绿色建筑将引领未来

今日话题：1、绿色建筑将引领未来2、长沙地铁4号线旁楼盘推荐 

一、 鉴略地产日报

■本周内六区新建商品房网签2021套，21.36万平方米，其中住宅网签18111套，18.93万平方米。

■本周内六区二手房备案237套，2.17万平方米，其中住宅成交211套，1.99平方米。

   ■住建部打响绿色建筑发令:“十二五”新建10亿平    来源：上海证券报

财政部和住建部将通过财政补贴等方式提速绿色建筑发展，力争到2020年绿色建筑占新建建筑比重超过30%。“十二五”期间，我国将力争新建绿色建筑10亿平方，并大力推进新型墙体材料建筑应用比例达到75%以上。

■银行首套房贷现分化                        

随着央行三年半来首次降息和对存贷款利率浮动区间的调整，多数银行已随之调整了首套房贷利率水平。但进行了调整的银行之间，立场也开始出现分化，部分银行甚至还上调了利率水平。在国有大行中，工行已明确将首套房贷利率从八五折上调至基准水平，而且没有任何优惠。此外，中国银行也将首套房贷利率从八五折上调至九折。

■六月全国二十个大城市推地量创造全年历史新高        来源：长沙晚报

上周20个重点城土地市场，成交量继前一周之后再次回升。受多地土地市场成交回暖及开发商信心回升的鼓舞，包括北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、南京、杭州、武汉、长沙等全国20个重点城市的土地市场推出586块，仅半月就环比5月多出239块，达到年内最高峰。

   ■北京：京城楼市冷热分化 半数项目签约率不足30%     

6月，京城楼市继续呈回暖态势。然而，并非所有项目都能感受同样热度，“两重天”的分化仍然是事实。从网签数据看，北京四五月份共有近40个项目取得预售证，但半数项目网签率不足30%，而仅有个别项目网签率已经达到9成。

■上海：7月预开盘22个环比萎缩三成 全新盘占比过半    

上海７月预计将有２２个住宅项目开盘，环比６月份３２个的预开盘量萎缩３１．３% ;与２０１１年７月最终２８个的开盘量相比也有２１．４% 的跌幅。不少从未露面过的全新项目开始计划入市，７月份预计有１２个全新盘将亮相，全市占比达５４．５% 。

■深圳：深圳探索地铁沿线建设保障房 至少可供两万套      

“十二五”期间，深圳计划筹集建设保障性住房约24万套，深圳将考虑与地铁合作，将其地铁上盖建设为保障性住房小区。截至目前，深圳地铁沿线至少可以提供保障房2万套。今年起，深圳将迎来保障性住房竣工和分配的高峰期。仅2012年，深圳保障性住房的竣工数量可达到1万套，可供应保障性住房2万套。

■长沙：三年后长沙新建3层以上建筑全“绿色”          

“2014年，投资的公益性公共建筑和长沙市的保障性住房全面执行绿色建筑标准。根据各种打分标准，绿色建筑分为一到三星级，二星级建筑奖励45元每平方米，三星级奖励80元每平方米，对绿色生态城区以5000万元为基准进行补助，对保障性住房发展一星级建筑达到一定规模的也将优先给予定额补助。”

■天津：七月津20个楼盘入市 传统淡季下促销力度不减     

7月是楼市传统淡季，由于5月以来市场成交量大大超出预期，开发商推盘意愿依旧强烈。2012年7月天津有20个项目预开盘，其中市内六区6个、环城四区7个、远郊五县4个、滨海新区3个。这些项目中纯新盘有12个，占预开盘总量的60%。在价格方面，端午期间大多数项目仍延续之前的“以价换量”策略，一口价特惠房源数量颇多。

■武汉：千人购房因大幅降价 武汉开发商涨价冲动不高   

千人排队购房，是建立在房价下降到位或有足够竞争力的基础上，是开发商采取的降价策略。从资金面看，降息后房企也难从银行获得开发贷款支持，手中存货又多，降价跑量仍是回笼资金的主要途径。很多大房企的销售计划、策略年初就已确定，现在主要目标是消化存货、跑量，不会轻易涨价。

■杭州：今年半年超过去年全年                          

近期的杭州楼市，出现了一些特殊的信号。一边是行情慢慢回暖，除了热销的小户型，一向难卖的排屋也出现了半小时售罄的场面;另一边是开发商对价格的各种试探，有的还在酝酿怎么低开，有的已开始正式微涨，从结果看，只要涨幅不大，几个热门楼盘依旧一房难求。杭州楼市周度成交量，已经连续五周维持在两千套左右的高位。虽然才到6月，主城区住宅的成交已经超过去年全年的总销量。

鉴略评论：近日，住建部、财政部将用财政补贴方式提速绿色建筑规模化发展，预计，房企在开发地产项目时将会更多考虑环保节能型建设，绿色节能型建筑的发展将被提上日程，并将推动绿色节能市场的开发。绿色建筑将成为未来住宅发展趋势。

二．每日楼盘推荐

长沙地铁4号线旁楼盘推荐

长沙地铁4号线一期工程线路呈西北—东南走向，西北起自滨水新城的月亮岛路，经由滨江新城、溁湾镇、麓山路、阜埠河路、南湖新城、劳动路、高铁新城，至黄榔组团止，线路长约32.5km，设车站23个，地铁3号线沿线楼盘由于地铁的开通，交通将十分便捷，不仅成为其优越的居家办公等条件，而且还带了显而易见的升值。今日上海鉴略为您推荐长沙地铁4号线旁楼盘，供您分享。

价格说明：均价4800元/㎡

楼盘介绍：金星大道与银星路交汇处

营销动态：3#栋新品纯板式楼王，有135-1㎡房源，均价4800元/㎡，全款98折，按揭99折 

买点分析：

1.地理位置：903. 907A到银星路口，到达项目。开车：岳麓大道到金星路，市开车北行5分钟即可到达项目。地铁：4号线，无缝对接城市快速交通网络，无缝对接长株潭，武广高铁、中部、珠三角，黄花国际空港。最高楼间距达到200米，是一个高层低密度、高绿化宜居小区。

2.规划特色：项目共分二期开发，由13栋18-29层小高层、高层组成。目前在售的是项目一期。项目的建筑风格为简约欧式，框架剪力墙结构。一期为首层架空的18层小高层建筑，部分楼栋有老人健身、儿童玩耍、嬉戏，读书吧等多种主题的架空层泛会所设计。

3.核心配套：湘雅医学院、师大医学院、湖南商学院、师大附中星城实验中学、长郡中学、星城实验小学、环球奥特莱斯购物广场、普瑞温泉度假中心、月亮岛、时代帝景大酒店、中国储蓄邮政、湘雅附三医院、社区自建配套幼儿园、会所、商业街及架空层主题泛会所、Wi-Fi无线网络覆盖、长沙首创台地园林

项目不足：项目周边公交有待增加，远离市中心，外部生活配套离项目有一定距离差

 价格说明：均价5800元/㎡

 楼盘介绍：金星北路与银星路交汇处

 营销动态：84㎡的2＋1与117㎡的3＋1两种户型，均价5800元/㎡。预计端午节将新推16号栋

 买点分析：

 1.地理位置：地铁四号线在项目旁设站，项目周边三纵三横，无障碍快速交通道路网，有金星大道、银杉路、潇湘大道，银星路、普瑞大道、岳麓大道。同时三叉矶大桥，福元路大桥（建设中），银盆岭大桥，月亮岛大桥、营盘路湘江隧道等多条过江通道15分钟便捷到达长沙河东五一广场、老城区等繁华核心商圈。

 2.规划特色: 项目首期用地6.68万平米（约114亩），总建筑面积31.7万平方米，由20幢32~33层的高层住宅组成，共2496户。每栋住宅首层均为400平米左右的架空层，5.5m高的全精装架空层打造为小区的泛会所，以艺术家的品味装饰整个泛会所，人性化地设置了不同的主题休闲区域，如老人的棋牌休闲中心，小孩的娱乐游戏中心，青年人的健身场所。入户大堂全为五星级全精装标准，回家也是一种品味的享受。社区内部道路规划采用“车行外围，人行，完全人车分流”的形式

 3.配套：中湘雅医学院、师大医学院、湖南商学院、师大附中星城实验中学、长郡中学、星城实验小学、环球奥特莱斯购物广场、普瑞温泉度假中心、月亮岛、时代帝景大酒店、中国储蓄邮政项目不足：小区周边商业配套暂欠成熟。离市中心远。