青海省2015年上半年土地估价师《管理法规》：房地产开发用地考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。A：繁华程度B：道路通达度C：商业繁华影响度D：基础设施完善度E：合法性

2、评估别墅等居住用地，一般应首选。【2002年考试真题】A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：时间因素

3、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。A．2B．3C．5D．6

4、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到后，再进行修正。A：环比指数B：综合指数C：定基指数D：条件指数E：合法性

5、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2.0。选择某比较案例的成交价格为1800元/平方米，土地使用年期50年，容积率1.5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3%，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3%。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8%，则待估宗地土地价格为__元/平方米。A．容积率B．1.0C．1.5D．2.0E．2.5F．3.0G．3.5H．修正系数I．1.0J．1.2K．1.8L．2.2M．2.5N．2.7

6、建设用地的类别包括__用地。A．商业B．工矿仓储C．农D．公共设施E．医疗卫生

7、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、、林地、牧草地、其他农用地。A：园地B：苗圃C：畜禽饲养地D：设施农业用地E：35％～50％

8、有一栋商业大楼，该栋楼的重置价格为100万元，已使用10年，且折旧额为10万元，则该栋楼的价格为__万元。A．60B．70C．80D．90

9、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。A：应该采用协议方式出让B：必须采用协议方式出让C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让E：35％～50％

10、劳动力市场包括__市场。A．普通劳动力B．专业人才C．物业管理D．土地E．技术市场

11、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。A．管理费B．修理费C．折旧费D．以直接归属土地负担部分为限的土地税

12、下列选项中，说法不正确的是。A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素

13、根据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地需要，城市规划主管部门形成的，以确定用地位置、面积和界限为主要内容的规范性文件是．【2004年考试真题】A：项目选址意见书B：项目可行性研究报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地

14、下列关于合同履行的表述中，正确的是__。A．当事人对价款或报酬没有约定的可终止履行合同B．当事人对履行地点约定不明确的，可随意选择履行地点C．当事人对履行期限约定不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间D．当事人对履行费用约定不明确的，履行费用应由当事人共同承担

15、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。A．10B．30C．60D．120

16、为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为__。A．遗产评估B．家产分割评估C．纠纷、司法鉴定等评估D．不动产征用、征收、拆迁等补偿评估

17、土地交易的客体是。【2007年考试真题】A：土地的实体B：土地的权利C：土地及其附着物D：土地生产的物质E：时间因素

18、土地分等定级是在特定的目的下，对土地的__进行综合鉴定，并使鉴定结果等级化的过程。A．肥沃程度B．区位条件C．自然和经济属性D．质量

19、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。A．由法人代表自己选定B．由指定C．应是被代理人的监护人D．由土地管理部门指定

20、征收__，不需批准。A．基本农田10公顷以下的B．基本农田以外的耕地不超过35公顷的C．基本农田以外的耕地超过70公顷的D．其他土地不超过35公顷的E．其他土地超过70公顷的

21、根据《农村土地承包法》规定，下列关于机动地问题，表述不正确的是__：A．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，机动地面积不得超过本集体经济组织耕地总面积的百分之五B．《农村土地承包法》实施前已经预留机动地的，不足百分之五的，不得再增加机动地C．《农村土地承包法》实施前未留机动地的．本法实施后不得再留机动地D．《农村土地承包法》实施前未留机动地的，本法实施后可继续再留机动地

22、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和确定。A：投资数额B：开发的难易程度C：资金来源D：规划要求E：时间因素

23、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性

24、税收属于影响土地价格的因素。A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素

25、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、商品房租售代理主要有。A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理

2、B省C市D县拟将对已批准的D县县城土地利用总体规划进行修改，须经__批准。A．B．B省C．C市D．D县

3、剩余法可用于评估．(1998年真题)A：学校用地B：医院用地C：写字楼用地D：商场用地E：市办公楼改造的地价评估

4、下列属于补充性货币工具的是。A：消费信用控制B：道义劝告C：贷款额度控制D：金融检查E：行业检查

5、下列说法正确的是。A：征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性B：成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值C：成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值D：土地成本的增加便会导致土地价格的上涨E：农村社会经济发展水平

6、已知某投资项目的净现金流量如下表所示，若投资者目标收益率为10%，则该投资项目的财务净现值为()万元。(已知(P/A，10%，5)=3.791, (A/P, 10%,5)=0.2, (F/A, 10%,5)=6.105)A．274.6B．1000C．1663D．4274.6

7、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务

8、耕地的质量保护工作是在各级领导下，由具体承担。A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境保护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门

9、无偿取得划拨土地使用权的土地使用者因等原因而停止使用土地的，市县应当无偿收回土地使用权。【2006年考试真题】A：与他人合并B：破产C：撤销D：迁移E：灭失

10、下列关于《物权法》的异议登记制度，表述不正确的是。A：异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿甲加以记载的过程B：权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记C：登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效D：不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正E：35％～50％

11、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险

12、土地利用现状调查主要是调查__。A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

13、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。【2009年考试真题】A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃

14、下列属于金融市场的是A：信贷市场B：证券市场C：票据市场D：服务市场E：外汇市场

15、下列土地符合免征土地使用税的包括。A：国家机关、人民团体、自用的土地B：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地C：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地D：不直接用于农、林、牧、渔业的生产用地E：经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起，免缴土地使用税10～20年

16、对于下列土地执法监察的说法，正确的是。A：土地执法监察的对象不仅包括土地管理的相对人，还包括享有土地征收和建设用地审批权的地方各级及代表行使土地管理权的国土资源行政主管部门B：土地执法监察的目的是实现国家的土地管理职能，保证土地管理法律法规的全面实施C：土地执法监察的主体是代表国家行使土地管理职权的县级以上国土资源行政主管部门D：土地执法监察活动就是对土地管理者、土地所有者和土地使用者的活动和为进行督促和检查E：土地执法监察是司法监督，也是群众监督

17、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。A．效用、相对稀缺性和有效需求B．供给、需求、利用状况C．权利、租金、利率D．价值、使用价值、供求

18、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。A：土地定级成果资料B：土地利用效益资料C：地租、地价资料D：影响地价的因素资料E：其他资料，如历史地价资料

19、我国的城市规划一般分为__。A．城市总体规划B．城市统一规划C．城市详细规划D．城市一般规划

20、截止到1994．年年底，全国除了港澳台以外，共有城市__个。A．1620B．622C．788D．920

21、下列建设用地的土地使用权，如确属必需，可以由县级以上依法批准予以划拨的__。A．某县人民为解决检察人员的住房问题而拟修建一栋宿舍楼B．某市天然气公司安装输气管而需要使用国有土地的C．某县境内信仰天主教的人特别多，县准备修一座天主教教堂D．某市武装部为解决其人员的住房问题，拟在城郊一块国有土地起建住宅E．某民营企业为扩大生产而需要使用国有土地的

22、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值

23、修建性详细规划的主要内容有__。A．工程管线规划设计B．建设条件分析和综合技术经济论证C．道路系统规划设计D．绿地系统规划设计E．制定相应的土地使用与建筑管理规定细则

24、农用地分等需遵循以下原则是。A：综合分析原则B：分层控制原则C：主导因素原则D：土地收益差异原则E：定量分析与定性分析相结合原则和跟踪检验原则

25、城市规划纲要的内容包括。A：论证城市发展的技术经济依据和发展条件B：拟定城市经济社会发展目标C：论证城市在区域中的地位和作用，原则确定市域城镇体系及其布局D：论证并原则确定城市性质E：论证但不确定城市性质