租赁合同-简单房屋租赁合同范本

　　甲方（出租方）：

　　签约代表：

　　乙方（承租方）：

　　签约代表：

甲乙双方本着平等、自愿和诚实信用原则，就房屋租赁事宜协商一致。依据我国相关法律规定，特订立本合同，供双方恪守履行。

一、  房屋概况

　 1、甲方将坐落在　　　　的房屋出租给乙方。甲方应保证对该房产享有合法出租的权利。

　　房屋的设备、附属设施可以附件形式予以说明。

　 2、乙方保证房屋仅用于 住宅 ，未经甲方事先书面同意，乙方不得将该房屋用于任何其他用途。

乙方不得在该房屋内储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物。

二、  房屋交付

甲方应在　　　　　　　　前将该房屋交付给乙方。

三、  租赁期限

　　1、甲方自　　　　　　　　至　　　　　　　　将该房屋出租给乙方。

2、乙方如需继续承租该房屋，应在期满前 30 天内向甲方提出续约，双方另订合同。

四、  租赁保证金

　　1、乙方应在　　　　　　　　前向甲方支付 相当于两个月租金的价款 作为租赁保证金。

　　2、甲方收取租赁保证金即时向乙方开具收据。

3、合同终止，乙方在付清租金及所有费用并按期迁出房屋时，甲方应在当天将租赁保证金无息退回给乙方。

五、  租金收取

　　1、租金不递增。

　　2、乙方应当以转账方式支付甲方租金。

　　甲方指定的收款账户信息如下：

　　开户银行：【                          】

　　账户名称：【                          】

　　账户号码：【                          】

　　乙方依约支付租金而甲方无正当理由拒收的，乙方可将租金转账至甲方上述账户，则视为乙方已支付租金并甲方已收取到租金，乙方不负延迟责任。

3、由房屋租赁产生的税费各自依法承担。

六、  费用承担

　　1、甲方应承担的费用:

　  （1) 该房屋主体结构及附随设施的自然损坏的维修费用；如因甲方维修延误造成他人人身伤亡、财产损失的，甲方还应承担人身损害赔偿责任。

　　（2) 租赁期前该房屋管理费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费、网络费等所有杂费。

　　2、乙方负责承担的费用：

　　租赁期间，该房屋的租赁期间的管理费，垃圾费，电话费，水电费，煤气费，室内有线电视费，其他因使用房屋而产生的杂费。

3、本合同未明确的费用，待实际产生时，由甲乙双方另行约定。

七、  房屋使用与修缮

　　1、甲方应保证该房屋的使用安全，负责对该房产定期安全检查，承担该房屋主体结构及附着设施的自然损坏的维修费用。

　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿；若发现房屋及其附属设施自然损坏，负有及时通知甲方并积极配合甲方检查维修的责任。

3、在租赁期内，除因乙方使用不当之外，该房屋的维修责任均由甲方负责。

八、  房屋的装饰装修

乙方因使用需要对该房产进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备的，必须经甲方书面同意，甲方有权监督该工程，因此产生的装修费用由乙方承担。  

九、  转租分租

租赁期内，乙方不得将房屋转租或分租、调换给第三方。

十、  租赁期满

　　  1、租赁期满，乙方应交回该房屋及设备给甲方，并保持房屋及设备的完好状态。

　　  2、租赁届满，乙方应依时迁出并将其家具杂物全部搬走。如迁出后15天内仍留下个人物品不搬清，则视为乙方放弃该屋内一切物品的所有权，甲方有权自行处理该屋内一切物品。

十一、  违约责任

　　1、甲方存在以下任何一项情形的，乙方有权单方解除合同，要求甲方按已收取的租赁保证金双倍返还并赔偿损失：

　　（1） 甲方无权出租但又出租房屋；

　　（2） 甲方延迟交付房屋超过 30 日；

　  （3） 未经乙方同意，甲方提前终止本合同；

　　（4） 房屋自然损坏不能正常使用，甲方又未在损害之日起 15 日内修缮房屋的，乙方可单方解除合同退房或代为修缮，修缮费用应由甲方承担，或直接在应付租金中相应扣减。若因甲方延误修缮该房屋造成他人人身伤亡、财产损失的，应承担赔偿责任。

　　2、乙方存在以下任何一项情形的，乙方依约承担违约责任。若甲方依照以下约定行使解除权，收回房屋的，若屋内有物品且乙方不搬走取走的，视为乙方放弃该屋内一切物品的所有权，甲方有权自行处理该屋内一切物品：

　　（1） 乙方未经甲方同意擅自改变房屋用途的，甲方有权解除合同，收回该房产，不退还乙方已支付的租赁保证金，并要求乙方赔偿损失；

　　（2） 乙方逾期向甲方支付租金的，每逾期一日，向甲方支付按所欠租金的 每日千分之一 计算的违约金直至乙方付清租金为止。逾期达 30 日，甲方有权解除合同，收回该房产，不退还乙方已支付的租赁保证金；

　　（3） 因乙方使用不当导致房屋损害的，乙方未在房屋损坏 15 日内修缮房屋，甲方可自行修缮，修缮费用由乙方承担，或直接在保证金中相应扣减。保证金减少的，乙方应及时补足。乙方不履行修缮义务已使房屋不能安全使用的，甲方有权解除合同，收回该房产，不退还乙方已支付的租赁保证金，并要求乙方赔偿损失；

　　（4） 乙方未经甲方同意，对房屋进行改善或增设他物的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。无论装饰装修物是否与房屋形成附合，甲方均不承担任何因恢复原状导致的现值损失。若乙方装饰装修导致房屋不能安全使用的，甲方有权解除合同，收回该房产，不退还乙方已支付的租赁保证金，并要求乙方赔偿损失；

　  （5） 乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租分租给第三方的，甲方有权解除合同，收回该房产，不退还乙方已支付的租赁保证金，并要求乙方赔偿损失；

　　（6） 乙方未经甲方同意，提前终止本合同的，甲方有权解除合同，收回该房产，不退还乙方已支付的租赁保证金，并要求乙方赔偿损失；

（7）乙方逾期搬迁的，甲方除了可以按照租金标准收取乙方占用房屋费之外，还向乙方按日收取违约金，每逾期一日，乙方须按每月租金的 每日千分之一 计算向甲方支付违约金。

十二、  争议解决

本合同履行过程中发生的争议或与本合同有关的争议，合同方应协商解决；协商不成的，应提交房屋所在地人民诉讼解决。

十三、  正本效力

本合同以中文书就。本合同一式 两 份，  甲乙双方 各执一份 ，具有同等法律效力。本合同自 双方签署后 后立即生效。

以下无正文

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

签订时间：

签订地点：