江西省2015年土地估价师《管理法规》：房地产开发考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 

1、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。【2002年考试真题】

A：利润率

B：安全利率

C：存款利率

D：贷款利率

E：时间因素 

2、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。

A．66.7、26.7、6.7

B．100、40、10

C．100、80、30

D．60、30、10

3、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。

A．环境质量

B．城镇基础设施

C．公用服务设施

D．绿化状况 

4、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：级差地租

B：绝对地租

C：垄断地租

D：矿山地租

E：时间因素

5、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。

A．用地计划

B．规划管制

C．土地用途管制

D．规划控制 

6、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。

A．4万人/公顷

B．3万人/公顷

C．1万人/公顷

D．12万人/公顷 

7、土地利用规划是对一定区域内的土地开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。其作用不包括。

A：控制作用

B：协调作用

C：分异作用

D：组织和监督作用

E：35％～50％ 

8、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。

A．土地级别或均质区域划分图的绘制

B．地价样点图编制

C．基准地价图的编制

D．土地利用现状图的编制 

9、年产值倍数测算法中，土地补偿费和安置补助费按照的倍数计算。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：土地综合年产值

D：以上都不是

E：国家实行土地估价师资格认证制度 

10、下列各项中，不应计入财务费用的是。

A：预提的短期借款利息

B：资本化的专门借款辅助费用

C：支付的流动资金借款手续费

D：支付的银行承兑汇票手续费

E：土地

11、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。【2006年考试真题】

A：土地交易方式

B：土地价格形成方式

C：管理手段

D：土地价格使用目的

E：时间因素 

12、成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=[土地取得费+]×投资回报率．(2000年真题)

A：土地开发费

B：税费

C：土地开发费+税费

D：土地开发费+税费+利息

E：合法性 

13、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。

A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况

B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算

C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告

D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算

E：合法性

14、（）又称为审慎原则、保守主义。

A．谨慎原则

B．重要性原则

C．实质重于形式原则

D．形式重于实质原则 

15、路线价估价法的精度与密切相关。

A：路线价修正体系与深度指数

B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素 

16、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。

A．提出近期城市环境综合治理措施

B．确定城市近期建设重点和发展规模

C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域

D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施

E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排 

17、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。

A．估算开发后的售价

B．估算开发的总费用

C．确定最佳开发利用方式

D．估算开发周期 

18、下列不属于基本农田保护方针的是__。

A．全面规划

B．合理利用

C．用养分离

D．严格保护 

19、__是决定城市土地利用价值的重要因素。

A．区位

B．土地承载力

C．土地出让方式

D．土地开发成本 

20、下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是__。

A．在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估

B．在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估

C．在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估

D．在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 

21、在我国社会主义土地公有制条件下仍然存在地租，是由于。

A：存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离

B：在任何社会制度下都存在地租

C：存在着国家所有和集体所有两种所有制形式

D：土地是重要的生产要素

E：时间因素 

22、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】

A：委托加工物资

B：待处理财产损失

C：库存商品

D：以融资租赁方式长期租入的固定资产

E：土地

23、土地统计不包括__。

A．土地统计科学

B．土地统计调查

C．土地统计工作

D．土地统计资料 

24、城市规划工作的特点有__。

A．性

B．独创性

C．综合性

D．地区性

E．预见性

25、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 

1、用益物权包括等。

A：土地承包经营权

B：建设用地使用权

C：宅基地使用权

D：质权

E：地役权 

2、设计统计指标时，应力求满足的要求。

A：目的性

B：统一性

C：可量性

D：可比性

E：预测性

3、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。

A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准

B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费

C：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同

D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强

E：征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准不同 

4、商品的需求分为__。

A．个人需求

B．消费需求

C．市场需求

D．供给需求

5、施工图预算可作为的依据。

A：签订工程施工合同

B：选择最优设计方案

C：向建设单位办理工程结算

D：银行拨付工程价款

E：国家批准设计任务书 

6、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】

A：以施工图预算为基础编制

B：由当地合同预算审查机关确认

C：密封

D：经当地招标管理办公室核准

E：取得开工许可证 

7、建设，可以依法划拨土地使用权。

A：市级医院

B：旅游设施

C：营房

D：高速公路

E：私立学校 

8、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。【2009年考试真题】

A：城市人均收入提高

B：城市规划中对城市性质进行了调整

C：城市土地供求变化

D：城市道路系统调整

E：新建大型文化娱乐中心 

9、下列选项中，适合选择路线价估价法的情况有。

A：成片开发的土地

B：大面积住宅用地

C：大面积工业用地

D：城市繁华商业区

E：市场规范且交易实例较多的区域 

10、土地是最基本的资产，无论是私有还是公有，明晰的__都是建立土地市场最基本的条件。

A．土地权利

B．土地产权

C．土地管理

D．土地分配

11、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有。

A：国家机关、人民团体、的自用土地

B：工矿区用地

C：企业商业用地

D：建制镇土地

E：市政街道、广场、绿化地带等公共用地 

12、房屋附属设施测量中以下说法正确的有。

A：柱廊以柱外围为准

B：檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准

C：门廊以柱或围护物外围为准，柱的门廊以顶盖投影为准

D：门墩以墩内围为准

E：门顶以顶盖投影为准 

13、下列符合现行经济适用住房的是__。

A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度

B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房

C．经济适用住房购房人拥有全部产权

D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分

E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营

14、下列属于间接融资的是。

A：银行贷款业务

B：发行股票

C：银行存款业务

D：发行长期债券

E：发行短期债券 

15、在我国，__属于宗地地价。

A．基准地价

B．标定地价

C．申报地价

D．出让底价

E．市场交易价 

16、根据马克思级差地租理论分析，农产品的生产价格是由__农产品的个别生产价格来决定的。

A．优等地

B．劣等地

C．中等地

D．较优土地 

17、__是地籍管理的核心。

A．土地权属管理

B．土地控制管理

C．土地行政管理

D．土地经济管理 

18、一般来讲，决定利率水平主要的基本因素有__。

A．年利润率

B．平均利润率

C．借款市场中资金供求比对状况

D．企业利润率

E．经营成果的预测方案 

19、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到__年底。

A．2046

B．2056

C．2066

D．不设定年期 

20、土地估价就是估价人员__评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

A．客观

B．实际

C．正确

D．综合 

21、由于劳动生产率的提高，使原有设备的价值相应降低，这种情况属于__。

A．有形资产损耗

B．有形损耗

C．无形资产损耗

D．无形损耗 

22、《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是__。

A．房产管理局

B．不动产登记机关

C．公证机关

D．不动产管理机构

23、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有__。

A．农业生产实测资料

B．农业区划资料

C．土壤普查资料

D．农业统计资料

E．样点土地利用条件 

24、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过__。

A．100万平方米

B．50万平方米

C．25万平方米

D．10万平方米

25、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括【2004年考试真题】

A：风险性分析

B：投资估算

C：偿还贷款能力分析

D：盈利性分析

E：资本金利润率