2016年上半年四川省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为1200元／平方米、860元／平方米、800元／平方米，建筑容积率分别为8、5、4．5，若其他条件相同，则购买者会优先选择。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任选其一D：甲宗地、乙宗地任选其一E：时间因素

2、施工定额由__组成。A．劳动定额B．材料消耗定额C．机械台班使用定额D．工时定额E．直接费定额

3、利用外资的形式很多，一般将其分为__。A．订立进出口贸易合同B．直接从国外介入资金C．吸引外国资本在国内进行直接投资D．接受外国和国际金融机构的援助性贷款E．利用外资进行国外贸易

4、《土地管理法》规定，土地所有权和使用权争议，当事人对有关的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起__日内，向人民起诉。A．10B．30C．60D．90

5、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元／平方米，专业费及管理费为建安工程费的12％，第一年投入开发费用的40％，银行贷款年利率为5．8％，销售税费预计为6元／平方米．则正常情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】A：86．54B：70．50C：70．81D：107．94E：时间因素

6、吕某、王某、蒋某3人经协商，决定共同出资50万元设立一有限责任公司，3人的全部出资经法定的验资机构验资后，向公司登记机关申请设立登记，并提交了公司登记申请书、公司章程、验资证明等文件，经审批，领取了营业执照．根据规定，该公司的成立日期应是。A：股东会成立日B：公司营业执照签发日期C：申请成立日D：主管部门批准成立日E：35％～50％

7、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化E：时间因素

8、《国家赔偿法》规定，逾期不予赔偿或者赔偿请求人对赔偿数额有异议的，赔偿请求人可以自期间届满之日起__日内其上一级机关申请复议。A．30B．45C．60D．90

9、2007年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地的使用权，并交纳土地使用权出让 1000万元，该土地使用权出让合同规定此项目于2007年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到 2008年10月20日仍未进行。这时土地出让者可以__。A．可以无偿收回土地使用权B．可以征收200万元以下的土地闲置费C．可以对凤凰公司处以相当于地使用权出让金百分之二十的罚款D．既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款

10、选择同类或相似资产作为参照物而确定重置成本的方法属于__。A．细节分析法B．功能价值法C．物价指数法D．统计分析法

11、有一栋楼房，楼房的还原率为5%，该处地价为1000元/m2，土地还原率为10%，该栋楼房的价格为50000元，则综合还原率约为__。A．10%B．5%C．3%D．2.5%

12、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。A．60B．90C．100D．120

13、一般情况下，优先股股东不拥有。A：分配股息的优先权B：公司剩余财产分配的优先权C：公司的经营参与权D：要求赎回权E：土地

14、”地租是一种经济剩余，即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”，按照这种定义把地租分为__地租。A．级差B．矿山C．契约D．经济E．绝对

15、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％．如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为。A：8．70％B：9．29％C：9．54％D：10．21％E：时间因素

16、土地状况修正中的间接比较修正评分办法，是以状况为参照系进行的。A：可比实例宗地B：估价对象宗地C：标准宗地D：类似宗地E：时间因素

17、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。A：替代原则B：变动原则C：协调原则D：收益原则E：时间因素

18、区位理论的主要内容包括__。A．农业区位理论B．工业区位理论C．交通地理区位理论D．中心地理论E．社区区位理论

19、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。A．提出近期城市环境综合治理措施B．确定城市近期建设重点和发展规模C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排

20、评估宗地价格一般应采用方法。A：一种B：两种以上C：三种以上D：两种E：时间因素

21、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由__负责。A．县级以上土地行政主管部门B．土地登记代理事务所C．县级以上房屋管理部门D．A和B均可

22、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。A：变更登记B：异议登记C：预告登记D：撤销登记E：35％～50％

23、建筑物在不能使用时还能收回的价值叫做__。A．建筑物剩余价值B．建筑物残值C．建筑材料剩余值D．建筑物报废价值

24、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。A：交易性B：收益性C：特殊性D：再开发潜力E：时间因素

25、《转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。以下属于“四查清、四对照”范围的是__。A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、农用地分等需遵循以下原则。A：分层控制原则B：土地收益差异原则C：跟踪检验原则D：协调平衡原则E：定量分析与定性分析相结合原则

2、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指__。A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等C．宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地D．村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设E．村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

3、根据国土资源部2001年8月21日发布的《关于印发试行(土地分类)的通知》规定，下列属于农用地的有。【2004年考试真题】A：苗圃用地B：水工建筑用地C：农村道路用地D：农村宅基地E：土地功能具有永久性

4、大城市由组成。A：市区B：近郊区C：近郊工业区D：远郊区E：近郊城镇

5、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。A：垄断地租B：绝对地租C：矿山地租D：级差地租E：土地

6、计算土地经济系数不包括__。A．计算“产量一成本”指数B．确定指定作物的最高产量一成本指数C．计算样点指定作物土地经济系数D．计算等值区土地经济系数

7、下列工程建设项目的施工，必须进行招标的有。A：国家重点工程B：农民个人出资自建住宅C：利用世界银行贷款工程D：民营企业家投资开发建设的住宅小区工程E：私立学校教学楼

8、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有。A：地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B：地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C：地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D：地块上附设的土地权利具有一致性E：地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

9、下列资料中，（）可以作为确定土地还原利率的依据。A．借贷利息率B．存款利息率C．各行业投资收益率D．不动产租金资料E．土地开发及建筑成本资料

10、争议一方为国家机关或者其直属单位，且涉及土地面积较大的土地权属争议调处案件，有__处理。A．县级国土资源行政主管部门B．设区的市、自治州国土资源行政主管部门C．省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门D．国土资源部

11、在资产的种类中，其他资产主要指的是__。A．企业特种物资储备B．银行冻结存款C．涉及诉讼中的财产D．租入固定资产的改良支出E．非金融性资金

12、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】A：土地B：农业税C：耕地占用税D：土地使用税E：按规定收取的相关费用

13、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。A．转让B．出租C．抵押D．出卖E．投资

14、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。A．社会制度B．社会需求C．货币D．财政E．人均占有量

15、国家财政的重要组成部分是__。A．国库券B．国债C．建设债券D．债券

16、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当。A：依职权听证B：依申请听证C：依审批听证D：依协商听证E：35％～50％

17、土地登记时，土地管理部门可以作出暂缓登记决定的情形为。A：土地权属争议尚未解决的B：土地违法行为尚未处理或正在处理C：土地使用权转让期限超过土地使用权出让年限D：提供材料不全E：申请登记的土地不在本登记区

18、可行性研究一般要回答的问题有__。A．为什么要建设这个项目B．资源及市场需求情况如何，需要建多大的规模比较合适C．项目建设地点选在哪里最佳D．该项目建设配套的外部条件如何E．项目分期的建设时间确定，备需的资金总额确定

19、根据房屋的承重构件、建筑材料和建筑标准的不同，房屋的结构分为。A：钢筋混凝土结构B：土木结构C：砖混结构D：砖木结构E：简易结构

20、土地估价方法中的基本估价法有__。A．收益还原法B．市场比较法C．剩余法D．路线价估价法E．综合估价法

21、按照规定占用耕地，减按每平方米2元的税额征收耕地占用税。A：铁路线路B：公路线路C：停机坪D：飞机场跑道E：非农建设

22、根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。A.影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚 B.遍布性原料的参与程度越大，原料指数则越大 C.性原料的失重程度越大，原料指数则越大 D.劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形 E.社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

23、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。A．挂牌B．招标C．协议D．拍卖E．划拨

24、财务报表分析常用的方法包括。A：比率分析法B：比较分析法C：结构分析法D：趋势分析法E：平均分析法

25、我国现阶段地租的具体表现形式包括。A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税