福建省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为。A：商品房B：旅馆C：写字楼D：学校E：时间因素

2、《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按照__估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。A．市场租金及租期B．合同租金与市场租金的差值及租期C．合同租金及租期D．合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

3、总费用是指为创造收益所投入的直接必要的__。A．劳动费用、资本费用B．劳动费用、资本费用、经济费用C．经济费用、劳动费用D．资本费用、经济费用

4、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。A：原始价值B：账面价值C：市场价值D：投资价值E：时间因素

5、下列__行为可以被认定属于“骗取批准非法占地”。A．行为人申请时误将耕地写错为非耕地B．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件C．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的D．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地

6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了（）对地价的影响作用。A.土地面积 B.地质条件 C.土地位置 D.土地条件

7、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A．乡级B．县级C．村级D．省级

8、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，不正确的是。A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性

9、在土地估价过程中，确定估价期日是重要的内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A．估价期日是指与委托方签订合同的日期B．估价期日一般来说只需明确年月C．估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D．同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同

10、关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。A.类似利息和资本的关系 B.70年的地租相当于地价 C.地租的高低取决于地价的高低 D.地价是地租的资本化 E.地价与地租的变动成正相关

11、使用其他非土地资源时所支付的报酬被称为。【2002年考试真题】A：广义地租B：狭义地租C：准地租D：经济地租E：时间因素

12、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。A：1B：2C：3D：6E：35％～50％

13、按照现行分类，下列属于特殊用地的包括__。A．监教场所用地B．宗教用地C．殡葬用地D．冰川及永久积雪E．使领馆用地

14、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素

15、根据《城镇地籍调查规程》的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。A：1:500、1:1000或1:5000B：1:1000、1:2000或1:5000C：1:1000、1:2000或1:10 000D：1:500、1:1000或1:2000E：35％～50％

16、某房地产公司修建一幢写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳（）万元营业税。A．15B．55C．95D．125

17、某旅社占地面积150平方米，建筑物面积200平方米，月正常经营性收人为45 000元，月经营总费用、建筑物纯收益均为15 000元，若土地还原率取10．0％，则该旅社所使用土地的单价为元／平方米。【2002年考试真题】A：10 000B：12 000C：20 000D：25 000E：时间因素

18、某宗面积为6000㎡的房地产开发用地，楼面地价为800元／㎡，容积率为3，受让人需按照受让价格的3％缴纳契税，则土地取得成本为万元。A：494．4B：1396．8C：1440D：1483．2E：时间因素

19、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：农业地租E：时间因素

20、有一幢22层的塔楼，每层只有ABCD四种户型，套内建筑面积分别为120 、100 、80、60 ；每层的建筑面积均是420 。C户型分摊的共有建筑面积是。A：20．00B：13．33C：16．67D：15．00E：土地

21、地籍的原始和变更的资料一般要通过__取得。A．实地调查B．实地探测C．地籍调查D．地籍探测

22、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。A：建造时B：估价工作时间C：估价期日D：未来某个时点E：时间因素

23、申请采用授权经营或国家作价出资(人股)方式配置土地的企业，必须为__批准的实行授权经营或国家控股公司试点的企业。A．B．省级以上C．市级以上D．乡(镇)级以上

24、某交易实例的交易时日已过6年，作为待估宗地的比较交易案例。A：适合B：不适合C：其他条件满足可以D：以上都不对E：时间因素

25、《基本农田保护条例》属于__。A．法律B．行规C．规章D．部门规章

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列关于临时用地，说法正确的是。A：临时用地必须办理报批手续B：不得在临时用地修建永久性建筑C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年E：可以在临时用地修建永久性建筑

2、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。A．客观B．支付C．实质D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的

3、在我国，可通过等措施，促使不动产价格提高。A：控制土地供应量B：提高土地出让价格C：房地产开发经营的税费D：调整产业E：降低房地产税收

4、《城乡规划法》规定，规划区包括。A：城市建成区B：镇建成区C：乡建成区D：村庄建成区E：因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域

5、下列有关土地的说法中正确的有。A：土地实行定额税率B：土地实行单一定率税率C：土地实行超(额)率累进税率D：土地的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分

6、关于土地估价中主要原则的确定可根据土地价格的类别选择，买卖价格、租赁价格主要是根据市场价格，更多地考虑。A：替代原则B：保守原则C：最有效使用原则D：补偿原则E：协调原则

7、实行货币的目标有__。A．促进经济增长B．保障充分就业C．平抑市场物价D．保持国际收支平衡E．提高全民收入

8、在土地利用总体规划确定的城市，村庄和集镇规划区范围内的农用地转化为建设用地的，必须符合下列条件。A：城市、村庄和集镇建设规划B：保证足额补充所占耕地C：土地利用总体规划已经明确预留的项目用地D：土地利用年度计划的控制指标E：国土规划

9、土地的税率采用（）。A．累进税率B．超额累进税率C．四级超率累进税率D．四级定额税率

10、会计的基本职能是__。A．反映经济活动B．对经济活动进行监督C．对经济活动进行管D．对经济活动进行反映和监督

11、下列选项能够反映会计职能特点的是。A：会计是定量地反映各单位的经济活动B：会计是定性地反映各单位的经济活动C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动

12、行政诉讼中，如果原告同时向两个或者两个以上有管辖权的人民起诉，由最先的人民管辖。A：立案B：收到起诉状C：受理D：开庭E：35％～50％

13、住宅开发项目在进行市场分析时应重点分析等方面的内容。A：周围地区住宅的供求状况B：周围地区商业设施状况C：周围地区住宅的价格水平D：对零售业的特殊要求E：居民对住房的满意程度和希望

14、经营性企业在经营过程中的总费用包括。A：销售成本B：销售费用C：销售税金D：经营管理费E：农村社会经济发展水平

15、下列选项属于存货的是__。A．商品B．燃料C．包装物D．低值易耗品E．工程安装工具

16、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2B．0.33C．0.67D．1.33

17、我国进行宏观的重要性主要表现在__。A．中国是一个发展中国家，经济发展水平与发达国家相比还处于落后状态和“追赶阶段”B．经济发展受着一定规律的支配和约束C．宏观是社会化大生产的客观要求D．宏观可促进国民经济逐步市场化E．引导市场经济的发展，并且进行必要的、局部的调节

18、成套房屋的套内建筑面积包含等部分的面积。A：套内卧室B：套内起居室C：套内墙体D：套内阳台E：套间墙整体

19、下列关于建筑物折旧的说法正确的是。A：物理折旧属于有形折旧．是建筑实体所产生的磨灭B：功能折旧属于无形折旧，是建筑物功能落后或不合适而引起的折旧C：经济折旧属于无形折旧，是使用过程中经济上不合理或不适应产生的折旧D：物理、功能、经济折旧三者是相互的，并不共同作用在建筑上E：物理、功能、经济折旧三者是相互的，并不共同作用在建筑上

20、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。【2009年考试真题】A：路线价低B：路线价高C：路线价相同时较宽D：路线价相同时较窄E：车流量较大

21、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

22、税收按其负担是否易于转嫁分，可分为。A：直接税B：间接税C：价内税D：价外税E：流转税

23、土地估价报告必须经过才能生效。A：当地土地行政主管部门审批确认B：土地估价师签字C：有土地估价资质的机构法人签字并加盖公章D：当地土地行政主管部门备案E：土地

24、资料收集的主要方法有。A：现场踏勘B：从、专业团体、估价机构取得各种资料C：社会经济统计年鉴D：年度地产市场分析报告E：通过调查所得

25、城镇土地使用税的计税依据是__。A．纳税人使用的土地面积B．纳税人人均利用土地面积C．纳税人年产土地收益面积D．纳税人实际占用的土地面积