辽宁省2017年土地估价师考试《管理基础》模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、《关于加强国有土地资产管理的通知》(国发[2001]15号)规定，以营利为目的，房屋所有人将以划拨方式取得国有土地使用权后所建房屋出租的，应将租金中所含土地收益上缴__。A．集体B．国家C．原土地使用权人D．原土地出租人

2、土地开发整理规划的主要作用不包括__。A．保障土地利用总体规划目标的全面实现B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据C．是土地开发整理项目立项的科学依据D．是制订实施规划措施的依据

3、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2％，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为元。A：6B：8C：12D：16E：土地

4、我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要。A：尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率B：为保护农产品价格，适当减少耕地数量以维护农民的利益C：大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林D：加强用地管理，尽可能多地设立工业开发区以促进国民经济的发展E：时间因素

5、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。A．开展城镇土地分等准备工作B．计算分等对象的综合分值C．资料整理及定量化D．验证、调整分等初步结果

6、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。A．6个月B．1年C．18个月D．2年

7、在产品缺乏需求价格弹性阶段，如果市场供给增加，其他条件不变，将导致。A：价格升高和企业总收入增加B：价格升高和企业总收入减少C：价格降低和企业总收入增加D：价格降低和企业总收入减少E：土地

8、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是__。A．市场比较法与收益还原法B．剩余法与基准地价修正法C．收益法与基准地价修正法D．收益还原法与剩余法

9、评估饭店用地价格时，可先采用__估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A．收益还原法B．剩余法C．路线价法D．成本法

10、在时间数列速度指标中，增长速度不等于．【2006年考试真题】A：发展速度-1B：定基发展速度-环比发展速度C：增长量／基期水平D：(本期水平-基期水平)／基期水平E：土地

11、某地甲公司获准征用耕地后，两年内未使用，当地耕地占用税税额为5元／，按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元／。A：8B：12C：15D：20E：土地

12、房地产项目的质量控制特点，包括__。A．全面性B．及时性C．阶段性D．分散性E．主动性

13、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。A．租金剥离法B．层次分析法C．总分频率曲线法D．级差收益测算法

14、商业信用的债务人是__。A．银行B．企业C．家庭或个人D．国家

15、规定建筑后退红线的距离是阶段的规划内容之一。A：总体规划B：分区规划C：控制性详细规划D：修建性详细规划E：时间因素

16、下列选项中，关于估价期日的说法不正确的是。A：估价期日是变动原则的应用B：估价期日根据估价目的确定C：估价期日由估价师判断确定D：估价期日可以在作业日期内的任意一天E：合法性

17、王某被人民以盗窃罪判处有期徒刑3年，并已执行完毕，2年后经再审改判为无罪。王某对此应向__请求国家赔偿。A．作出逮捕决定的机关和作出一审判决的人民B．作出逮捕决定的机关和作出原生效判决的人民C．作出再审判决的人民D．作出原生效判决的人民

18、评估一个商铺的市价，不宜采用的评估方法是。A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：路线价法E：合法性

19、土地变更登记，是指因__而进行的登记。A．土地权利人发生改变B．土地权利人姓名发生变更C．土地权利人名称发生变更D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经批准后E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更

20、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是。A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地

21、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区内耕地的__A．50%B．60%C．70%D．80%

22、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。A．总费用B．总收益C．土地纯收益D．土地租金

23、下列关于税率的表述，错误的是。A：税率的高低决定纳税人应纳税额的大小，反映征税的广度B：我国现行税率一般分为比例税率、累进税率和定额税率C：比例税率一般适用于流转额的征税D：城镇土地使用税实行差额幅度定额税率E：土地

24、按照年金开始支付的时间不同，年金可划分为__年金。A．即期B．连续C．延续D．延期E．永续

25、房地产开发企业在商品房交付使用时，应向购买人提供__。A．房屋所有权证书B．住宅质量保证书C．住宅使用说明书D．土地使用权证书

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、经济分析将不同的市场结构分为．【2007年考试真题】A：完全竞争型市场B：垄断型市场C：垄断竞争型市场D：寡头型市场E：福利型市场

2、《城乡规划法》规定，城市、县、镇应当根据，制定近期建设规划，报总体规划审批机关备案。A：城市总体规划B：镇总体规划C：土地利用总体规划D：年度计划以及国民经济和社会发展规划E：详细规划

3、土地的__决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定性B．面积有限性C．质量差异性D．功能永久性

4、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率

5、下列属于沉积岩主要特征的是__。A．沉积岩中常含古代生物遗迹，经石化作用即成化石B．大部分沉积岩都是块状结晶的岩石C．层理构造显著D．主要由硅酸盐矿物组成，此外，还常含微量磁铁矿等副矿物E．有的具有干裂、孔隙、结核等

6、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证

7、《土地利用年度计划管理办法》规定，需及国家发展和改革等部门审批、核准的重点建设项目拟在计划年度内使用土地，涉及农用地转用的。由行业主管部门于上午__前，按项目向国土资源部提出计划建议，同时抄送项目拟使用土地所在地的省、自治区、直辖市国土资源管理部门、发展和改革部门。A．8月25日B．9月25日C．10月10日D．12月10

8、下列关于契税的说法，正确的有__。A．契税是对某些财产在买卖、典当、赠与和交换而订立契约时向承受人征收的一种税B．契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种C．契税的纳税人为产权承受人D．契税的计税依据是买卖、赠与的现价和不等价交换的差价E．契税的纳税人为产权出让人

9、会计核算一般原则中，要求提供相互可比的会计信息的原则是__。A．可比性原则B．一贯性原则C．及时性原则D．相关性原则

10、在房地产估价过程中，计算建筑物重置价格的方法主要有。A：净计法B：平方法C：成新法D：立方法E：土地

11、所有者权益的确认应满足的标准有__。A．所有者权益是企业投资人对企业所有资产的所有权B．所有者权益的本质是一种权利C．所有者权益的范围是企业的净资产D．所有者权益的承受人是企业的投资人E．所有者权益的实现是以资产无偿投入企业的一种权利

12、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映__。A．已预付的全部贷款B．退回多付的货款C．已结转的预付款D．尚未结转的预付款

13、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。A：具有一定的开发整理基础B：具有稳定的承包经营关系C：在本区域内具有代表性D：具有较好的社会经济条件E：基本农田保护工作比较扎实

14、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。A：数量B：质量C：生态管护D：资金E：管理

15、土地上已经设立了下列权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权的有。A：土地承包经营权B：抵押权C：宅基地使用权D：建设用地使用权E：担保物权

16、根据《土地管理法》规定，我国的土地分为。A：耕地B：农用地C：建设用地D：未利用地E：已利用地

17、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【2004年考试真题】A：全面调查B：经常性调查C：典型调查D：一次性调查E：加权平均数

18、下图是土地报酬曲线示意图，下列选项中正确的有。【2008年考试真题】A：、、分别为总报酬、平均报酬和边际报酬B：从计算过程来看，边际报酬是总报酬的一阶导数值C：总报酬曲线中的转向点为边际报酬曲线的最高点D：第一阶段为报酬增加最剧烈的阶段，也是最合理的阶段E：总报酬为最大时，边际报酬为零

19、__是地籍管理的核心。A．土地权属管理B．土地控制管理C．土地行政管理D．土地经济管理

20、市场法适用的对象有。A：标准厂房B：在建工程C：高档公寓D：房地产开发用地E：纪念馆

21、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有__。A．交易动机B．预防动机C．投机动机D．发展动机E．交换动机

22、资本主义的基本地租形式是（）。A.矿山地租 B.绝对地租 C.契约地租 D.垄断地租 E.级差地租

23、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对的研究，如土地利用规划、基础设施对地价的影响

24、下列各项，属于期间费用的有。A：差旅费B：劳动保险费C：销售人员工资D：季节性停工损失E：办公费

25、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于国家标准的有。A：《农用地估价规程》B：《城镇土地分等定级规程》C：《农用地定级规程》D：《城镇土地估价规程》E：《土地估价报告规范格式》