江苏省2017年上半年土地估价师《管理基础与法规》：刑事赔偿试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价中最常用的方法是__。A．市场比较法B．剩余法C．收益还原法D．路线估价法

2、在下列选项中，属于税．【2008年考试真题】A：消费税B：营业税C：土地D：耕地占用税E：土地

3、下面关于公品的表述中，不正确的是。A：公品的效用是不可分割的B：公品的收益具有排他性C：提供公品并不是为了赢利D：公品的取得不具备竞争性E：土地

4、房地产市场的基本手段是__。A．土地供应B．土地征收C．市场管理D．耕地保护

5、目前我国的土地证书主要有__。A．《国有土地使用证》B．《国有土地所有证》C．《集体土地使用证》D．《集体土地所有证》E．《土地他项权利证明书》

6、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中．【2008年考试真题】A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地

7、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后。A：一位B：三位C：两位D：零位E：国家实行土地估价师资格认证制度

8、基准地价的评估年期就是各类用地国有土地使用权出让的。A：平均年期B：最高年期C：最低年期D：即时年期E：时间因素

9、按照城市地价动态监测工作的要求，你认为监测点地价评估应反映。A：监测点现状条件下的土地价格市场水平B：监测点实际成交价格水平C：监测点在设定内涵下所在区域土地的平均客观价格水平D：监测点在设定内涵下所在区域土地的最高价格水平E：合法性

10、下列属于影响地价因素的有。A：股份制改组B：清产核资C：容积率D：抵押和拍卖E：合法性

11、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地

12、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，国有土地收益基金主要用于__。A．土地出让业务费B．缴纳新增建设用地土地有偿使用费C．城镇廉租住房保障支出D．土地收购储备

13、房地产投资项目评价主要采用__等方法。A．现金流量分析B．动态获利性分析C．盈亏平衡分析D．财务报表分析E．财务分析

14、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。A．30%B．40%C．50%D．60%

15、《关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发[2007]11号)规定，地方各级党政机关直属事业单位办公楼建设项目的审批程序，由__规定。A．B．国家发展改革委C．各省(自治区、直辖市)D．各省(自治区、直辖市)发展改革委

16、评估饭店用地价格时，可先采用估出该物业价格，然后运用成本法确定建筑物价格并予以扣除，以得到土地的试算价格。A：收益还原法B：剩余法C：路线价法D：成本法E：时间因素

17、在下列各类市场中，属于生产要素市场的是__。A．粮食市场B．旅游市场C．证券市场D．钢材市场

18、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月31日的交易案例按季度修正到当年8月31日，期日修正系数为。【2004年考试真题】A：102．36B：110．63C：112．99D：113．24E：时间因素

19、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。A：自然折旧B：物质折旧C：功能折旧D：经济折旧E：时间因素

20、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地

21、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。A．5B．10C．15D．30

22、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1000元／平方米，成新率为70％，房地产净收益为每平方米140元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。【2002年考试真题】A：1700B：2000C：2100D：2400E：时间因素

23、最有效使用应当以预测原则和原则为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定．2008、【2004年考试真题】A：需求与供给B：报酬递增递减C：最有效使用D：变动E：时间因素

24、某临街店铺占地面积为300m2，建筑物面积为600m2，建筑物重置成本为1200元/m2，耐用年限50年，已使用10年，残值为0。每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10%，维修费为房屋重置价的2%，保险费率为1.5%，房产税为房屋原值的70%的1.2%，则房地产年房地纯收益为__万元。A．23.69B．50.43C．51.87D．51.86

25、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、影响土地价格因素中的经济因素有__。A．经济发展状况B．居民收入和消费水平C．房地产投机D．财政收支与金融状况E．物价变动

2、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险

3、下列关于《中华人民共和国》规定的土地所有制度，不正确的是__。A．城市的土地属于国家所有B．农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有C．宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有D．城市郊区的土地，部属于集体所有

4、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：未明确收益内涵、取得收益的方式D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准

5、居住小区的规模主要取决于__。A．公共建筑成套配置的合理性B．居住建筑密度C．住宅建筑的组合方式D．居住区的规模

6、城镇土地等别划分方法包括。A：直观法B：数轴法C：总分频率曲线法D：图表法E：层次分析法

7、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。A：路线价估价法B：市场比较法C：收益还原法D：剩余法E：成本逼近法

8、下列关于业主的权利和义务，表述正确的是。A：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，但对专有部分以外的共有部分不享有共有和共同管理的权利B：业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利；对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利C：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益D：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务E：业主不得以放弃权利为由而不履行义务

9、建筑物的分类可按__进行分类。A．用途B．建筑物层数C．建筑物主体承重构件材料D．建筑物承重结构体系E．建筑物区位

10、影响建筑物的环境因素有。A：建筑结构B：建筑年代C：建筑物朝向D：建筑设计E：建筑风格

11、属于补充性货币工具的是__。A．消费信用控制B．道义劝告C．贷款额度控制D．金融检查

12、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

13、土地估价中的替代原则是指土地价格水平．(2000年真题)A：由具有相同性质的替代性土地的价格所决定B：由最了解市场行情的买卖者按市场交易案例相互比较后所决定C：可通过比较地块的条件和使用价值来确定D：根据过去实际收益的高低来确定E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映

14、《关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》(国发[2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。A：充分发挥配置资源的基础性作用B：充分发挥市场配置资源的基础性作用C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段D：坚持区别对待，促进扶优汰劣E：健全持续推进结构调整的制度保障

15、股票的基本特征包括__。A．安全性B．决策参与性C．流通性D．价格的波动性E．固定性

16、建筑工程概算可采用方法编制。A：算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：管理费用

17、修建性的详细规划主要内容有。A：工程管理线规划设计B：建设条件分析和综合技术经济论证C：道路系统规划设计D：绿地系统规划设计E：制定相应的土地使用与建筑管理规定的细则

18、以下关于价格的说法正确的是。A：价格的变化影响国民收入总量B：价格是由供求关系决定的C：价格是企业的经济实力的综合反映D：价格是促进技术进步的最好途径E：取得开工许可证

19、土地的社会主义公有制包括。A：全民所有制B：社会主义制C：劳动群众集体所有制D：初级阶段公有制E：高级阶段公有制

20、若银行存款年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100万元，存期3年，3年后可得到利息__万元。A．30.0B．29.8C．34.0D．35.5

21、下列指标中，属于质量指标．【2002年考试真题】A：房地产投资额B：建筑覆盖率C：人均住房面积D：住房平均价格E：加权平均数

22、依照《基本农田保护条例》的规定，应划入基本农田保护区。A：水果生产基地B：农业教学试验田C：油料生产基地D：正在实施改造计划的中、低产田E：无法实施改造计划的中、低产田

23、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。A．在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B．在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C．在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D．土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E．确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等

24、下列选项中，属于土地有偿使用合同内容的有。A：土地使用权出让方式B：《出让宗地界址图》C：土地使用权出让金支付方式D：出让土地的用途、位置和面积E：出让合同的生效和终止条件

25、地籍档案管理的基本要求有__。A．完整B．准确C．系统D．安全E．间断