北京2016年下半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。A．权属调查B．准备工作C．地籍测量D．面积测量

2、李某被县罚款]000元。李某不服，向市申请行政复议，市复议决定罚款2500元。李某仍不服，向提起行政诉讼。审理后认为，李某没有违法行为，判决撤销市的罚款决定。此时，李某。A：可以请求县赔偿2500元B：可以请求市赔偿2500元C：可以请求县赔偿1000元，市赔偿1500元D：既可以请求县赔偿1000元，又可以请求市赔偿2500元E：35％～50％

3、根据《农用地定级规程》，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。A：自然因素、区位因素B：区位因素、社会因素C：自然因素、区位因素、社会因素D：区位条件、耕作便利度E：合法性

4、土地利用现状调查主要是调查__。A．土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益B．规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平C．规划区域的自然条件和自然资源D．规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况

5、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，国家实行房地产成交价格申报制度，房地产权利人转让房地产应当向规定的部门如实申报成交价【2004年考试真题】A：乡镇B：市、县C：县级以上D：省级以上E：时间因素

6、为解决某个特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是__。A．土地利用定点规划B．土地利用定向规划C．土地利用专项规划D．土地利用单项规划

7、房地产开发企业违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，依法应责令停止违法行为，没收非法所得，并可处所收预付款1%以下的罚款。行使该处罚权的是县级以上__。A．土地管理部门B．工商行政管理部门C．规划管理部门D．房地产开发主管部门

8、纳税人应当自纳税义务发生之日起__日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。A．8B．9C．10D．11

9、我国现行的普通财产保险费率采用的是分类级别差费率制，具体包括__费率。A．商业险B．物主险C．工业险D．仓储险E．普通险

10、建设单位未依法取得，则不能开工建设．【2002年考试真题】A：《建设项目选址意见书》B：《规划设计方案批准书》C：《建设工程规划许可证》D：《建设用地规划许可证》E：土地

11、以国有土地使用权作价入股为目的的土地估价对应的价格类别是。A：买卖价格B：抵押价格C：课税价格D：清算价格E：国家实行土地估价师资格认证制度

12、在国际金融市场上，欧元的利率为6%，美元的利率为3%，则6个月远期美元将__。A．升水3%B．贴水3%C．升水1.5%D．贴水1.5%

13、承租土地使用权只能按合同租金的__及租期估价。A．现值B．差值C．终值D．金额

14、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年。该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9%。采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为__万元。A．2145B．2130C．2040D．2005

15、收益还原法估价的程序中，是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。A：总费用B：房屋收益C：总收益D：纯收益E：时间因素

16、公司申请公司债券上市交易，应当符合的条件中，不包括__A．公司债券的期限为1年以上B．公司债券实际发行额不少于人民币5千万元C．公司最近3年无重大违法行为，财务会计报告无虚假记载D．公司申请债券上市时仍符合法定的公司债券发行条件

17、对国有企业改革中涉及的划拨建设用地使用权，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取__方式予以处置。A．建设用地使用权出让B．建没用地使用权租赁C．建设用地使用权作价出资(入股)D．保留划拨用地E．建设用地使用权抵押

18、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。A．国家实行房地产价格评估制度B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C．国家实行土地估价师资格认证制度D．国家实行土地成交价格申报制度

19、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。A：交通平衡B：时间平衡C：区位平衡D：空间平衡E：时间因素

20、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公平性。A．国家B．社会C．纳税人D．税收

21、把某市已出让土地划定为统计总体，则__为品质标志。A．土地出让前的产量B．每宗已出让土地的面积C．每宗已出让土地的单价D．每宗已出让土地的位置

22、用__确定货运总量和客运总量的权重，加权计算城镇对外辐射能力指数。A．德尔菲测定法或总分频率曲线法B．层次分析法或因素成对比较法C．德尔菲测定法或因素成对比较法D．德尔菲测定法或层次分析法

23、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元。2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为万元(土地还原利率取6％)。A：33．44B：58．17C：70．00D：76．54E：合法性

24、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价B．可以在同一条街道分段设定路线价C．同一条街道只能设定一个路线价D．两条街道不能划分为同一个路线价区段E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分

25、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、统计指标的计量单位主要有。A：面积单位B：人口单位C：实物单位D：货币单位E：时间单位

2、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。A：普遍监察B：事前监察C：事中监察D：事后监察E：专门监察

3、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于__。A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同

4、下列需经批准的土地利用总体规划包括。A：省、自治区土地利用总体规划B：直辖市的土地利用总体规划C：省所在地的市D：自治区所在地的市E：人口在五十万以上的城市

5、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。A．挂牌B．招标C．协议D．拍卖E．划拨

6、企业当年可供分配的利润等于当年的净利润加上以前年度未分配的利润，在等之后，才能向投资者分配．【2002年考试真题】A：缴纳所得税B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：盈余公积金补亏E：前期费用

7、下列属于商业银行现金资产的有．【2007年考试真题】A：资本金B：票据贴现C：库存现金D：存放同业存款E：在银行的存款

8、依法取得的出让国有土地使用权可以。【2006年考试真题】A：转让B：出让C：出租D：出售E：抵押

9、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格

10、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，__属于总体风险。A．企业管理不善B．财务坏账C．人员变更D．地震

11、土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有的特点。A：平等B：自愿C：有偿D：有限期E：无限期

12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括。A：实地踏勘，收集有关资料B：签订土地估价合同或协议书C：确定估价基准日D：选择适宜的估价方法E：试算待估价宗地价格

13、的优点有__。A．有利于贯彻公平税负原则B．有利于生产经营结构的合理化C．有利于扩大国际贸易往来D．有利于国家普遍、及时、稳定地取得财政收入E．有利于纳税人的财产均衡

14、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地

15、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是__。A．有符合公司法人登记的名称和组织机构B．有适应房地产开发经营需要的固定办公用房C．注册资本100万元以上D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员E．注册资本10万元以上

16、下列关于基本农田及基本农田保护，表述正确的是。【2008年考试真题】A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的耕地C：所有的优良耕地都是基本农田D：基本农田保护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格保护”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80％以上

17、采用市场比较法评估不动产时，期日修正可以采用的变动率来分析计算。A：地价指数B：物价变化指数C：房屋价格指数D：银行利率E：时间长短

18、下列选项中不属于行政处罚的是__。A．人身自由罚B．行为罚C．行政处分D．财产罚

19、《关于加强土地有关问题的通知》(国发[2006]31号)规定，国有土地使用权出让总价款全额纳入地方预算，缴入地方国库，实行__管理。A．收支一条线B．收支两条线C．规范化D．专业化

20、某房地产开发项目现金流量如下表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为__万元。A．年末B．0C．1D．2E．3F．4G．现金流入H．0I．50J．50K．50L．60M．现金流出N．100O．10P．10Q．10R．10S．净现金流量　　　　-100T．40U．40V．40W．50

21、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈__关系。A．反比B．正比C．互补D．不相关

22、注册土地估价师在从事土地估价中介业务中禁止下列行为中的。A：同时在两家或两家以上土地评估中介机构从事土地估价业务B：以个人名义接受委托，承办业务，收取费用C：伪造、涂改或转让《土地估价师资格证书》及注册号码D：在非本人任职的土地评估机构出具的土地估价报告上签字E：受机构委托，承办业务，收取费用

23、下列土地，属于免征土地使用税的是__。A．国家机关自用的土地B．市政街道、广场、绿化地带等公共用地C．宗教寺庙、公园自用的土地D．由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E．名胜古迹非自用的土地

24、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标．【2002年考试真题】A：资金时间价值B：财务内部收益率C：财务净现值D：房价E：资本金利润率

25、耕地保护的重要性体现在__。A．耕地保护关系到人民生活生产需求B．耕地保护事关我国经济社会可持续发展C．耕地保护事关我国社会稳定D．耕地保护事关我国的粮食安全E．保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危