甘肃省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、公共设施的服务半径一般确定在km之间。A：0．3—0．7B：0．4—0．8C：0．5—0．9D：0—0．5E：合法性

2、采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，其土地还原率一般应出让土地使用权还原率。【2004年考试真题】A：低于B：高于C：等于D：等于或低于E：时间因素

3、中国法律的解释权属于__。A．全国人民代表大会B．全国人民代表大会常务委员会C．D．最高人民

4、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于×出租柜台营业面积÷商店总营业面积．(2002年真题)A：柜台占地面积B：营业厅占地面积C：商店底层占地面积D：商店用地总面积E：合法性

5、不同地区地价存在差异，原因是。A：一般因素不同B：用途不同C：个性差异D：规划不同E：时间因素

6、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针

7、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分D．以国家及当地有关规定为合法依据审核估价对象评估过程E．以颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性

8、既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是。A：环境因素B：宗地基础设施条件C：城市规划D：土地使用年限E：合法性

9、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，征地补偿安置必须以__为原则。A．确保被征地农民原有生活水平不降低B．确保被征地农民长远生计有保障C．确保被征地农民长远生计有部分保障D．确保被征地农民原有生活水平不提高E．确保被征地农民原有生活水平平衡

10、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括__等项目。A．生产、经营收入B．捐赠收入C．利息收入D．预收款项E．财产转让收入

11、__不属于其他资产核算的范围。A．银行冻结存款B．涉及诉讼中的财产C．临时设施D．其他货币资金

12、标准差系数的功用在于__。A．说明同一总体中各标志值的平均离散程度B．比较两个或两个以上不同水平平均值的代表性C．说明某一标志在同一总体中的最大数值差D．说明同一总体中各标志值的离散程度

13、不动产项目市场分析通常包括__分析。A．营销B．回报率C．供求D．竞争对手E．消费者

14、在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于__形式。A．线状因素线性衰减B．线状因素非线性衰减C．非线状因素线性衰减D．非线状因素非线性衰减

15、征用农村集体土地时，对地上附着物和已种植的青苗应当给予补偿，但是，__一律不予补偿。A．在拟定征地之前地上存在的养殖场及坟地B．在拟定征地之前已种植的正在生长尚未成熟的农作物C．凡在协商征地方案后抢种的农作物、树木和抢建的设施D．需要拆迁的农田水利设施及其他配套建筑物

16、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取．(2002年真题)A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：合法性

17、某宗地的无限年期土地使用权价格为1000万元，土地还原利率为6％，该宗地70年土地使用权价格是万元。【2008年考试真题】A：1017B：987C：983D：910E：时间因素

18、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始（）。A.以递增的速度上升 B.以递减的速度上升 C.以递增的速度下降 D.以递减的速度下降

19、下列选项中，__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯

20、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对

21、编制概算指标应先换算某种类型建筑物所含的各结构构件和分部工程量指标。根据某砌体结构典型设计图纸，以1000 建筑体积为计量单位，并已知其毛石基础的工程量为80，混凝土基础的工程量为76 ，该建筑物的体积为720 ，则该砌体结构建筑所含的混凝土基础的工程量指标为。A：111B：105．5C：11．1D：10．55E：土地

22、各国同时利用两大干预经济时，可以有四种组合，其中“双松”指的是__。A．松的财政B．松的经济C．松的文化教育D．松的社会E．松的货币

23、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素

24、支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在__km之间。A．0．2～0．5B．0．3～0．6C．0．5～0．9D．0．3～0．7

25、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。A：核发建设用地规划许可证B：规划条件审批C：核发建设用地批准书D：规划设计方案审批E：建设项目选址及定点审批

2、统计分组应首先遵循__的原则。A．穷举和互斥B．主导和综合C．全面和具体D．科学和实用

3、《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自__时生效。A．不动产交付B．不动产登记C．合同签订D．合同成立

4、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收

5、耕地保护的重要性主要体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护关系到土地的合理利用C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展D：耕地保护事关我国社会稳定E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用

6、张某于2001年申请宅基地建房居住，2006年7月，张某将其房屋租赁给他人居住收取租金，2009年张某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《土地管理法》规定，当地应__。A．没收张某出租房屋所得B．对张某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对张某的申请不予批准

7、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及小区级中心的功能分别为__。A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、12

8、经__批准，可以在林区设立木材检查站，负责检查木材运输。A．省、自治区、直辖市B．省、自治区、直辖市林业主管部门C．县级D．县级林业主管部门

9、根据马克思主义地租理论，劣等土地的级差地租__。A．大于0B．小于0C．等于0D．不等于0

10、下面关于《土地管理法》规定中的土地所有权，表述正确的是。A：城市市区的土地属于国家所有B：城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C：城市郊区的土地，属于国家所有D：自留地，属于农民集体所有E：自留山，属于农民集体所有

11、市场机制的主要要素有__机制。A．平衡B．价格C．供求D．竞争E．经济

12、基准地价的特点为__。A．全局性B．分用途C．平均性D．有限性和实效性

13、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为__。A．工业固体废物B．农业固体废物C．农业液体废物D．放射性固体废物E．城市垃圾

14、建设单位在取得__后，方可向县级以上地方土地主管部门申请用地，经县级以上审批后，由土地主管部门划拨土地。A．建设项目选址意见书B．建设用地规划许可证C．施工许可证D．建设工程规划许可证

15、依据《土地登记办法》规定，我国土地权利证书不包括__。A．《国有土地使用证》B．《集体土地所有证》C．《农村承包地使用权证》D．《土地他项权利证明书》

16、唯一能够吸收活期存款的金融机构是__。A．工商银行B．农业银行C．商业银行D．邮政储蓄

17、成本法是先求取估价对象在__的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。A．建造时B．估价时点C．未来某个时点D．过去某个时点

18、在土地估价中，修正体系的科学性是基准地价系数修正法估价结果准确性的决定性因素。按照《城镇土地估价规程》的要求，下列关于基准地价系数修正系数编制的做法不正确的是（）。A．在基准地价修正系数表验证时，计算得到宗地实际地价与评估地价的价差范围为-120%～+13%，则表明修正系数符合要求B．通过土地定级总分值编制基准地价修正系数时，地价修正幅度的确定以实际土地收益为依据计算C．级别修正幅度计算时，好、较好、一般对应的土地收益分别以A、B、C表示，则三者的修正幅度顺序分别为：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%D．在确定级别修正幅度阶段，采用聚类分析法和图示法需对资料进行组团分析E．引用特尔斐法确定的土地定级因素权重值作为各地价影响因素修正幅度计算时的权重

19、地籍管理原则包括__等。A．必须有国家制度体系作保障B．保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性C．保证地籍资料的可靠性和精确性D．保证地籍资料的概括性和完整性E．保证地籍资料的概括性和非完整性

20、基准地价系数修正法评估宗地地价时必须确定待估宗地的。A：土地用途B：土地级别C：土地使用者D：土地开发程度E：基准地价

21、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于__因素。A．城镇区位B．城镇集聚规模C．区域经济发展水平D．区域土地供应潜力

22、剩余法估价中为保证估价结果的安全性，往往预备有不可预见费，一般为总建筑费和专业费之和的__。A．1%～2%B．2%～3%C．2%～4%D．2%～5%

23、选择居住用地时，一般应考虑自然条件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和。A：是否依托现有城市B：人口数量C：是否留有发展余地D：经济发展水平E：人口规模

24、经批准，某单位将征收甲乡镇30公顷的农用地。经估价人员调查，得知该乡镇人均农用地面积1.2亩，其中人均耕地面积0.8亩，制定的该镇人均社会保障价格为2万元/人，则该单位需支付的社会保障总价为（）万元。A．450B．600C．750D．1125

25、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小