物业机电设备管理工作手册[1]

第一章工程管理职责标准

第一节机电管理

第二节水电管理

第三节工程（土建）

第四节机电、工程管理制度

第二章机电管理操作规程

第三章供水管理操作规程（还是水电一起？）

第四章工程管理操作规程（土建）

第五章突发应急处理及安全防范措施执行标准

例：高空安全作业执行标准

第六章ISO9000、ISO14000环境管理、18000职业健康安全控制程序

例：固体废弃物管理程序

附：相关记录表格

以上是大概的框架，你可以根据专业需求自行调整，下面是一些机电方面的资料，有用的话可以参考 ，不行可删除！

事故及故障应急处理程序

水、电紧急情况（事故）处理流程             水电故障处理程序

    机电主管

               汇报                                 

                    汇报

                               汇报                                                                                  汇报

                               汇报

                               汇报

说明：1. 凡供电高压部分事故（故障），可能的情况下，先设法紧急切除供电，然后

         立即向供电公司报告，并须由供电公司专业队伍前来处理；

      2．计量表计（含我公司代抄表）部分的故障，应迅速报告供电公司，由供电公

         司处理更换。

水、电机械设备运行、维修保养制度

    一、消防泵系统：   (一) 水泵每月运行一次，每次以不少于二分钟为宜。   (二) 水泵轴承每季加油一次(如无油杯的加黄油)；电动机轴承每半年加油一次。   (三) 每周检查一次闸阀、止回阀、开关是否灵敏、密封，是否良好，如有毛病应及时进行维修。   (四) 供电、照明、控制信号线路应随时保持良好的应急状态。    二、供水系统：

   (一) 水泵每半月更换一次，相应转换水泵时作检查（包括闸阀、开关等）。

   (二) 水泵轴承每季加油一次，电动机轴加油一次(没有油杯的加黄油)。

   (三) 每周检查闸阀、开关是否灵敏、密封，是否良好并及时处理好。

   (四) 水泵每月保养一次。

   (五) 水池每半年清洗一次，由工程部及管理处组织实施。

   (六) 每月检查水表一次，发现有问题的应及时更换或修理。 

(七) 水泵运行完好的质量指标：

1、连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，有一个放水阀、星型环完好。

    2、仪表方面，要求电流表、压力表齐全准确。

    3、出水阀门、逆水阀、进水闸门齐全完好，盘根密封良好，泄漏合乎要求。

    4、泵体各部分连接严密，不漏水。

    5、油圈齐全，油质合格，油量适中，不漏油。

    6、轴承温度不得超过60～65℃，运动不得有异声和异常震动。

    7、电机温升不得超过铭牌规定，绝缘电阻要符合要求。

    8、电流及欠压保护齐全。

    9、接线齐全，供电良好，接地合格。

    10.设备无油垢，无积尘，机房无积水、无杂物、工具、材料配件存放整齐，油料要加盖。

    11、有技术档案，供、排水图。

    三、供电系统：

   (一) 检查变压器的油量位置是否适当。

   (二) 所有计量仪表的测量读数及指示灯、信号灯装置等是否工作正常。

   (三) 运行中的开关、母线、接头等一切载流异体，有无跳火冒烟、烧焦、发热、变色等现象。

   (四) 变压器在运行中应监视：

1、电流、电压的测量读数。

2、声音是否正常。

3、油面温升有无超允许范围。

4、油面指示计的油色有无异变。

5、连接呼吸器的吸潮剂是否干燥或需要更换。

6、箱壳有无漏油现象。

7、金属外壳的地线是否合格。

   (五) 运行中的变压器绝缘油，每年应取油样送供电部门作一次简化试验。

   (六) 检查电缆坑有无积水，如有积水应及时清除。

   (七) 配电室应配备温度计，做好通风和降温工作，一般室内温度不能超过40度为宜。

   (八) 配电室每星期吸尘一次，保持室内清洁、干净。

   (九) 各开关要标明控制电范围，以利工作。每星期检查一次各主开关接触是否良好。

   (十) 每月检查电表一次，发现有问题的应及时处理。

   (十一) 公共照明及其它开关的维修更换。

   (十二) 湿式变压器运行完好，符合质量标准：

    1、螺栓、吊环、密封垫齐全、完整、紧固。

    2、油质合格，油量适当，油标完整、清晰，防爆管口、防爆玻璃完好。

    3、通气孔不堵塞、有护圈、放油孔不漏油，有护铁。

    4、接地线整齐、连接紧固、导电良好。

    5、油箱各部不渗油、无严重变形，散热管不堵塞，温升不超过铭牌规定。

    6、高压侧绝缘电阻不低于250兆，低压侧不低于35兆欧。

    7、变压器外壳及电缆系统有良好的接地，接地电阻每年测一次。

    8、无积尘、无积水、无油污、无淋水，周围清洁，无杂物。

    9、有检修记录和测试记录，试验有效期为二年。

   (十三)干式变压器运行完好质量标准:

    1、螺丝、垫圈线咀齐全、完整、紧固、密封良好。

    2、接线紧固、齐全、导电良好，合乎防爆要求绝缘电阻良好。

    3、外壳接地良好。

    4、外壳托架无严重变形无锈蚀。

    5、壳内清洁无积水、壳外无积垢、无污泥。

    6、有检查记录。

   (十四)柴油机：

    1、每月试运行柴油机二次，时间30分钟。

    2、每月清刷加油一次。

    3、每年进行保养一次。

    4、每部柴油机一般应保持足够开机24个小时的用油。油箱应每年清理一次，以保持油质纯净。

     5、经常检查充电机是否良好，保持蓄电池的充电，以备应急之用。

设备管理规程

    一、职责

    1、设备由开发商负责订货安装，工程部按物业验收规定参与设备的验收。

    2、工程部全面负责公司设备的监督管理工作，建立公司汇总的设备台帐。负责编写设备运行、维护、保养制度，设备运行操作规程，并对管理处提供技术指导；负责审核各管理处的设备大、中修计划，并组织安排管理处无法完成的维修工作，及外委维修设备、维修合同的管理。

    3、管理处机电主管负责本管理处设备运行维修管理。负责本管理处设备台帐、配件、材料的采购计划的编制，及设备资料收集保管；负责运行维修组工作的周检。

    4、管理处运行维修人员对各自责任区内的设备进行维修、保养及运行操作，并作好标识及记录。

    二、实施程序

    1、接管设备的验收

    工程部会同管理处对新接管小区的设备的验收。

    2、设备的标识、建帐和资料管理

    1）设备的标识

    管理处机电主管负责所有设备实现整机悬挂《设备卡》，标识该机的编号、技术参数、责任人、运行状况及注明附属设备（必要时）等。

    2）设备的建帐

    a.管理处机电主管负责建立本管理处的《机电设备台帐》，台帐内容包括: 设备名称、编号、型号、生产厂家、技术参数、保养人等。

    b.各管理处设备运行、保养、维修的原始记录，由该管理处机电主管负责收集、整理并归入各设备的单机档案。

c.公司工程部负责汇总建立公司总的《机电设备台帐》

3）设备资料的管理

    a.各管理处机电设备台帐及单机档案材料由该管理处机电主管管理。

    b.公司总的《机电设备台帐》及设备技术资料由工程部兼职资料员管理。

    c.设备资料应存放有序，标识清楚。

    3、设备的运行、维护、保养

    1)管理处运行维修组人员遵照《水电、机械设备运行维护保养制度》、《设备运行维护值班记录》、《企业电工安全规程》及设备操作管理规程的要求做好运行、维护、保养工作，并做好相应的记录。

    2)各管理处机电主管是运行维修组的直接领导。负责拟制设备检查保养计划表，组织落实设备运行维护保养工作；负责督查该组成员做好各项记录；负责设备运行维护工作的周检。

    4、设备的维修

    1）发现设备损坏，机电主管要组织人员进行维修，对于重大维修公司应派专业技术人员进行指导。

    2）对专业要求较高的某些设备及管理处解决不了的故障需要外委维修的，由机电主管填写《物业维修单》，经管理处主任审核，报请主管副总经理批准后由工程部执行。维修结束后，由工程部和管理处共同组织验收。

    3）外委维修单位维修过程中更换零部件须经管理处机电主管签证，更换价格在1000元以上的零件还须工程部认可。

    4）维修人员须做好维修及更换零件的记录，该记录经管理处机电主管整理，归入设备单机档案。

5、维修零备件及材料的请购

    1）正常情况下按公司物品采购控制程序办理。

    2）急修抢修情况下，须先行购买急用的零件材料时，费用1000元以下的，由管理处主任斟定；1000元以上的由管理处主任请示公司主管副总经理后购买，事后再补办相关手续。

    6、设备的报废

    因损耗或损坏无法修复，致使设备无法继续使用时，由管理处提出、工程部复核、公司总经理签署意见、提交业主委员讨论通过后，始得报废并除帐。

企业电工安全规程

    一、外线安装电工:

1、工作前应先检查防护用品、工具、仪器等是否完好。

2、有六级以上大风、大雨、雷电等情况下严禁登杆作业，及倒闸操作。

3、登杆工作前必须检查杆根是否牢固。新立杆在杆基未完全牢固以前严禁攀登。明显倾斜，杆根腐朽达1/3以上者，以及冲刷、起土、上拔的电杆应先行加固，或支好架杆，或打临时拉绳后再上杆。凡需要松动导线、地线、拉线的电杆应先检查杆根并打好临时拉线或支好支架后再行上杆，数人同登一杆时，先登杆者不得先工作，以防落物伤人。应等各人选择好自己的位置后，才能工作。上下杆时，勿紧跟前人，须等前一人到达工作位置或地面后，再开始第二人上、下杆。

4、杆上作业时，地面应有人监护。材料、工具要用吊绳传递。杆下两米内不准站人，现场工作人员应戴安全帽。

5、杆上作业必须使用安全带。安全带应系在电杆及牢固构件上，不得拴在横担木上。应防止安全带从杆顶脱出。

6、使用梯子时要有人扶持或绑牢。

7、登杆进行倒闸操作必须由两人进行，一人操作，一人监护。操作机械传动的油开关或刀闸时，应戴绝缘手套。没有机械传动机构的刀闸、跌落式保险器等应使用绝缘棒并戴绝缘手套操作。登杆进行倒闸操作人员，应戴安全帽、安全带。

8、线路作业前，工作负责人应根据工作票做好停电、验电、接地措施，断开所有电源侧油开关和刀闸，并断开会危及线路停电作业，又无法采取措施的交叉跨越、平行和同杆线路的电源油开关和刀闸，以及断开有可能返回低电源的油开关和刀闸。

9、断开的油开关、刀闸的操作机构应加锁，跌落式保险器的保险管应取下，并应在油开关或刀闸的操作机构上挂“禁止合闸，有人工作”的警示牌。

    10、停电线路上开始工作前，必须先在工作现场逐相验电并挂接地线。验电时应戴绝缘手套，并有专人监护。

    11、线路经验明确实无电后，工作人员应立即在工作地段两端及可能送电的分支线路挂接地线。挂接地线时要先接好地端，后接导线端。拆线时，次序应相反。装拆接地线应使用绝缘棒或戴绝缘手套。接地线必须用多股软铜线组成，截面不得小于25平方毫米。临时接地极打入地下应不小于0.6米。

12、线路停电作业须要变电所停电时，工作负责人应与变电所值班员(或调度员)联系好。工作负责人必须得到变电所值班员(或调度员)通知“已拉开电源，挂好接地线，许可开工”后，才能指挥工作人员在工作现场验电并挂接地线，然后交代工作人员上杆工作。工作结束后，工作人员必须检查线路状况及线路上有无遗留的工具、材料等，通知并查明全部工作人员已由杆上撤回，然后指挥拆除现场接地线，才能通知变电所值班员(或调度员)恢复送电。严禁约时停、送电。

13、在杆上进行不停电工作时、工作人员活动范围与带电导线距离不得小于表1的规定,工作中必须使用绝缘绳索与绝缘安全带。工作时风力应不大于五级，并应有专人监护。但在10千伏及以下的带电杆塔上工作时，工作人员距最下层高压导线的垂直距离不得小于0.7米。

表1       在带电线路杆塔上工作的安全距离

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                   电压(千伏)                   距离(米)

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                   10级以下                    0.70

                   20～35                    1.00

                   44                        1.20

                   60～110                    1.50

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    14、停电检修线路如果和另一线路交叉或接近，以致工作时可能和另一线路接触或接近距离达到表2距离以内时，则另一线路也应停电并接地。

表2       临近或交叉其它电力线路时工作安全距离

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                   电压(千伏)             距离(米)

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                  10级以下                  1.0

                  20～44                  2.5

                  60～100                  3.0

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15、同杆架设两回线或平行架设的两回线路，一回线路停电检修。另一回线路带电时，工作负责人必须详细查明确实停电的线路，向工作人员仔细交代那一回线路停电，哪一回线路带电，那些杆塔许可上杆，以及注意事项，并设人监护。

16、不停电或部分停电工作时，每一杆塔都应设专人监护。五级以上大风时严禁进行部分停电检修操作。

17、低压带电工作应设专人监护，使用有绝缘柄的工具。工作时应站在干燥的绝缘物上进行，并戴绝缘手套和安全帽，穿长袖衣服。严禁使用锉刀和钢皮尺等。邻近相导电部分应用绝缘板隔开。

18、挖坑时注意事项:

    1）挖坑前必须调查地下管道、电缆等地下设施情况。事先要和主管单位联系，做好防护措施，对施工人员要交代清楚，并加强守护；

    2）在超过1.5米深的坑内工作时，抛土要特别注意防止土石回落坑内；

    3）在松软土地挖坑，应加挡板、撑木等防止塌方；

    4）在居民区、交通道路附近挖坑时，应设遮拦，夜间挂红灯；

    5）石坑、冻土坑打眼时应检查锤把锤头及钢钎。打锤人应站在扶钎人侧面，严禁站在对面，并不得戴手套打锤。

    19、立杆与撤杆注意事项:

    1）必须设专人统一指挥，遵守有关电气安装规范；

    2）立、撤杆过程中，杆坑内严禁有人工作，除指挥人及指定人员外，其他人员必须离杆下1.2倍杆高的距离以外。

    3）立杆及修整杆坑时，应有防止杆身滚动、倾斜的措施，如采取用叉杆和拉绳控制等(拉绳与地面夹角应为450左右)；

    4）电杆已立起并符合规定要求后，应及时回填杆坑，并分层夯实牢后，方可撤去叉杆及拉绳；

    5）在撤杆过程中，拆除杆上导线前，应先检查杆根，做好防止倒杆措施。在挖坑前应先绑好拉绳；

    6）使用吊车里、撤杆时，应与吊车司机密切配合，遵守起重工。挂钩工安全操作规程。钢丝绳应吊在杆的适当位置，防止电杆突然倾倒。

    20、放线、撤线与紧线工作都应设专人统一指挥。紧线时应检查导线有无障碍物挂住。工作人员不得跨在导线上或站在导线角内侧。紧、撤线前应先检查拉线、拉桩及杆根。如不能适用时，应加设临时拉线加固。严禁采用突然剪断导线的办法松线。

    21、在交叉跨越各种线路、道路等处放、撤线时，必须先取得主管部门同意，做好安全措施，如搭设可靠的跨越架，在路口设人看守等。

    22、杆上工作完毕后，应使用脚扣或升降板等下杆。严禁甩掉脚扣，从拉线绳上或抱杆快速溜滑。

    23、使用喷灯工作时，其油量不得超过容积的四分之三。打气要适当。不得使用漏油、漏气的喷灯。

    24、在高压设备附近使用喷灯时，火焰与带电部分的距离: 电压在10千伏及以下者不得小于1.5米；电压在10千伏以上者不得小于3米。不得在带电导线、带电导线、带电设备、变压器、油开关及易燃材料附近将喷灯点火。

    二、内线安装电工

1、用手动弯管器弯管时，要精神集中，操作人员一定要错开所弯的管子，以免弯管器滑脱摔伤。

2、用手动弯管器弯管时，操作位置必须选择宽阔平坦的地点。严禁站立在沟旁和高空房沿无护拦处操作。

3、两人以上套管子丝扣时，必须协调一致。在调板牙时，板把两侧不得站人，防止套丝板打伤人。断管时拉锯不可用力过猛，以防锯条折断伤手。断管后先用元锉或铣刀去毛刺，不能先用手指去摸。

4、用或弯管时，必须将砂子炒干，木楔堵紧管口。管子加热时，管口处禁止站人，以防放炮伤人。

5、剔槽打眼时，锤把必须牢固，不得松动。錾子应无飞刺，剔混凝土槽、打望天眼时，必须带好防护眼睛。使用大锤打眼时，禁止用手掌錾子，必须用火钳掌錾子，以免大锤伤手、伤人。握锤把不许戴手套。打锤人应站在掌錾子人侧面，严禁站在对面。

6、扫管、穿钢丝和穿线时，双方要一呼一应有节奏的进行，不要用力过猛，以免伤手。

7、削线头时刀口要向外，削线时不能过猛，防止削在手指上。

8、用大锤砸地极时，要注意适当高度，锤砸下时，要稳、准，注意飞锤。扶地极者要在侧面，不能摇晃，最好用大钳卡紧，人距地极要远些，以免被打伤。

     9、平整角钢时，要二人配合好，步调一致，平行操作，以防震手。

    10、在高空作业时，应遵守《高空作业安全操作规程》，必须扎好安全带，戴好安全帽。高处工作传递物件不得上下抛掷。

    11、在带电设备附近工作时，禁止使用金属卷尺测量。

    12、使用电动工具时，应戴绝缘手套，并站在绝缘垫上。电动工具的金属外壳必须接地。严禁将电动工具的外壳接地线和工作零线拧在一起插入插座。必须使用两线带地或三线带地插座，或者将外壳接地线单独接到接地干线上，以防接触不良时引起外壳带电。用软电缆连接移动设备时，专供接零保护的芯线上不许有工作电流通过。

    13、使用喷灯时，油量不得超过容积的四分之三。打气要适量。不得使用漏油、漏气的喷灯。在高压设备附近使用喷灯时，火焰与带电部分的距离: 电压在10千伏以下者不得小于1.5米；电压在10千伏以上者不得小于3米。不得在带电导线。带线设备、变压器、油开关及易燃物附近将喷灯点火。

    14、使用梯子时不准垫高使用，梯子与地面之间的角度以600左右为宜。在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。没有搭勾的梯子在工作中要有人扶住梯子。使用人字梯时拉线必须牢固。不准使用钉子钉成的梯子。

    15、电气设备的金属外壳必须接地，接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。电气施工应遵守电气安装规范。

    16、电器或线路拆除后，可能来电的线头必须及时用绝缘包布包扎好。高压电动机或电器拆除后，遗留线头必须短路接地。

    17、安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺丝必须接在零线上。

    18、在高压设备及重要低压总盘与干线上工作时，必须由领导人签发工作票，并由值班人员停电、验电、装设接地线，悬挂标示牌与装设临时遮拦，会同工作负责人检查并办理好工作许可签字手续后方可进行。工作时必须有两人以上一起工作。

19、高压设备停电工作时，距离工作人员工作正常活动范围内小于表4规定的设备，必须停电。距离大于表4但小于表3规定的设备，必须在距带电部分不小于表4的距离处装置牢固的临时遮拦。否则必须停电。带电部分只能在工作人员的正面或一侧。带电部分在工作人员的后面或两侧无可靠措施者，也必须停电。

表3        设备不停电时的安全距离

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                   电压等级(千伏)             安全距离(米)

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                   10级以下                      0.7

                   20～35                    1.0

                   44                          1.2

                   60～110                    1.5

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    20、停电时必须切断各回线可能来电的电源。不能只拉开油开关 进行工作，而必须拉开刀闸，使各回线至少有一个明显的断开点。变压器与电压互感器必须从高低两侧断开。电压互感器的一二次熔断器都要取下。油开关的操作电源要断开。刀闸的操作把手要锁住。

表4      工作人员工作中正常活动范围与带电设备的安全距离

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  电压等级(千伏)                安全距离(米)

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                   10级以下                     0.35

                   20～35                     0.6

                   44                              0.9

                   60～110                     1.5

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    21、检修设备导体，应用专用接地线接地，并三相短路。对可能送电至停电设备的各回线，或停电设备可能产生感应电压的，都要装设接地线，使工作地点处在各接地线的中间。工作中检修人员不许自行装拆或未经值班员许可变动接地线。

    22、在电容器组回路上工作时，必须将电容器逐个对地放电，并接地。

    23、一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸，其操作把手上都应悬挂“禁止合闸，有人工作”的标识牌。工作地点两旁和对面的带电设备遮拦上和禁止通行的过道上悬挂“止步、高压危险”的标识牌。工作地点应悬挂“在此工作”标识牌。

    24、低压回路停电检修时，应断开电源，取下熔断器。在刀闸把手上挂“禁止合闸，有人工作”的标识牌。

    25、工作结束后，工作人员应清扫、整理现场。工作负责人应进行周密的检查。待全体工作人员撤离工作现场后，向值班人员详细交待工作内容和问题，并且共同检查，然后办理工作终结手续。

    26、在带电设备附近工作时，必须设专人监护。带电设备只能在工作人员的前面一侧，否则应停电进行。

    27、低压设备带电工作时，应设专人监护，工作中要戴工作帽，穿长袖衣服戴绝缘手套。用有绝缘柄的工具，并站在干燥的绝缘物上进行工作。相邻相的带电部分应用绝缘板隔开。严禁使用锉刀、金属尺和带有金属物的毛刷、毛掸等工具。

    28、在带电的电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次侧开路产生高压电。断开电流回路时，必须使用短路片或短路线在电流互感器二次侧的专用端子上短路。严禁用导线缠绕。工作中不得将回路的永久接地点断开。工作时必须有专人监护，使用绝缘工具，并站在绝缘垫上。

    29、在高压室内使用梯子工作时，要注意安放位置，使梯子即使倒下时也不致接近带电部分。

    30、在配电室内搬动梯子，管子等长物时，应两人放倒搬运，并和带电部分保持足够安全距离。

    三、配电值班电工

    1、值班电工必须具备必要的电工知识，熟悉安全操作规程，熟悉供电系统和配电室各种设备的性能和操作方法。并具备在异常情况下采取措施的能力。

    2、值班电工要有高度的工作责任心，严格执行值班巡视制度、倒闸操作制度、工作票制度、交制度、安全用具及消防设备管理制度和出入制度等各项制度规定。

    3、允许单独巡视高压设备极担任监护人的人员，应经动力部门领导批准。

    4、不论高压设备带电与否，值班人员不得单人移开或越过遮拦进行工作。若有必要移开遮拦时必须有监护人在场，并符合设备不停电时的安全距离(见“内线安装电工”表3)。

    5、雷电天气需要巡视室外高压设备时，应穿绝缘鞋，并不得靠近避雷器与避雷针。

    6、巡视配电装置，进出高压室，必须随手将门锁好。

    7、与供电单位或用户(调度员)联系，进行停、送电倒闸操作时，值班负责人必须复诵核对无误，并且将联系内容和联系人姓名作好记录。

    8、停电拉闸操作必须按照油开关(或负荷开关等)、负荷侧刀闸、母线侧刀闸的顺序依次操作。

    9、高压设备和大容量低压总盘上的倒闸操作，必须由两人执行，并由对设备更为熟悉的一人担任监护。远方控制或隔离操作的油开关和刀闸(和油开关有连锁装置的)可以由单人操作。

    10、用绝缘棒拉合高压刀闸或经传动机构拉合高压刀闸和油开关，都应呆绝缘手套。雨天操作室外高压设备时，应穿绝缘靴。雷电时禁止进行倒闸操作。

    11、带电装卸熔断器  时，应戴防护眼睛和绝缘手套，必要时使用绝缘夹钳，并站在绝缘垫上。

    12、电气设备停电后，在未拉开刀闸和做好安全措施以前应视为有电不得触及设备和进入遮拦，以防突然来电。

    13、施工和检修需要停电时，值班人员应该按照工作票要求做好安全措施，包括停电、验电、装设临时接地线、装设遮拦和悬挂标示牌，会同工作负责人现场检查确认无电，并交待附近带电设备位置和注意事项，然后双方办理许可开工签证，方可开始工作。

    14、工作结束时，工作人员撤离，工作负责人向值班人员交待清楚，并共同检查，然后双方办理工作终结签证后，值班人员方可拆除安全措施，恢复送电。在未办理工作终结手续前，值班人员不准将施工设备合闸送电。

    15、高压设备停电工作时，距离工作人员工作中正常活动范围小于表4(见“内线安装电工”)规定的设备必须停电。距离大于表4小于表3规定的设备必须在与带电部分不小于表4的距离处装牢固的临时遮拦，否则必须停电。带电部分在工作人员的后面或两侧无可靠措施者也必须停电。

    16、停电时必须切断各回线可能来电的电源，不能只拉开油开关进行工作，而必须拉开刀闸，使各回线至少有一个明显的断开点。变压器与电压互感器必须从高低压两侧断开。电压互感器的一、二次熔断器都要取下。油开关的操作电源要断开。刀闸的操作把手要锁好。

    17、验电时必须用电压等级合适并且合格的验电器，在检修设备进出线两侧分别验电。验电前应先在有电设备上试验证明验电器良好。高压设备验电必须戴绝缘手套。

    18、当验明设备确已无电压后，应立即将检修设备导体接地并互相短路。对可能送电至停电设备的各方面或可能产生感应电压的部分都要装设接地线。接地线应用多股裸软铜线，截面不得小于25平方毫米。接地线必须使用专用的线夹规定在导体上，严禁用缠绕的方法进行接地和短路。装设接地线时必须先接好接地端后接导体端，拆除时的顺序与此相反。装拆接地线都应使用绝缘棒或戴绝缘手套。装拆工作必须由两人进行。不许检修人员自行装拆和变动接地线。接地线应编号并放在固定地点。装拆接地线应做好记录，并在交时交代清楚。

    19、电容器组回路上工作时必须将电容器逐个放电。放电后接地。

    20、在一经合闸即可送电到工作地点的开关和刀闸操作把手上都应悬挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌。工作地点两旁和对面的带电设备遮拦上和禁止通行的过道上悬挂“止步、高压危险”的标示牌。工作点悬挂“在此工作”的标示牌。

    21、线路或用户检修要求停电时，值班人员应采取安全措施，然后通知对方负责人开始工作并进行登记。工作结束后必须接到原负责人通知方可恢复送电。严禁约时停、送电。

    22、在带电设备附近工作时，必须设专人监护。带电设备只能在工作人员的前面或一侧，否则应停电进行。

    23、低压回路停电检修时应断开电源，取下熔断器。在刀闸操作把手上挂“禁止合闸，有人工作”的标示牌。

    24、低压设备带电工作时，应设专人监护。工作中要戴工作帽，穿长袖衣服，戴绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在干燥的绝缘物上进行工作。相邻相的带电部分，应用绝缘板料隔开。严禁使用锉刀、金属尺和带有金属物的毛刷、毛掸等工具。

    25、在带电的电流互感器二次回路上工作时，要严防电流互感器二次侧开路产生高压电压。断开电流回路时，必须使用短路片或短路线在电流互感器二次侧的专用端子上短路。严禁用导线缠绕。工作中不得将回路的永久接地点断开。工作时必须有专人监护，使用绝缘工具，并站在绝缘垫上。

    26、发生人身触电事故和火灾事故，值班人员应不经联系立即断开有关设备的电源，以进行抢救。

    27、电器设备发生火灾时，应该用四氯化碳、二氧化碳灭火器或1211灭火器进行扑救。变压器着火时，只有在周围全部停电后才能用泡沫灭火器扑救。配电室门窗应加设网栏，防止鼠害。

    四、维修电工

    1、工作前，必须检查工具，测量仪表和防护用具是否完好。

    2、任何电器设备未经验电，一律视为有电，不准用手触及。

    3、电气设备及其带动的机械部分需要修理时不准在运转中拆卸修理。必须在停车后切断设备电源，取下熔断器，挂上“禁止合闸，有人工作”的标示牌，并验明无电后，方可进行工作。

    4、在配电总盘及母线上进行工作时，在验明无电后应挂临时接地线。装拆接地线都必须由值班电工进行。

    5、临时工作中断后或每班开始工作前，都必须重新检查电源确已断开，并验明无电。

    6、每次维修结束时，必须清点所带工具、零件，以防遗失和留在设备内造成事故。

    7、由专门检修人员修理电气设备或其带动的机械部分时，值班电工要进行登记，并注明停电时间。完工后要作好交代并共同检查，然后方可送电，并登记送电时间。

    8、低压设备上必须进行带电工作时，要经过领导批准，并要有专人监护。工作时要戴工作帽、穿长袖衣服、戴绝缘手套，使用有绝缘柄的工具，并站在绝缘垫上进行。邻近相带电部分和接地金属部分应用绝缘板隔开。严禁使用锉刀、钢尺等进行工作。

    9、动力配电箱的闸刀开关，禁止带负荷拉开。

    10、带电装卸熔断器管时，要戴防护眼镜和绝缘手套。必要时使用绝缘夹钳，站在绝缘垫上。

    11、熔断器的容量要与设备和线路安装容量相适应。

    12、电气设备的金属外壳必须接地(接零)。接地线要符合标准。有电设备不准断开外壳接地线。

    13、电器或线路拆除后，可能来电的线头必须及时用绝缘包布包扎好。

    14、安装灯头时，开关必须接在火线上，灯口螺纹必须接在零线上。

    15、临时装设的电气设备必须将金属外壳接地。严禁将电动工具的外壳接地线和工作零线拧在一起插入插座。必须使用两线带地或三线带地插座，或者将外壳接地线单独接到接地干线上，以防接触不良时引起外壳带电。用软电缆连接移动设备时，专供保护接零的心线上不许有工作电流通过。

    16、动力配电盘、配电箱、开关、变压器等各种电气设备附近，不准堆放各种易燃、易爆、潮湿和其他影响操作的物件。

    17、使用梯子时，梯子与地面之间的角度以600为宜。不准垫高使用。在滑的地面上使用梯子时要有防滑措施。设有搭勾的梯子在工作中要有人扶住梯子。使用人字梯时拉绳必须牢固。

    18、使用喷灯时，油量不得超过容积的四分之三。打气要适当。不得使用漏油、漏气的喷灯。不准在易燃物品附近将喷灯点火。

    19、使用电动工具时，要戴绝缘手套，并站在绝缘垫上工作。

    20、电气设备发生火灾时，要立即切断电源，并使用四氯化碳或二氯化碳灭火器灭火。严禁用水灭火。

    五、临时接线安全规程

    1、凡在本公司管理区域内部所接用之临时电力、照明、试验线路(指电压在380伏以下者)均按本规定执行。

    2、需要架设临时接线时，由需要部门事先通知管理处机电主管检查，认为有架设必要且符合安全规程时，填写“临时接线装置申请单”。经工程部批准后，方可由合格电工进行架设。

    3、临时线最长使用期限为七天。如越过此期限，使用单位应按照电气安装规程正式安装，并拆除临时线，则不再作临时接线处理。

    4、临时接线装置如发生危险，并证明系因装置不良，应由承装人负责。

    5、电器工作人员校验电气设备，使用临时线在不超过一个工作日者，可不填写临时装置申请单，校验完毕后需本人负责拆除。

    6、临时线使用期满，需要继续使用者，必须在期满前一天续办延长使用手续，报动力、安技部门各一份并经批准，但最多不超过一个月，否则必须拆除。

    7、未经申请批准的临时线和安装不合格或已到期的临时线，管理处及工程部均有权令其停止使用，并限期拆除，如逾期未进行处理，管理处及工程部有权安排电工拆除。

    8、装置临时线的一般安全要求:

    1）装置临时线须用绝缘良好的导线，要采取悬空架设和沿墙敷设。架设时户内离地高度不得低于2.5公尺，户外不得低于3.5公尺。架设时需设专用电杆和专用瓷瓶固定。禁止在树上或脚手架上挂线；

    2）全部临时线装置必须有一总开关控制。每一分路须装熔断器；

    3）所有电气设备，金属外壳须有良好接地线(或接零线)；

    4）分路线不得在灯头内并头，须用丁字接法并用包布包好；

    5）临时线必须放在地面上的部分，应加以可靠的保护。如用胶皮线橡套电缆，则应在过路处设有硬质的套管保护。管口要装护圈，以防割破电线；

    6）安装完毕的临时线，使用单位不得擅自更动；

    7）电气工作人员安装临时线前，须查验临时线装置申请单，否则不予安装；

    8）临时线与设备、水管、热水管、门窗等距离应在0.3米以外，与道路交叉处不低于6米。

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供电管理规程

    一、职责

    1、管理处运行维修组负责所管供电设施的运行、维护、小修；意外停电时的抢修及正常停电时通知相关部门。

2、管理处负责按月抄录用户电度表并依时上报供电部门，协助供电部门追收欠交电费，查处偷漏电及违章用电。

3、工程部负责对运行维修组提供技术指导，负责组织安排供电设施中修及改造工程。

4、工程部负责审批新装及增加用电的申请，随时掌握公司供电计量的情况，发现问题及时组织整改；负责就供电业务问题与供电部门协调。

二、实施程序

1、用户报装接电的管理

1）管理处接受用户的填好的《新装及增加用电申请表》经核查后，签暑初步意见。

2）工程部负责审批用户《新装及增加用电申请表》。

3）管理处按工程部审批意见，指定用户接电地点，供电开关及计量装置规格；并对供电开关至用户电源总开关之间的部分组织验收。验收合格并办好财务手续后方可供电。(对用电容量30千瓦及以上的用户，应有工程部人员参加并主持验收)。

    2、运行维护及正常供电

    管理处按《运行维修组岗位职责》，《水、电机械设备运行、维护、保养制度》，《设备运行维护值班记录》，《企业电工安全规程》的要求，做好日常运行维护工作，保证对用户的正常供电。

    3、正常停电

1）管理处应及时发现各种传媒上的停电公告（通知），或接到供电局停电通知后，立即将停电情况通知有关用户，并做好记录。

2）公司供电设备检修计划停电时，工程部应提前一天书面通知相关部门；管理处在接到通知后立即通知相关用户。

4、事故停电

1）供电局事故停电，管理处应及时与供电局调度所取得联系，尽量了解恢复供电时间，报告公司工程部和通知相关部门。

2）公司供电设备在运行中因故障造成停电，管理处应尽量缩小停电范围，报告公司领导和通知相关部门,并作好记录。

    5、发电机供电

    管理处在市电系统停电半小时内恢复对事故照明、泵站、电梯及消防设备的供电，并作好记录。

    6、抄表和收费

    1）各管理处在每月1～5日抄录各用户电度表，录入抄表器，送电脑室，由电脑室统一送供电公司。

    2）各管理处每月10日前将电量统计报表及内部供电运行盈亏情况报工程部。

    3）财务部负责按管理处报送的外接电电量，依照公司规定电价收取用户电费。

    7、供电设备的维修

    1）各管理处按《维修职责划分及工作程序》做好故障设备的小修工作，管理处无法完成的维修工作，按程序报公司工程部，由工程部组织完成。

    2）供电设备的大中修及改造，由工程部制定计划报公司总经理批准后，组织实施。

    8、电工的管理

公司值班和维修电工必须持有“电工操作证”方可上岗工作。并应按员工考核程序规定进行定期鉴定和培训，以确保供电操作人员具备必须的安全知识和专业技能。

配电装置操作规程

    一、总则    配电装置应由配电值班电工操作，操作任务由机电主管或管理处主任下达，已签发工作票时，按工作票执行。当发生人身触电事故或火灾事故时，值班电工应不经联系立即断开有关设备的电源，以进行抢救；然后，尽快报告机电主管及管理处主任。配电装置操作应遵守本规程及“企业电工安全规程”的相关规定。    二、低压配电装置    1、某一分支回路的停送电操作:    1）停电操作:      ┏━━━━━━━━━━━━━━━┓

      ┃ 断开该分支回路各下属分支开关 ┃

      ┗━━━━━━━┳━━━━━━━┛

     ┏━━━━━━━┻━━━━━━━┓

      ┃      断开该分支回路开关      ┃  

      ┗━━━━━━━┳━━━━━━━┛

      ┏━━━━━━━┻━━━━━━━┓

      ┃  拉开该分支回路刀闸（或将该  ┃

      ┃  回路手车式或抽屉式开关拉出  ┃

      ┃  柜外至“停用”位置）。      ┃

      ┗━━━━━━━━━━━━━━━┛

    2)送电操作:

      ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

    ┃ 合上该分支回路刀闸（或将该回路手车式 ┃

    ┃ 或抽屉式开关推入柜内至“运行”位置。 ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃          合上该分支回路开关          ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃    合上该分支回路下属分支开关        ┃

    ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

2、经母线联络开关供电的一段母线停送电操作

1)停电操作:

    ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

    ┃       断开该母线段各分支回路开关     ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃         断开母线联络开关            ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 拉开母线联络开关两侧刀闸（或将手车式 ┃

    ┃ 或抽屉式母线联络开关拉出柜外至“停   ┃

    ┃ 用”位置）。                    ┃

    ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

    2）送电操作:

      ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

    ┃ 合上母线联络开关两侧刀闸（或将手车式 ┃

    ┃ 或抽屉式母线联络开关推入柜内至“运行 ┃

    ┃ 位置。                          ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓    ┃         合上母线联络开关            ┃    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛                            

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓    ┃    合上该母线段各分支回路开关        ┃

    ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

    3)某变压器低压总开关停送电操作

    a.停电操作:

    ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

    ┃ 断开属该开关经由母线联络开关供电的母 ┃

    ┃ 线段的各分支回路开关。            ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 断开由该总开关直接供电的母线段的各分 ┃

    ┃ 路开关。                          ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃         断开该低压总开关            ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 拉开该低压总开关两侧刀闸（或将该手车 ┃

    ┃ 式或抽屉式低压总开关拉出柜外至“停   ┃

    ┃ 用”位置）。                    ┃

    ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

b. 送电操作:

    ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

    ┃ 合上该低压总开关两侧刀闸（或将该手车 ┃

    ┃ 式或抽屉式低压总开关推入柜内至“运   ┃

    ┃ 行”位置）。                    ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃   合上该低压总开关，送电至直接母线。 ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 合上母线联络开关。送电至属该总开关经 ┃

    ┃ 母联开关转供电的母线段（对有“失压” ┃

    ┃ 跳闸装置的母联开关须作此步操作）。   ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 合上直供母线段和经母联开关转供电母线 ┃

    ┃ 段上的各分支回路开关。            ┃

    ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

    4)市电（电网）停电及恢复送电时的操作：

    a.市电停电:

    ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

    ┃ 核准市电已停电，变压器低压总开关及母 ┃

    ┃ 线联络开关已“失压”断开。            ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 按柴油发电机组操作规程，迅速启动柴油 ┃

    ┃ 发电机，恢复对保安段母线设备的应急供 ┃

    ┃ 电。                           ┃

    ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

    b.市电正常后的恢复送电:

    ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓

    ┃ 预先断开非保安段母线上若干分支回路开 ┃

    ┃ 关，以减轻变压器低压总开关及母联开关 ┃

    ┃ 合闸时的负荷。                      ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 合上运行变压器低压侧总开关，送电至直 ┃

    ┃ 接母线。                          ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

                   ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 合上母线联络开关，送电至经母联开关转 ┃  

    ┃ 供电的母线段。                      ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 合上直供母线和经母联开关转供电母线段 ┃

    ┃ 上的各分支回路开关（包括“失压”自动 ┃

    ┃ 断开的分支回路开关）。            ┃

    ┗━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━┛

    ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━┓

    ┃ 按柴油发电机组操作规程，停运柴油发电 ┃

    ┃ 机组。在“双电源切换柜”上将保安段母 ┃

    ┃ 线切换至由“市电”供电。            ┃

    ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

    5)说明:

    a.本文低压配电装置“开关”均指空气开关，其跳合闸操作，视不同型号可通过按动“跳闸”、“合闸”按钮；或操动操作手柄的方法完成。

    b.因设计不允许变压器并列运行，故当母线联络开关两侧均有电时，该开关严禁合闸。

    c.配电房、柴油发电机房应常设能自动投入的应急照明灯，以保证在夜间电网突然停电时仍有足够照明，以利操作。

    三、高压配电装置

    1、高压配电装置受供电局控制，变压器报停、报投要向供电局办理相应手续（经供电局专业人员现场检查后，由其实施停运、投运操作(配电值班人员密切配合)。    2、当因变压器故障出现危及人身或设备安全的紧急情况，必须立即停运变压器时，配电值班人员可在切除该变压器所有低压负荷的情况下，在环网柜上拉开该变压器的高压熔断刀，并挂上“严禁合闸”警告牌。

    3、高压环网柜上，环网“电源进线”、“出线”刀闸，受供电局严格控制，配电值班人员严禁操作。_

设备运行维护值班记录规定

    一、每班须对所有运行设备巡视检查不少于一次；外观清洁不少于一次（不包括高压设备及须停电才能清洁的部位）。

    二、每日高峰负荷时，对主要仪表指示情况记录一次（特殊情况，可增加记录次数）。

    三、每日对配电房、泵房、发电机房、消防值班设备检查维护一次（必要时小修）；记录表中所列各项检查维护正常的划上“√”符号，不正常的须作处理。表中未列到的参阅《水电、机械设备运行、维修保养制度》进行维护保养；并在“记事”一栏作简短文字记录。每周对变压器运行情况检查一次。

    四、每两周，柴油发电机组须作一次试运转；并以近似法，检测总电度表，及电容补偿装置补偿程度一次。

    五、发生意外事故时应首先控制事故范围，不使扩大，然后组织抢修；人力不足时可向公司工程部报告。事故及异常情况处理结果记入“记事”一栏。

    六、值班工人必须严格遵守《企业电工安全规程》，须停电检修时，应按规定程序，并做好安全措施。

    七、环网柜，变压器现为供电局统一管理，此部分如有异常还应及时报告供电有关部门。

    八、值班记录应使用黑色或蓝色墨水的钢笔或元珠笔，字迹清楚、整洁。值班记录表最好挂在相应设备房固定的合适位置。每半年进行一次装订存档，由机电主管或运行维修组组长保存，以备检查。

        九、供电设施运行中须注意的几个数据

        1、低压供电的额定电压为：

              单相：220伏

              三相：380伏

       用户受电端的电压最大允许偏差不应超过额定值的正负10%

    2、功率因数：0.9以上

    3、在满足用户受电端电压不超过允许范围的前提下，供电端的母线电压一般可比受电端高5%。

    4、变压器低压侧额定电流Ie可按下式计算：

       Ie = 1.443·Se(安)

    （式中Se为变压器额容量,其单位为千伏安)

    变压器运行中,其低压侧总电流不应超过其额定电流。

       十、较大的维护检修项目（指设备解体检查、更换部件、翻新）分类（如“供电类”、“供水类”）记入设备保养记录表），其中按计划进行的应在计划表中有相应的计划。

柴油发电机组维修保养规程

    一、职责

    1、机电值班维修工负责柴油发电机维修保养。

    2、机电主管对柴油发电机维修保养进行工作指导、检查监督及联络外委维修。

    二、工作规程

    1、机电值班维修工按《柴油发电机检查保养表》 要求进行维修保养，并将维修保养情况记录于《设备保养记录表》、《设备维修记录表》，零部件更换及大修情况同时记录于《机电设备台帐》备注栏内。

    2、故障维修一般不超过８小时， 若在８小时内无法解决的重要部位故障，应将故障原因、解决方案、解决时间书面上报管理处，必要时联系厂家或外委单位维修。

    3、机电主管提供工作指导及检查监督。

    4、柴油发电机检查保养表

    一、职责

     1、空调维修工负责空调设备（设施）操作、监控记录、清洁卫生及维修保养。

     2、管理处主任负责对上述工作的检查、监督。

 3、管理员负责向有关用户通知空调停机情况。

二、工作程序

 1、管理人员工作程序

 1）空调维修工

a.空调机房内机电设备由空调维修工负责操作、监控记录，应在空调设备（设施）启动时观察电流、温度、压力大小，并倾听有无异响，并记录于《空调运行记录表》。

b.空调维修工负责编制空调设备（设施）设备台帐、设备卡。

c.按时按空调检查维修保养程序要求进行维修保养，并记录于《设备运行维护工作周检表》。

     2)空调机房每周打扫1次，机组每月清洁1次，保持地面墙壁设备干净无积尘。

负责空调设备的综合管理。包括技术资料、档案的收集、零星设备配件、材料的采购计划的编制。

     3)机电主管

a.对空调设备维修保养提供工作指导及检查监察。

b.进行周检。每年12月按运行情况制订中修、大修计划。

c.每半年审核《设备维修保养记录》。

d.负责中修、大修计划的拟制并经管理处主作审核后，报工程部。

2、空调运行时间工作程序

1）每年4月—11月为空调运行期，特殊情况下接用户的需求确定空调的运行时间。

2）每天运行时间为上午：7：45—11：15，下午：13：45—17：15

3、空调机房工作程序

1）非工作人员进入空调房须经管理处主任批准后，由空调维修工陪同，方能进入。

2）空调机房内机电设备由空调工负责操作，其他人不得擅自操作。

3）运行中若出现停电等异常情况，应立即停机，恢复供电半小时后，方能开机。

4）定期对消防设施进行检查。

5）保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

6）应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节目的。

7）保持良好室内照明及通风，门窗开启灵活无破损。

4、空调机组运行工作程序。

1）开机前先检查主机高低压及各进出水压力、温度是否属正常范围内，方可开机。

2）每日记录机组的压力计。其中特灵主机的蒸发压力为65-75psi，冷凝压力为130-200psi，开利主机蒸发压力为0—11psig,冷凝压力为-20—0psig。

3）每日记录机组的进出水温。其中冷冻进水为12。C左右。冷冻出水为7 。C左右，冷却水进水、出水最高不能超过38。C。

4）每周一次对水处理公司的水质处理保养进行监督。并根据其提供的水质报告表进行投加药及每月一次的清洗冷却塔工作。循环冷却水的PH值控制在6.5—7.5之间，冷冻水PH值严格控制在9.0—10.0之间。

5）每日记录机组的油温、油压。其中特灵主机的油温不宜大大于130F以下，开利主机的油压不大于30 psig，油温不大于130F。

6）当工作泵出现故障时，应及时转换备用泵，以保证空调机组的正常运行，保证正常供冷。

7）机组进入冬季季节性关机时，水处理公司要投加预膜剂及保温剂等化学药品，使管道形成一层保护膜，达到保护目的。待开机前，排放干净所有管道水，再投入新鲜水，重新投药运行。

5、停机工作程序

因工程维修等原因停机，应由空调维修工填写《空调停机（故障）通知单》，经管理处主任批准后，由管理员提前24小时通知用户，因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供泠后24小时内向用户作出解释。

柜式空调设备（设施）运行操作规程

    一、适用范围：大厦柜式空调设备（设施）的操作。

    二、职责：空调管理员负责空调设备（设施）的操作。

    三、工作程序：

1、空调开机操作流程

    2、空调停机操作流程

柜式空调设备（设施）运行管理规程

    一、目的

        规范空调设施运行管理，保证大厦的正常供冷。

    二、适用范围

        大厦内柜式空调设备（设施）的运行管理。

    三、职责

    1、空调管理员负责空调设备（设施）操作、监控记录、清洁异常报告。外委单位负责空调设备（设施）的维护保养。

    2、机电主管负责空调设备综合管理及上述工作的检查监督。

    3、管理处主任负责对上述工作的检查、监督。

    4、管理处管理组负责向有关用户通知空调停机情况。

    四、工作程序

    1、工作管理人员程序

    1）空调管理员

    a.空调机房内机电设备由空调管理员负责操作、监控记录,应在空调设备（设施）启动时观察电流、温度、压力大小。并倾听有无异响，并记录于《空调运行记录表》。空调异常或故障时及时通知维修单位。

    b.空调机房每周打扫1次，机组每月清洁1次，地面墙壁设备无积尘、水渍、油渍。

    2)（外委）维修单位，负责按空调设备维修保养规程及合同的要求做好维修保养工作。

    3)机电主管

    a.负责空调设备运行档案的建立、保管、配件、材料计划的编制。

    b.负责对外委维修单位，维修保养工作的检查监督，更换零部件的现场签证，组织对空调设备运行维护工作的周检。

    c.当空调需要大、中修时向公司提交情况报告。

    2、空调运行时间工作程序

    1）一般每年4月～11月为空调运行期，特殊情况下按大多数业主、用户的需求确定空调的运行时间。

    2）因空调  、停运而需变压器、报投、报停时，管理处应提前20天向工程部报告； 以便与供电部门联系办理有关报投、报停手续。    3、空调机房工作程序    1）非工作人员进入空调机房须经机电主管或管理处主任批准后，由空调管理员陪同，方能进入。    2）空调机房内机电设备由空调管理员或检修人员负责操作，其他人不得擅自操作。    3）运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机。

    4）消防设备完备，严禁吸烟。

    5）保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物。

    6）空调管理员应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能目的。

    7）保持良好室内照明及通风，门窗开启灵活无破损。

    4、停机工作程序

因工程维修等原因停机，应由空调管理员填写《空调停机通知单》，经机电主管、管理处主任批准后，由管理处管理组提前24小时通知用户。因突发时间停机，应在1小时内联络有关部门处理，并在恢复供冷后24小时内向用户作出解释。

柴油发电机组操作规程V

    本程序适用于万象大厦。

    一、检查

    1、必须是机组未运行前进行。

    2、润滑部分：检查润滑机油油位，尽量保持油位在接近油位（HI）位置，但不可超过，只能使用美浮黑霸王（MOBIL SAEI15W-40）。

    3、冷却水部分：检查引擎冷却水位，水位应在散热水箱盖下约50毫米位置，换水后一定要加注防锈水（DCA60L）4瓶。

    4、柴油部分：确定油箱中有足够的柴油，以及燃油系统管路无渗漏，并且到引擎的管路是畅通的。燃油采用进口O#柴油均可。

    5、启动部分：

   检查蓄电池的端电压是DC25V，电解液液面过低，可添加适量相同比重的电解液。

二、启动

1、发电机控制面板上启动（空载运行）。

1）扳动控制面板上LAMPTEST（灯光测试）显示8个指示灯亮，松手则灭，表明机组正常，可以启动运行，在远控制自动电站上置手动/试机/自动于“手动”位置。

2）控制面板上将“IDLE（怠速）/RUN（运行）”置于“IDLE（怠速）”位置。

3）在控制面板上同时扳动“START（启动）/RUN（运行）/OFF（停机）”到“START（启动）”位和“CRANK（盘车）位，即激发控制系统及启动系统，经数秒钟引擎启动后即松手，此时柴油机处于怠速运行状态。

4）柴油发电机在怠速运行了几分钟后，扳动“IDLE/RUN”至“RUN”位置，则柴油发电机许素运转达到额定转速（1500rpm），进入工作状态。停机只需要START/RUN/OFF”于“OFF”位，则发电机组自动停机。

5）若引擎无法顺利启动，则须等候2分钟时间，让启动马达冷却后，重新启动，若仁无法启动，则需对应显示排除故障。

2、在远处遥控启动

在远控自动电站置“手动/试机/自动”于“试机”位置后，按动“试启动”按钮，则柴油发动机迅速启动。按“试停机”按钮，则发电机组自动停机。

3、自动启动

    1）置控制面板上“IDLE/RUN”于“RUN”位置于“START/RUN/OFF”于“OFF”位置，自动电站上“手动/试机/自动”于“自动”位置。则当“网电”停电时，过数秒钟，发电机组则自动启动，进入应急电源供电状态。

    2）当“网电”恢复供电后，“网电”电源即分断开应急电源，同时指令发电机组自动停机。

三、面板图说明

1、交流控制仪表面板图说明

 序号      名称          检测对象或功能

  01      电流表           电流KA

  02      电压表           电压400V

  03      功率表           瞬时功率

  04      功率因素表       功率因素

  05      电压表           28V直流电压

  06      频率表           频  率

  07      转换开关         手动/试机/自动

                           换相开关

  08      按  钮           分  闸

                           合  闸

                           试启机

                           试停机

                           故障复位

  09      指示灯           分闸指示、合闸指示

  10      小指示灯         启动失败、怠速指示 

                           机组运行、三次启动

                           机组启动、自动工况

                           市电指示

    2、直流控制面板说明：

    序号           英文名           说明

 01          SHUT—DOWN         停机 

 02          EARLY WARNING      预告

 03          OVER SPEED         超速

 04          LOW LIL PRESS      油压低

 05          COOLANT            冷却

 06          REMOTE STOP        遥控停机

 07          HIGH ENGINE TEMOP  引擎温度高

 08          LOW WATER TEMP     水温低

 09          LAMP TEST          灯测试

 10          SPEED ADIUST       速度调整

 11          CIRCUIT BREAKER    电路断路器

 12          IDLE/RUN           怠速/运行

 13          PUSH TO RESET      复位按钮

 14          MANUAL START       手动启动

 15          CRANK              盘车

 16          START/RUN/OFF      启动/运行/停止