广西2016年下半年房地产经纪人：房地产中介的特点考试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、有关路牌广告作用的表述，正确的是。A：信息传播面较广B：总体影响力超过报纸广告C：目标性强D：是房地产经纪公司最常用的宣传方式E：工厂的生产设备

2、目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，称为房地产服务业。A：房地产开发经营和物业管理B：房地产开发经营和房地产中介服务C：物业管理和其他房地产活动D：物业管理和房地产中介服务E：权利型房地产投资信托

3、编制居住区规划，确定居住建筑间距的主要依据是。A：日照标准B：建筑密度C：日照间距系数D：建筑限高E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

4、张某购买了一套住宅，测量结果表明：该住宅套内使用面积为；套内自有墙体的水平投影面积为，共有墙体的水平投影面积为；封闭阳台的水平投影面积为，未封闭阳台的水平投影面积为，则该住宅的套内建筑面积为。A：128B：132C：134D：140E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

5、关于商品房销售代理的表述中，错误的是。A：受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用B：房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务C：实行销售代理可以签订委托合同D：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式E：权利型房地产投资信托

6、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。A：房地产经纪人协理是能够从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险

7、房地产抵押的特征是。A：转移占有B：不转移占有C：转移收益D：不转移收益E：权利型房地产投资信托

8、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

9、室外装饰装修要根据建筑物的性质、重要程度或档次、周围环境等因素，理性地对其室外装饰装修进行定位，既不盲目追求豪华气派，又不过度降低标准，这体现了室外装饰装修的。A：大众性原则B：地域性原则C：经济性原则D：时代性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、对房地产经纪人的管理是一项长期、系统的工作，它要求房地产经纪机构要不断完善各项管理制度。A：管理风险B：系统风险C：道德风险D：价格风险E：工厂的生产设备

11、法律上把民事法律关系的一方当事人依照法律的规定，必须实施一定行为或不实施一定行为，以满足民事权利主体实现其权利的要求称为。A：民事义务B：民事权利C：民事法律关系D：民事行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪公司最常用的宣传方式是。A：报纸广告B：电话访问C：门店接待法D：互联网E：工厂的生产设备

13、直销是房地产分销渠道的类型之一，下列关于直销的表述，错误的是。A：直销扩大了销售半径，提高了销售速度，能够帮助房地产开发商快速回笼资金B：直销是一种销售渠道最短的途径C：直销一般只能销售给本地客户，或者从其他区域来到本地市场进行购买的消费者D：房地产开发商或二手房所有权人采用直销是一种简单快捷的销售方式，销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度E：工厂的生产设备

14、新建商品房抵押贷款的人民币贷款借贷期限最长不超过年。A：20B：25C：30D：35E：工厂的生产设备

15、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的处罚标准是，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得的罚款。A：5倍以下但不超过3万元B：3倍以下但不超过3万元C：5倍以下但不超过2万元D：3倍以下但不超过2万元E：权利型房地产投资信托

16、关于职工住房公积金的查询和对账，说法错误的是。A：住房公积金管理中心要为每一位缴存住房公积金的职工发放住房公积金的有效凭证B：有效凭证是全面反映职工个人住房公积金账户内住房公积金的增减、变动和结存情况的证明C：职工个人可以直接到住房公积金管理中心或受委托银行查询个人住房公积金缴存情况，也可以通过住房公积金磁卡、电话、网络系统查询D：每年7月1日结息后，住房公积金管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账E：权利型房地产投资信托

17、下列关于住房公积金的表述中，错误的是。A：城镇集体企业的职工应缴存住房公积金B：城镇私营企业的职工应缴存住房公积金C：外商投资企业无须缴存住房公积金D：城镇个体工商户可申请缴存住房公积金E：权利型房地产投资信托

18、房地产经纪企业在经纪活动中与委托人订立的合同大多都是自拟的，对于涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。A：变更性B：不稳定性C：随意性D：争议性E：客户资金代收代付风险

19、房地产经纪业是的行业。A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托

20、对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是。A：改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设B：延长开发建设时间，但最长不得超过3年C：安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由收取增值地价D：采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿E：权利型房地产投资信托

21、在签订房地产买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括。A：交易款金额的大小写B：由谁交付佣金C：合同的签约日期D：合同的生效日期E：工厂的生产设备

22、反映地块开发强度的重要指标是。A：建筑限高B：容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、从对房地产价格的管制或干预程度来划分，可将分为市场调节价、指导价和定价。A：基准地价B：房地产价格C：标定地价D：房屋重置价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

24、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。A：风险的大小B：成本的高低C：竞争优势的大小D：机会是否与本企业的目标一致E：工厂的生产设备

25、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的。A：保密B：运用C：传递D：保存E：客户资金代收代付风险

2、下列符合房地产经纪人执业资格报考条件的有。A：取得中专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年B：取得大专学历，工作满5年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C：取得本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年D：取得双学士学位，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年E：取得硕士学位，工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年

3、物业服秀收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资B：物业管理区域的清洁卫生费用C：物业管理区域的绿化养护费用D：物业服务企业的办公费用E：物业共用设备的大修费用

4、关于契税的表述中，正确的有。A：土地使用权赠与、房屋赠与，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定B：契税的课税对象是发生产权转移的土地、房屋C：纳税环节是在纳税义务发生以前，办理契证或房屋产权证之后D：契税的税率为1％～3％E：在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人

5、财政监督是以财政监督为代表的一个完整的监督体系，包括对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。A：人民银行B：审计部门C：业务部门D：职工E：单位和社会

6、下列因素中，属于影响房地产使用价值和价值的物质因素是。A：产权类型B：他项权利设立情况C：房屋结构D：房型E：周边环境

7、房地产经纪人在接受委托人的劳务委托时，往往因为不同的委托对象和不同的委托事务而需要制定不同的服务计划来确定的标准。A：服务对象B：服务内容C：服务方式D：服务报酬E：服务事务

8、个人住房贷款主要的特点有。A：短暂性B：长期性C：一次性偿还D：零售性E：分期偿还

9、《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的建设目标是以为基础，形成覆盖房地产行业所有企业、中介机构及执(从)业人员的信用档案系统。A：房地产电子政务系统B：房地产市场信息系统C：企业(中介机构)经营管理系统D：房地产行业协(学)会自律管理系统E：房地产经纪合同和交易合同网上签约系统

10、商业地产项目档次一般分为高级、中高级、中档、大众化等几种，影响项目商业档次定位的因素有。A：项目规划B：项目规模C：项目位置D：周边购买力E：消费结构

11、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民请求保护民事权利的诉讼时效期间为。A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险

13、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们。可以从方面人手。A：资源优化配置B：提供个性化服务C：建立长久的合作关系D：正确处理投诉E：与客户积极沟通

14、房地产中介服务的主要特征包括。A：专项服务B：早期介入C：人员特定D：服务有偿E：委托服务

15、可由有批准权的依法批准划拨的建设用地有。A：国家机关用地和军事用地B：城市基础设施和公益事业用地C：重要的中外合资企业建设用地D：法律、行规规定的其他用地E：国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

16、关于房地产广告的要求，下列说法正确的有。A：房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间B：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为市场价格，明示价格的有效期限C：房地产中表现项目位置，应以所需时间来表示距离D：房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明E：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积

17、根据心理学的需要理论，人们既希望能够得到别人的重视，又期望个人有价值，这种需要是。A：生理需要B：安全需要C：自我实现需要D：尊重需要E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、房地产销售过程中接待客户的技巧主要有。A：掌握客户需求B：对客户适时招呼C：恰当使用推荐用语D：推荐房屋从低档开始E：紧追客户推荐房屋

19、房地产经纪人员在居间合同中的义务包括。A：保守秘密的义务B：尽力提供居间服务的义务C：按照指示处理事务的义务D：如实报告的义务E：亲自处理事务的义务

20、物业服务实行包干制方式计费时，物业服务费用的构成包括。A：物业服务支出B：物业服务企业的酬金C：物业服务成本D：法定税费E：物业服务企业的利润

21、关于不动产登记的说法，错误的有：A：各类不动产物权未经登记，均不发生物权效力B：因继承取得的房屋所有权自记载于不动产登记簿时发生物权效力C：房地产抵押和房地产转让均可办理预告登记D：共有的不动产，应由共有人共同申请登记E：不动产登记费按不动产价值的一定比例收取

22、在我国境内转移土地、房屋权属的情况包括。A：国有土地使用权出让B：房屋买卖C：土地所用权转让D：房屋赠予E：房屋交换

23、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。A：开放式问题B：封闭式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：指引型问题

24、某旧住宅，测算其重置价格为40万元，地面、门窗等破旧引起的物质折旧为1万元，因户型设计不好、没有独用厕所和共用电视天线等导致的功能折旧为6万元，由于位于城市衰落地区引起的经济折旧为3万元，则该旧住宅的折旧总额为万元。A：10B：20C：30D：40E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、绿地率是指城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率。其中，各类绿地包括。A：建筑绿地B：宅旁绿地C：公共服务设施所属绿地D：公路绿地E：道路绿地