吉林省2015年上半年土地估价师《管理基础与法规》：国家赔偿考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是__。A．自然供给B．社会需求C．经济支持D．计划和规划

2、《城乡规划法》规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市确定的镇申请办理__。A．选址意见书B．建设用地规划许可证C．施工许可证D．建设工程规划许可证

3、某城市以1990年1月为基期，2002年1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【2002年考试真题】A：1．41B：1．53C：1．67D：1．82E：土地

4、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为__年。A．19.5B．20.5C．25D．27

5、按照我国现行法律的规定，土地价格是指。【2006年考试真题】A：为购买土地产品而支付的代价B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价C：为购买土地实体而支付的代价D：为购买土地所有权而支付的代价E：时间因素

6、某一城市由县级市上升为地级市，称之为。A：级别升格B：级别上升C：级别不变D：级别增加E：时间因素

7、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，有偿使用国有土地的，由__与土地使用者签订国有土地有偿使用合同。A．市、县B．市、县土地行政主管部门C．市、县农业行政主管部门D．乡镇

8、城市规划是为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地

9、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。A：用途应相同B：同一供需圈内C：两年内的交易案例D：交易案例的真实性E：时间因素

10、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

11、在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为。A：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率B：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费+利息)×利润率C：投资利润=(土地取得费+土地开发费)×投资回报率D：投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×贷款利率E：合法性

12、所得税主要指的是__。A．社会保险税B．企业所得税C．资本所得税D．个人所得税E．集体所得税

13、《关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》(国办发[2006]100号)规定，从__起，土地出让收支全额纳入地方基金预算管理。A．2007年1月1日B．2007年10月1日C．2008年1月1日D．2008年10月1日

14、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为万元。【2007年考试真题】A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素

15、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。【2004年考试真题】A：开发商李某拥有的土地闲置了1年B：开发商张某受委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地C：开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向申报成交价D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。E：时间因素

16、耕地保护工作的原则是__。A．一要吃饭、二要建设、兼顾生态B．一要保护生态、二要吃饭、三要建设C．一要保护生态、二要建设、三要吃饭D．一要吃饭、二要生态、三要建设

17、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】A：一般因素B：个别因素C：区域因素D：特殊因素E：时间因素

18、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样，对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：回收土地E：时间因素

19、某房屋的建筑面积为1500平方米，1992年1月1 B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米，该房屋的耐用年限为50年，残值率为3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日 2003年1月1日的现值为__万元。A．305.1B．330.4C．338.5D．340.2

20、根据《城镇土地估价规程》，毛地价与生地价的区别在于。A：是否完成基础设施建设B：土地使用权性质不同C：土地交易市场条件不同D：土地使用批准手续不同E：合法性

21、如果行政相对人逾期不履行行政处罚决定，行政主体可每日按罚款数额的__的罚款。A．1%B．2%C．3%D．5%

22、已知市场需求函数为，供给函数为，则均衡价格和均衡产量分别为．【2008年考试真题】A：2．5、500B：3、400C：5、1500D：1．25、750E：土地

23、国发[2006]31号规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地__为准。A．计划新增建设用地面积B．实际新增建设用地面积C．实际减少建设用地面积D．实际新增或减少建设用地面积

24、土地利用总体规划的规划期限一般为__。A．10年B．15年C．20年D．50年

25、城镇土地定级中，商服繁华影响度是指。A：某一区域的商服繁华程度B：某一区域受各级商服中心的影响程度C：市级商服中心对各级区域的影响D：商服中心的优劣E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、货币资金的使用价格是__。A．利率B．工资C．利润D．利息

2、根据《土地管理法》规定，禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地，下列说法正确的是__。A．已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种B．一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费C．两年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费即可D．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上无偿收回用地单位的土地使用权E．连续两年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上有偿收回用地单位的土地使用权

3、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。A．招标B．拍卖C．挂牌D．协议E．内定

4、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债。A：库存设备、材料等占用的资金B：向购房单位或个人预收的购房定金C：按规定应交尚未上缴的房产税D：应付给房地产销售人员的工资E：取得开工许可证

5、（）是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A．商业信用B．银行信用C．民间信用D．消费信用

6、建筑物的重置价格等于__。A．估价时点上旧有房屋的建筑成本B．估价时点上房地产交易价格与地价的价值C．估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润D．重置成本和折旧成本之和

7、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。A．本年度职工的日平均工资B．上年度职工日平均工资C．本月日平均工资D．受害者所在单位职工日平均工资

8、我国目前主要的地价管理有。A：对土地(使用权)出让实行计划管理B：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：对地价上涨采取必要的行政手段进行干预D：对土地使用权的转移有优先购买权E：土地

9、进行土地登记代理，须遵循的要求和原则包括等。A：合法原则B：平等自愿原则C：等价无偿原则D：公平公正原则E：等价有偿原则

10、根据券面上是否记名，债券可分为。A：信用债券B：抵押债券C：公募债券D：不记名债券E：记名债券

11、在决定土地市场供需的力度时，要考虑的因素包括。A：土地经济波动的幅度B：手段从使用到产生效应的滞后时间C：效应惯性大小D：环境E：时间

12、在计算期日修正时，可以采用__的变动率来进行分析。A．市场交易额B．地价指数C．房屋价格指数D．物价指数

13、土地__是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。A．使用制B．利用制C．所有制D．管理制

14、习惯上将__以上各级行政主管部门所从事的地籍工作称为国家地籍。A．乡级B．县级C．村级D．省级

15、下列属于金融市场的是__。A．信贷市场B．证券市场C．票据市场D．服务市场E．外汇市场

16、下列关于土地市场，表述错误的是__。A．土地市场是指土地作为特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和B．我国现阶段的土地市场主要指农村土地市场C．土地市场主体不只有市场的买卖双方，还有众多的参与者，要发生多方面的经济关系D．土地市场的客体是土地及其产权关系

17、下列用途中，可以依法以划拨方式取得的国有建设用地有。【2006年考试真题】A：博物馆B：商品房C：写字楼D：国家监狱E：市政广场

18、可以减免耕地占用税的情况有。A：军用设施用地B：铁路线路C：学校D：工矿区E：公共设施用地

19、下列__不属于地籍管理的内容。A．地籍档案工作B．土地调查C．土地金融D．土地登记

20、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性

21、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让可以采取的方式有__。A．挂牌B．招标C．协议D．拍卖E．划拨

22、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括__。A．城镇人Kl密度B．城镇全年二、三产业增加值C．城镇全年工业销售收入D．城镇全年建设固定资产投资额E．城镇全年全部从业人员数

23、评估对象土地上的__受规划的。A．建筑高度B．建造成本C．建筑物装修档次D．物业管理方式

24、房产分户图的比例尺一般为__。A．1:100B．1:200C．1:500D．1:1000

25、房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级裁决。裁决应当自收到申请之日起__日内作出。A．30B．45C．60D．90