河北省2017年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元/平方米，残值率为5%，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为__。A．1520元B．7600元C．8000元D．8444元

2、某临街宗地为正三角形土地如下图所示，高9米，临街地深度指数见下表，里地线为18米，根据路线价计算的该宗地单价为元／平方米．【2004年考试真题】A：1000B：1200C：1250D：1300E：时间因素

3、传统的城市土地使用制的特征不包括__A．行政划拨B．无偿无限期使用C．有偿有限期使用D．禁止土地使用权转让

4、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用编制工程概算．【2006年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地

5、城市自然环境条件主要包括地貌、、水文和气候等方面。A：地质B：地势C：地形D：地震E：土地

6、在下列选项中，不应列入建筑安装工程费用中。A：直接费B：建设单位管理费C：现场管理费D：利润及税金E：土地

7、全面检验设计和施工质量、考核工程造价的重要环节是．【2007年考试真题】A：工程规划B：竣工验收C：竣工结算D：施工管理E：土地

8、土地的自然特性不包括__。A．土地面积的有限性B．土地位置的固定性C．土地用途的多样性D．土地质量的差异性

9、为确保建筑承包商很好履约，开发商通常从每次工程进度款中扣留一部分金额，作为承包商的缺陷责任期．【2006年考试真题】A：最终付款B：维修金C：保留金D：保险费E：土地

10、以下情况，国家可以对单位和个人的出让土地使用权提前收回。A：房屋破损B：社会公益事业需要C：企业破产D：土地使用权转移E：时间因素

11、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是（）。A．重置成本法B．现行市价法C．清算价格法D．收益现值法

12、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市．【2009年考试真题】A：平面交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地

13、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。A：生地价格B：征地价格C：熟地价格D：净地价格E：时间因素

14、在城市土地定级时，要考虑主次干道对周围土地的影响距离，该距离一般用以下方式确定。【2008年考试真题】A：从道路中心到周边可以到达该路的最远地块的距离作为影响距离B：建成面积与所有主、次干道总长度比值的一半C：道路所在的级别范围内的道路总长度与级别面积的比D：两条道路之间的中心线到路中心线的距离E：时间因素

15、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。A：评估B：确认C：审核D：申报E：时间因素

16、下列属于《土地管理法》确立的基本制度的是__。A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地无偿无限期使用制度C．国家实行保护耕地的制度D．国家实行基本农田保护制度E．国家实行房地产价格评估制度

17、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地

18、__决定有效需求的数量，也决定不动产的市场需求量。A．收入的高低B．人口密度的分布C．消费结构D．消费习惯

19、A农民集体组织连续使用8农民集体组织农民集体所有的土地已超过20年，目前，B农民集体组织向A农民集体组织提出并要求归还该土地，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，有关部门应确定.A：收回该土地为国有B：应视为B农民集体组织所有C：应视为A农民集体组织所有D：应视为A农民集体组织和B农民集体组织共同所有E：35％～50％

20、如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的。A：管理方式B：产权性质C：交易方式D：价格档次E：时间因素

21、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。A．地理位置B．土地大小C．气候条件D．质量E．资金

22、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。A．将会增加B．将会减少C．保持不变D．无法确定

23、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括__。A．工业固体废物B．农业固体废物C．农业液体废物D．放射性固体废物

24、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。A．投资控制B．施工进度与质量控制C．合同管理D．信息管理

25、下列关于土地经济供给的叙述，错误的是。A：建筑用地的经济供给弹性相对大于耕地B：土地集约利用和提高产出量可以增加经济供给C：土地经济供给的增加可以超越自然供给范围D：社会需求结构的变化引起土地经济供给的变化E：土地

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、依据有关规定，统一年产值标准应设定基准时点，一般（）年调整一次。A．2-3B．3-4C．3-5D．4-5

2、在同一地域性市场内，土地价格主要由__决定。A．价格B．市场C．需求D．质量

3、《国家赔偿法》规定，再审改判无罪的，__为赔偿义务机关。A．作出拘留决定的机关B．作出逮捕决定的机关C．作出原生效判决的人民D．作出改判的再审人民

4、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等。A：商业保险B：保险C：财产保险D：人身保险E：信用保险

5、确定土地分等因素权重的方法有。【2002年考试真题】A：多因素综合评价法B：层次分析法C：级差收益测算法D：因素成对比较法E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一

6、在土地估价过程中，估价方法选择应考虑估价对象土地用途的情况。除标准厂房用地外，工业用地估价可选用（）、成本逼近法等估价方法。A．剩余法B．市场比较法C．评分估价法D．基准地价系数修正法E．路线价估价法

7、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。A．客观B．支付C．实质D．待估价房地产实际E．市场比较法评估得到的

8、房地产开发项目可行性研究中的不确定性分析通常采用的分析方法有．【2008、2002年考试真题】A：盈亏平衡分析B：动态平衡分析C：概率分析D：敏感性分析E：功能价值法

9、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取方式出让。A：招标B：拍卖C：挂牌D：协议E：内定

10、增加土地经济供给的主要途径是__。A．增加土地的自然供给B．提高土地集约利用水平C．调整消费结构D．调整产业结构

11、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，卫生、体育用地土地使用权出让最高年限为__年。A．40B．50C．70D．80

12、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积

13、不动产开发的预付资本通常主要包括__。A．地价款B．建安工程费C．专业费用D．利息

14、按照索赔的目的，可以将工程索赔分为。A：工期索赔B：费用索赔C：合同中明示的索赔D：合同中默示的索赔E：工程变更索赔

15、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有__。A．土地估价师资格应通过公开考试取得B．土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度C．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机掏的注册信息向社会公开，并提供查询服务D．各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务E．建立行业规范，加强行业监管

16、通过地价管理，其作用是__。A．规范土地交易行为B．减少土地供应量C．规范土地估价行为D．保护基本农田E．防止地价暴涨

17、《土地调查条例》规定，土地调查工作按照的原则组织实施。A：全国统一领导B：部门分工协作C：地方分级负责D：各方共同参与E：社会各界参与

18、建设用地的特点包括。A：有限性与不再生性B：区位选择的重要性C：土地利用的集约性D：承载性与非生态利用性E：土地利用逆转相对容易

19、证券投资基金的特点包括。A：风险性高B：集合投资C：专业管理D：分散风险E：收益有一定保证性

20、资产的确认必须符合的标准包括。A：资产的本质必须是一项经济资源B：资产应当能以货币计量C：资产必须是企业所拥有或控制的经济资源D：资产仅指各项财产E：资产可以以货币计量，也可以以实物计算

21、反映城市土地开发强度的指标有。A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度

22、无形资产的特点不包括__。A．非实体性B．确定性C．专有性D．收益的持续性

23、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，编制土地利用总体规划的主要依据有。【2002年考试真题】A：国民经济和社会发展规划B：国土整治和资源环境保护要求C：土地供给能力及各项建设对土地的要求D：上一级土地利用总体规划E：灭失

24、以下不动产价格评估，不能采用收益还原法的有。A：写字楼B：普通住宅C：医院D：邮电所E：空置厂房

25、在下列城市中，城市总体规划需要经过审批的有．【2006年考试真题】A：直辖市重庆B：湖南省会长沙C：自治区首府拉萨D：河北省地级市廊坊E：浙江省县级市义乌