辽宁省2017年上半年土地估价师考试：土地经济学的历史与进展考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本

2、新中国成立以来，我国长期实行的是的土地使用制度。A：土地买卖B：土地出租C：土地抵押D：严禁土地买卖、出租E：时间因素

3、不同的土地所有制，最终由__决定。A．土地状况B．劳动力状况C．国家D．生产力状况

4、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括．【2002年考试真题】A：建安费用B：管理费用C：财务费用D：销售费用E：土地

5、不属于统计设计分类的是__。A．整体设计B．全程设计C．单项设计D．分段设计

6、下列关于对开标的管理，说法不正确的是__。A．开标由招标人主持，邀请所有投标人参加B．开标由部门主持，邀请所有投标人参加C．开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行D．开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况

7、地租理论是城镇土地估价的基本理论依据之一。A：马克思B：资产阶级古典经济学家C：资产阶级庸俗经济学家D：西方新古典主义城市E：时间因素

8、公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。A．环境质量B．城镇基础设施C．公用服务设施D．绿化状况

9、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。A．定性研究B．定量研究C．经济数学D．数理统计

10、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。A．40%B．50%C．60%D．70%

11、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为。A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素

12、开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用测算开发完成后的房地产价值。A：市场法B：收益法C：成本法D：推测法E：时间因素

13、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。A：43B：44C：53D：54E：合法性

14、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。A．柜台占地面积B．营业厅占地面积C．商店底层占地面积D．商店用地总面积

15、马克思主义土地经济理论的核心部分是__A．科学的人口理论和土地利用论B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用论D．科学的人口理论和土地肥力理论和土地利用论

16、我国土地评估机构的资质管理由__负责。A．土地行政主管部门B．房屋行政主管部门C．工商行政主管部门D．人事主管部门

17、采用（）法对固定资产计提折旧，其折旧额逐年递减。A．直线B．工作量C．平均年限D．年数总和

18、征收土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。A．土地用途B．土地权属C．土地使用权D．土地管理权

19、选择建设地点的要求不包括__。A．节约土地B．厂区地形力求平坦而略有坡度，以减少平整土地的土方工程量，节约投资又便于地面排水C．气候适宜D．应便于供电、供热和其他协作条件的取得

20、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素

21、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应。A：冲减资本公积B：计提资产减值准备C：冲减盈余公积D：计入当期营业外收入E：土地

22、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。A．科学的人口理论和土地利用理论B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论C．土地肥力理论和土地利用理论D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

23、依照《开发区土地集约利用评价规程》规定的开发区土地集约利用程度评价指标体系，土地开发程度评价指标不包括__。A．土地供应率B．土地闲置率C．土地建成率D．土地开发率

24、是决定城市土地利用价值的重要因素。【2009年考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素

25、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。A．协商B．审批C．申请D．职权

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续__个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。A．3B．4C．5D．6

2、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。A：《农业法》B：《城市房地产管理法》C：《城乡规划法》D：《土地管理法》E：《物权法》

3、下列__的城市总体规划，应报审批。A．重庆市的城市总体规划B．南京市的城市总体规划C．厦门市的城市总体规划D．山东省临清市的城市总体规划E．北京市的城市总体规划

4、根据我国当前土地储备工作实施的特点，将土地纳入储备的方式主要包括．【2009年考试真题】A：与原土地使用人签订土地使用权转让协议B：经有批准权限的批准，无偿收回土地C：在办理农用地转用、土地征收批准手续后直接征收集体土地D：参与人民依法拍卖土地资产的活动，通过竞买方式取得土地E：经有批准权限的批准，对原土地使用权人依法予以补偿后收回

5、价值工程的工作程序包括__。A．对象选择B．工程估价C．对象审核D．功能系统分析E．收集与研究对象相关的信息资料

6、施工图预算可作为的依据．【2007年考试真题】A：签订工程施工合同B：选择最优设计方案C：向建设单位办理工程结算D：银行拨付工程价款E：国家批准设计任务书

7、为更新土地资源数据，我国于开始在全国范围内开展第二次土地调查工作。A：2007年6月1日B：2007年7月1日C：2007年8月1日D：2007年10月31日E：35％～50％

8、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、__等。A．地籍测量B．土地登记C．土地统计D．地籍档案管理E．土地统计组织

9、土地的自然特征包括。A：位置固定性B：面积有限性C：供给的稀缺性D：功能永久性E：人为特征

10、基准地价是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地，按照商业、居住、工业等用途，分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权__价格。A．标定地价的平均水平B．区域平均价格C．市场价格的平均值D．重置价格的平均值

11、城市地价动态监测是宏观管理中的主要内容。A：土地市场动态监测制度B：土地价格评估制度C：土地交易申报制度D：土地利用动态监测制度E：35％～50％

12、建筑群体平面布置组合形式一般包括．【2008、2004年考试真题】A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置

13、国家机关在行使职权过程中，违法侵犯公民人身自由予以赔偿时，每日的赔偿金按照__计算。A．本年度职工的日平均工资B．上年度职工日平均工资C．本月日平均工资D．受害者所在单位职工日平均工资

14、甲公司与乙公司就甲享有所有权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地使用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同B：向县级以上地方房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级土地管理部门申请土地使用权变更登记C：向县级以上地方土地管理部门申请土地使用权变更登记，并凭变更后的土地使用权证书向同级房地产管理部门申请房产所有权变更登记D：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务随之转移到乙公司，由乙公司享有和承担E：该房地产转让给乙公司后，原土地使用权出让合同中载明的权利和义务仍由甲公司享有和承担

15、土地定着物估价的基本方法有。【2006年考试真题】A：成本法B：比较法C：价差法D：收益补偿法E：补偿标准法

16、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。A．利用方向变更的相对困难性B．报酬递减的可能性C．利用后果的社会性D．稀缺性

17、下列因素中会引起土地价格水平上涨的是。A：政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强B：强化对房地产市场的管理，加强价格管制‘，实行货币紧缩性C：国家抬高个人所得税起征点D：社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高E：投机者哄抬地价，导致土地供不应求，因此出台相应管理

18、行为税的税种主要有__。A．印花税B．屠宰税C．宴席税D．E．调节税

19、按监察的目的划分，土地监察可分为。A：普遍监察B：内部监察C：自力监察D：守法监察E：执法监察

20、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)A：未成林地B：迹地C：灌木林地D：有林地E：苗圃

21、下面关于市场经济的表述，正确的选项为．【2004年考试真题】A：市场经济是以市场机制为基础的资源配置方式B：劳动分工是市场经济存在的基础C：在资本主义初期的自由市场经济中，的主要职能是制定和执行宏观经济D：市场经济是高度社会化的商品经济E：福利型市场

22、《征用土地公告办法》规定，征地补偿安置、方案公告应当包括下列__等内容。A．本集体经济组织被征用土地的位置、地类、面积，地上附着物和青苗的种类、数量B．需要安置的农业人口的数量C．安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式D．城镇居民的具体安置途径E．土地补偿费的标准、数额、支付对象和支付方式

23、投资基金的特点包括。A：化零为整B：可通过专业手段降低风险C：可以享受税收优惠D：更广泛吸收国外资金E：固定的收益保证权

24、完全竞争的市场必须具备的条件包括。A：市场上有足够多的生产者和消费者B：市场上的产品是同质的C：资源禁止自由流动D：市场信息是完全畅通的E：商品的数量是充足的

25、下列选项中不属于房地产市场分析内容的是__分析。A．经济资源B．住房需求C．城市发展D．城市文化