海南省2017年土地估价师《管理法规》：房地产交易考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地估价实务中，以下确定估价假设和条件的做法不正确的是。A：待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0B：委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途C：委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准D：估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定E：合法性

2、根据《基本农田保护条例》的规定，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集镇建设用地周边的耕地应当__。A．不划入基本农田保护区B．有选择地划入基本农田保护区C．优先划入基本农田保护区D．全部划入基本农田保护区

3、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。A：等于零B：大于零C：土地价格D：房地产价格E：时间因素

4、土地的自然特性中，__决定了人们只能就地利用土地。A．位置固定性B．质量差异性C．面积有限性D．功能永久性

5、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内，申请__。A．土地预登记B．国有土地使用权设定登记C．国有土地使用权变更登记D．土地他项权利登记

6、依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（）的商服活动。A.全部 B.1／2 C.1／3 D.1／6

7、我国现行的土地管理综合统计报表属于．【2002年考试真题】A：重点调查B：抽样调查C：全面调查D：非全面调查E：土地

8、根据土地管理的需要，建立__，保证土地管理有章可循、有法可依，是土地管理的重要任务。A．健全土地管理制度B．土地资源保护制度C．社会主义土地公有制制度D．合理利用土地制度

9、楼面地价和地价存在一定的关系，如果简化用数学式表示，最为准确。A：单位地价／总建筑面积B：总地价／(土地总面积C：单位地价／容积率D：总地价／建筑物占地面积E：时间因素

10、预算定额编制的步骤不包括。A：准备工作阶段B：收集资料阶段C：定额编制阶段D：确定预算阶段E：土地

11、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。A．P=B．P=C．P=D．P=

12、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为误差。A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性

13、城市地价动态监测的关键环节及其程序为。A：采集监测数据、设立监测点、确定监测范围、测算监测指标、进行监测分析B：确定监测范围、设立监测点、采集监测数据、测算监测指标、进行监测分析C：设立监测点、采集监测数据、确定监测范围、进行监测分析、测算监测指标D：确定监测范围、采集监测数据、设立监测点、测算监测指标、进行监测分析E：合法性

14、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地

15、西方地租地价理论中，__理论解决了城市地租测算的理论方法，建立了有关地租模型。A．新古典主义城市地租B．马克思主义地租地价C．资产阶级古典经济学家的地租地价D．资产阶级庸俗经济学家的地租地价

16、建设用地开发就是把土地改造成__的过程。A．观赏场景B．生活场所C．设施农业用地D．生产场地E．主要生产要素

17、是决定城市土地利用价值的重要因素A：城镇规划B：土地承载力C：区位D：环境质量E：时间因素

18、关于耕地占用税，下列说法正确的是．【2009年考试真题】A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后及时申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地

19、基准地价是__。A．某一时点的土地使用权价格B．各类用途土地的区域平均价格C．现状用途下土地未来地租的价值化D．现状开发程度下的土地使用权价格

20、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地外开发投入的费用总和C：宗地内开发投入的费用之总和D：宗地内外受益分摊的开发费用总和E：时间因素

21、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。A：32B：48C：96D：126E：时间因素

22、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格。经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接入供水；风井用电由企业投资自宗地外5km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2km长的道路与区域干道相连，无其他设施。据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为（）。A．宗地红线外“一通”（通供水）及宗地内场地平整B．宗地红线外“二通”（通电、通路）及宗地内场地平整C．宗地红线外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整D．宗地红线内外“三通”（通电、通路、通供水）及宗地内场地平整

23、下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是。A：人口密度控制、用地结构B：建筑物密度、容积率C：区域交通管制、用地结构D：公用设施条件、容积率E：合法性

24、房地产开发项目竣工验收后，其有关图纸及竣工档案应保存在__档案部门。A．开发商B．施工单位C．使用单位D．设计单位

25、会计处理方法和程序前后各期一般__。A．应该一致，不能随意变动B．在任何情况下都不能变动C．可以变动，但要经过批准D．可以随意变动

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】A：契税实行3％～5％的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由征收机关参照土地使用权市场价格核定契税

2、下列属于物理折旧的有。A：因磨损产生折旧B：自然腐朽产生折旧C：因自然灾害发生的损伤D：因技术进步产生的折旧E：因弃用造成使用贬值

3、在下列与购建固定资产有关的支出中，__不应计入固定资产的入账价值。A．购入时支付的运输费B．购建时交纳的耕地占用税C．购入时支付的保险费D．使用期间后发生的利息支出

4、农用地定级单元划分的原则是。A：单元内部相对统一B：单元之间的土地特征差异明显C：单元边界不跨越地块边界D：河流、沟渠、道路、堤坝等线状地物和有明显标志的权属界线不能作为分界线E：单元边界应采用控制区格局的地貌走向线和分界线

5、商业银行特殊的企业性质决定了商业银行的基本职能，一般包括。A：金融服务B：货币发行C：支付中介D：E：信用中介

6、下列可不设定行政许可的事项是。A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的B：特定行业的市场准入C：有关企业的资格、资质制度D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E：有关组织的资格、资质制度

7、耕地占用税实行定额税率，具体分四个档次。A：以县为单位(下同)，人均耕地在1亩以下(含1亩)的地区，10～50元／平方米B：人均耕地在1～2亩(含2亩)的地区，8～40元／平方米C：人均耕地在2～3亩(含3亩)的地区，6～30元／平方米D：人均耕地在3亩以上的地区，6～30元／平方米E：人均耕地在3亩以上的地区，5～25元／平方米

8、城市规划的主要任务。A：确定城市的规模和发展方向，实现城市的经济和社会发展目标B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会发展D：确保城市经济和社会发展与生态环境相协调，增强城市发展的可持续性E：建立各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市发展目标相一致

9、土地供给的特征是。A：土地的自然供给的数量基本固定不变B：土地自然供给是无弹性的C：土地的经济供给是有弹性的D：土地自然供给受到土地经济供给的影响很大E：在自然供给的基础上，开发新土地会影响土地的经济供给

10、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。A．按一宗地处理B．按共用宗地处理C．划分为若干地D．暂不划宗地

11、为满足项目财务效益评价的要求，必须具备的测算报表有。A：投资使用计划与资金筹措表B：无形资产与递延资产摊销费估算表C：销售收入和税金及附加估算表D：销售利润的形成与分配估算表E：总的资产负债表与利润表

12、级别或区域基准地价修正系数表的三种编制方法是。A：土地利用效益资料B：市场地价资料C：路线价资料D：成本资料E：定级分值

13、为实施土地，国家明确规定，各地在出让工业用地时，价格不得低于之和。【2006年考试真题】A：土地取得成本B：拆迁安置补偿费C：征地安置补偿费D：土地前期开发成本E：按规定收取的相关费用

14、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。【2004年考试真题】A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体B：土地包括人类过去和现在的活动结果C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围E：土地报酬递减的可能性

15、依据《征用土地公告办法》，有关市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．10B．15C．30D．45

16、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃程度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的（）起着决定作用。A．肥沃程度B．位置C．建筑容积率D．地质结构

17、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括__系统。A．防灾系统B．环境系统C．通信系统D．交通系统

18、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是。A：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由B：当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由C：听证主持人的回避由主管部门决定D：听证员的回避，由听证主持人决定E：记录员的回避，由听证主持人决定

19、建设项目用地预审应当遵循的原则包括。A：符合土地利用总体规划B：保护耕地，特别是基本农田C：合理和集约节约利用土地D：符合国家供地E：符合集体土地

20、由于土地市场的不完整性、土地位置的固定性以及原因，容易造成交易者对市场行情不了解。A：市场交易数量少B：土地的价值较大C：人们参与交易的概率低D：人们普遍关注E：国家严格控制

21、城市布局形式按其外部的几何形态，可划分为团状城市、和环状城市等。A：带状城市B：星状城市C：组团状城市D：块状城市E：镶嵌状城市

22、《城市房地产管理法》规定__为房地产交易的基本制度。A．房地产价格申报制度B．房地产价格评估制度C．房地产价格认定制度D．房地产价格评估人员资格认证制度E．国有土地有偿有期限使用制度

23、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。(2008年试题)A：土地用途的多样性B：土地数量的有限性C：土地用途变更的困难性D：土地经济供给的稀缺性E：土地报酬递减的可能性

24、我国目前主要的地价管理有。A：对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：对土地使用权的转移有优先购买权E：土地

25、影响土地区位的社会经济因素包括。A：繁华程度B：交通状况或通达程度C：基础设施和公用设施的完备程度D：人口密度E：土地承载力