【修改完整版】商铺租赁合同范本(简易实用)

出租方（简称甲方）：                    身份证号：                       

承租方（简称乙方）：                    身份证号：                       

根据我国《合同法》及其有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就有关房屋租赁事宜达成如下协议：

第一条租赁范围及用途：

甲方同意将位于      省      市      区      镇                     号1楼      商铺（该商铺具体地址以房产证中标示为准），在良好及可租赁的状态下租给乙方作为______________使用，出租商铺的建筑面积为_______㎡。

第二条  租赁期限

租赁期为_____年，自    年   月   日起至    年   月   日止。

第三条  租金、保证金、水电费：

1、租金为_____元/平米/月。每月租金为人民币_____________元（大写：                       ）；租金先付后住，每月一次性付清，乙方在签订本合同之日一次性付清第一个月房租，以后每月租金均在当月    日前一次性付清。如当月租赁时间不满一个月时，租金按整月计算。甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。

2、为确保出租房屋设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同之日交纳人民币_________元（大写：__________________）作为房屋使用保证金，该保证金不得用来抵减租赁物租金。待合同期满后乙方付清本应交纳的所有费用后，在甲方清点租赁物的一切设备设施后并验收合格后，应将保证金全额退还给乙方（保证金不计算利息）。

3、水费按      元/m³算，表底数值为        m³；电费按      元/度算，表底为        度；水电费需在每月    日前一次性付清，由甲方负责抄表，如遇物价部门要调动的，从调动的次月起以调动后价格为准；

4、垃圾费和管理费    元/月（乙方自行清理室外门前卫生并打包垃圾放置到指定位置的免除收费）。

第四条  设施及费用承担：

1、房屋租赁期间所发生的一切费用(包括各种经营税、费等)由乙方负责。

2、如因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋内外及其附属物品、设备设施（包括但不限于门、卷闸、窗、水电设施、地砖、墙壁等）发生遗失、非正常使用下的损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

3、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方一概不负责。

4、在合同履行期满后，甲方租赁物原有的一切附属物品、设备设施和乙方所增设和改换的固定设施一律不得拆除和损坏，如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可退回保证金。

第五条   甲方责任和义务：

1、甲方保证出租商铺产权清楚。

2、甲方在签订合同之时将合同中的租赁物交给乙方使用。

第六条  乙方责任和义务：

1、乙方应在国家法律允许的内经营，遵纪守法，服从有关部门的监督管理，不得从事违法乱纪活动。同时应按合同的规定，按时向甲方支付租金及其它各项费用，且合法使用房屋。

2、未经甲方和有关部门同意，乙方不得擅自将房屋的结构作任何改动，乙方对该房屋的装饰应以不损坏该房产整体结构和设施为原则，并征得甲方同意。

3、在租赁期间，乙方对于出租房屋不得以任何形式转租、转让、转借、抵押、联营或其他有损甲方利益的行为。

4、承租期内，由被盗、火灾等事故造成损失，和乙方人为造成事故，损害甲方房屋的，由乙方负责。

5、乙方在未违反租约的前提下，有权优先续租该房屋。如要求续租，在本合同期满前一个月向甲方提出申请，再由双方另行商议续租事宜。

6、乙方不得在租赁范围堆放带腐蚀性或危险性物品，否则造成一切后果均由乙方负责。

第七条  合同的解除

本合同除发生下列情形外，合同期内完全有效，不得单方解除。

1、租赁期届满。

2、因乙方过错严重造成房屋毁损的。

3、出现不可抗力造成房屋毁损达不到使用目的的。

4、强制征收或拆除该房屋的。

5、乙方迟延交付房租超过15天的。

第  补充约定：

承租期内，若因国家变动或不可抗力的因素需要提前终止本合同，甲方应提前半个月通知乙方，乙方必须按通知要求办理终止合同手续，按时退出所租用房屋，甲方不承担由此造成的任何损失，但甲方必须负责退还乙方已交房租但未使用完时间的租金。

第九条    乙方应向甲方提供身份证明文件供本次租赁合同使用。

第十条  本合同在履行中发生争议，应及时协商解决，协商不成时，任何一方均可向商铺所在地人民提起诉讼。

第十一条  本合同未尽事项，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为与本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十二条  本合同经双方签章即生效。本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。

甲方签字（盖章）：                       乙方签字（盖章）：

电话：                                  电话：

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