2016年江西省最新物业管理知识测试试卷及答案每日一讲(7月12日)

每日一讲：

(单项选择题)

1、某租售型写字楼，总建筑面积10万m2，共10层(地上八层，地下二层)，其中地下停车场面积2万m2，标准层每层面积为1万m2，标准层业主专用面积为7 000 m2，则该写字楼整体有效使用率为(    )。

A．56％ 

B．70％

C．80％

D．i00％

2、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是(    )的支出。

A．购置固定资产 

B．购置无形资产

C．职工劳动保险费 

D．赞助、捐赠

3、下列房地产市场环境调研内容中，属于经济环境调研内容的是(    )。

A．一般利率水平、获取贷款的可能性以及预期的通货膨胀率

B．家庭人口规模及构成

C．居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向

D．Ⅸ域地质条件

4、在大型零售商业物业经营管理中，通常采取“门里门外”的管理组织形式开展现场管理，这种形式的优点是(    )。

A．可以促进销售 

B．管理难度减小

C．各疗责任明确 

D．物业使用率提高

5、下列导致房屋租赁合同终止的原因中，属于自然终止的是(    )。

A．公有住宅无正当理由闲置6个月以上的

B．故意损坏房屋的

C．承租人利用承租的房屋进行违法活动的

D．因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的

6、下列部门中，最有可能成为成本中心的是(    )。

A．总经理办公室 

B．公共关系部 

C．客户接待部 

D．工程维修部

7、物业管理成本控制的中心环节是(    )控制。

A．事前 

B．事先

C．事中 

D．事后

8、下列部门中，最有可能成为成本中心的是(    )。

A．总经理办公室 

B．公共关系部 

C．客户接待部 

D．工程维修部

9、某公司购买公众责任保险20万元，每次事故赔付的混合限额为10万元，免赔额为1万元。在保险有效期内该公司发生出险事故一次，对第三者赔偿了20万元，则保险公司赔付的保险金为(    )万元。

A．9 

B．10

C．19 

D．20

10、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于(    )。

A．经营成本 

B．物业档次

C．业主目标收益要求 

D．同类物业的市场供求关系

11、前期物业服务合同的甲方应为(    )。

A．物业服务企业 

B．建设单位

C．社区居委会 

D．业主委员会

12、下列费用中，不属于运营费用的是(    )。

A．房产税 

B．城镇土地使用税

C．抵押贷款还本付息 

D．保险费

13、下列业绩考核指标中，属于成本控制中心经济效益指标的是(    )。

A．物业增值率 

B．房屋完好率

C．成本降低率 

D．事故发生率

14、业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿(    )之和。

A．抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失

B．人工费用、建造费用和空置损失

C．抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失

D．经营费用、建造费用和空置损失

15、市场经济条件下，写字楼的租金水平主要取决于(    )。

A．经营成本 

B．物业档次

C．业主目标收益要求 

D．同类物业的市场供求关系

16、制定零售商业物业的租赁方案和租赁策略的根本目的是实现(    )的最大化。

A．物业收入 

B．物业收益

C．物业使用率 

D．物业自然寿命

17、当每年计息周期大于1时，实际利率(    )。

A．小于名义利率 

B．等于名义利率

C．大于名义利率 

D．不存在

18、下列支出中，按现行财务制度应列入物业管理成本支出的是(    )的支出。

A．购置固定资产 

B．购置无形资产

C．职工劳动保险费 

D．赞助、捐赠

19、前期物业服务合同的甲方应为(    )。

A．物业服务企业 

B．建设单位

C．社区居委会 

D．业主委员会

20、下列指标中，不属于物业管理绩效评价基本指标的是(    )状况指标。

A．财务效益 

B．资产营运

C．偿债能力 

D．经营发展

21、物业管理成本控制的中心环节是(    )控制。

A．事前 

B．事先

C．事中 

D．事后