江苏省土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时，如果结构构件有局部不同，应通过换人和换出的方法，计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。A：结构构件工程量B：结构构件价值C：工程预算价值D：工程量E：土地

2、在下列选项中，不能在发生时确认为企业的费用，应计入当期损益。A：办公经费和业务招待费B：研究费用C：对外销售产品时提供的产品质量保证D：用于购买工程用物资的500万元银行存款E：土地

3、统计指标设计的内容有__。A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量

4、城镇土地级别的划分方法包括__。A．总分数轴法B．总分频率曲线法C．因素成对比较法D．总分剖面图法E．层次分析法

5、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地使用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地暂行条例》，该企业应该缴纳土地__。A．300万元B．400万元C．500万元D．600万元

6、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=__—土地开发费—利息—税金—利润。A．物业开发总价值B．房地价格C．熟地价格D．房地总收益

7、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程

8、权属调查的主要内容不包括的调查。A：宗地位置B：使用者情况C：界线D：权属状况E：合法性

9、根据《基本农田保护条例》的规定，基本农田保护区以为单位划区定界，由县级土地行政主管部门会同同级农业行政主管部门组织实施。A：省B：市C：县D：乡(镇)E：35％～50％

10、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元．城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】A：900B：1000C：1100D：2000E：时间因素

11、采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是。A：职工工资B：房屋折旧费C：营业税D：改扩建费用E：合法性

12、确定基准地价的原则之一是：以实际数据测算的结果为准，以、修正的结果为辅。【2002年考试真题】A：统计B：分析C：比较D：选择E：时间因素

13、土地价格按（）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A.土地权利 B.土地的存在形态 C.土地价格形成 D.土地价格使用目的

14、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。A．40%B．50%C．60%D．70%

15、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的人账价值。A：购入时支付的运输费B：购建时交纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：使用期间后发生的利息支出E：土地

16、根据《城市房地产管理法》规定，下列房地产开发公司预售商品房应当具备条件，表述错误的是__。A．已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证C．按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%，并已经确定施工进度和竣工交付期限D．向县级以上房地产管理部门办理预售登记，取得商品房顶售许可证明

17、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】A：残余法B：剩余法C：成本法D：收益还原法E：时间因素

18、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是（）。A．商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C．商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D．商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度

19、公司登记管理条例规定，预先核准的公司名称保留期为__个月。预先核准的公司名称在保留期内，不得用于从事经营活动，不得转让。A．3B．5C．6D．9

20、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。A．市场比较法B．收益法C．成本法D．剩余法

21、市场比较法以替代关系为途径，所求得的价格称。A：收益价格B：替代价格C：比准价格D：等同价格E：合法性

22、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。【2008年考试真题】A：一年期定期存款利率B：一年期贷款利率C：证券年平均收益利率D：期货年收益利率E：时间因素

23、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素

24、土地以__为单位进行登记。A．宗地B．乡级C．县级D．市级

25、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。A：到期值B：票面价值C：贴现净值D：未来现金流入额E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、国家财政的重要组成部分是__。A．国库券B．国债C．建设债券D．债券

2、根据马克思的地租理论，农业用地的垄断地租是来自__。A．农业雇佣工人创造的剩余价值B．社会其他部门工人创造的价值C．农业工人利用肥沃土地创造的超额利润D．农业工人利用位置较好的土地创造的超额利润

3、我国征用土地补偿安置的基本原则包括__。A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B．补偿金额因征用土地后用途的改变而改变C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

4、下列项目中，应计入营业外支出的有。A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失

5、国有企业按国家有关规定改制为上市公司时，与其原有划拨土地使用权处置方式有关的土地估价类型有。A：土地使用权承租价格评估B：土地使用权出让价格评估C：土地使用权置换价格评估D：土地使用权作价入股价格评估E：保留划拨方式下的划拨土地使用权价格评估

6、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中是合理的。A：可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B：可以在同一条街道分段设定路线价C：同一条街道只能设定一个路线价D：两条街道不能划分为同一个路线价区段E：同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

7、土地调查可分为__。A．土地管理调查B．土地利用现状调查C．地籍调查D．土地条件调查E．土地动态监测

8、按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于（）。A．耕地保护B．农民社保C．城市建设D．耕地开发

9、土地的位置包括__位置。A．自然地理B．社会经济C．经济收益D．人文地理E．区域地理

10、土地具有不同于一般商品的特殊性，下列对土地自身特性描述正确的是__。A．表示方式不同B．地价主要由地产需求决定C．土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定D．地价具有明显的地区性和个别性E．地理位置的特殊要求

11、建筑物的耐用年限可分为。A：自然耐用年限B：物理耐用年限C：经济耐用年限D：平均耐用年限E：预计耐用年限

12、按照《土地管理法》规定，县级以上地方土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。A．全国常委会根据全国有关规定B．根据全国常委会有关规定C．省、自治区、直辖市根据有关规定D．省、自治区、直辖市根据有关规定

13、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制B：严格土地利用规划的修改C：土地开发整理项目规划审查D：强化土地利用规划实施的监察管理E：杜绝规划公告制度

14、在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件中的。A：确定客观收益要包括特殊的、偶然的要素所带来的收益B：土地的总收益是由具备良好素质及正常经营管理能力者使用而产生的收益C：必须是持续且具有规律产生的收益D：是安全可靠的收益E：土地

15、一栋建筑物一般由等组成。A：竖向建筑构件B：水平建筑构件C：楼梯D：办公用具E：家居用品

16、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】A：土地利用程度B：土地生产潜力C：土地适宜性D：土地供求量E：契据登记制

17、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。A．0.2B．0.33C．0.67D．1.33

18、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米

19、集体土地使用权的权能包括__等。A．土地承包经营权B．宅基地使用权C．乡镇企业用地使用权D．乡村公益用地使用权E．划拨建设用地使用权

20、土地估价报告的使用方向有以下哪几种?A：价值依据B：诉讼证据C：记账依据D：价格依据E：抵押依据

21、以课税对象的性质为标准，税收分类涉及。A：流转税B：所得税C：行为税D：财产税E：从量税

22、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。A：基准地价表B：基准地价成果图件C：基准地价因素修正系数表D：基准地价评估方案E：基准地价成果应用说明

23、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。A．繁华程度B．公园与绿地C．交通状况或通达程度D．人口密度E．基础设施和公用设施的完备程度

24、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。A．辨证B．针对性C．潜在适宜性D．实践性

25、房产分户图的比例尺一般为__。A．1:100B．1:200C．1:500D．1:1000