2012年房地产经纪人《基本制度与》专家命题权威试卷(3)-中大...

总分：150分  及格：90分   考试时间：150分

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)

(1)具备房屋功能的自用地下建筑用作商业用途的，以房屋原价的（　　）作为应税房产原值。

A. 40%～50%

B. 50%～60%

C. 60%～70%

D. 70%～80%

(2)根据有关规定，契税的纳税期限由承受人自转移合同签订之日起（　　）d内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款。

A. 5

B. 10

C. 15

D. 30

(3)下列选项可以认定为闲置土地的是（　　）。

A. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的

B. 国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者土地行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的

C. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2／3或者已投资额占总投资额不足50%且未经批准中止开发建设连续满1年的

D. 已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足2／3或者已投资额占总投资额不足25%且未经批准中止开发建设连续满半年的

(4)教育费附加是随、消费税和营业税附征并专门用于教育的一种附加费，征收率为（　　）。

A. 2%

B. 3%

C. 6%

D. 7%

(5)住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用（　　）原则进行核算。

A. 三级核算制

B. 权责发生制

C. 分账核算制

D. 收付实现制

(6)住房公积金管理的基本原则不包含（　　）。

A. 住房公积金管理委员会决策

B. 银行专户存储

C. 住房公积金管理中心运作

D. 集中管理

(7)在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于（　　）。

A. 第三产业

B. 第二产业

C. 第一产业

D. 第二产业和第三产业

(8)关于房地产估价机构的三级资质内容的表述，不正确的有（　　）。

A. 有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上

B. 在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万m2以上或土地面积3万m2以上

C. 随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求

D. 有限责任公司的股东中有3名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师，股东或合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

(9)业主大会自（　　）之日起成立。

A. 制定大会规章

B. 申请大会成立的文件批准

C. 首次业主大会会议召开

D. 收到大会成立的批准文件

(10)《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（　　）。

A. 异议登记

B. 预告登记

C. 更正登记

D. 撤销登记

(11)房地产开发企业的设立应符合的条件为，注册资本至少在（　　）万元以上。

A. 50

B. 100

C. 200

D. 500

(12)对拆迁估价进行技术指导，受理拆迁估价技术鉴定的鉴定组可由（　　）人组成。

A. 1

B. 2

C. 3

D. 4

(13)职工提取公积金时由（　　）核准。

A. 住房公积金管理委员会

B. 住房公积金管理中心

C. 受委托银行

D. 职工单位

(14)建设工程竣工的验收工作，应该由（　　）负责组织实施。

A. 建设单位

B. 设计单位

C. 城市规划主管部门

D. 建设行政主管部门

(15)不属于房屋登记的基本要求的选项是（　　）。

A. 按房屋基本单元进行登记

B. 以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

C. 以共同申请为原则，以单方申请为例外

D. 以实地查看为主，必要的需查验申请资料

(16)关于物业管理的主要法规，表述正确的有（　　）。

A. 2005年9月，原建设部印发了前期物业服务合同(示范文本)，供建设单位与物业服务企业签约时参考使用

B. 2006年3月，原建设部颁发了《物业管理企业资质管理办法》

C. 2007年12月，原建设部、财政部制定了《住宅专项维修资金管理办法》

D. 2008年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知

(17)新设立的房地产估价分支机构，应当自领取分支机构营业执照之日起（　　）d内，到分支机构工商注册所在地的省、自治区建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门备案。

A. 30

B. 15

C. 10

D. 5

(18)土地的征税范围不包括（　　）。

A. 国有土地

B. 地上建筑物

C. 别人赠予的房地产

D. 地上建筑物的附着物

(19)房地产转让时，土地使用权出让合同载明的（　　）随之转移。

A. 权利和义务

B. 权利

C. 义务

D. 中介服务机构

(20)国家征税必须通过法律形式，事先规定纳税人、课税对象和税率，这体现了税收（　　）的特征。

A. 固定性

B. 强制性

C. 特殊性

D. 无偿性

(21)根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得（　　）倍以下的罚款。

A. 2

B. 4

C. 5

D. 6

(22)房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门，在（　　）领导下，负责一级房地产估价机构和房地产中介执业人员信用档案的日常管理工作。

A. 人力资源和社会保障部

B. 国家发展和改革委员会

C. 工商行政管理部门

D. 住房和城乡建设部

(23)房地产中介服务费（　　），并给缴费人开。

A. 必须由房地产估价师统一收取

B. 必须由房地产经纪人统一收取

C. 必须由房地产咨询师统一收取

D. 必须由中介服务机构统一收取

(24)税收所具有的特征是（　　）。

A. 强制性、无偿性、特殊性

B. 强制性、特殊性、固定性

C. 强制性、无偿性、固定性

D. 特殊性、无偿性、固定性

(25)对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地（　　）是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式。

A. 出让

B. 作价出资

C.  租赁

D. 作价入股

(26)房地产估价机构信用档案的主要内容不包含（　　）。

A. 估价项目汇总

B. 注册房地产估价师汇总

C. 估价项目基本情况

D. 注册房地产估价师基本情况

(27)工程建设监理的基本方法是（　　）。

A. 协调

B. 管理

C. 规划

D. 控制

(28)一般较高档的物业适合选择的计费方式是（　　）。

A. 酬金制

B. 先包干后酬金制

C. 包干制

D. 先酬金后包干制

(29)在发达国家的房地产市场中，（　　）以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。

A. 70%

B. 75%

C. 80%

D. 85%

(30)物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的（　　）。

A. 占有权

B. 收益权

C. 使用权

D. 最终处置权

(31)《物权法》规定，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系（　　）。

A. 解除

B. 不受该抵押权的影响

C. 暂时解除，可续租

D. 转移为抵押关系

(32)根据《房地产估价机构管理办法》的规定，具有（　　）的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。

A. 二级资质

B. 二级资质或三级资质

C. 一级资质

D. 一级资质或二级资质

(33)房地产估价采用的收费方法是（　　）。

A. 房屋租赁代理收费

B. 差额定率分档累进收费

C. 房屋买卖代理收费

D. 口头咨询费和书面咨询费

(34)对拆除公益事业用房的货币补偿，通过评估确定其价格，公益事业用房由于缺乏足够的交易案例，也没有收益，因此通常用（　　）评估。

A. 数学分析法

B. 专家法

C. 对比法

D. 成本法

(35)房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为（　　）。

A. 成本租金、商品租金和管理租金

B. 成本租金、融资租金和市场租金

C. 成本租金、商品租金和市场租金

D. 成本租金、融资租金和管理租金

(36)注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上（　　）。

A. 每2年举行1次

B. 每2年举行3次

C. 每1年举行2次

D. 每1年举行1次

(37)城建税实行地区差别税率，具体规定为在县城、建制镇的，税率为（　　）。

A. 1%

B. 3%

C. 5%

D. 7%

(38)关于征收土地批准权限的规定，表述不正确的是（　　）。

A. 基本农田以外的耕地超过35 hm²的，其他土地超过70 hm²的，由审批

B. 其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由省级审批并报备案

C. 征收农用地的，应办理农用地转用手续

D. 征收土地实行一级审批制度

(39)在正常使用下，房屋建筑工程的屋面防水工程，有防水要求的卫生问、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为（　　）年。

A. 1

B. 2

C. 4

D. 5

(40)某阶段的工作包括物业服务企业内部机构的设置与人员编制的拟定，物业管理人员的选聘与培训，物业管理规章制度的制定等基本环节，这一阶段是（　　）。

A. 物业管理的启动阶段

B. 物业管理的策划阶段

C. 物业管理的前期准备阶段

D. 物业管理的日常运作阶段

(41)发源于德国的房地产登记制度是（　　）。

A. 产权登记制

B. 托伦斯登记制

C. 权利登记制

D. 契据登记制

(42)房地产中介服务是一种服务性的（　　），委托人一般都应按照一定的标准向房地产中介服务机构支付相应的报酬、佣金。

A. 行为

B. 行政职能

C. 经营活动

D. 义务活动

(43)每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（　　）倍。

A. 4

B. 6

C. 8

D. 15

(44)市、县级组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（　　）d。

A. 15

B. 30

C. 50

D. 60

(45)根据《房产测绘管理办法》的规定，房产面积测算失误，造成重大损失且情节严重的，由发证机关予以（　　）。

A. 通报批评

B. 行政处分

C. 取消其房产测绘资格

D. 警告

(46)房地产经纪机构及人员，为促成他人房地产交易而提供居问、代理等专业服务，并收取佣金等服务费用的经济活动称为（　　）。

A. 房地产咨询

B. 房地产经纪

C. 房地产决策

D. 房地产估价

(47)房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即（　　）。

A. 等价原则

B. 等比原则

C. 公平原则

D. 公开原则

(48)注册建筑师的执业范围不包括（　　）。

A. 建筑设计技术咨询

B. 建筑设计

C. 建筑物调查与鉴定

D. 对一般项目进行施工指导和监督

(49)在申请核定资质等级之日前（　　）年，平均每年完成估价标的物建筑面积50万m2以上或土地面积25万m2以上，才可达到房地产估价机构一级资质的条件。

A. 4

B. 3

C. 2

D. 1

(50)一个分期建设的项目需要征收土地，应当（　　）。

A. 一次申请

B. 分段申请

C. 分期征地

D. 先征待用

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(1)房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同，合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括（　　）。

A. 房地产权属证书的名称和编号

B. 土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限

C. 房地产的用途或使用性质

D. 基础设施建成后的产权界定

E. 双方当事人的姓名或者名称、住所及联系方式

(2)应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的，业主共同决定的事项有（　　）。

A. 改建、重建建筑物及其附属设施

B. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

C. 制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

D. 制定和修改业主大会议事规则

E. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员一

(3)县级以上城乡规划主管部门对城乡规划的实施情况进行监督检查，有权采取的措施有（　　）。

A. 要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并进行复制

B. 要求有关单位和人员提供与监督事项有关的文件、资料，并作为资料带走

C. 要求有关单位和人员就监督事项涉及的问题作出解释和说明，并根据需要进入现场进行勘测

D. 要求有关单位和人员就监督事项进行保密

E. 责令有关单位和人员停止违反有关城乡规划的法律、法规的行为

(4)房地产业中属于知识密集和劳动密集的行业有（　　）。

A. 房地产开发经营业

B. 物业管理业

C. 房地产咨询业

D. 房地产估价业

E. 房地产经纪业

(5)申请核定资质等级的物业服务企业，应当提交的材料包括（　　）。

A. 企业资质证书正、副本

B. 物业服务合同原件

C. 企业资质等级证书

D. 物业管理业绩材料

E. 营业执照

(6)中国房地产估价师与房地产经纪人学会下设专业委员会分别为（　　）。

A. 考试注册专业委员会

B. 非标准专业委员会

C. 教育培训专业委员会

D. 国际交流专业委员会

E. 学术专业委员会

(7)房地产估价分支机构备案，应当提交的材料包括（　　）。

A. 出资证明复印件

B. 分支机构的营业执照复印件

C. 房地产估价机构资质证书正本复印件

D. 分支机构及设立该分支机构的房地产估价机构负责人的身份证明

E. 拟在分支机构执业的专职注册房地产估价师注册证书复印件

(8)公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。房屋不得出租的情形有（　　）。

A. 法律、法规规定禁止出租的情形

B. 属于违法建筑的

C. 不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的

D. 自建房屋的

E. 违反规定改变房屋使用性质的

(9)房地产经纪人享有很多的权利，其具体内容包括（　　）。

A. 依法发起设立房地产经纪机构

B. 有权拒绝执行委托人发出的违法指令

C. 加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职

D. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件

E. 要求委托人提供其经济活动的重要资料

(10)住房公积金归集的主要内容包括（　　）。

A. 缴存基数

B. 缴存住房公积金的对象

C. 缴存比例

D. 住房公积金年缴存额

E. 住房公积金月缴存额

(11)城市房屋拆迁补偿安置协议除主要内容外，协议一般还应包括（　　）等条款。

A. 安置房面积和安置地点

B. 补偿方式和补偿金额

C. 搬迁过渡方式和过渡期限等事项

D. 违约责任

E. 解决争议的办法

(12)住房公积金会计核算的内容包括（　　）。

A. 业务支出核算

B. 业务收入核算

C. 住房公积金的税率核算

D. 住房公积金的缴存核算

E. 住房公积金增值收益及其分配核算

(13)建设工程监理的范围包括（　　）。

A. 单独开发建设的住宅小区工程

B. 国家规定必须实行监理的工程

C. 中小型公用事业工程

D. 国家重点建设工程

E. 利用外国或者国际组织贷款、援助资金的工程

(14)房地产业兼有（　　）等多种性质，属于第三产业。

A. 经营

B. 监督

C. 生产

D. 管理

E. 服务

(15)业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，其应履行的职责有（　　）。

A. 选聘、解聘物业服务企业

B. 选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作

C. 制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度

D. 决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施

E. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

(16)根据《城市房地产转让管理规定》的规定，下列关于对房地产转让的程序，表述正确的有（　　）。

A. 房地产转让当事人签订书面转让合同

B. 房地产坐落位置、面积、四至界限

C. 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费

D. 房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书

E. 房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估

(17)物业服务企业申请核定资质等级，在申请之日前一年内，资质审批部门不予批准的情形有（　　）。

A. 将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的

B. 不履行物业服务合同，业主投诉较多，且未经查证属实的

C. 聘用未取得物业管理资格证书的人员从事物业管理活动的

D. 物业服务合同终止时，不按规定移交物业管理用房和有关资料的

E. 与物业管理招标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的

(18)房地产法的调整对象中，房地产交易关系主要包括（　　）。

A. 开发商与其他人的管理与被管理关系

B. 房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系

C. 开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系

D. 房地产权利人将房地产抵押给他人所形成的抵押关系

E. 房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系

(19)对于已经认定为闲置土地的处置方式，表述正确的有（　　）。

A. 安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发。土地增值的，由收取增值地价

B. 土地使用者与签订土地使用权交还协议等文书，将土地使用权交还给

C. C，为土地使用者置换其他等价闲置土地或者现有建设用地进行开发建设

D. 改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

E. 延长开发建设时间，但最长不得超过2年

(20)前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括（　　）。

A. 双方的权利义务

B. 物业的经营与管理

C. 维修资金的管理与使用

D. 物业服务公司的数量

E. 物业的使用与维护

(21)根据城市规划实施的监管，县级以上及其城乡规划主管部门负责对城乡规划的（　　）监督检查。

A. 核准

B. 修改

C. 编制

D. 审批

E. 备案

(22)在物业管理中，业主具有以下权利（　　）。

A. 监督物业服务企业履行物业服务合同

B. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务

C. 召开业主大会会议，修改物业管理的有关事项

D. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用

E. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权

(23)应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让的有（　　）用地。

A. 工业

B. 娱乐

C. 商业

D. 军事

E. 旅游

(24)物业服务企业的权利包括（　　）。

A. 要求委托人协助管理

B. 制止违反物业管理制度的行为

C. 根据实际情况制定物业管理制度

D. 选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

E. 依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

(25)《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对划拨土地使用权的管理有以下规定（　　）。

A. 划拨土地使用权可以抵押

B. 划拨土地使用权可以出租

C. 划拨土地使用权可以转让

D. 对未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的单位和个人，市级以上土地管理部门应当没收其非法收入，并根据情节处以罚款

E. 凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地进行管理

(26)根据建设工程竣工验收管理制度的内容，可知建设工程竣工验收的条件有（　　）。

A. 有建设行政主管部门签署的工程质量保修书

B. 有完整的技术档案和施工管理资料

C. 建设单位已按合同约定支付工程款

D. 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告

E. 完成工程设计和合同约定的各项内容

(27)房地产抵押担保的范围包括（　　）的费用。

A. 主债权

B. 滞纳金

C. 损害赔偿金

D. 实现抵押权

E. 违约金

(28)在正常使用下，关于房屋建筑工程的最低保修期限，表述正确的有（　　）。

A. 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算

B. 装修工程为3年

C. 电气系统、给排水管道、设备安装为3年

D. 供热与供冷系统为3个采暖期、供冷期

E. 地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限

(29)市、县级房地产交易管理机构的主要任务是（　　）。

A. 办理房地产交易登记、鉴证及权属转移终审手续

B. 征收与房地产交易有关的税款

C. 为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务

D. 执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法

E. 建立市场信息定期发布制度，为宏观决策和正确引导市场发展服务

(30)物业管理实施的原则是（　　）相结合。

A. 业主的自我约束

B. 业主的法制约束

C. 业主的自我管理

D. 业主的法制管理

E. 物业服务企业统一专业化管理

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)

(1)请根据以下内容回答{TSE}题：程某与某房地产开发公司于2001年5月4日签订了某市商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m²，面积为100 m²。2001年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2001年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为96 m²。{TS}商品房预售合同应由（　　）向管理部门登记备案。

A. 程某与该房地产开发公司

B. 程某

C. 委托房地产经纪公司

D. 该房地产开发公司

(2)商品房预售合同应在（　　）d内向管理部门登记备案。

A. 15

B. 30

C. 20

D. 90

(3)商品房预售合同应向（　　）登记备案。

A. 土地管理部门

B. 房产管理部门

C. 建设管理部门

D. 县级以上

(4)由于程某所购商品住房的面积产生误差，他可以（　　）。

A. 有权退房

B. 要求双倍返还房屋总价款

C. 要求双倍返还房屋面积差额部分价款

D. 要求支付房屋价款差额的利息

(5)开发公司应返还程某（　　）元。

A. 9600

B. 7200

C. 12 000

D. 19 200

(6)请根据以下内容回答{TSE}题：2006年12月，李某在某市购买了甲公司开发建设的一套120 m²的商品住宅，并与乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)签订了代理出租协议。双方约定房屋月租金不得低于1500元。2007年1月，乙公司代理李某与王某订立了房屋租赁合同，约定租金为1000元，租期为2年，该租赁合同未办理登记备案。2月，李某领取了出租房屋的所有权证书。3月，出租房屋所在的小区成立了业主大会和业主委员会，并决定选聘新的物业服务企业取代原物业服务企业。{TS}乙公司与李某之间为（　　）关系。

A. 委托代理

B. 复代理

C. 法定代理

D. 指定代理

(7)乙公司在代理出租过程中，收取中介服务费的正确处理方式为（　　）。

A. 乙公司应向李某收取中介服务费

B. 乙公司应向王某收取中介服务费

C. 李某和王某分担中介服务费

D. 乙公司收取的中介服务费标准与成交的租赁期限长短无关

(8)下列关于李某和王某之间房屋租赁合同效力的表述中，正确的为（　　）。

A. 因没有登记备案，房屋租赁合同无效

B. 因违反代理出租协议关于租金的规定，房屋租赁合同无效

C. 因李某在订立合同时没有取得房屋所有权证书，房屋租赁合同无效

D. 房屋租赁合同没有违背法律、行规的强制性规定，属于有效合同

(9)该房屋的业主为（　　）。

A. 李某

B. 王某

C. 李某和王某

D. 乙公司在李某、王某中指定的人

(10)下列关于物业服务合同的表述中，正确的为（　　）。

A. 甲公司与其选定的物业服务企业签订的前期物业服务合同必须约定期限

B. 如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同在原合同期限内仍然有效

C. 如期限未满，业主组织与新选聘的物业服务企业签订的物业服务合同生效时，甲公司与物业服务企业签订的前期物业服务合同自动终止

D. 业主组织可以与甲公司选聘的物业服务企业续签物业服务合同

(11)丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（　　）。

A. 印花税

B. 土地

C. 耕地占用税

D. 契税

(12)请根据以下内容回答{TSE}题：甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。{TS}实施房屋拆迁时，拆迁必须在（　　）规定的拆迁范围和拆迁期限内进行。

A. 建设工程规划许可证

B. 建设用地规划许可证

C. 房屋拆迁许可证

D. 建筑工程施工许可证

(13)丁公司欲改变土地使用性质，须办理的手续和程序为（　　）。

A. 取得土地出让方和市、县城市规划行政主管部门的同意

B. 签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同

C. 将该地块重新进行拍卖

D. 调整土地使用权出让金

(14)对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销房屋拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（　　）的罚款。

A. 1%以上3%以下

B. 2%以上3%以下

C. 1%以上4%以下

D. 2%以上4%以下

(15)《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地出让的最高年限为（　　）年。

A. 40

B. 50

C. 60

D. 70

(16)请根据以下内容回答{TSE}题：王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。{TS}王某赠与李某房产应当自事实发生之日起（　　）d内申请办理登记。

A. 30

B. 60

C. 90

D. 120

(17)针对李某获赠王某房产这一行为，当事人应缴纳（　　）。

A. 房产税

B. 契税

C. 城镇土地使用税

D. 耕地占用税

(18)下列关于李某抵押房屋的表述中，正确的为（　　）。

A. 应签订书面抵押合同，并办理抵押登记

B. 李某和甲、乙银行应在抵押合同签订之日起30 d内办理房地产抵押登记

C. 不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

D. 其抵押合同自签订之日起生效

(19)下列关于李某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（　　）。

A. 在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋出租

B. 在抵押权实现后，李某与赵某的租赁合同对受让人无约束力

C. 在抵押权实现后，赵某如有损失，李某应赔偿

D. 甲、乙银行有权要求李某让赵某搬出，但应赔偿赵某损失

(20)李某到期无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　　）。

A. 占用抵押物

B. 扣押抵押物

C. 与李某协议折价或以李某抵押房产拍卖、变卖抵偿贷款

D. 要求处分李某抵押的房产

答案和解析

一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题 卡上涂黑其相应的编号)

(1) :D

(2) :B

(3) :B

(4) :B

(5) :B

(6) :D

(7) :B

(8) :D

(9) :C

(10) :C

(11) :B

(12) :C

(13) :B

(14) :A

(15) :D

(16) :C

(17) :A

(18) :C

(19) :A

(20) :A

(21) :C

(22) :D

(23) :D

(24) :C

(25) :C

(26) :B

(27) :D

(28) :A

(29) :C

(30) :D

(31) :B

(32) :C

(33) :B

(34) :D

(35) :C

(36) :D

(37) :C

(38) :D

(39) :D

(40) :C

(41) :C

(42) :C

(43) :D

(44) :B

(45) :C

(46) :B

(47) :A

(48) :D

(49) :B

(50) :C

二、多项选择题(共30题，每题2分。每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)

(1) :A,B,C,E

(2) :C,D,E

(3) :A,C,E

(4) :B,E

(5) :A,D,E

(6) :A,C,D,E

(7) :B,C,D,E

(8) :A,B,C,E

(9) :A,B,C,D

(10) :A,B,C,E

(11) :D,E

(12) :A,B,D,E

(13) :B,D,E

(14) :A,C,D,E

(15) :A,B,C,D

(16) :A,C,D,E

(17) :A,C,D,E

(18) :B,C,D,E

(19) :A,B,C,D

(20) :A,B,C,E

(21) :B,C,D

(22) :A,B,D,E

(23) :A,B,C,E

(24) :A,B,D,E

(25) :A,B,C,E

(26) :B,C,D,E

(27) :A,C,D,E

(28) :A,E

(29) :C,D,E

(30) :A,C,E

三、综合分析题(共20小题，每小题2分。每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题 意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0．5分)

(1) :D

(2) :B

(3) :B

(4) :A,D

(5) :C

(6) :A

(7) :A,D

(8) :C

(9) :A

(10) :C,D

(11) :A,B,D

(12) :C

(13) :A,B,D

(14) :A

(15) :D

(16) :C

(17) :B

(18) :A,D

(19) :A

(20) :C