楼梯、公共走道的净宽度，和各类管井的尺寸；

▪户内交通面积最小化：尽量用厅代替户内走道；

▪设计创新，营造户型卖点；

3)立面设计要点

▪立面风格与项目市场定位协调一致，符合目标客户的价值取向，并与平面吻合或具备日后修改一致的可能性；

▪立面设计要考虑材料和工艺的可行性，避免后期成本或质量失控。

▪立面设计要具有鲜明风格特征，或者再现某种经典建筑风格，或者是一种全新的风格尝试。要避免与市场上中低档项目产生风格上的类似性。

▪空调系统的选择会对立面有较大影响，要在平立面设计中给合考虑。

5成果要求：

以上图纸A3装订彩色设计文本4册，含所有设计成果的电子文件的光盘一套。

6设计进度安排

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