陕西省2016年房地产经纪人《经纪实务》：市场比较法考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列选项中，是房地产经纪管理部门、房地产经纪行业组织对房地产经纪活动主体、房地产经纪行为等实施的管理，其目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)之间的关系。A：房地产经纪的企业管理B：房地产经纪管理C：房地产经纪信息管理D：房地产经纪行业管理E：客户资金代收代付风险

2、自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收。A：房产税B：耕地占用税C：契税D：营业税E：权利型房地产投资信托

3、在新建商品房销售中，最终确定并用于销售的价目表。A：不能作为当期交易的价格依据B：需要房地产开发企业盖章C：体现了不同房号的销售情况D：由房地产经纪人内部掌握E：工厂的生产设备

4、根据广告回条来比较不同报纸杂志上刊登广告的效果的调查方法是。A：访问法B：实验法C：行为记录法D：实际痕迹测量法E：工厂的生产设备

5、一般装饰装修工程的造价往往占整个建筑工程总造价的。A：15％～30％B：30％～50％C：40％～55％D：60％～65％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、城市拆迁估价应当坚持的原则是。A：、客观、公正、合法B：合理、合法、有效C：公开、公平、公正D：诚实信用E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的。A：学历B：工作性质C：住址D：动机和需求E：工厂的生产设备

8、房地产经纪服务的5S技巧是指。A：速度、微笑、真诚、机敏和研学B：公平、微笑、速度、机敏和研学C：双赢、速度、微笑、机敏和研学D：速度、微笑、技能、机敏和研学E：工厂的生产设备

9、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。A：可进入性B：可衡量性C：稳定性D：赢利性E：工厂的生产设备

10、《物业管理条例》规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。A：1万元以上10万元以下B：10万元以上20万元以下C：3万元以上10万元以下D：10万元以上50万元以下E：权利型房地产投资信托

11、瓷砖地面给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适合用于。A：浴室B：厨房C：卫生间D：卧室E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、全国城镇体系规划由报审批。A：城乡规划主管部门B：省级城乡规划主管部门C：市级城乡规划主管部门D：县级城乡规划主管部门E：权利型房地产投资信托

13、为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，根据我国《建筑法》，原建设部于2001年修正发布了。A：《建设工程质量管理条例》B：《工程建设项目报建管理办法》C：《房屋建筑工程质量保修办法》D：《建筑工程施工许可管理办法》E：权利型房地产投资信托

14、房地产经纪机构主要依靠人力资源和进行运作，经营效益更多地取决于企业治理制度、内部管理、人员培训、企业文化等“软”实力。A：信息资源B：经济资源C：制度资源D：科技资源E：客户资金代收代付风险

15、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。A：1／4B：1／5C：1／6D：1／7E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、按照建筑物地面面层使用的材料和施工方式划分，室内水泥地面、水磨石地面和细石混凝土地面属于。A：块材类地面B：由预制方式形成的地面C：整体类地面D：由安装方式形成的地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

17、下列选项中，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式是。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险

18、房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是。A：契据登记制B：产权登记制C：权利登记制D：托伦斯登记制E：权利型房地产投资信托

19、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险

20、从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格B：取得房地产经纪人协理从业资格C：经所在经纪机构考核合格D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：客户资金代收代付风险

21、根据《物权法》的规定，关于不动产登记的生效时间的表述中，错误的是。A：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力B：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，影响合同效力C：享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力D：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力E：权利型房地产投资信托

22、下列房源中，是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，按市场价出售。A：房改房B：集资房C：商品房D：经济适用住房E：工厂的生产设备

23、城镇土地使用税实行。A：定额税率B：比例税率C：累进税率D：累退税率E：权利型房地产投资信托

24、从问号产品转化为明星产品需要。A：增加企业利润B：扩大目标市场容量C：提高市场占有率D：提高销售增长率E：工厂的生产设备

25、服务业的迅猛发展首先是和社会经济结构相应变革的结果。A：工业生产自动化不断提高B：社会进步C：社会分工的专业化D：经济发展E：客户资金代收代付风险

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、最简单的一种变异指标是。A：全距B：修正距C：方差D：平均差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、房地产经纪人通过MLS系统获得了极大的信息优势，这种信息的的特点，极大地降低了房地产经纪人的搜寻成本，提高了信息的利用效率和市场交易效率，为房地产经纪机构开辟了更为广阔的盈利渠道和发展空间。A：共享性B：传递性C：及时性D：互补性E：共同营销

3、消费者的需要一般指向对商品的需要，包括等基本内容。A：对商品基本功能的需要B：对商品消费便利的需要C：对商品质量性能的需要D：对商品消费价格的需要E：对商品安全性能的需要

4、房地产经纪机构内的业务支持部门，主要包括。A：评估部B：研究拓展部C：交易管理部D：市场调研部E：网络信息部

5、《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县房地产管理部门提交的证件及资料有。A：工程施工合同及关于施工进度的说明B：开发企业的《营业执照》和资质等级证书C：投入资金开发建设达到工程建设总投资15％以上的证明D：土地使用权证书；建设工程规划许可证和施工许可证E：商品房预售方案

6、物业管理策划阶段的工作包括等基本环节。A：物业管理的早期介入B：系统的协调C：制定物业管理方案D：选聘物业服务企业E：制定临时管理规约及有关制度

7、买房消费者住房搜寻的成本主要有。A：时间成本B：谈判成本C：购买信息费用D：无法搬人住房的效用损失E：办公费用

8、存量房销售的特点包括。A：产权关系复杂B：标的物分散C：价格浮动空间小D：差异大E：现房销售

9、在我国房地产市场存量房买卖中，相互混淆的现象比较普遍。A：房地产交易行为与经纪行为B：服务标准与收取佣金标准C：居间行为与代理行为D：经纪服务合同的权利义务E：客户资金代收代付风险

10、综合布线系统的优点包括。A：兼容性B：节约性C：灵活性D：先进性E：重构件

11、在与客户的接触过程中，要密切留意成交的信号，如：客户询问完毕时，询问集中在某一特别事项，开始默默地思考，不自觉地点头时，专注价格问题时，反复询问相同问题时，关注售后手续的办理等。当出现这类信号时，具体可采用方法尽快促成交易。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：针对客户的动机、偏好，寻机说服C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：房地产经纪人开出合理的价格E：强化交易合同的保障作用

12、建筑工地上通常出现的建筑施工噪声有。A：空压机、电锤的噪声B：混凝土搅拌机、混凝土振捣器的噪声C：切割钢材、石材、瓷砖、木板的噪声D：运输车辆、垂直运输机械的噪声E：施工工地附近公交汽车的噪声

13、外墙面砖质地坚硬，具有良好的。A：耐酸性B：耐久性C：耐碱性D：耐水性E：保温性

14、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。A：恒常性B：整体性C：理解性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、在下列各项的个人所得中，应缴纳个人所得税的有。A：工资、薪金所得B：个体工商户的生产、经营所得C：劳务报酬所得D：对企事业单位的承包经营、承租经营所得E：财产代理所得

16、目前，国家对二手房交易中启征了等交易税费。A：营业税B：土地C：个人所得税D：耕地占用税E：城镇土地使用税

17、建筑工程施工许可证管理中，关于申请办理建筑工程施工许可证的程序，说法正确的有。A：建设单位向发证机关领取《建筑工程施工许可证申请表》B：发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起15日内颁发施工许可证C：建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致D：施工许可证不得伪造和涂改E：建设单位应当自领取施工许可证之日起1个月内开工

18、根据消费者的价格心理表现，是由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度。A：敏感性心理B：习惯性心理C：倾向性心理D：感受性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的D：国有企业改造或改组为国有独资公司的E：非国有企业兼并国有企业的

20、房地产经纪人尽快促成交易的具体方法有。A：加强客户对房地产经纪人的信心B：议价有节，谨慎从事C：遇到迟迟不下决定的客户，可慎重使用“压迫”措施D：针对客户的动机、偏好，寻机说服E：强化房地产信息的垄断性

21、测算房屋建筑面积时，需要全部计算建筑面积的有。A：未封闭的阳台B：全封闭的阳台C：地下室及其相应出入口，层高在2．20m以上D：屋顶花园E：作为房屋外墙的玻璃幕墙

22、将1000元现金存入银行两年，假如银行存款的复利年利率为6％，则到期时的本利和为元。A：123．6B：1120C：1123．6D：1220E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、市场营销4Ps理论认为，市场营销是四个要素的优化组合。A：产品B：价格C：成本D：分销E：促销

24、城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划，其中，分为总体规划和详细规划。A：城市规划B：村庄规划C：乡规划D：镇规划E：城镇体系规划

25、房地产交易行为与房地产经纪行为混淆的表现有。A：居间服务中，房地产经纪人以委托人的名义与第三人订立合同B：居间服务中，房地产经纪人代办房屋抵押贷款及产权过户手续C：经纪服务中，房地产经纪机构垫付抵押房地产转按揭所需的资金D：房地产经纪合同内容与房地产买卖合同内容混杂在一起，房地产经纪人员直接参与标的房地产的买卖活动E：房地产经纪人通过买断、收购，或者使买卖双方不见面等方式隐匿买卖活动中的收益，赚取差价和溢价利润