辽宁省2015年下半年土地估价师《管理法规》：合伙企业登记试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列各种收益中，可以作为评估依据的是__收益。A．实际B．偶然性C．违法经营获取的D．长期固定取得的

2、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素

3、按照房产管理的基本规定，不属于常见的房产类型图．【2006年考试真题】A：房产分幅图B：房产分丘图C：房产分层图D：房产分户图E：土地

4、在进行城镇定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心的规模指数为100，区级中心的规模指数为50，小区级中心规模指数为20，市级中心、区级中心及下区级中心的功能分别为__。A．100、50、20B．50、30、20C．100、30、20D．59、29、12

5、在我国目前的土地资源条件下，土地管理首先要解决的根本问题是。A：保证有限的土地养活众多的人口B：保证土地资源的集约利用C：保证土地满足经济发展的需求D：保证土地资源的可持续利用E：35％～50％

6、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】A：0．5个百分点左右B：1个百分点左右C：2个百分点左右D：标准未规定E：时间因素

7、土地的税率采用．【2006年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地

8、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地

9、某临街深度100英尺（1英尺＝0．3048m）的矩形宗地，总价为100万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为（）万元。A.50．5 B.67．5 C.70．5 D.72．5

10、民用建筑的可靠性鉴定包括安全性鉴定和__鉴定。A．正常使用性B．危险性C．日常维护性D．适修性

11、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性

12、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】A：结构相对指标B：强度相对指标C：动态相对指标D：比较相对指标E：土地

13、我国企业会计实务中的货币资金是指__。A．现金B．现金和银行存款C．库存现金和有价证券D．库存现金、银行存款和其他货币资金

14、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。A．基准地价B．标定地价C．重置价格D．协议出让最低价E．租赁价格

15、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用

16、下列占用耕地的情形中，不免征耕地占用税的是。A：专用铁路建设B：新建军事设施C：新建学校D：机场停机坪建设E：35％～50％

17、某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元／㎡，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发[2006]307号)，的规定，该市工业用地出让最低限价为284元／㎡，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于元／㎡。A：210B：240C：284D：300E：合法性

18、不同地区地价存在差异，原因是。A：个性差异B：一般因素不同C：规划不同D：用途不同E：合法性

19、市场法估价需要具备的条件是同一供求范围内，并在估价时点的近期．存在着较多的。A：完全相同的土地交易B：类别多样的土地交易C：类似土地的交易D：典型的土地交易E：时间因素

20、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度__一般商品价格的上升速度。A．高于B．等于C．低于D．无法判断

21、用市场比较法评估土地得到的价格称为__。A．比准价格B．交易价格C．基准地价D．出让底价

22、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住B：工作C：商业D：绿地E：时间因素

23、土地国家管理是指国家政权以__的身份，对全国的土地在宏观上进行管理，监督和的制度、机制和手段等形成的完整体系。A．社会代表B．国家代表C．人民代表D．利益代表

24、不可划分特殊职能城市的是__。A．纪念性城市B．工农物资集散地C．边防城市D．经济特区

25、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正．评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元／平方米，土地还原利率为6％．经年期修正后的地价为元／平方米。【2006年考试真题】A：1000B：688C：500D：763E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，须符合__。A．按照土地使用权出让合同的约定已经支付了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书B．按照土地使用权出让合同的约定进行集资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设尉地条件C．转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书D．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上鉴证E．必须签订书面的转让合同，该合同必须经县级以上土地管理部门鉴证

2、以下__不属于土地管理任务。A．保护土地资源B．规范土地利用行为C．提高农民工收入D．健全土地管理制度

3、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的技术标准体系中，属于技术标准的有。A：《城镇土地分等定级规程》B：《农用地定级规程》C：《城镇土地估价规程》D：《农用地分等规程》E：《土地估价报告规范格式》

4、居住用地的选择一般考虑的要求有__等方面。A．有良好的自然条件B．用地数量与形态的适用性C．文化娱乐条件齐全D．留有发展余地E．城市繁华地区

5、下列关于行政处罚的设定，说法正确的是__。A．法律可以设定各种行政处罚B．人身自由的行政处罚，只能由法律设定C．行规可以设定人身自由的行政处罚D．行规可以设定除人身自由以外的行政处罚E．地方性法规可以设定人身自由的行政处罚

6、依据《征用土地公告办法》，有关市、县土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征用土地方案，在征用土地公告之日起（）日内以被征用土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。A．10B．15C．30D．45

7、保险所具有的最基本的职能是。A：分散危险B：组织经济补偿C：融通资金D：提高社会福利E：培养诚信风气

8、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。A．开发成本B．开发周期C．建筑面积D．销售价格

9、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属

10、居住区内的建筑工程主要由构成．【2008年考试真题】A：公共建筑B：居住建筑C：市政设施用房D：小品建筑E：工程管网

11、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。A．等于0B．大于1C．小于1D．等于1

12、下列固定资产中，应计提折旧的是的设备。A：当月交付使用B：当月以经营租赁方式租出C：季节性停用D：已提足折旧继续使用E：取得开工许可证

13、下列，属于土地管理的原则。A：依法管理原则B：分散管理原则C：统一管理原则D：充分合理利用和保护土地原则E：维护社会主义土地公有制原则

14、中国土地市场体系有其自身的特点，具体有。A：中国土地市场是驱动型市场B：目前中国农村土地市场在土地市场体系中占据主导地位C：中国城市土地市场是垄断竞争型市场D：在企业改制中实行土地性入市E：中国城市土地市场是完全竞争型市场

15、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。A：指数还原法B：造价比例法C：定期轮修法D：经验估计法E：租金比例法

16、初步统计：2003年我国国内生产总值为116694亿元人民币，人均国内生产总值1090美元．以上两项统计指标依次为．【2004年考试真题】A：数量指标、质量指标B：总量指标、相对指标C：绝对数、比较相对数D：绝对数、强度相对数E：加权平均数

17、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把__估算的价格当作建设用地价格的最低界限。A．收益还原法B．成本逼近法C．市场比较法D．剩余法

18、会计记录运用的会计方法有。A：填制审核凭证B：设置账户C：复式记账D：数据处理E：登记账簿

19、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由确定，部门具体承办。A：县级以上B：乡级以上C：土地管理部门D：规划管理部门E：房产管理部门

20、中心地体系基本模型的原则包括。A：市场原则B：交通原则C：区域原则D：行政原则E：经济原则

21、土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。A．企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料B．土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料C．过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况D．各经营期的房屋出租应交税金E．各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

22、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有（）。A．人口密度B．城镇对外辐射能力C．区域农业人口人均耕地D．区域固定资产投入强度E．区域国内生产总值

23、下列耕地中，不应当划入基本农田保护区的是__。A．铁路沿线的耕地B．需要退耕还林的耕地C．河流沿岸的耕地D．集镇建设用地周边的耕地

24、《财政部、原建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的__左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门商同同级房产主管部门确定。A．1%B．3%C．5%D．7%

25、一般来说影响商业企业利润的因素有__。A．土地等级B．占用土地面积C．资金量D．劳动投入量E．土地肥沃程度