住宅工程竣工预验收检验细则用表

1

屋面有无渗漏和积水，排水系统是否通畅，刚性防水层是否有开裂、起砂现象。

雨后或持续淋水2h能作蓄水的屋面蓄水时间大于24h。

观  察

2

水落口防水构造是否符合设计要求。

2、水落口杯宜采用铸铁或塑料制品。

3、水落口周围直径500mm,  范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

观  察

3

高低跨屋面有组织排水时出水口下是否有水簸箕。

水簸箕可用预制钢筋砼板，固定应牢固，表面应用水泥砂浆抹面。

观  察

4

天沟、檐沟、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造是否符合设计要求。

2、变形缝内宜填充泡沫塑料或沥青麻丝，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，顶部应加砼盖板或金属盖板。

3、（1）、泛水处卷材应采取满粘法。

   （2）、墙体为砖墙时，卷材收头可直接压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压在入凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层最低高度不应小于250mm,凹槽上部的墙体亦应做防水处理。

    （3）、墙体为砼时，卷材收头可用金属压条钉压，并用密封材料封固。

观  察

5

水落管安装是否符合设计要求。

1、设计图纸（图集）

2、距离墙面不应小于20 mm，排水口距散水坡高度小于200 mm，水落管经过的带形线脚。檐口等墙面突出部位处宜用直管，并应预留缺口或孔洞，当必须采用弯管绕过时，弯管的结合角应为钝角。

3、每节水落管至少应设一个管箍，管箍最大间距不宜大于1.2 m，接头的承插长度不应小于40 mm。

4、水落管采用硬聚氯乙烯（PVC-U）材料，应有伸缩节。

尺量检查、

观  察

6

上人屋面女儿墙（防护栏杆）最低高度是否满足设计要求。

1、设计图纸。

2、大于1.05 m。

尺量检查、

观  察

7

屋面使用的防水、材料是否有合格证和检测资料，是否经过复试。

应有材料质量证明文件，并取样复试，提出试验报告。

查施工资料

1

走廊、室内净高是否符合设计要求。

净高允许偏差为正、负15mm。

1、对照设计图纸标高检查。

2、房间内四个大角及中间用尺量检查五处。

2

楼梯间是否符合设计要求。

1、设计图纸。

2、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2 m 。

3、栏杆水平段高度不应小于1.05 m ，栏杆垂直杆间净空不应大于0.11 m 。

4、栏杆扶手高度不应小于0.90m   。 

5、楼梯井净高大于0.11 m ，应有防护措施。

尺量检查

3

走廊、楼梯间、室内墙面、顶棚抹灰是否有空鼓、开裂。

无空鼓、开裂。

小锤轻击

观  察

4

外墙窗台、阳台栏板高度是否符合设计要求。

1、设计图纸

2、外墙窗台距楼地面净高大于0.90m 。   

3、阳台栏板净高大于 1.05 m。   

4、高层大于1.10 m。

尺量检查

5

外墙窗台、窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线是否有流水坡度、滴水线（槽）。

上面应做流水坡度，下面滴水槽的宽度和深度不应小于10 mm，并整齐一致。

尺量检查、

观  察

6

室内墙面、柱面和门窗洞口的阳角、踢脚线是否使用水泥砂浆。

1、设计图纸。

2、阳角用1：2水泥砂浆做护角，高度不应低于2 m，每侧宽度不应小于50 mm。

小锤轻击检查观察

7

花饰及挂件安装是否牢固。

1、设计图纸（图集）。

2、预制砼花格饰件及挂件应用1：2水泥砂浆砌筑，相互之间及四周用钢筋销子系固。

3、挂件必须有可靠联结措施。

8

外墙有无开裂、空鼓、渗漏、粉刷不均匀现象。

无开裂、空鼓、渗漏、不均匀现象。

观  察

9

落地阳台、室外台阶、散水与外墙连接处是否设置变形缝。

缝宽应为20 mm，缝内应填沥青胶结料。

尺量检查、观察

1

门窗是否按设计图纸要求施工。

1、对照设计图纸检查。

2、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。

查施工

资  料

2

外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。

1、应符合设计图纸要求。

检查检测

报    告。

3

金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。

1、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。

2、泄水孔应为10-15 mm宽槽口。

观  察

4

窗边与墙体交接处是否有密封胶。

窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。

观  察

5

低窗是否有护栏。

尺量检查

1

门窗是否按设计图纸要求施工。

1、对照设计图纸检查。

3、材料、尺寸、技术指标符合国家标准要求。

查施工

资  料

2

外墙金属窗、塑料窗是否现场抽检，壁厚、雨水渗漏，抗风压性能、空气渗透性能符合要求。

1、应符合设计图纸要求。

检查检测

报    告。

3

金属窗扇、塑料窗扇是否有防坠落措施，金属窗泄水孔是否符合要求。

3、限位器（块）应安装牢固，起防止坠落作用。

4、泄水孔应为10-15 mm宽槽口。

观  察

4

窗边与墙体交接处是否有密封胶。

窗框边与墙体内、外交接处均应满涂密封胶。

5

低窗是否有护栏。

护栏高度应大于0.90 m。

1

室内、楼梯间地面有无空鼓、开裂起砂现象。    

无空鼓、开裂、起砂现象。

小锤轻击、观察    

2

厨、厕间地面是否有渗漏现象、坡度是否符合设计要求。

1、设计图纸。

2、蓄水不小于24h。

观  察

3

楼梯踏步相邻两步宽度之差和高差是否符合要求。

不应大于10mm。

尺量检查、观察

4

入户处、阳台、厨、厕间与室内地面高差是否符合设计要求。

不封闭阳台、厨、厕间地面、入口处比室内地面低20mm。

尺量检查、观察

1

给排水及采暖系统所使用的材料、设备是否符合要求

1、设计要求

2、材料、设备的国家及相关标准

2、给水卫生许可批件

3、管材、管件为同一批次

4、观感检查

5、材料抽测

2

2、GB50242-2002

3、CJJ/T29-98

4、江苏省地方标准

2、现场测试检查

3

2、GB50242-2002

3、CJJ/T29-98

2、现场测试

3、运行效果检查

4

1、设计要求

2、GB50242-2002

3、CJJ/T29-98

现场检查

5

2、GB50242-2002

3、CJJ/T29-98

4、有关标准图集

5、江苏省地方标准

1、现场检查

2、通水试验

6

1、GB50242-2002

2、给排水标准图集

现场检查

7

2、GB50242-2002

3、DB32/305-1999

4、有关标准图集

2、现场检查及测试

8

设计要求

现场检查

1

使用材料、设备是否符合要求

1、设计图纸

1、GB50303-2002

2、相关材料标准

2、CCC认证书

1、观感检查

2、材料抽测

2

接地及避雷装置

2、GB50303-2002

3、相关图集

2、观感检查

3、现场测试

3

等电位联结

2、GB50303-2002

3、相关图集

2、测试记录

3、现场测试

4

管线敷设

2、GB50303-2002

3、相关图集

2、现场检查

5

开关、插座安装

2、GB50303-2002

3、相关图集

2、现场检查

6

配电箱安装

2、GB50303-2002

3、相关图集

2、现场检查

7

2、GB50303-2002

3、GB50150

2、现场测试

8

通电试运行

2、GB50303-2002

3、相关规范

2、现场检查