| 送审单位 | 佛山分公司 | 经办人 | 蔡永强 | ||||||||||
| 门店地址 | 佛山市禅城区东方广场翡翠城1楼 | ||||||||||||
| 门店基本条件 | 预期损益 | 10000元/天 | 达损益时间 | 6个月 | |||||||||
| 门店面积 | 建筑面积420平方米 实用面积 210平方米 | 门店租金 | 50400元/月 | ||||||||||
| 门店押金 | 108000元 | 门店租期 | 3年 | ||||||||||
| 租金涨幅百分比 | 第一年 | 第二年 | 第三年 | 第四年 | 第伍年 | 第六年 | |||||||
| 10% | 10% | ||||||||||||
| 报告人 | 蔡永强 | 送件日期 | 2009-12-18 | ||||||||||
选点说明 | 1、东方广场是佛山的第一商业地标，每年的客流量达到5千万人次辐射范围包括禅城以及南海两个区商机潜力巨大。 2、东方广场作为一个集休闲娱乐购物饮食于一体的大型购物中心每年客流量巨大却只有我爱宝宝一家大型婴童用品店，我爱宝宝（个体私营店）每月的营业额超过70万。 3、东方广场集中了大量与婴童用品相关的产业如：儿童乐园、早教中心、婴幼童服装店、宝宝摄影店等，产业聚集性非常强能对顾客产生巨大的吸引。 4、东方广场预选点距离分公司和已有的门店都不远方便管理而且在商业中心开店能提高幼幼天地在佛山的知名度。 5、现在预选地点爱婴岛也正在与东方广场协商有意进驻此地。 6、门店租金只做了暂时的询价还没有展开谈判以上租金是业主提出的金额包括空调、管理费。 7、以上租金东方广场物业方只能提供收据无法开具 8、该铺面东方广场物业有意出租但是最终出租时间还未定大概在2010年3-4月份才会出租。 | ||||||||||||
| 审核意见 | |||||||||||||
| 展店部确认 | |||||||||||||
| 法务室审核人 | 收件日期 | ||||||||||||
| 审核意见 | |||||||||||||
| 法务室确认 | |||||||||||||
| 总经理 | |||||||||||||
| 批示 | |||||||||||||
| 项次 | 评估项目 | 现况说明/预估 | 评分 | 评分说明 |
| 1 | 业种店 | 周边300米范围内有我爱宝宝婴童店、BB屋、芭妍儿儿童摄影店、麦兜儿童摄影店、东方爱婴早教中心、奇趣儿童乐园及一大批相关店面 | 5 | 5分-附近有8家以上相关商店 3分-附件有4-7家相关商店 1分-附近有0-3家相关商店 |
| 2 | 商圈店 | 位于东方广场商圈，周边聚集有母婴相关的产业 | 5 | 5分-母婴行业商圈 3分-商圈业态杂陈 1分-其他行业商圈
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| 3 | 街道店 | 预选点位于广场旁有商业步行街通过行人通行无阻碍 | 3 | 5分-街道最好宽10-15米，双向2线且无分隔岛，为商业区型道路 3分-行人专用道或双向有分隔岛或单向道顺向 1分-巷弄或单向道逆向 |
| 4 | 人流店 | 现目前人流量不大但是距离人流量大的步行街不过10米可通过活动促销吸引经过的客人 | 4 | 5分-天桥必经处、车站等必经点，人流量大。 3分-人流量一般 1分-人车不易到达 |
| 5 | 妇幼店 | 一般医院 | 1 | 如妇幼医院、儿童医院等等 5分-专业且知名的大型妇幼医院或儿童医院。 3分-大型知名医院内设儿科和妇产科。 1分-一般医院。 |
| 6 | 社区店 | 周边有一定数量的小区 | 4 | 5分-周边有较多高档小区、私人别墅住宅。 3分-周边有较多普通住宅小区。 1分-一般居民住宅区。 |
| 7 | 商场店 | " 预选点周边有大量知名的商店，预选点位于东方广场翡翠城入口处 | 4 | 5分-知名大型商场客流量大，集客店点多。 3分-中型商场，客流量较大。 1分-一般商场，客流量一般 |
| 总分 | 26 | |||
| 项次 | 评估项目 | 现况说明/预估 | 评分 | 评分说明 | |
| 1 | 商圈范围 | 如附件 | NO | 请检附街道图，并标示范围 | |
| 2 | 住宅户数 | 东方广场6000户 怡东花园 1200户 翡翠苑 300户 桂园小区 800户 （东方广场为商业核心区集客能力强辐射范围比较广不仅仅影响以上几个小区） | 5 | 5分-住宅户数大于10000户 3分-住宅户数6000-9999户 1分-住宅户数小于 6000户 | |
| 3 | 人口数预估 | 约33000口人 | NO | 请预估人口数 | |
| 4 | 主要出入的族群 | 白領、上班族居多 | 5 | 5分-白领、上班族居多 3分-普通民众 1分-老人、青少年居多 | |
| 5 | 商圈内集客设施、建筑或商店 | 好又多、吉之岛、国美、苏宁、明珠百货、屈臣氏、东方书城、美食坊 | 5 | 指医院、车站、广场、购物中心、麦当劳、肯德基、剧院等能吸引人聚集的设施、建筑及商店 5分-具有6处以上 3分-具有3-5处以上 1分-具有2处以下 | |
| 6 | 店面街道种类 | 预选点位于广场旁为商业步行街无通行阻碍 | 5 | 5分-双向2线，无分隔岛，为商业区型道路 3分-行人专用道或双向有分隔岛或单向道顺向 1分-巷弄或单向道逆向 | |
| 7 | 假日人潮流量 | 評估日期：12月05日 9:30-10:00 186 人 12:30-13:00157 人 18:00-18:30253人 该购物中心已经开业6年商业模式成熟顾客流量高 | 3 | 以30分钟计算分9:30-10:00为第一个时段、中午12:30-13:00为第二个时段、下午18:00-18:30为第三个时段，三个时段的平均数 5分-600人以上 3分-300-599人 1分-299人以下 | |
| 8 | 非假日人潮流量 | 評估日期：12月08日 09:30-10:00128 人 12:30-13:00140 人 18:00-18:30 223 人 | 3 | 以30分钟计算分9:30-10:00为第一个时段、中午12:30-13:00为第二个时段、下午18:00-18:30为第三个时段，三个时段的平均数 5分-300人以上 3分-150-299人 1分-149人以下 | |
| 9 | 商圈消费水准预估 | 周边房屋均价8000元左右，大多家庭有私家车商圈内有大量国际知名品牌 | 4 | 5分-拥有私家车多及车辆品牌高级、住宅型态较高级、商圈业种较具知名品牌店。 3分-中；交通工具较为普遍化，一般住宅区，商圈业种较为中庸。 1分-低；私人交通工具不普及，商圈业种多为廉价商店。 | |
| 10 | 门店近便性评估 | 距离预选点20米左右有地下停车场门店前广场可停车，人车都可方便到达 | 5 | 5分-人、车均方便到达。 3分-仅行人方便、车辆方便。 1分-人、车不易到达。 | |
| 11 | 商圈业种集结评估 | 好又多、吉之岛、国美、苏宁、明珠百货、屈臣氏、东方书城、美食坊、儿童游乐园、婴幼儿服装店 | 5 | 5分-很多且都具知名的商店。 3分-商店多但较无知名度。 1分-商店少多为传统商店。 | |
| 12 | 1000公尺范围商圈，竞争对手店评估 | 我爱宝宝、BB屋 | 3 | 5分-无竞争对手店 3分-1-3家竞争对手店 1分-4家以上竞争对手店 | |
| 13 | 300公尺范围商圈，互补店或单位评估 | 奇趣乐园儿童游乐场、周边有大量私营儿童服装店、门店以上3楼有东方爱婴早教中心 | 5 | 如妇幼医院、儿童医院、坐月子中心、育儿园等等 5分-4家以上互补店 3分-1-3家互补店 1分-无互补店 | |
| 14 | 未来的发展性评估 | 1、东方开业6年已成为佛山第一的商业地标每年的客流量超过5千万人次。 2、东方广场交通便利各区有超过10条公交线经过东方广场 3、未来数年内东方广场都将是佛山的第一商业地标集客能力非常强 4、东方广场周边的旧城区正在改建中未来入住的人群消费能力必然更高 5、东方广场斜对面正在新建另一个大型购物中心 | 4 | 5分-高；都市计划中有交通运输枢纽、地铁站、商店街、大型卖场规划等、高级住宅建筑等 3分-中；有一定程度的建设规划。 1分-商圈已无继续拓展的潜力。 | |
| 15 | 左右相邻店家状况(左、右各五家) | 如附件 | NO | 请拍照说明 | |
| 16 | 店面所在建筑描述 | 樓高約30米，屋齡6年 | NO | 请拍照说明 | |
| 17 | 实际使用面积 | 1F：210㎡ | NO | 请检附平面图并标示一二楼分别面积。 | |
| 18 | 卖场形状 | 橫面方正三面可见都为玻璃幕墙 | 5 | 5分-方正或横面 3分-长方狭长型 1分-不规则型 | |
| 19 | 店面面宽 | 8米 | 3 | 5分-10米以上 3分-5-9米 1分-5米以下 | |
| 20 | 店面押金 | 两个月 | 3 | 5分-一个月 3分-二个月 1分-三个月 | |
| 21 | 租金付款方式 | 月付 | 5 | 5分-月付 3分-季付 1分-半年付 | |
| 22 | 与隔邻租金比例 | 左鄰租金 110 平方米 元 | 1 | 以 元/平方米 衡量；租金/隔邻租金 5分-低于95% 3分-95-105% 1分-高于105% | |
| 23 | 租金调整幅度 | 每年大约调涨20% | 5 | 5分-三年内不调涨 3分-第三年起调涨(3-5%) 1分-第三年起调涨(6-8%) 0分-第二年起调涨 | |
| 24 | 转让金 | 不需要转让金和中介费 | 5 | 5分-不需要转让金 0分-需要转让金 | |
| 25 | 店面其他设施 | 有地板、天花板、玻璃门、公共洗手间（租金已包含空调费用） | 5 | 2分-地板不需更换 1分-铁卷门不需更换 1分-洗手间已具备 1分-玻璃橱窗已具备 | |
| 总分 | 78 | ||||
广场
门店位置示意图
主通道
休闲广场
步 行 街
1、门店情况
翡翠城入口预选点位于入口左边
预选点外侧主通道、墙面为玻璃幕墙可见度高
预选点外侧主通道
内部整体效果图
外侧玻璃墙面
预选店周边商业形态
右边第二家店
门店右边第一家店
右边第三家店
预选点斜对面童装超市
互补店
互补店（儿童服装用品一条街）
竞争对手
周边大环境：
广场
预选店对面20米步行街
一般医院位于翡翠城后面
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