2016年上半年河南省土地估价师《基础与法规》知识：测量误差模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地一级开发主体获得开发土地主要是国土资源管理部门或土地储备机构通过方式来确定。A：协议B：招标C：挂牌D：拍卖E：土地

2、一宗商业用地，目前的纯收益为50万元，还原率为5％，若未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1％，该土地的无限年期的收益价格最接近于万元。【2002年考试真题】A：1860B：1380C：1250D：1025E：时间因素

3、地震烈度在度以上的地区，不宜作为城市用地。A：6B：8C：9D：10E：土地

4、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。【2008年考试真题】A：宏观性B：微观性C：指导性D：控制性E：时间因素

5、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。A：客观B：主观C：社会D：人为E：时间因素

6、是划分城市和乡村的主要标志之一。A：经济规模B：人口规模C：用地规模D：商业聚集度E：时间因素

7、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权。在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算。A：甲、乙公司均采用成本法B：甲、乙公司均采用权益法C：甲采用成本法，乙采用权益法D：甲采用权益法，乙采用成本法E：土地

8、土地利用总体规划的编制原则有__。A．提高土地利用率B．统筹安排用地C．耕地占补平衡D．提高农用地生产率E．可持续利用

9、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于（）。A．是否完成基础设施建设B．土地使用权性质不同C．土地交易市场条件不同D．土地使用批准手续不同

10、是指土地的基础设施建设和开发状况。A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素

11、2009年1月，W房地产开发公司征收B村90亩基本农田外的耕地，已知征地前B村人均耕地为1.5亩。按照规定，w房地产开发公司需安置B村的农业人口数为人。A：50B：60C：80D：100E：35％～50％

12、以下几种情况中，不能被认为存在多重共线性的是__。A．多重可决系数R2值很低，回归系数的t检验在统计上显著B．多重可决系数R2值很高，回归系数的t检验在统计上显著C．解释变量间的零阶相关系数较低D．多重可决系数较高，而偏相关系数较低

13、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地应（）。A．没收田某出租房屋所得B．对田某予以罚款C．在批准时核减用地数量D．对田某的申请不予批准

14、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。A：4万人／公顷B：3万人／公顷C：1万人／公顷D：12万人／公顷E：土地

15、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。A：用途差别B：区位差别C：权利差别D：使用者差别E：时间因素

16、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。A：5B：10C：15D：20E：土地

17、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年时，土地还原利率取6％，其地价是元／平方米。A：57．3B：43．7C：83．3D：30．0E：时间因素

18、下列情况经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年的有__。A．继续作为国有重点扶持的能源项目用地B．国有企业兼并国有企业的C．在国有企业合并中，一方属于濒临破产企业的D．国有企业改造为国有独资公司的E．继续作为国有重点扶持的水利项目用地

19、土地估价师接受继续教育时间5年累计不得少于学时。A：50B：200C：150D：100E：时间因素

20、土地利用总体规划的本质特征是__。A．综合性和战略性B．综合性和控制性C．控制性和权威性D．战略性和长期性

21、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的__。A．重置价格B．重建价格C．市场价格D．收益价格

22、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】A：长期负债B：或有负债C：估计负债D：流动负债E：土地

23、下列选项中，不适合用市场比较法进行评估的是。【2008年考试真题】A：工业区待出让地块B：市中心办公楼的租金C：二手房交易价格D：边远地区办公用地E：时间因素

24、下列不属于价值构成要素的是。A：成本B：费用C：课税D：税金E：合法性

25、某临街店铺占地面积300㎡，建筑物面积600㎡，建筑物重置成本为1200元／㎡，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。A：23．69B：50．43C：51．87D：51．96E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有。A：豪华住宅用地B：非国家重点扶持的交通项目用地C：军事用地D：经济适用住房建设用地E：城市基础设施用地

2、某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是__。A．办公(写字楼)用地价格高于住宅地价水平B．体育、文体设施用地属于应划拨使用的公益设施用地，制定定价标准无实质意义C．制定二级土地分类地价修正办法可促进土地有偿使用制度的实施D．基准地价评估可不局限于商业、住宅、工业三种基本用途

3、下列属于土地管理主体的是。A：土地部门的行政首长B：土地管理部门的普通公务员C：D：土地行政主管机关E：土地制度

4、复原重置成本与更新重置成本相比较，是两者的主要差异。A：设计差异B：功能差异C：技术差异D：标准差异E：收益差异

5、资本市场包括__。A．证券市场B．股权市场C．生产要素市场D．产权交易市场E．劳动力市场

6、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是()A．表中数据可直接用于计算平均深度百分率B．由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则C．以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的l．230倍D．由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

7、我国现阶段土地利用计划主要由体系构成。A：新增建设用地计划指标B：土地开发整理计划指标C：存量建设用地计划指标D：耕地增加量指标E：耕地保有量计划指标

8、下列关于土地市场的特质描述正确的是。【2008年考试真题】A：土地交易实质是土地产权契约的交易B：流通方式的多样性是土地市场特有的C：土地市场是有形的土地和无形的权益、信息、咨询服务等的统一体D：土地作为一种特殊形态的商品，其市场不具有一般市场的规定性E：不同地区由于经济发展水平不同，土地市场产生和发展的动力也不完全相同

9、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决;协商不成的，由处理。其中，单位之间的争议，由__处理。A．县级B．市级C．县级以上D．单位所在地

10、《农村土地承包法》所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的__以及__。A．耕地B．林地C．草地D．其他依法用于农业的土地E．建设用地

11、根据《企业财务通则》规定，企业对筹集的资本金依法享有经营权，在企业经营期内，投资者除依法转让外，__。A．不得从企业抽回所投资金B．可以从企业抽回所投资金C．可以抽回但不得转让所投资金D．不得抽回也不得转让所投资金

12、甲大学为了筹集建设资金，拟将建有教学大楼的房地产向银行抵押以获取贷款，该教学大楼的建设资金是财政拨款。对此，下列说法正确的是__。A．该房地产可以抵押B．该房地产不能抵押C．房屋不可以抵押，但土地可以抵押D．房屋可以抵押，但土地不能抵押

13、从狭义上讲，城市基础设施以城市技术性基础设施为主体，一般包括系统。A：防灾系统B：环境系统C：通信系统D：交通系统E：规划系统

14、土地的收益可以分为__。A．有形收益B．无形收益C．纯收益D．总收益E．毛收益

15、从理论上讲，收益还原法中采用的还原率应等于与获取纯收益具有同等风险的__获利率。A．资本B．土地C．项目D．房屋

16、影响土地估价的因素有。A：自然、社会、经济和行政因素B：区域因素C：宗地自身的地价影响因素D：宗地的开发程度E：人们的心理

17、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。A．土地行政管理机关B．土地局C．土地利用管理机关D．土地分配机关

18、根据剩余法的基本原理，下列计算公式正确的有。A：地价=开发后不动产总价值-整个项目开发成本-开发商正常利润B：地价=市场价格-正常成本-正常利润-不可预见费C：地价=不动产总价-建筑开发费-管理费-维修费-保险费-税金-开发商利润D：地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息E：地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-利息-税金-开发商利润

19、公司办理设立登记、变更登记，应当按照规定向公司登记机关缴纳登记费。下面说法正确的是A：领取《企业法人营业执照》的，设立登记费按注册资本总额的0.8‰缴纳B：注册资本超过1亿元的，超过部分加倍缴纳C：注册资本超过1000万元的，超过部分按0.4‰缴纳D：领取《营业执照》的，设立登记费为300元E：变更登记事项的，变更登记费为100元

20、我国房产图的类型主要包括。A：房产分户图B：房产分丘图C：房产构造图D：房产分幅图E：房产户型图

21、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是__。A．存款利率B．贷款利率C．实质利率D．不动产租金与买卖价格的比率

22、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，__有优先购买权。A．省级B．贫困地区C．国家军事机构D．市县

23、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。A：建立实施规划的领导责任制B：严格土地利用规划的修改C：土地开发整理项目规划审查D：强化土地利用规划实施的监察管理E：杜绝规划公告制度

24、我国土地使用年期较长，一般都在50年左右，而且在使用期间也同样拥有__等权利。A．转让B．出租C．抵押D．出卖E．投资

25、房屋测量是为服务的。A：房屋产权登记B：房地产开发C：房产交易D：不动产税收E：土地评价