2017年上半年山西省房地产经纪人《制度与》试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列合同中，是指双方当事人互相享有权利、承担义务的合同，是商品交换最为典型的法律表现形式。A：双务合同B：劳务合同C：有偿合同D：要式合同E：客户资金代收代付风险

2、居住区环境景观设计的，强调赋予环境景观亲切宜人的艺术感召力．通过美化生活环境，体现社区文化，促进人际交往和精神文明建设，并提倡公众参与设计、建设和管理。A：地域性原则B：社会性原则C：历史性原则D：经济性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

3、企业发展要取得员工的支持，管理者必须在组织当中灵活运用不断创新的，提升员工的满意度，增强组织的活力和凝聚力，这样企业就会在竞争中立于不败之地。A：佣金制度B：薪酬制度C：激励机制D：生涯规划E：客户资金代收代付风险

4、信息管理的过程不包括。A：信息收集B：信息传输C：信息分类D：信息储存E：客户资金代收代付风险

5、房地产供给缺乏价格弹性是指。A：房地产供给变化小于房地产价格变化B：房地产供给不受其价格变化的影响C：房地产供给变化与房地产需求变化不同步D：房地产供给不能随其价格上涨而及时增加E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、根据课税对象性质的不同，下列各选项中，不属于税种的是。A：行为目的税B：土地C：财产税D：收益税E：权利型房地产投资信托

7、房地产经纪人要善于从电话问询、当面倾谈、看房等服务过程中注意。A：客户的希望B：客户的需求C：客户的意愿D：客户的要求E：客户资金代收代付风险

8、在世界各国，为了保证经纪活动的，都要对从业人员和机构进行行业管理，只有取得了房地产经纪执业资格和资质，并遵循相关行业管理规定的人员和机构，才能从事这一专业活动。A：有效性B：稳定性C：持续性D：严格性E：客户资金代收代付风险

9、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源后的营销程序是。A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、內部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备

10、从总体来看，目前我国的房地产经纪机构就是主营业务为的企业。A：房地产咨询B：房地产广告C：房地产经纪D：传媒业务E：客户资金代收代付风险

11、在房屋承租独家代理人的责任中，下列不需要认真核实的项目是。A：承租人的实际支付能力和消费取向B：承租人对承租房屋的使用年限C：承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件D：认真核实承租人和出租人的个人信息或法人单位信息E：工厂的生产设备

12、下列选项中，具有经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的价格买进(或卖出)，并因此增加报酬的特征。A：代理B：居间C：包销D：行纪E：客户资金代收代付风险

13、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。A：房源情况的分析B：市场状况的判断C：客源情况的分析D：目标区域的选择E：客户资金代收代付风险

14、随意性较强，重点不突出，不易把握交往效果，如果信息发送者表达能力较弱，就会影响对方对信息的理解，也有可能会导致信息传递失误，从而降低交往效果，属于方式的缺点。A：微观交往B：非角色交往C：口头言语交往D：双向交往E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

15、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。A：0．5B：1C：2D：3E：权利型房地产投资信托

16、可以引发客户对某一个事项做进一步的解释和说明，以让房地产经纪人更深人地了解客户作出决策的深层次的理由的问题类型是。A：试探型问题B：开放式问题C：镜像型问题D：封闭式问题E：工厂的生产设备

17、实行制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。A：回避B：公平C：平等D：合法E：客户资金代收代付风险

18、开拓客源的方法中，不受时间、场地的。A：驻守和横幅揽客法B：人际关系法C：讲座揽客法D：会员揽客法E：工厂的生产设备

19、售楼处的家具、装饰品等应选择有利于激发客户购买欲的品种，并可适当地配置背景音乐烘托气氛，但要注意音乐文化属性与的统一。A：企业文化B：市场定位C：项目定位D：客户意愿E：客户资金代收代付风险

20、为积极开拓业务，房地产经纪人钱某在亲朋好友中收集房地产买卖的信息。钱某所采用的信息收集渠道属于。A：直接渠道B：间接渠道C：媒介渠道D：关联渠道E：客户资金代收代付风险

21、根据合同条款的内容，合同条款可以分为。A：主要条款和普通条款B：实体条款和程序条款C：明示条款和默示条款D：有责条款和免责条款E：客户资金代收代付风险

22、卖方出售房产的目标是。A：在较短时间内以较低价格出售房产B：在较长时间内以较低价格出售房产C：在较短时间内以较高价格出售房产D：在较长时间内以较高价格出售房产E：工厂的生产设备

23、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取等公开竞价的方式出让。A：招标、挂牌B：招标、拍卖C：拍卖、挂牌D：拍卖、协议E：权利型房地产投资信托

24、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。A：单店经营模式B：无店铺经营模式C：连锁经营模式D：混合经营模式E：客户资金代收代付风险

25、房地产买卖交易的最后一步是。A：物业交验B：合同签订C：款项支付D：合同备案登记E：工厂的生产设备

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、光污染分为可见光污染和不可见光污染，下列属于不可见光污染的有。A：灯光污染B：眩光污染C：红外光污染D：反射光污染E：紫外光污染

2、信用工具的特征包括。A：流动性B：收益性C：偿还性D：时间性E：风险性

3、城市房地产管理法规定的房地产交易基本制度包括。A：房地产价格申报制度B：房地产转让制度C：房地产价格评估制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：房地产抵押制度

4、根据居住区住宅的规划布置，在级建筑气候区，住宅布置主要应有利于住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭。A：IB：ⅡC：ⅢD：ⅣE：Ⅵ

5、房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与方面因素的匹配程度。A：业务领域B：管理水平C：信息资源D：人力资源E：客户类型

6、房地产抵押，不包括。A：在建工程抵押B：土地使用权抵押C：房屋使用权抵押D：预购商品房贷款抵押E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、下列对于地震震级的描述，正确的是。A：地震释放能量越大，地震震级也越大B：地震震级分为12级C：地震震级越高，地震烈度越大D：2．5级以上的地震人有感觉E：5级以上的地震就会造成破坏

8、消费者对价格的判断既受其心理制约，又受到某些客观因素的影响，影响消费者对价格判断的因素主要有。A：消费者的价格心理B：商品的产地、质量C：商品的用途和功能D：出售的场地E：消费者的经济收入

9、关于商品房销售管理的说法，错误的有。A：未竣工已预售的商品房不得再行转让B：销售商品房时无须核对买受人是否用实名购房C：国家推行商品房预售合同网上即时备案制度D：房地产经纪机构可以根据销售需要，发布虚构价格和销售进度信息E：房地产开发企业可以用返本销售的方式销售商品房

10、在房地产营销中，电子商务可以应用在等方面。A：广告宣传B：销售渠道C：社会监督D：物业管理服务E：市场调研

11、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间内容B：项目空间列表C：列出空间明细表D：分析空间动线E：感观环境

12、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点有。A：对房源信息进行列表B：掌握大量可靠的房源信息C：提高工作效率D：向客户提出房地产经纪人的专业观点E：房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点

13、关于城镇土地使用税的表述中，正确的有。A：课税对象是城市、县城、建制镇和工矿区内的土地B：计税依据是纳税人实际占用的土地C：纳税期限为按年计征，一次缴纳D：房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地属于性免税范围E：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人

14、根据《物业管理条例》的规定，处罚的标准是由县级以上地方房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并按照本条第2款的规定个人处1000元以上1万元以下的罚款；单位处5万元以上20万元以下的罚款的房地产违法行为有。A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营

15、房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括A：宏观环境分析B：微观行业环境分析C：风险分析D：管理制度分析E：市场分析

16、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。A：美术地面B：席纹地面C：拼花地面D：花岗岩地面E：木竹地面

17、个人风险是个人和家庭面临的各种风险，可以分为。A：纯粹风险B：实务资产风险C：收入风险D：医疗费用风险E：金融风险

18、1960年美国密歇根州州立大学麦卡锡教授提出的4Ps营销策略理论认为，能保证企业营销目标成功实现的营销组合包括合适的。A：产品B：价格C：分销策略D：促销策略E：公共关系

19、房改住房包括以购买的公房．A：集资价B：市场价C：标准价D：指导价E：成本价

20、一般来讲，企业确定广告预算的主要方法有。A：市场规划法B：量力而行法C：竞争对等法D：销售百分比法E：目标任务法

21、客户信息管理原则主要包括等。A：时效性原则B：有效原则C：更新原则D：合理使用原则E：重点突出原则

22、从一般意义上来说，信息是事物的的表现形式。A：存在状态B：运动属性C：发展规律D：市场价值E：运动方向

23、使用广告法开拓客源信息的劣势有等。A：成本较高B：是一种较为消极的方法C：时效性较差D：受市场、等因素影响波动很大E：通过广告而得到的客户信息不一定很准确

24、由于劳务活动的，服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。A：不确定性B：灵活性C：固定性D：复杂性E：客户资金代收代付风险

25、影响消费者购买行为的因素有。A：文化因素B：社会因素C：个人因素D：心理因素E：环境因素