甘肃省土地估价师《管理法规》：房地产开发用地模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格

2、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。A：基准地价B：成交地价C：标定地价D：出让地价E：35％～50％

3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为。A：20B：66．7C：75D：50E：合法性

4、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须__。A．经规划管理部门同意B．经房产管理部门同意C．经原土地使用权出让方同意D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议E．调整土地使用权出让金

5、财产保险与人身保险都属于。A：保险B：商业保险C：社会保险D：信用保险E：土地

6、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。A：制订和指引B：控制和引导C：制度和控制D：和引导E：时间因素

7、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。A．市场比较法B．收益还原法C．成本逼近法D．标准宗地估价法

8、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。A．以资质等级较低的单位为准B．以资质等级较高的单位为准C．取联合各方资质等级的平均值D．需资质评定机构重新评定

9、分区规划的主要内容不包括__。A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和用地范围C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与布局

10、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。A．级差地租与垄断地租B．绝对地租与垄断地租C．矿山地租与垄断地租D．级差地租与绝对地租

11、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／㎡，则其土地价格为元／㎡。A：100B：200C：300D：600E：时间因素

12、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候)生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。A：分等单元B：标准耕作制度C：基准作物D：标准样地E：合法性

13、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。A．15B．30C．45D．60

14、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡概念，解决了城市地租计算的理论方法。A．交通B．时间C．距离D．空间

15、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素

16、以下属于建设阶段费用的是__。A．建筑工程费B．设备安装工程费C．临时设施工程费D．设备器具购置费E．税金

17、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法(沿铅垂线方向投影到水平面上)，并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。A：地形图B：地籍图C：房产图D：房产分户图E：土地

18、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素

19、某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。A：312．5B：416．7C：625．0D：1250．0E：时间因素

20、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。A．环境B．一般C．区域D．个别E．社会

21、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率

22、以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地．新增建设用地有偿使用费的上缴财政。A：20％B：30％C：40％D：70％E：35％～50％

23、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是__。A．B．省级C．市级D．县级土地管理部门

24、重置净价在数量上等于．【2002年考试真题】A：重置全价扣除有形损耗B：重置全价扣除各种损耗C：重置全价扣除无形损耗D：重置全价扣除有形及功能性损耗E：土地

25、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。A：区位B：等级C：价格D：期日E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、一般来说，我们将税率分为比例税率、定额税率和__税率三种。A．名义B．实际C．累计D．浮动

2、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B．土地开发整理包括土地利用的空间设置C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程

3、设计统计指标时，应力求满足的要求．【2008年考试真题】A：目的性B：统一性C：可量性D：可比性E：预测性

4、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（）。A．1:2000～1:5000B．1:1000～1:2000C．1:500～1:1000D．1:100～1:1000

5、在工程概预算里，__作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。A．总概算B．总预算C．投资估算D．投资概算

6、乡镇土地利用总体规划经依法批准后，乡镇应在本行政区域内予以公告，公告内容包括__。A．地块用途B．规划效益C．规划范围D．规划目标E．批准机关与批准日期

7、国家实行占用耕地补偿制度。非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地B：缴纳耕地开垦费C：缴纳耕地赔偿金D：缴纳耕地占用税E：缴纳土地使用税

8、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】A：商业保险B：保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险

9、__市场的基本功能是实现并优化投资与消费的跨期选择。A．货币B．资本C．二级D．股票

10、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。A．挂牌B．招标C．协议D．拍卖E．划拨

11、一般情况下，土地使用权的受让人可以是__。A．境外的公司、企业B．境内的公司、企业C．境外个人D．境内个人

12、《土地估价师资格考试管理办法》规定，应试人员在连续个考试年度内通过全部科目考试，获得《中华人民共和国土地估价师资格证书》，取得土地估价师资格。A：1B：3C：5D：7E：35％～50％

13、土地利用系数的计算方法有。A：按标准作物计算B：分指定作物计算C：标准计算D：综合计算E：级差计算

14、对地价产生影响的人口因素主要有。A：习性风俗B：人口密度C：人口素质D：家庭人口构成E：个人收入水平

15、征地区片价的实质是征地补偿标准的补偿费。A：不含地上附着物B：含地上附着物C：不含地上青苗D：含地上青苗E：不含地上附着物和青苗

16、普通股股东的义务有。A：遵守公司章程B：对公司债务负有限责任C：承受股本的非返还性义务D：为公司拓展业务E：查阅公司会计账簿

17、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有（）。A．建设用地规划许可证B．控制性详细规划C．总平面图D．规划设计条件通知书E．房地产市场供求关系及走向分析

18、根据需要，工程结算一般有等几种形式．【2008、2004年考试真题】A：定期结算B：阶段结算C：竣工结算D：施工结算E：投资结算

19、西部地区未利用地占全国未利用地总面积的__。A．60.1%B．76.5%C．80.6%D．86.7%

20、房产用地面积测算时，下列的土地不计入用地面积．【2007年考试真题】A：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地C：公共使用的河滩、水沟、排污沟D：与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝用地E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地

21、在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有。A：城镇基准地价B：基准地价修正系数表C：收益额D：市场交易资料E：农村社会经济发展水平

22、某宗面积为6000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为3，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税，则土地取得成本为__万元。A．494.4B．1396.8C．1440D．1483.2

23、下列属于土地市场的微观管理主要有。A：对土地市场客体的管理B：对土地市场主体的资质审查C：对土地市场交易程序的规范D：对土地市场供需管理E：对土地市场管理

24、甲厂与乙厂签订了一份购销合同，合同中约定：合同总价款为20万元；甲厂向乙厂支付定金3万元：任何一方违约需支付总价款3％的违约金。后因该合同违反国家法律规定，被宣告无效。下列说法中，正确的有。A：乙厂应返还甲厂定金6万元B：乙厂应返还甲厂定金3万元C：乙厂应支付甲厂违约金6千元D：甲厂无权要求乙厂支付违约金6千元E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元

25、根据《土地管理法》，征收耕地的补偿费用应包括。A：耕地占用费B：土地补偿费C：安置补助费D：地上附着物和青苗的补偿费E：新增建设用地费